陆特资产,海外买房,泰国房产,泰国买房价格几何，有何事项需注意[切换城市]
买房必看！泰国四大投资热点城市大PK
来源：凤凰房产海外
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近年来，泰国房产逐渐开始火爆，国人很是青睐于泰国房产，而就目前趋势来看，2018年国人对泰国房产的热度依然不会衰减。从房价和投资回报率来讲，泰国房产都是远超国内房产的，所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国知名城市这么多，曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈……每个地方的房产都有什么优势呢？下面我们就来分析一下：曼谷泰国首都兼最大城市，东南亚第二大城市，别名“天使之城”，位于昭披耶河东岸，南临暹罗湾，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。曼谷置业优势：1. 曼谷是国际化的大都市，综合实力在泰国首屈一指，其经济发展不容小觑；2. 曼谷位于泛亚高铁的重要节点，得益于“一带一路”战略推进，发展前景非常可观；3. 曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一，外国游客多，房子易于出租；4. 曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，可以轻松快速往返两国；5. 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源；6. 曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口，总人口过千万，而新建楼盘供应量有限，房产需求旺盛。7. 按曼谷目前的房价2-3万元/平米计算，租金回报率约在6%左右。曼谷置业参考建议：1. 最好选在轨道交通沿线，离地铁站步行不超过10分钟；2. 离巴士站、景区、特色市场较近为宜；3. 楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值；4. 同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释；5. 大多外籍人士有健身习惯，项目最好设施齐全，装修档次高。普吉岛普吉岛位于泰国西南方，安达曼海东南部海面之上，是泰国最大的岛，2014年，岛民共计超过60万人。以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。普吉岛置业优势：1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者，比泰国其它海岛城市的海水更透明，岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部，经常有大批游客来此度假，房价逐年稳步上涨；2. 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通便利；3. 岛上开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，而游客对住房需求日益增加，房产的升值潜力非常可观；4. 目前普吉岛房价还处在低位，折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓；5. 普吉岛年均入住率达到70%，回报率通常每年可达到6-8%，甚至更高；6. 普吉岛是泰国最富裕的府之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里生活能很好地适应。7. 普吉岛房产市场简单透明，房价支撑主要源于旅游业，基本不存在炒房和泡沫问题。普吉岛置业参考建议：1. 土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，闲置资金较多，可以投资；2. 度假自住首选，普吉岛面积较小，从南到北也就三个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑在海边置业，价格相对优惠；3. 对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。芭提雅芭提雅是东南亚热度极高的海滩度假圣地之一，地处曼谷湾的西岸，享有“东方夏威夷”之誉；芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。此外，每年有200至300次上百人参加的国际会议在此召开。芭提雅置业优势：1. 周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，是许多游客热爱的度假胜地，每年接待游客100多万人次；2. 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成，届时两地车程将缩短为20分钟；3. 