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父母出钱为子女买房，有借条就是借款，没借条就是赠与吗
&&&2007年5月21日，白某和妻子唐某经法院审理离婚，买的婚房归唐某所有，唐某给白某房屋折价款14.5万元。
一个月后，白某父母拿着白某出具的两张欠条来到法院，要求儿子白某和唐某偿还二人购买新房时向他们借的16万元。
欠条是白某2006年5月和6月给母亲出具的，金额分别为10万元、6万元。为了证明白某和唐某借款的事实，案件审理时，白某父母还向法庭申请3名证人出庭。
　　唐某则否认白某父母在买婚房过程中是借款，认为是赠与，且借条上也没有唐某签字。
一审法院审理后认为，3名证人证言均不能反映出唐某本人同意借款或承认借款事实，故3名证人证言与本案白某出具的借条不具关联性，对3位证人证言不予采信。
关于两张借条，因白某与母亲的特殊关系，法院也认为无法确定借条真实性；且本案在审理过程中，也正是白某和唐某办理离婚的纠纷中，所以法院认为白某父母诉讼请求证据不足，不予支持。判决后白某父母不服向沈阳市中级人民法院提出上诉。
沈阳中院审理后发现，唐某虽否认白某父母在买婚房行为中是借款，但其承认在购买婚房时却是由白某父母支付16万元。
根据白某父母所拿出的16万元，其中3万元是白某母亲从外甥女处所借，其余全部是白某父母倾其二人账户上的所有存款，包括零头都给了儿子。唐某主张是赠与，但其并没有提供相应证据，且在离婚案件审理中唐某对该16万元一直称不知道此事，且唐某在一审陈述有前后不一的情况，所以中院认为16万元为借款比较切合实际。
　　法院判处，16万元是白某和唐某夫妻关系存续期间产生的共同债务，由白某和唐某共同偿还这16万元借款。
本案主审法官介绍，本案的焦点就是16万元的购房款是属于借贷还是赠与。
纵观本案，在法律意义上，父母没有义务出资给儿子买婚房，因为此时儿子已经不属于父母尽抚养义务阶段，恰恰相反，这时子女该尽赡养义务，而在这种情况下父母提供购房款的行为更多的带有暂时资助性质。
从法理学的角度讲，权利和义务始终是对等的，这里的父母既然没有义务为儿子购买婚房，那么他们提供购房款的行为让他们的子女获得使用这笔购房款的权利的同时，也为子女设定了义务：返还购房款的义务。
　　所以法院认为白某父母拿钱给白某买婚房行为不只是让他们的生活变得非常拮据，还背上了一身的债务，这种行为不管是在法律上还是道义上都值得思考。
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父母出资买房,是借款还是赠与?
记者跟进：& & 婚姻关系存续期间，一方父母出资为子女买房，在父母实际出资意思表示不明的情况下，从社会常理处罚认定为赠与，这是基于父母出资借给子女买房的概率远低于父母出资赠与子女买房的概率。当然，如果当事人有证据证明父母对子女购房的出资在购房当时就已经说明是借款性质，并且配偶另一方也知晓借款性质并了解借据书就时间，则应当按照借贷关系处理。这种情况不是重点。& & 重点在于，离婚诉讼双方利益对立，子女给父母补写“借据”，配偶另一方往往无可奈何。但是对于“借据”的形成时间无法确定时，根据借款人与出借人之间的亲属关系等，多数情况下将认定为赠与。即便有的当事人让父母起诉自己，然后与父母之间达成还款协议，将还款调解书作为夫妻共同债务的依据。此种情况，目前法院的观点也并不直接将该法律文书作为认定夫妻共同债务的依据，而是要求加强举债一方的举证责任，其应当能够证明所借债务用于夫妻共同生活、经营或者基于夫妻双方的合意，方可认定。
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/ 婚后父母出资买房算赠与吗？是赠与一方还是双方
婚后父母出资买房算赠与吗？是赠与一方还是双方
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婚后父母出资买房算不算赠与？是赠与一方还是赠与双方？近期有一则关于房产纠纷的报道引起网友的关注，一对宁波小夫妻结婚时，女方父母拿出150万元为小两口买房，让小两口写下借据，几年后，小两口闹离婚，女方父母拿出借据将小两口告上法庭。类似的例子并不在少数，如今年轻人的离婚率越来越高，父母实在担心帮忙买房了以后小两口离婚财产流失，那婚后父母出资买房算不算是赠与呢？是赠与一方还是赠与双方？我们来看一个案例婚后母亲拿30万元付首付离婚后母亲想要回这笔钱杭州人林先生和李女士，40多岁，在1997年3月登记结婚。结婚后住哪儿成了大问题，两人想要自己过小日子都不愿与各自父母同住，两人看中一套房子，虽然面积不大，但好歹也是自己的家，为了付首付，林先生向母亲拿了30万元。买了房，夫妻俩过起了小日子，可这之后面对柴米油盐和房贷压力，两人的感情却越来越差，去年，两人的婚姻走到了尽头，离了婚。