哪位知道北京二手房交易契税计算何时缴纳

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 23:48 标签： 上海二手房交易契税
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北京二手房交易税费2018
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，2018最新二手房交易税费是如何规定的？二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面将从买方、卖方双方进行税费缴纳分析。2018北京最新二手房交易税费规定2月22日，税费新政在全国(北京、、、除外)实施，无论是还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者，比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。③土地(部分房屋)土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手+交易手续费+营业税)。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费评估费=交易房屋评估价×0.1%。以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。延伸阅读：相关推荐：
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LOLEC27G二手房虽然与新的商品房不一样,但在进行二手房交易的时候,二手房与新的商品房一样是需要缴纳一定税费的。如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。??如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人税。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答dpuserAt_　　我家的新房装的是布鲁斯特墙纸。我照着设计图选的花型花色，贴出来效果挺好的，用了一年了。一卷5平方米，一卷就250元，还是比较实惠的。购买壁纸最好买无纺的，比较好。
　　以...2个回答徐平平1关于北京二环路房价多少的问题,我们不同的人又不同的见解。3个回答daniu0101你好。北京的房子房价还是比较的贵的，价格是160万，而且要看哪个地区，每个地区的价格也是不一样的，需要看具体情况来决定，但是房子的质量和建筑是比较的美，很不错。希望我的回答可以帮到...3个回答神弑sssky123你好，据我所知，北京湾位于京藏高速(原八达岭高速)36出口掉头1000米路南
途经公交有357路,357区间,376路,870路,883路,883路快车,昌11路,昌33路,...3个回答wereT__yjf北京房价：
1、中海金玺公馆
均价：51000元/平米
位置：长安街西沿线地铁1号线古城地铁站西500米
2、潮白河孔雀城盛景澜湾
均价：15000元...4个回答pgegj星泉对讲机XQ-700S对讲机型号的，这个的话是160元的，对讲的话距离是蛮远的。另外是科立讯V689对讲机型号，这个的是550元的，而且就是杂音不会很大的，是那种很小巧的机型的，...2个回答欧阳love悦琴一、丽贝亚集团 (1996年,工装装饰集团,北京著名商标)
二、北京金翅鸟建筑装饰工程有限公司 (1997年北京,公装大型龙头企业，建筑行业AAA级企业)
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个人给你推荐一个不错的，希望你能够采纳
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更多回答LOLEC27G二手房虽然与新的商品房不一样,但在进行二手房交易的时候,二手房与新的商品房一样是需要缴纳一定税费的。如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。??如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人税。
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