芭提雅机场已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭提雅直飞国内的航班将增加至30个城市以上，而且芭提雅机场机票非常便宜；4. 公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议，促使俄罗斯游客大批涌入泰国；5. 芭提雅总体房价较低，均价在1-2万人民币/平方米，月租金大约3600元人民币，租金回报率在4-8%之间。芭提雅置业参考建议：1. 闹市区的高端酒店式公寓楼盘2. 地铁站附近3. 尽量选择老品牌、有资历的房产开发商清迈清迈是泰国第二大城市，也是泰国北部政治、经济、文化中心，其发达程度仅次于首都曼谷。市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。清迈置业优势：1. 清迈环境优美，平均海拔300米，气候凉爽，是泰国的高原城市，也是著名的避暑胜地。2. 小资城市，泰北“首都”，历史文化沉淀，生活节奏缓慢，非常适合养老；3. 机场有直飞国内部分城市的航线；4. 清迈房价不高，新建精装修公寓均价元人民币每平方米。常见的一卧室公寓，月租金大约1500元人民币，年租金回报率大约6%；5. 物价便宜，生活成本低。清迈置业参考建议：1. 清迈位于泰国北部，空气清新，适合养老自住人群；2. 由于其发达程度仅次于曼谷，投资也是不错的选择，不过选好地段很重要；3.最好选择周边配套完善，设施齐全的公寓。泰国这四个热门城市各具特色，但是共同点在于，都有很大的升值潜力，回报率可观。无论是自住还是投资都很合适，购房者要根据自己的需求来选择！房源推荐：总价：75万人民币起咨询热线：-40548户型：一房 27.9-48.9平米 两房42.6-52.9平米交房标准：全屋精装修位置：Indramara 47 , Ratchadapisek Rd.总价：人民币48.8万元起咨询热线：-39644户型：1 bedroom (24.47～36.21 m2)；2 bedroom (43.20～59.22 m2)；MOFF (36.71～49.55 m2)配套：泳池(Bldg. A, C), 泳池(Bldg. B.),平台花园, 天空酒廊,健身房,阅览室, 儿童游乐空间, 桑拿，慢跑步道。位置：Prachachuen 22，曼谷总价：人民币168万元起咨询热线：-49584户型：一房39-57.5平米、二房65.5-100.5平米、三房144-355平方米位置：PhromPhong区域 Sukhumvit 39巷内
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类型：别墅
位置：北京-顺义
售价：0.19万元/套
48小时点击排行榜泰国房子到底值不值得投资，看这一篇就够了
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泰国房子到底值不值得投资，看这一篇就够了
随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧，泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。作为一个在清迈买了个小公寓的前财经作家，又在经营和泰国有关的旅游生意。很多人来问我泰国房产到底值不值得投？今天来写一写这方面。先说结论：资产配置允许的话，投资首选曼谷；生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅；无论投资还是消费，都一定要选大开发商的项目。我将从泰国房产的基本情况、城市分析、开发商建议，以及可能遇到的坑和买房贴士这四个方面来说。一. 泰国房产的基本情况1. 泰国好的方面泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。我在曼谷看的一个小公寓2. 泰国不好的方面二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略，我们会在城市分析里详说。泰国人办事的效率，我真的是深有体会3. 贷款之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：合同款 30%建设款 35%过户款 35%4. 外汇限制这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。5. 开发商承租如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我们会在后面详说。二. 城市分析1. 清迈、普吉和芭提雅清迈、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中清迈是泰国第二大城市，普吉和芭提雅都是海边旅游城市。