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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved南京一楼盘未领预证已卖光 房产局：涉嫌违规销售
房子的预售许可证还没有领取，就告诉买房人房子已被预定，想买也买不到。南京市民范先生拨通扬子晚报热线电话，反映自己在购买河西楼盘华新城璟园房时碰到的蹊跷事。记者采访发现，范先生反映的情况属实。对此，南京市房产局工作人员表示，楼盘在尚未取得预售许可的情况下，就提前认购、预定、排号，属于违规销售，华新城的做法涉嫌扰乱市场秩序。而律师认为，楼盘在享受政府的政策红利时，应该遵从普惠的原则平等对待购房人，而不是大搞“内部预定”，涉嫌利益输送，破坏公平的市场环境。记者调查：“这几栋楼你就别看了，想买小的去别处”在河西华新城璟园的售楼处，一名售楼员告诉扬子晚报记者，待开的房源均价大概在4.5万元/平方米，最小是140多平方米的三房。“有没有小一点的户型呢？”记者询问道。“我们最小的有100平方米的两房，还有127平方米的三房，不过这些都被前期的意向客户定走了，你现在是买不到的。”售楼员回答。售楼员表示，早在去年10月份，他们售楼处就进行了意向客户登记，后来碰到限购政策出台等原因，最终楼盘未能开盘。“2、3、5、8号楼栋都不用看了，这四栋楼只针对去年10月份的那批意向登记客户。”该售楼员称，记者要买房就只能选择7、9、11号这三栋楼。而7号楼140平方米、9号楼170平方米、11号楼是200平方米，现在来购房的消费者只能从这三个面积段里面选择。记者了解到，该楼盘100平方米、127平方米等面积相对偏小的房源，都分布在售楼员所说的“买不到”、“留给去年意向客户”的4栋楼中。为什么偏偏面积较小的房源都已被预定了呢？对此，记者表示不解。“我们的项目本来就以大户型居多，小户型做得少，你如果觉得这三栋户型大了，建议你去别的楼盘项目看看吧。”售楼员解释说。与别的楼盘主动揽客不同的是，该楼盘竟然把客户主动“送出去”。中介曝内幕：价格倒挂，早被关系户定走了那么，华新城楼盘为何连送上门的客户都不要呢？记者在一网站华新城的楼盘动态里看到，关于这家楼盘的最新推盘信息是这样描述的：“预计近期加推2、3、5、8号楼共148套房源，其中房源包括100㎡、127㎡、137㎡，170㎡”。如果按照这样的推盘计划开盘，这四栋楼恰巧都是记者探访时接待的售楼员口中所说的“预定房”，而按照该售楼人的说法，买房人连选择的机会都没有。随后，记者走访了该楼盘周边的多家中介机构，详细了解华新城的相关情况。据介绍，目前华新城一期的二手房报价都在5万以上，比即将要开盘的二期价格贵了一大截。“二期的新房你肯定买不到的，想都别想，都被关系户定走了。”一家中介门店的经纪人向记者表示，华新城楼盘的房子一二手房价格倒挂，新房虽然还没开盘，但早早就被内定了。另外一家中介的经纪人也表示，她接待的不少客户有买华新城二期的意向，但相对困难。“我有一个客户，准备买华新城的房子，全款的钱都准备好了，40万的房号也买了，即使是这样，现在传出来的消息说能买到的可能性也很小。”该经纪人摇着头对记者说，就算记者请她帮忙买到房号，也不能保证能买到房子。他们现在在这一块也很谨慎了，主要是怕买了房号到头来买不到房子。房产局说法：取得预售许可才能卖房，此行为违规记者在南京网上房地产查询到，华新城二期上次开盘时间还是在去年5月份，当时推出了1、4、6、10共四栋楼。一年的时间过去了，尚未显示该楼盘新领过《商品房预售许可证》。也就是说，售楼员介绍的已被前期客户定出去的2、3、5、8号楼，目前尚未领取预售许可证。既然没有领取预售证，也就表明没有开盘。如此一来，所有购房客户的选择权应该是平等的，为何一批人能提前预定，这中间不存在着区别对待吗？华新城将四栋未取得预售许可证的房源提前锁定，预留给指定客户，此举是否涉嫌违规？记者采访得知，早在2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中就有明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售”。为此，记者采访了南京市房管局商品房管理科，一位工作人员向记者表示，《商品房预售许可证》是房地产开发商销售时的必要证书，只有取得了预售证才能开盘售房。在未取得预售许可的情况下，提前认购、预订、排号，都属于违规销售，涉嫌扰乱市场秩序。律师观点：有违公平，无证预售得不到法律保护“从表面来看，开发商如何处置自己开发的商品房有自主权，也就是想卖给谁就卖给谁。但从本质上来分析，造成目前新房与二手房价格倒挂的现象，其实是政府一系列外围政策形成的，开发商实际上也在享受着政策的红利。那么，开发商的个体行为必须遵从政府的普惠原则，让每位购房人平等参与到购房中来，而不是提前内部预定，这不排除会涉嫌利益输送。”南京一位专业的房地产律师告诉记者。该律师认为，目前华新城楼盘的开发商将买房人人为地划分成两类，一类是提前预定，一类则是等预售再卖房，这种行为本身也违背了《消费者权益保护法》中平等、公平的原则。此外，开发商未取得预售许可证，进行所谓的“提前选房”、“内部预售”，这本身就是一种违法行为。一旦开发商被查处，或者因开发商单方反悔而发生纠纷，上述行为都是无效的民事行为，得不到法律的保护，最终受害的还是购房者，这也提醒购房者要小心。
