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首套房最低首付2成　楼市影响几何？
【 08:26】 【乐山日报】 【点击量：547】>
　 　春节前夕，央行联合银监会出台了最新的住房信贷政策——允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　日前，记者通过对乐山多家银行走访了解到，目前已有一些银行开始执行首套房最低首付2成的政策，这意味着不少有购房需求的市民将享受到房贷新政带来的“福利”。
　　那么，当前乐山各家银行的房贷政策究竟如何？市民、各大开发商的反响又是如何呢？对此，记者进行了走访调查。
　　■乐山日报记者　严俊铭　倪珉
　　部分银行 首套房最低首付2成
　　对于不少刚刚参加工作且手里闲钱不多的刚需一族来说，首套房首付比例降低到2成，无疑是一大利好。以一套40万元的房子为例，首付3成则需缴纳12万元的首付款，降为2成后则只需要8万元，整整少了4万元。
　　“目前，我们银行对首套房的首付比例执行标准为首付2成，贷款利率为基准利率。”在乐山某本土银行，记者以购房者身份咨询了该行工作人员，得到了上述答复。“房贷新政出台后不久，我们银行就根据自身实际情况，相应调整了房贷首付比例，力图给准备购房的市民减轻房贷首付压力。”
　　记者了解到，虽然目前我市部分银行执行首套房首付2成的政策，但由于各家银行自身情况不同，还是有部分银行将首套房的首付比例确定为3成，或是2.5成，不过在贷款利率上有一定程度的优惠。
　　“现在我们执行的是首套房首付3成的政策，贷款利率可以打9.5折。”日前在乐山某国有银行的房贷中心走访时记者了解到，虽然春节刚过，但已有不少市民赶来这里办理房贷。这里的工作人员表示，该行虽然执行的是首套房首付3成的政策，但针对一些楼盘，最低可以首付2.5成，同样在贷款利率上也执行9.5折的优惠政策。
　　房贷新政 影响作用大于实际效果
　　在对银行完成走访后，记者还对乐山多家开发商的楼盘进行了走访。记者了解到，目前已有不少楼盘接到了首套房首付最低2成，第2套房首付最低3成的通知。
　　在乐山万达广场项目采访时，该项目相关负责人彭先生告诉记者，针对首次置业而且信用良好的客户，在他们这里买房可在合作银行处申请到“首套房最低首付2成”的房贷。
　　“此前在我们项目购房，使用公积金贷款最低可以首付2成；从未使用过商业贷款按揭买房的，最低可以首付2.5成。而现在我们已经接到合作银行的正式通知，可以受理客户首套房首付2成的申请。” 邦泰国际社区销售经理廖云告诉记者。
　　房贷新政对购房者的购房态度影响如何？在采访中，不少受访楼盘项目负责人都表示，“首套房最低首付2成”的房贷新政，其“影响作用大于实际效果”。
　　“这段时间到我们楼盘咨询首套房首付2成这一政策的客户的确不少，但真正因为首付2成这一理由而‘火线下单’的客户则是寥寥无几。”廖云告诉记者。
　　如何选择 还得根据实际情况确定
　　“虽然现在首套房首付比例最低可达2成，但一些银行也对购房者有更加严格的要求，包括工作单位、收入情况、征信记录等因素都将被考核。” 廖云表示，目前乐山的套二房源总价20多万元、套三房源总价30多万元，在这样的价格环境下，符合银行条件的优质客户大多会选择多付首付。一方面是因为首付多交，贷款就少、月供也少。另一方面则是因为，部分合作银行还给出了贷款利率打折的特别优惠，如果申请“最低首付2成”，则享受不到利率优惠。
　　记者也简单算了一笔账，若一套房屋的总价为45万元，贷款20年，按照目前的贷款基准利率，分别用首付3成和2成计算：虽然首付2成比3成的首付款减少了45000元，但是还款总额却增加了70679.96元。相对应的，首付2成的月还款额也增加了294.5元。
　　由此看出，虽然购房门槛降低，首付压力变小，但还款总额和月还款额却也因此增多。因此，各位购房者们，政策虽然利好，但在购房时还得根据自身实际情况，确定首付比例。
（责任编辑：李红莉）我是销售代理机构
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首套房首付比例
首套房首付比例是指购买家庭唯一住房时的第一期房款成数，按照现有政策，首套房首付多少呢？目前大多数城市商业贷款购买首套房首付3成起，执行房贷基准利率；公积金贷款购买90平以内首套房首付2成起。
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首套房是如何认定的呢？贷款购买首套房首付比例是多少？房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方及以下的住房，契税税率调整到1%。
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?小编为您详细介绍一下，希望能对你有所帮助。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。2013购房首付款是多少？2013购房首付款首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比...