离婚后两人将房子卖了，各拿一半钱分道扬镳。可事情还没完，离婚后不久，李女士接到法院传票，案由是民间借贷，来告她的是林先生的母亲，也就是前任婆婆，而前夫也和她一同成被告。李女士找到林先生后才知道，原来当初两人买房的30万首付是林先生向母亲借的，林先生还出具了借款协议。“当初我对此事毫不知情。”李小姐认为，借款协议是林先生单方出具的，所以前任婆婆出的这30万元应该属于赠与，自己当然也没有还款的义务。林先生母亲坚持，30万元是作为借款给小两口的，房产证上也是林先生与李女士两人的名字，所以这笔借款是两人的共同债务，李女士有义务偿还。目前本案仍在审理中。婚后父母出资买房是赠与一方还是赠与双方婚后，父母一方作为买房出资人，都会担心万一子女离婚导致财产流失。律师表示，《婚姻法解释(三)》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这就从我国的实际出发，将产权登记主体与婚姻法中“明确表示赠与一方”联系起来。在实际生活中，要分“首付”和“全额付清”两种不同情况：第一种情况：婚后，父母出资首付买房或婚后帮忙还贷。律师认为，这种情况出资，是对小夫妻双方的赠与还是对自己子女一方的赠与，关键要看父母是否明确。若父母没有明确表示出资是给子女一人，即便房子只有子女一人的名字，也视作是对夫妻双方的赠与。但若父母明确说明是给子女一人所买，即便房子写有双方名字，也视作是对子女一方的赠与。关于“明确”，孙律师表示，有很多方法，可以立下字据(需其他无利害关系第三人作证方有效)，也可以到公证处公证。第二种情况：婚后，父母出资全额付清房款。律师认为，这就是“婚姻法解释三”中描述的情况，父母全额付清房款，且房产证上只有子女一方的名字，那么即便父母没有明确表示出资是给小夫妻双方还是子女一方，这都自动视作对子女一方的赠与。也就是视作该房产为子女个人的财产，而非夫妻双方共同财产。要注意的是，如果房产证上是小夫妻两个人的名字，父母没有明确表示那就是对双方的赠与。
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婚后父母出资买房算不算赠与？
&&时报讯 婚后，一方父母出资为小两口买房，万一小两口离婚，另一方会不会分走这笔钱？这钱是赠与还是借款？
&&上周五我们曾报道过一个案子，一对宁波小夫妻结婚时，女方父母拿出150万元为小两口买房，让小两口写下借据，几年后，小两口闹离婚，女方父母拿出借据将小两口告上法庭。
&&最近，杭州一位母亲也遇上类似的事，把儿子和前任儿媳告上法庭，要求归还30万元买房首付款。而萧山一位母亲想帮儿子还房贷，却担心儿子儿媳万一离婚，这钱会不会被儿媳分走一半。
&&婚后母亲拿30万元付首付 离婚后母亲想要回这笔钱
&&杭州人林先生和李女士，40多岁，在1997年3月登记结婚。结婚后住哪儿成了大问题，两人想要自己过小日子都不愿与各自父母同住，两人看中一套房子，虽然面积不大，但好歹也是自己的家，为了付首付，林先生向母亲拿了30万元。
&&买了房，夫妻俩过起了小日子，可这之后面对柴米油盐和房贷压力，两人的感情却越来越差，去年，两人的婚姻走到了尽头，离了婚。
&&离婚后两人将房子卖了，各拿一半钱分道扬镳。可事情还没完，离婚后不久，李女士接到法院传票，案由是民间借贷，来告她的是林先生的母亲，也就是前任婆婆，而前夫也和她一同成被告。
&&李女士找到林先生后才知道，原来当初两人买房的30万首付是林先生向母亲借的，林先生还出具了借款协议。
&&&当初我对此事毫不知情。&李小姐认为，借款协议是林先生单方出具的，所以前任婆婆出的这30万元应该属于赠与，自己当然也没有还款的义务。
&&林先生母亲坚持，30万元是作为借款给小两口的，房产证上也是林先生与李女士两人的名字，所以这笔借款是两人的共同债务，李女士有义务偿还。
&&目前本案仍在审理中。
&&母亲想帮儿子还清房贷 担心小两口离婚分财产
&&萧山的许阿姨也遇到了类似的问题。
&&许阿姨说，儿子与儿媳结婚前，买了萧山一套130平米的房子，当时的首付和之后的贷款都是她和儿子在承担。2012年，儿子结婚，儿媳婚后也有帮忙还一些贷款。
&&可随着孙子的出生，儿子和儿媳的关系日益恶化，三天一小吵，五天一大吵，儿子还几次提出离婚，都被许阿姨劝了回去，吵吵闹闹，小两口的婚姻总算维持了下来。
&&看着儿子还贷，许阿姨很心疼，打算一次性拿出30万元帮儿子还贷款，可许阿姨有所顾虑，儿媳一直吵着要在房产证上加名字，万一儿子儿媳日后离婚了，那这30万元是不是会被儿媳拿去一半？许阿姨也想过让儿子写张借条，可又怕伤了儿子的自尊心。
&&●律师说法 浙江峰翔律师事务所 孙嘉伟律师
&&父母出资买房保权益 可让小两口写下借据
&&对于这两起案例，孙律师作了分析。