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　　不是本地户口吗　　
　　@不要拿鱼骨头点我
23:12:35　　不是本地户口吗　　-----------------------------　　不是海口户口，下面的
　　南大桥
　　@自由人MM
23:17:34　　南大桥　　-----------------------------　　居住证
　　@自由人MM
23:17:34　　南大桥　　-----------------------------　　暂住证是留底的吧
　　补不了，居住证暂住证都是要过公安系统的，拍照录指纹一个都少不了，不是拿个本本那么简单，放弃吧。说能办的都是骗子　　
　　请问楼主居住证在哪办呢？　　
　　这个好像是按证算时间，和公安系统是联网的，除非在公安系统修改办证时间，这个应该很难改　　
　　今天问了社区，他们可以出证明，不知道派出所能不能补，明天去看下
　　@唤雨亭
07:24:25　　补不了，居住证暂住证都是要过公安系统的，拍照录指纹一个都少不了，不是拿个本本那么简单，放弃吧。说能办的都是骗子　　-----------------------------　　没有录指纹啊，只是拿相片过去
　　放弃吧，居住证不能补　　
　　@仙人掌游戏
01:19:25　　放弃吧，居住证不能补　　-----------------------　　没啥办法了?
派出所说不能补就不能补？
　　这个没办法补。
　　今天问了派出所，说不能补，什么系统改不了时间，系统是人做的，想改分分钟就能改了，理由说不过去，没道理，　　也没有那条规定说不能改，所以先投诉到12345，后面在看情况，这个关系到一个小孩上学问题，不合理就应该整改 各位看官觉得呢
　　自己犯错要别人迁就你？若系统能随意改时间，那腐败更容易了。　　孩子读书确实是大事，但作为父母的，早干嘛去了？为何不提前办居住证？当年我孩子上学，我提前3年办暂住证。　　
　　这个和脸大没关系，是我的疏忽没错，但是我有资料证明我前面就在这里面住，我提出来没问题啊，我又没有说随便改　　再说居住证是去年才提出来的，前面也不要，这我可以说是随便改吗@仙人掌游戏
　　@仙人掌游戏
22:48:07　　自己犯错要别人迁就你？若系统能随意改时间，那腐败更容易了。　　孩子读书确实是大事，但作为父母的，早干嘛去了？为何不提前办居住证？当年我孩子上学，我提前3年办暂住证。　　-----------------------------　　我们小老百姓，怎么知道这些政策这么清楚，把你丢到山沟去，估计你也啥都不知道，别拿你的平台当你的本事
　　我建议你就按现在办的时间 然后拿着社区开的证明你已经住了几年 可以的话 然派出所也在这个证明上 盖个章（本着为人民办事的宗旨，派出所也是会盖的，因为社区都说有了 他们应该会认可）。然后拿着现在办的居住证 和这个证明直接去学校。。。系统不是说改就改的，就算改使用者也是没权限改的
哥就是搞软件的
。。。这是最理智 最高效的做法了
　　其实很简单，　　1、按楼上的做法办，如果片区学校没招满，或许让你上。　　2、上民办　　3、回原籍
　　@和尚爱摸头
09:45:03　　我建议你就按现在办的时间 然后拿着社区开的证明你已经住了几年 可以的话 然派出所也在这个证明上 盖个章（本着为人民办事的宗旨，派出所也是会盖的，因为社区都说有了 他们应该会认可）。然后拿着现在办的居住证 和这个证明直接去学校。。。系统不是说改就改的，就算改使用者也是没权限改的
哥就是搞软件的
。。。这是最理智 最高效的做法了　　-----------------------------　　搞软件的就是哥嘛 那哥说哥被搞了十年了~~~~~
　　居住证真是硬杠杠，学校只认这个，拿什么证明都不好使，楼主做好思想准备吧，最好先联系一下私立学校，别到时候私立学位都不够。公立学校即使学位有剩余的情况下还有一个梯度去补录的，非正常情况里优先级比你这种情况高的也有不少，从其它片区调剂过来的也有，真不敢赌学位空缺这事的。理解楼主心情，吸取教训吧。　　
　　@唤雨亭