目前单价应该在3000左右，面积差不多都在100多，总价就算35万，那么你需要首付至少10万元。贷款25万，月供大概在2000多一点。
首套房首付不低于三成
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得...
首套房首付不低于30%
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved首付两成新政落地珠海 “首次”“首套”大不同
笔者从珠海多家银行获悉，“首套房仅需首付两成”存在误读
春节前夕，央行及银监会联合下发通知，将个人住房贷款最低首付比例放宽至两成。不过，购房者在春节前并未能享受到这一新政。甚至有业内人士根据通知中“在不实施‘限购’措施的城市”的说法，预测这一新政将不会在珠海落地。
不过，春节刚过，这一新政就在珠海正式落地。笔者昨日走访珠海多家银行了解到，工、农、中、光大、浦发、东亚等银行已正式执行这一政策。
不过记者发现，近日有不少报道称“首套房仅需首付两成”，经查询央行、银监会通知内容及与多家银行核实得知，这一说法存在一定程度的误读。购房者想要享受两成首付，得先弄清自己是“首套房”还是“首次购房”。
“刚需族”可提前圆买房梦
在“2.1新政”下发之前，个人住房贷款最低首付比例实际上已经放宽过一次，由3成降至2.5成。此前珠海各家银行已经先后将最低首付比例下调至这一水平。
2月1日，央行及银监会再次下发通知，将个人住房贷款最低首付比例放宽至2成后，本报曾第一时间向珠海各家银行求证，不过当时这一新政并未在任何一家银行落地，各银行仍执行最低2.5成首付的政策。
但令人欣喜的是，春节一过，好消息就从银行传来，珠海已经有银行开始执行2成首付新政了！笔者随后向珠海各家银行求证，也得到了肯定的答复。
笔者查询得知，珠海目前已有工、农、中、光大、浦发、东亚等银行将个人住房贷款最低首付比例调整至2成。其中，有部分银行信贷部门还未接到正式的文件通知，但也已经开始接受符合条件的业主们的申请，只待通知一发，便即刻执行。
2成首付比例的普适度究竟有多大？各家银行纷纷表示，尽管要满足央行通知及各银行的一定需求才能申请到首付2成的优惠，但对于首次购房的“刚需族”而言，条件不算严苛，大多数人都可以申请到。珠海工行相关负责人表示：“作为珠海个人贷款余额、累计发放、增量均处同业第一的银行，珠海工行自接到《通知》后积极响应，第一时间针对首次购房及改善性购房客户给予下调首付比例及利率下浮的优惠。2016年，珠海工行将进一步加大个人贷款的发放力度。”
是否“首次”主要看贷款记录
新政甫一落地，珠海人的朋友圈便被铺天盖地的“首套房仅需首付两成”刷爆。乍一看很容易让人以为只要是购买“首套房”，就可享受2成首付的政策。
不过，记者通过查询央行及银监会下发的通知内容发现，通知原文中的提法为“对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”。经过与珠海各家银行沟通后记者发现，“首套房”与通知中提到的“首次购房”大有不同。
记者了解到，从银行角度而言，以往对于“首套房”的认定是基于客户的贷款记录及房地产登记中心开具的“无房证明”，即购房者本人及配偶、子女名下没有房产，且没有未还清的贷款，即可认定为“首套房”。日，央行决定放松首套房认定，改为“认贷不认房”，即对拥有一套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策。自此之后，银行认定购房者“首套房”的标准大幅放松。
而所谓“首次购房”则相对严格得多，不仅是“既认房又认贷”，而且即便是房产已经出售，购房者名下无房且已经还清了此前的贷款，也不能被认定为“首次购房”。除了此前没有拥有过房产、第一次购房的家庭之外，能被认定为“首次购房”的只有一种情况，那就是以前全款购买住房，从未在银行留下过贷款记录的家庭。
走访中，珠海已经执行最低2成首付的银行均表示，仅有认定为“首次购房”的客户可享受此政策，而“首套房”仍按照3成首付的标准执行。