&&孙律师认为，法无禁止即可行，法无规定不为罪，在我国法律法规中并未明确规定子女与父母之间不能存在借贷关系，故子女向父母借款是法律允许的。
&&现儿子向母亲出具了借款协议，根据我国《合同法》的相关规定，母亲与儿子均为完全民事行为能力人，且该借款协议为双方的真实意思表示，完全可以认定母亲与儿子之间的借贷关系成立且是合法有效的。儿子向母亲借的该笔款项也是用于夫妻家庭生活，所以即便李女士称自己并不知晓借款一事，这30万元也理应认定为夫妻双方的共同债务，李女士有责任承担。
&&但是我国《婚姻法》及相关司法解释中又明确规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但与父母明确表示赠与一方的除外。
&&因此，若李女士真的完全不知晓借款一事，林先生母亲出的这30万元就可能被视作赠与，而非借款。但是具体结果如何还是要看法官如何裁量。
&&孙律师介绍，就现实情况看，父母为子女出资买房是以赠与为惯例，借贷为个例的，若父母想要明确表明是借款给双方买房而非赠与的，在借条中就应当由夫妻两人共同签字确认借款事实最为稳妥，这样双方就不存在婚姻法中所说的赠与，可以明确为借贷关系。
&&对于许阿姨的困惑，孙律师建议，从法律角度说，许阿姨最好让儿子与儿媳共同出具一张借条，确认借款的事实。即使以后儿子与儿媳离婚，许阿姨也能凭借条要求二人归还借款，这样既能帮助自己也保障儿子的权益。
&&婚后父母出资买房 是赠与一方还是赠与双方
&&婚后，父母一方作为买房出资人，都会担心万一子女离婚导致财产流失。
&&孙律师表示，《婚姻法解释(三)》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
&&这就从我国的实际出发，将产权登记主体与婚姻法中&明确表示赠与一方&联系起来。
&&在实际生活中，要分&首付&和&全额付清&两种不同情况：
&&第一种情况：婚后，父母出资首付买房或婚后帮忙还贷。
&&孙律师认为，这种情况出资，是对小夫妻双方的赠与还是对自己子女一方的赠与，关键要看父母是否明确。若父母没有明确表示出资是给子女一人，即便房子只有子女一人的名字，也视作是对夫妻双方的赠与。但若父母明确说明是给子女一人所买，即便房子写有双方名字，也视作是对子女一方的赠与。
&&关于&明确&，孙律师表示，有很多方法，可以立下字据(需其他无利害关系第三人作证方有效)，也可以到公证处公证。
&&第二种情况：婚后，父母出资全额付清房款。
&&孙律师认为，这就是&婚姻法解释三&中描述的情况，父母全额付清房款，且房产证上只有子女一方的名字，那么即便父母没有明确表示出资是给小夫妻双方还是子女一方，这都自动视作对子女一方的赠与。也就是视作该房产为子女个人的财产，而非夫妻双方共同财产。
&&要注意的是，如果房产证上是小夫妻两个人的名字，父母没有明确表示那就是对双方的赠与。
&&结婚前开始还贷的房子
&&离婚后如何分配？
&&许阿姨儿子婚前已经开始还贷，儿媳仅在婚后参与还贷，若日后离婚怎么分？
&&孙律师表示，理论上来说，许阿姨的儿子可以主张房屋首付款为其支付，后母亲又借款给夫妻二人归还房贷，基于以上两点男方可以要求法院对于该房屋分割时，多分给男方；但在司法实践中，由于男方主张首付款为其支付的事实较难举证，能否多分要根据实际情况进行判断。
&&离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。
&&根据《婚姻法解释(三)》第十条规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，也就是在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，所以离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
&&对按揭房屋在婚后的增值，应该考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由这一方继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。
&&婚前一方与银行签订抵押贷款合同时，银行是在审查这一方资信及还款能力的基础上才同意贷款的，因此这一方就属于法律意义上的合同相对人，所以离婚后就应由这一方继续承担还款义务。
&&对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据《婚姻法》第39条规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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