动迁房多久能办房产证户封户办房照都需要哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 00:14 标签： 动迁房办理房产证流程
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房屋动迁后房照由谁来变更?是由动迁户,还是由开发商来办理?
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入住两年了咋还没有房产证？
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“从入住到现在已经快2年了，房产证都还没有办下来。”9月16日，家住博山时代广场的张先生向本报反映，他买房入住已经快2年了，多次向开发商询问办理房产证的事情，但至今仍未能拿到房产证。记者调查发现，时代广场150户居民，在交纳3万元办证费用后，到现在，却还没有拿到房产证，这到底是怎么回事呢？就此事，记者展开了调查。
文/图记者 桑拥军实习记者 徐子喻
住户担心拿不到房产证
9月16日9：00许，记者来到博山区沿河西路时代广场小区，见到了市民张先生。
“原本以为交了钱，房产证很快就能拿到了，没想到，这一等，就差不多2年，而且至今没有看到‘曙光’。”张先生告诉记者，他是日购买了时代广场房子，按照购房协议，交齐了各类费用，连房产证的办证费3万多元也一并交给了开发商“淄博鑫城物业有限公司”。但时至今日，开发商迟迟没有将房产证给住户，也一直没有给出任何解释。
记者在采访中了解到，住在该小区的150多户居民都不理解，自己辛苦多年，好不容易攒钱买的房子，住了2年只能叫“住户”，连“业主”都不算。他们每次向开发商催问有关房产证的事，有关工作人员都说正在办。一名住户担心，住了这么久了，没拿到房产证，会不会出了什么事情。
“当初买这边的房子就是为了孩子上学的问题，现在办不下来房产证，户口也不好落户。”一名住户对记者说，再这样等下去，害怕最后什么也拿不到。
部分搬迁户没销户，无法办理房产证
16日10:00许，记者来到淄博鑫城物业有限公司的售楼处，发现这里已经没有办公地点。随后，记者拨打了淄博鑫城物业有限公司负责人赵新峰的电话，向其询问房产证的有关情况。
赵新峰告诉记者，房产证一直都在办理中，时代广场这个小区不是纯商业开发房，这里面还包含一部分的搬迁户。“现在还有20多户搬迁户没有办理销户，有些人当初是选择拿了钱不要房子的，下达通知也不来办理销户手续，还有一些人我们也联系不上。”赵新峰说，搬迁户只有把原来的房产证全部销户，才能办理新的房产证。至于什么时间能办理完，他也不清楚。
记者调查：
为何手续齐全，却办不下房产证
那么，办理房产证需要什么手续呢？
16日11:00许，记者来到博山区房产管理局。一名工作人员向记者介绍，开放商办理房产证时，需要土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及建设部门质检站出具工程验收合格证。目前，淄博鑫城物业有限公司没有正式提出申请办理房产证。
17日8:30许，记者来到博山区住房和城乡建设局向一名工作人员咨询:“开发商淄博鑫城物业有限公司建房时，是否办理了相关手续？”
这名工作人员在调取相关资料后告诉记者，鑫城物业办理了建筑工程施工许可证，验收合格证还没查到。
随后，记者来到淄博市规划局博山分局，该局一名相关负责人告诉记者，鑫城物业相关规划手续都已经齐全。这名负责人介绍，开发商取得土地使用权后，办理相关规划手续，其他手续也得办理后，才能开发建设。
经调查，时代广场开发商淄博鑫城物业有限公司办理房产证手续基本齐全，但为啥迟迟办不下房产证？带着疑问，记者再次来到博山区房产管理局。
搬迁户需要注销原先房产证才行
17日9:30许，记者来到了博山区房产管理局。得知记者的来意后，一名工作人员告诉记者，时代广场的开发商曾经来房管局咨询过办理房产证一事，当时他们就已经说明需要将原来搬迁户的房产证全部注销后，才能办理新的房产证。
这位工作人员说，有些搬迁户房产证上的户名是老人的名字，如果老人去世，注销原有房产证就得由继承人来办理。老人的儿女得全部到公证处，挨个签字后，才能办理注销手续。“有的儿女不在本地，就比较麻烦。”
这位工作人员告诉记者，还有一部分搬迁户在外地生活，所以联系不上；或者当初不要房子拿了拆迁费没有办理销户手续。这些情况，导致了搬迁户没法全部注销原有房产证，“如果有一户注销不了原先的房产证，就不能办理新的房产证。”房管局工作人员提醒市民，在和开发商签订购房协议时，要看好是否承诺办理房产证以及具体办理时间。
解决办法：
通过法律诉讼 督促开发商办房产证
时代广场一名住户告诉记者，他们在买房前与开发商签订了购房协议，协议书上标明开发商办理房产证，但没有注明办理房产证的时间。“为啥开发商当初在拆迁的时候，没有及时注销搬迁户的房产证呢？”对此，住户提出疑问。博山区房产管理局的工作人员告诉记者，有的开发商在动员搬迁户的时候，急于赶工期，先拆了房子再说，没有及时注销房产证，这样就给以后办理新的房产证带来麻烦。
房管局工作人员说，既然住户和开发商签订了购房协议就按照协议执行。一般是得先看协议书上有没有明确的规定办理房产证的时间限制，没有的话就得再看口头协议。如果开发商拖延办理房产证，可以通过法律诉讼程序，督促开发商加快办理房产证。
作者：展开了调查。
本文来源：大众网-鲁中晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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拆迁户办房产证需要哪些资料
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动迁公司办理注销房产证需要哪些手续和条件？
动迁公司办理注销房产证需要哪些手续和条件？要很详细！谢谢
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注销房产证登记材料：1、申请人为公司的,提供营业执照、法人代表证、法人代表身份证明。2、申请人为机构单位的,提供组织机构代码证、营业执照、单位负责人任命文件、负责人身份证明。(如委托他人代办的,提供授权手委托书和被委托人身份证明)3、申请人为个人的,提供个人身份证明。4、证明房屋所有权灭失的材料及申请注销的《房屋所有权证》报告。5、《房屋所有权证》6、如属拆迁公司需提交《拆迁许可证》或拆迁公告等相关方书(需拆迁单位盖章或原件核对)地方政策不同，可能提交材料上会有部分区别，具体还是到当地的房产管理部门咨询
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可能提交材料上会有部分区别、营业执照、单位负责人任命文件、负责人身份证明。（如委托他人代办的，提供授权手委托书和被委托人身份证明）3、申请人为个人的，提供个人身份证明。4，提供营业执照、法人代表证、法人代表身份证明、证明房屋所有权灭失的材料及申请注销的《房屋所有权证》报告。5、《房屋所有权证》6、如属拆迁灭失需提交《拆迁许可证》或拆迁公告等相关方书（需拆迁单位盖章或原件核对）地方政策不同：1。2，提供组织机构代码证、申请人为公司的、申请人为机构单位的注销登记材料
本回答被提问者采纳
注销证明、还贷凭证，银行营业执照复印件，银行工作人员随带工作证与房产所有人同去房屋所在地房管所办理应该携带房产证、土地证、他项权证
1\动迁公司的营业执照\资质\法定代表人身份证明等单位资格材料.2\拆迁许可证\拆迁公告\安置方案等拆迁材料3\房屋原产权证\土地使用证\拆迁安置协议等被拆迁人材料.
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不可以的，办了不要给你赔偿了？？？
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不可，除非等拆迁完以后。
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