12:33:47　　居住证真是硬杠杠，学校只认这个，拿什么证明都不好使，楼主做好思想准备吧，最好先联系一下私立学校，别到时候私立学位都不够。公立学校即使学位有剩余的情况下还有一个梯度去补录的，非正常情况里优先级比你这种情况高的也有不少，从其它片区调剂过来的也有，真不敢赌学位空缺这事的。理解楼主心情，吸取教训吧。　　-----------------------------　　为什么就不能让那些职能部门理解下我们的心情呢，难得真的是贱民？
　　好不容易为了小孩上学，把房买了，只是因为一个证没搞好，小孩就要没有学校上，这合理吗，还是说就没地方说？
　　高考迟到一分钟都不能进考场，这合理吗？　　请不要藐视规则！　　
　　去年不要求小孩的居住证或暂住证。今年才要求，有些人去年没给小孩办理。教育局这样做，有点不合理。
　　@javahxp
22:19:14　　高考迟到一分钟都不能进考场，这合理吗？　　请不要藐视规则！　　-----------------------------　　高考几十年了，居住证出来才多久，没有可比性 　　高考当年开始也是迟到一分钟就不能进考场吗，高考迟到进去是会影响别人考试，我补个证有什么影响呢
　　想起来了，给楼主支一个招不知道还来不来得及。海南省内户口迁移到海口现在比较简单，社保5年、工作单位在海口的证明，工资证明，购房合同或者房产证证明，这些条件到了可以迁入海口。这样就不纠结居住证了。具体条件赶快去当地办证中心咨询，我年前才办完户口迁移，永久告别居住证。　　如果你条件符合，一个月内应该可以办完。赶紧吧。　　
　　仙人掌是大内高手。
　　据说当初卖车的4S店就能代办居住证，几百块而已，现在不知道什么情况了
　　@仙人掌游戏
21:23:17　　想起来了，给楼主支一个招不知道还来不来得及。海南省内户口迁移到海口现在比较简单，社保5年、工作单位在海口的证明，工资证明，购房合同或者房产证证明，这些条件到了可以迁入海口。这样就不纠结居住证了。具体条件赶快去当地办证中心咨询，我年前才办完户口迁移，永久告别居住证。　　如果你条件符合，一个月内应该可以办完。赶紧吧。　　-----------------------------　　谢谢你　　这个早前去派出所问过，他们说这个是针对岛外人士的，气人，只能后面去问问办证中心了
　　@仙人掌游戏
21:23:17　　想起来了，给楼主支一个招不知道还来不来得及。海南省内户口迁移到海口现在比较简单，社保5年、工作单位在海口的证明，工资证明，购房合同或者房产证证明，这些条件到了可以迁入海口。这样就不纠结居住证了。具体条件赶快去当地办证中心咨询，我年前才办完户口迁移，永久告别居住证。　　如果你条件符合，一个月内应该可以办完。赶紧吧。　　-----------------------------　　@天雅一方
23:57:42　　谢谢你　　这个早前去派出所问过，他们说这个是针对岛外人士的，气人，只能后面去问问办证中心了　　-----------------------------　　今天问了办证中心，要连续5年，哪有不换工作的？
　　我同事今年去办理的，他毕业8年了，回海口工作不到两年，人家都申请到了。以高校毕业生的名义迁移。自己的事自己不懂上心？就知道怨天尤人？多了解政策啊　　
　　我同事今年去办理的，他毕业8年了，回海口工作不到两年，人家都申请到了。以高校毕业生的名义迁移。自己的事自己不懂上心？就知道怨天尤人？多了解政策啊　　
　　今天跑了社保，打了单，然后去了办证中心，人家说可以累积，都是职能部门，口径都不一样，准备材料，搞这个直接些
　　@仙人掌游戏
19:32:46　　我同事今年去办理的，他毕业8年了，回海口工作不到两年，人家都申请到了。以高校毕业生的名义迁移。自己的事自己不懂上心？就知道怨天尤人？多了解政策啊　　-----------------------------　　他是什么政策办的
　　@仙人掌游戏
19:32:46　　我同事今年去办理的，他毕业8年了，回海口工作不到两年，人家都申请到了。以高校毕业生的名义迁移。自己的事自己不懂上心？就知道怨天尤人？多了解政策啊　　-----------------------------　　@天雅一方
11:48:47　　他是什么政策办的　　-----------------------------　　自2003年起的非应届高校毕业生，可凭与我市用人单位签订的劳动（聘用）合同和《普通高等学校毕业证书》、本人居民身份证，到用人单位所在地公安派出所或者办证中心申请办理落户手续。http://www.haikou.gov.cn/zxfw/smfw/zjbl/hjsf/hjbl/7352.html
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