除“首次购房”的要求之外，各家执行2成首付的银行还规定，客户所购住房只有在144平方米以下才能享受2成首付。因此，如果你准备购买一套大面积的“豪宅”，也不在此次优惠之列。
各银行利率优惠幅度条件不一
除首付比例降低之外，各大银行也纷纷针对贷款利率推出不同程度的优惠政策。记者了解发现，目前各大银行针对首套房的利率优惠范围在8.5-9.5折，针对购买一手住宅的，利率普遍可优惠至9折以下。其中，工、中、建、交、广发、招商、光大等银行利率最低可优惠至8.5折。
那么，究竟哪些客户可以申请到低至8.5折的利率优惠呢？多家银行均透露，客户的个人资质在银行评估中占据较大比重。珠海工行相关负责人表示：“我们在深入调查客户债务偿还能力和信用风险状况的基础上，对风险较低、贡献度较高的优质客户，可以给予较为优惠的利率。”珠海中行相关负责人同样表示：“具体的贷款利率优惠，要综合考虑贷款人的征信状况、还款能力等因素。”
此外也有不少银行表示，客户可否获得最优惠的利率，还取决于其购买的楼盘是否与银行有合作。
总之，如果近期有购房的打算，不妨咨询一下房产销售人员你所购买的楼盘和哪家银行有合作，或是多跑几家银行问问。毕竟贷款合同一经签订，贷款利率的优惠幅度就无法改变，不论未来利率提高或下降，如果你买房时获得了一个很好的优惠，就可以省下一大笔开支。 （何叶舟）
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今日搜狐热点专家：首套房首付比应下调至2成有6大理由
来源：观点地产网
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近期，中央层面连续出台利好房地产市场的政策，也有媒体报道预测称，首套房首付三成可适当调整，到底是否可能出台关于首套房的优惠政策？这引来业内外人士无数猜想。笔者认为，首套房首付比例应当下调至2成，这样不仅仅是对自住需求的首套置业者的保护，也是缓解当前市场成交量较为低迷的重要信贷政策手段，具体来讲有六大理由：理由之一：楼市进入“下半场”，首套房商贷首付降至2成不会引起大规模投资投机研究结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。当前楼市供求已基本平衡，楼市规模化时代已经过去，市场环境发生了明显的变化，未来买方市场的特征会越来越明显。此时，对于楼市“下半场”的楼市来讲，购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下，尽管“救市”政策出了四轮，即使是首套房商贷的首付比例降低至2成，也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市，也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。因此，楼市进入“下半场”，首套房商贷首付降至2成不会引起市场大幅波动，也可以成为刺激首套自住需求入市的手段。理由之二：公积金贷款首套房的首付比例降至2成效果有限今年年初以来，个别城市开始降低公积金购房的首付比例。比如针对首套房北京、广州、济南、南京等城市重申或进一步明确90平方米以下首套购房首付比例最低降至2成；为支持首套房、首改房等刚需住房需求，福建出台的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》正式施行。福建省要求，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。福建省要求，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。但是，当前各个城市利用公积金刺激楼市需求的政策可持续性并不高，住房公积金政策的刺激的效果不会有预期那么高，各地公积金贷款余额迟早还会表现出“囊中羞涩”。尤其是在“惜贷”的市场背景下，当公积金贷款余额不足时，首套房公积金首付2成的政策很难实现，这样的直接结果就是，公积金贷款会重新收窄首套房贷优惠、上浮首付比例和房贷利率、房贷审批周期拉长，以缓解公积金贷款余额不足的问题。