三个地方都有淡旺季之分，一般泰国旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考虑到旅游淡旺季的流量变化，这其中清迈常驻人口比例更多一点，因为毕竟是个城市，在这里留学、工作、生活的中国人数量，仅次于曼谷。清迈柴迪隆寺总体而言，这三个地方都是消费价值大于投资价值，适合自住，这点比较像现在北戴河的房产价值。如果你每年有三个月以上的时间呆在泰国，或者父母决定在泰国养老，那么这些地方是值得入手的，否则不推荐作为投资选择。事实上很多欧美人从上世纪开始就是这么做的，因为这里气候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰国的时间，也可以把房子挂在Airbnb上出租。我个人因为经常去清迈工作，所以选择了清迈。清迈不同于普吉和芭提雅，很多人把这里作为移民目的地。清迈气候宜人、教育也比较和国际接轨，我认识很多在清迈生活的华人，都来自一线城市，为了能让孩子上国际学校而来到清迈开民宿和餐馆。清迈有很多不错的国际学校，而且价格比国内一线城市要低很多。清迈大学也是泰国排名前三的大学，很多我国西部的学生会选择来这里上大学，清迈街上托福、雅思培训的广告也非常多。清迈大学附近看到的语言培训广告泰国的医疗水平也不错，尤其试管婴儿的成功率比较高，很多中国人选择来这里做试管婴儿。一般疾病的话，外国人在泰国是享受不了医疗保险的，不过价格也不高。但是，清迈、普吉和芭提雅这些地方的投资价值真的不大。有些开发商或中介甚至会承诺5年每年10%的租金收益，这回报率堪比P2P刚兴起时的收益了，你想想那些P2P现在都在哪儿呢？是不是都跑到普吉了？那到了第三年时这些普吉的开发商以后会跑到哪儿你知道吗？华人多的地方，一定就会有华人想着骗同胞，在海外受骗后的起诉流程又很复杂，所以海外购买不动产一定要擦亮眼睛。一般靠谱大开发商不会承诺这么高的回报率或者干脆不承租。在选择这些地方的房产时一定要注意：①这些地方不适合投资，只适合自住，看自己资产配置；②中国人不可能买永久产权的别墅；③不要听信小中介、小开发商的高回报承诺，一定要选择大开发商的项目。普吉岛真的是个很美的地方，但仅限于度假2. 曼谷曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，视频是《华尔街日报》对曼谷的介绍：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然，这里也有大都市的问题——堵车，而且堵得不是一般的严重。泰国Uber总经理诗丽帕表示，公司的调查显示，曼谷是整个东盟地区交通问题最为严重的城市，每一年曼谷人因为堵车问题而造成的直接经济损失、机遇损失以及资本损失达到9106亿泰铢（约合1840亿人民币）。曼谷每辆车每年因堵车造成了15.7万铢（约合3万人民币）的损失，影响到泰国2-5%的GDP。Uber认为，发展公共交通和共享交通工具技术很有必要，因为这能够减少曼谷60%的车辆来解决交通问题。曼谷堵车是日常，跟曼谷比，北京已经非常顺畅了所以，在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS(Bangkok Mass Transit System)轻轨线，一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线，一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。其中用得最多的基本上就是BTS，所以在曼谷选房投资的话，沿着BTS选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。但是投资，要想清楚回报率问题。现在大家都在讲曼谷房产出租的话回报率大概在5%-8%（看地点），但很少有人讲出售的回报率有多少。一方面确实是没法预估，但就像我之前讲的，泰国人更习惯买新房而不是二手房，因此出手渠道受限，这是买房前应该考虑好的。当然我接触到的很多在泰国买房的人是为了配置海外资产，不急于出手，这就是另外一回事了。但即便是不考虑出售、只考虑出租，也需要了解——泰国的公寓是禁止短租的。很多曼谷公寓楼下都会贴着“禁止短租”的告示根据泰国的法律，公寓是禁止以酒店形式提供低于一个月的短租的。可能公寓本身对这条法令的监管没有那么严格，但一旦出现问题呢？当然你可以想出各种各样的办法来解决这个问题，比如嘱咐客人跟物业人员说“我是他表哥，来住几天”之类的，Airbnb上也有很多曼谷的公寓提供短租，但如果你计划通过在Airbnb上出租来获取回报，一定要了解这条法律的存在。几乎所有的曼谷公寓项目都有免费的游泳池和健身房，这一点比较好所以如果是长租、不是有人在曼谷精心打理的话，一套公寓比较现实的租金回报率大概在5%-6%之间，要有一定的心理准备。即便这样算下来，曼谷靠租金收回成本大概需要18年，而北京、上海、深圳这些地方的房子收回成本大概需要50多年。曼谷市区说下曼谷房价：现在中国人普遍看的楼盘基本都在素坤逸区和素坤逸外区，这两个区都是住宅商业区，商场、娱乐、餐饮、部分写字楼都很齐全，也有地铁。类似北京青年路朝阳大悦城一带，或者高配、低密度版的天通苑，价格在2.5-5万人民币/平米。