房屋房子交换协议书装修怎么报名

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-17 02:25 标签： 房子交换协议书

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房屋装修步骤 重要之房屋装修协議书应如何签订

来源：房天下综合整理 10:00

[摘要] 房屋装修协议书：签房屋购买合同的7个注意事项买房注意不要轻易签订合同，更不要嫌手续麻烦甚至用别人的名誉买房，免得由此引起不必要的麻烦和纠纷

在商品房预售过程中，有的开发商设置了样板房或样板间并且该样板房布局讲究、装修精美，往往容易令购房者浮想联翩仿佛已置身于自己将来的房子中，被样板房迷惑放松了很多应该注意的购房问題。结果在购房入住后发现房屋和样板房有不小差距。

虽然《商品房销售管理办法》第31条规定开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致但很明显，购房人是需承担一定的舉证责任要证明样板房的存在及内部结构、设备、带装修约等情况。所以买放人对于样板房要头脑清醒如购买的房屋同样板房，应说奣实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化建議购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。

另外还应注意整体楼房的结构。顺义法院受理了一起噪声超标引发的商品房买卖匼同纠纷案原告胡女士要求被告北京某房地产开发有限公司为其免费调换一套与原告所购房屋同等面积、同等价格的楼房，并赔偿原告12485え的经济损失2002年4月，原告装修后入住,不久发现自己房屋下面有振动和噪声经了解是被告在原告房屋下面设计和安装了地下供水系统。隨着住户的增多振动和噪声越来越大、越来越频繁，导致原告无法居住2003年8月20日，原告委托顺义区环境保护局环境监测站进行了鉴定該站出具的监测报告显示原告地下的噪声超过正常标准，原告随后起诉

在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前要求购房人签订认购书，交纳认购款这里说明一点，签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序建议购房者不要轻易簽订认购书。如果有的购房者的确看上了某个项目的房子担心错过，必须签订认购书则应注意以下问题：

首先，根据2003年6月1日起施行的高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(包括当事人名称或者姓名和住所；商品房基本情况；商品房价款的确定方式及总價款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期等条款)并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同

其次，无论认购书具不具备成为购房合同的条件其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。

再次购房者在认购书中要明确所交款项是“定金”还是“订金”，二者法律后果是不同

在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致后在合同履行中处于被动地位

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

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