理由之三：大多数城市仍然有去库存压力，有必要通过降首付去库存当前，央行三次降息两次降准、各地“救市”政策等利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，但就从二季度以来楼市表现来看，尽管“救市”政策出了四轮，市场就是没有什么反应，或者有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。笔者认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。事实上也是这样，从短期内来看，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为半数以上二线城市、大部分三四线城市楼市的主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而明显改变。从这个角度来看，首套房首付比例有必要进一步调整，由原来的普遍首付三成降低为2成。从去库存的角度来看，首付房贷首付降低至2成后，可以加快去库存的速度，有助于上述仍然有去库存压力的城市基本面好转。理由之四：首套房首付比例下调至2成，为首套自住需求购房者争取购房时间在首付比例上，各地应统一降低首套商贷首付比例至2成，改变当前各地首套首付3成个别地区首套房首付比例也在4成以上这样的状态。对于首套自住的购房者来讲，如果购置首套房可以首付2成，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。这些政策这对于刚需来讲，应该可以刺激这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。事实上来讲，由于首套房首付比例较高，也催生了首付贷业务的快速发展。由于付贷款业务的普及，首套房、二套房的首付比例已经绕开银行规定的限制，首套房首付比例已经事实上低于三成、二套房首付比例已经事实上低于4成。从这个角度来看，首付贷款业务的市场化的操作降低首套房首付比例已经成为现实，那么，从央行规定来讲，也就没有必要硬是规定首套房必须首付三成，也可以将首套房首付比例下调至2成，从实际行动上为首套自住需求购房者争取购房时间。理由之五：首套房首付比例下调至2成，促使量升价稳，政府与市场两相宜从各个地方政府“救市”目的来看，无论是货币政策，还是具体的房地产行业的调控措施，总体还是要促使房地产市场健康稳定发展，尤其是当下，对于半数以上二线城市、大部分三四线城市而言，市场基本面仍然没有复苏好转，地方政府也是因为楼市低迷苦在眉头，苦于地方财税收入来源。笔者看来，对于商品住宅市场而言，只要“价格”控制得住不大幅反弹，其他方面比如市场交易量方面政策有可能会有所放松或出台一些必要的“保量”的措施，如：通过首套房首付比例的降低来激活市场成交量。首套房首付比例下调至2成，有利于楼市成交量的增长，对于政府财税收入来讲，由于市场保持基本的成交量，政府财税收入也可以得到相应的保证，如此以来，降首付之后市场量升价稳，政府与市场两相宜，何乐而不为？理由之六：降首套首付助力新型城镇化，解决“三个1亿人”问题2014年“两会”政府工作报告提出：城镇化是现代化的必由之路，是破除城乡二元结构的重要依托。今后一个时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。而这也恰恰是国家新型城镇化规划（年）工作目标之一。同时，国家新型城镇化规划（年）提出及，对城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭，实行租售并举、以租为主，提供保障性安居工程住房，满足基本住房需求。首套房首付比例降至2成，有助于外地人口尤其是高层次人才通过购置房产快速融入本地，也有助于中国城市话进程的发展。当前中国每年1000多万人口流入到城市，那么，如何解决这些人口的居住问题成为各大城市必须考虑的问题，首套房首付比例的降低可以让这些群体尽快实现居者有其屋。
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