是隆/沙吞区是曼谷金融中心和使馆区，类似北京的金融街和东城使馆区，均价在5万人民币/平米以上。中心隆披尼区是曼谷的黄金地带，类似北京的CBD，也是泰国房价最高的区域。均价在6-9万人民币/平米，也有堪比北京学区房房价的高级公寓。之前说的泰国房产难以出手的问题，在是隆/沙吞区和中心隆披尼区不会遇到。总结一下曼谷：①泰国唯一适合投资的城市②选择地铁站附近、大开发商的楼盘③短租法律上是不允许的，理性看待租金回报率三. 开发商建议在泰国无论是投资还是居住，都一定要选择大开发商。记住不是首选，是一定要选。泰国整体上还不是一个商业文明十分健全的发达国家，现在发现中国人有钱，做这方面生意的人更是鱼龙混杂。你在中国还经常被骗呢，更何况到泰国华人和当地人一起联合搞你，你还能有办法？在中国你好歹还能有个地方申诉，申诉没人理还可以发个微博找大V转发一下啥的，在泰国你发Twitter找川普给你转发吗？不要乐，这种事真的发生过，但中国人找不到川普，只能找泰国总理。所以在泰国投资房产首先要对泰国和当地法律有所了解，选择开发商一定要选择大开发商。乱七八糟的小开发商可能出现的问题包括：① 产权不明晰（可能根本没拿到那块地）②延期交房③无力支付承诺都租金④托管期间以房屋损坏为由，向你索要维修费用以上情况大开发商不是不会出现，而是出现概率比较小，关键是即便出现这些情况你有地方去维权，大开发商为了维护自己的品牌形象，会对自己的问题负责任。先列一下，《The Nation》统计的的2016年收入最高的10个上市房地产公司：ASEANUP评选的泰国TOP50公司，其中有四个地产企业，按顺序分别是：Central Pattana PCL.（这是一个商业地产开发商），Land And Houses PCL.，Pruksa Real Estate PCL.Top 10 of Asia 评选的东南亚TOP10开发商中，有两个泰国企业，分别是：Major Development，LPN Development PLC.还有一家房地产企业被Brand Edge杂志评为2016年泰国最受尊敬的品牌： Sansiri综上榜单和当地以及华人口碑，可以考虑的开发商有：Pruska, Sansiri, Land and House, Major, Quality Houses, LPN.以上几个开发商在泰国的地位类似于万科、绿地、恒大、华润、保利这些。在同一地区和其他开发商相比，他们的项目可能比其他开发商贵一些，但如果决定要买的话，一定还是要买这些开发商的。四. 可能遇到的坑和买房贴士1. 资金配置泰国房产不适合所有人投资或居住，出手前要评估自己的风险承受能力和真实需要。你在手机银行买个理财产品还需要填表做一个风险承受能力评级，去海外买房这种大额支出更需要评估自己的资金配置。2. 短租和出手困难泰国法律禁止公寓以酒店形式提供低于一个月的短租，现在Airbnb上的很多房子实际上是再违法出租，这点要清楚。另外泰国人买房是可以贷款的，而且很多是0首付，所以泰国人多数习惯买新房，要做好出手难的准备。当然如果是在曼谷的是隆/沙吞区和中心隆披尼区不用太担心这个问题，但房价也比较高。3. 开发商承租陷阱再说一遍：承诺别墅永久产权和超高承租回报率的，都是骗子。应对的办法是了解现实回报率、选择大开发商的项目，不要总想着捡个大便宜。4. 泰国签证泰国不是一个移民国家，通过买房是不可以拿到泰国国籍的。一般大家去泰国走的都是旅游签或落地签。旅游签有效期90天，停留期60天。可以理解为买了食品需要在90天开盖，在60日内吃完。落地签只有15天，15天之后必须出境。这一点在来泰国看房期间需要注意。我在清迈的时候落地签过期，但事情还没办完，当地朋友给了我一个解决方案——去湄公河金三角地带乘快艇到老挝境内再回来，完成一次出入境，获得新的15天落地签。这种方式不推荐，有风险，因为湄公河有好几个私营港口，语言不通的话很容易搞错。金三角的出入境经历，我都不想再回忆……5. 泰国法律泰国是个很神奇的国家，整个国家信奉佛教，几乎所有男性公民一生都至少出过家几天。所以整体上民风比较善良淳朴，但单独在城市的夜晚，也需要注意安全。下面说几个泰国法律比较特殊的地方：①法律允许但执法严格的——枪支是的，泰国是允许公民持枪的，也是东南亚持枪人数最多的国家，我就是卖清迈射击体验产品的。不过这一点其实不用太担心，东南亚这几个国家公民基本都可以持枪，而泰国是枪支管理最规范、最严格的国家——大口径、自动步枪是禁止的。很多泰国人把射击当成一种爱好②法律禁止且执法严格的——赌博虽然是旅游国家，但泰国是禁赌的，和香港一样，只有赌马是允许的。③法律禁止但执法不严格——黄芭提雅以红灯区著名，但实际上泰国法律是禁止嫖娼的。一般芭提雅的酒吧或者俱乐部，都不提供 in-house 的性服务，至于你和那里驻场的小妹以什么价格成交、在哪里完成买卖，那都是你们之间的事。总的来说只要你能分得清男女，在这里消费的风险不大，当地的Agogo还会定期组织姑娘们进行体检和健康认证，可以说是比较良心了。Agogo是芭提雅当地一种独特的业态6. 政权稳定性海外置业，政权稳定还是很重要的，泰国的政治体制属于君主立宪制，实际控制权由军队掌握。新闻里有时会看到一些泰国政变的新闻，但都会被九世国王稳住。现在九世国王过世，十世国王继位不久，外界认为政权目前还比较稳定。标准普尔(Standard & Poor‘s)主权信用评级给泰国的评级是A-，评级展望稳定。标准普尔主权信用评级，是指主权国家或地区长期债务信用风险状况。A类代表主权信用良好，B类代表国家债券有投机性因素，可能会债务违约，C累代表垃圾级债券。评级展望指未来国家主权信用评级的变化预测，正面有可能上调评级，负面有可能下调评级。END以上就是泰国房产投资和泰国的一些基本情况，总之认清自己的需求、找靠谱的大开发商、多研究了解当地的情况，是海外投资的基本原则。在此声明一下，本人不卖房，写这些只是为了发自拍：图为作者本人在曼谷水上市场
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泰国房地产市场近年来蓬勃发展，吸引了不少海外人士购买。不过，专家建议，投资泰国房地产也需要考虑周到，思路清晰，并给出了三个重要的投资建议。
任何潜在买家在购置泰国房地产之前，首先需要自问的是：究竟为什么要购买泰国房地产？您是打算将泰国房地产作为主要居所、度假屋，或者仅仅是作为一项投资？在每种情况下，您需要经历的思考过程也将会非常的不同。
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第一，如果您购置物业纯粹用作投资，那么重要的是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字，而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下，最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。
投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”，因为这将影响您决定购置哪种类型的物业，购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业，追求快速回报的买家将会采用不同的策略。
第二个建议是老生常谈，购置泰国房地产时有三个最重要的考虑因素“位置，位置和位置”。不管它是否是老生常谈，这仍是非常正确的观点，因为它是最影响您投资回报的因素。
如果您在曼谷购置物业，一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名，怎样轻易抵达市中心，与商场和其他的娱乐区域的距离等等。
如果您是在芭堤雅购置物业，那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离，是否邻近市中心，以及是否可以从公寓眺望大海。
请记住，房地产市场跟随供求的基本定律：一如所有商品。在需求殷切，供应短缺的情况下，价格将会上涨；当需求低迷，供应过剩时，价格就会下跌。因此，尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。
在度假城市如芭堤雅，就是那些兴建在海滩上的项目；在主要城市如曼谷，就是在它最高尚的地区，尽可能地接近主要的商业区和娱乐区，因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。
对于那些寻求最佳租金收入的投资者，应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率，它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说，任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。
第三，建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时，一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十
年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘，而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时，它们的价格会不升反跌。
根据中国法律规定，中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以，汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式。
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在澳大利亚一些合约签订前都会有法定冷静期，上至结婚登记(一个月零一天的冷静期)，下至买房合同，给予投资者额外时间做决定。
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