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我想问下同住人证明 公积金同住人有房子可以吗
同住人证明&公积金同住人有房子可以吗
国家售后公房买卖条例明确规定公房出售必须要同一户口本上的同住成年人签字，不管同住人有没有房，（是未成年人的话无须要他们签字）若在同住成年人不知情的情况下将公房出售，那么你们可以向法院起诉要求确认公房买卖无效，百分之百成功，但是必须在知道被侵权起两年内起诉，假如两年前已知公房被出售，超过两年再提起诉讼那么就过了诉讼时效，不可以打官司了，还有假如他把公房出售给的那个人你们有证据证明他们之间互相串通侵害你们的权益，那么公房买卖直接会被判无效，恢复为承租房，假如那个买房人是不知情的，那么他就是善意第三人，法院会保障买房人的权益判决买卖有效，但会判决出售房子的人把卖房款吐出来按实际情况把钱分给各同住人。
其他回答(共2条)
你好：2013年以后就没有随员居住证了，但是小孩的信息可以在家长的居住证积分通知单上体现。如果家长已经办好居住证，想让小孩随员，可以申请增加同住人，即需要先变更居住证信息添加宝宝资料然后再拉积分单，大致需要这些材料：&1、持证人配偶身份证原件及复印件；&2、持证人结婚证（同住子女父母离婚的提供离婚证、离婚协议书或法院调解书、判决书）原件及复印件&3、同住子女出生医学证明原件及复印件；&4、同住子女独生子女父母光荣证（父母双方均为独生子女的，且未领取独生子女父母光荣证的，由计生部门出具流动人口婚育证明）或符合计划生育政策的相关证明材料原件及复印件；&5、同住子女户籍证明原件及复印件（家庭户口可提供户口簿，需提供具有详细地址页的首页及本人信息页；集体户口提供所在派出所出具的户籍证明或提供具有详细户籍地址的集体户口首页及本人信息页）&6、同住子女满16周岁以上的，需提供全日制普通高中就读证明、学籍证明或学籍卡原件及复印件。
单位公租房申请书内容：1.家庭人员情况(申请人填写，只填写同住的直系亲属)；2.申领最低生活保障金领取证、残疾人证、军烈属证及其他证件、证明情况(申请人填写)；3.家庭现住房情况；4.申请人及家庭成员承诺。
公积金热门问题
相关套图推荐1128新政对上海住房公积金个人贷款申请的影响作者：陆影来源：链家网原创文章摘要：日上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，此次公积金贷款政策也随着商业贷款政策同步收紧，严格贷款审核，压制贷款规模，更多地保护了刚需购房群体。
一、限贷、首套、二套怎么认定的？
1. 限制发放贷款
（1）未婚及未成年人限购；
（2）已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷；
（3）购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭限贷。
2. 首套认定
缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。
3. 二套认定
无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
4. 二套改善型认定条件
家庭名下有一套房产，且现持有住房人均住房建筑面积不高于36.1平方（2016年上海人均住房建筑面积为36.1平方），再次购买普通住宅使用公积金贷款时，按照二套改善型认定。（如果人均住宅面积与实际情况不符，可以带同住人，必须是借款人双方父母或自己的子女去该房屋所在居委会开具相关证明，再去公积金中心更新即可。）
二、首套二套贷款的区别及贷款年限
公积金贷款最低首付比例表
具体详细的公积金贷款解读，可以参考上面这张图
认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。
认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
三、还额比例及储存余额倍数的调整
根据《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%。计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
四、严格贷款审核
1. 有不良信用记录者
对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。
2. 尚未还清公积金贷款者
尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。
注：来源于《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》
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房屋被出售 同住人权益如何保护
&&【相关政策】
&&根据上海市高级人民法院的相关指导性文件规定，按上94方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。
&&关于公房的购买对象，上海市《关于出售公有住房的实施细则》第四条规定，按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的同住成年人。凡承租户内有多人的，应协商确定购房人；承租人死亡或迁离本处的，应变更租赁户名后，由同住成年人协商确定购房人。
&&关于同住人概念，上海市《关于出售公有住房的暂行办法》的问题解答之二规定，&同住人&是指本处有常住户口且实际居住三年以上(除特殊情况外)，他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。&对于新分配住房居住不到3年的租赁户，则以住房调配单和户口簿上的同住人为准。
&&另根据上海市高级人民法院相关民事问题的解答，就&按九四方案购买公有住房、具备可以主张产权共有条件的人，生前未曾主张权利的，其继承人能否主张继承共有份额中其应得的份额？&这一问题时回复&具备可以主张产权共有条件的人，如果其生前未主张房屋产权共有，则视为同意房屋产权归于产权登记人。&
&&【案情介绍】
&&江某民与李秀娟系夫妻，育有一女江某秋，1983年江某民所在单位配给其位于徐汇区一处使用面积为18平方米的公房，承租人为江某民，1985年江某秋与杜某结婚，1988年生育一子杜小某，江某秋结婚生子后，经江某民同意，杜某及杜小某户籍迁入，1990年江某民单位再次分房，考虑杜某父子的户籍，将原公房调换为现位于本市静安区某处居住面积为40平方米、建筑面积为60平方米的公房，杜某一家三口也实际居住在此公房内至2010年1月杜某自己他处另购商品房搬出，但户籍一直在此公房内。94年房改时，该房内的户籍有江某民夫妇、女儿、女婿及外孙共5人。2010年5月江某秋因病过世，女婿杜某无意中得知，老丈人早在1994年就将静安区公房以自己的名义买下产权，并在2010年4月将该房屋出售给他人(房屋出售价人民币150万元)。杜某为此跟老丈人江某民交涉，要求分得自己的应得财产权益，而江某民认为，杜某不是售后公房的同住人，单位置换公房时也未考虑到杜某父子的户籍问题，对杜某的相应要求表示拒绝。杜某对此感到无奈，遂向法院提起诉讼 　本案争议的焦点是：以九四方案买下产权的售后公房出售后，杜某作为同住人，其权利是否受保护？
&&【法庭判决】
&&根据房屋来源、售房成本等情况，酌情认定杜先生享有已售出房屋20%的产权份额，据此判决江某民向杜某支付售房款人民币30万元。
&&【律师观点】
&&黄方明律师认为，本案公房购买时，杜某之子杜小某因未年满十八周岁不享有购房资格，因此，只有江某民夫妻、杜某夫妻4人均符合公房购买资格，故杜某夫妻符合具体可以主张房屋产权共有的条件，但由于杜某老婆江某秋在其生前未提出主张，应当视作其对售后公房登记在江某民名下无异议，故江某秋不再享有售后公房的产权，杜某作为继承人亦无相应的继承份额，故此，售后公房符合享有产权条件的人实际为江某民夫妻俩和杜先生三人。
&&由于该售后公房已出售给善意第三人，杜某要求追回房屋产权的风险极大，因此，律师建议杜某起诉江某民夫妻，要求分割售后公房的售房款，并且，考虑到售后公房的来源是江某民原先分得18平方米公房调换而来，加之江某民对该公房存在其他出售成本的支出，法院在处理中，可能不会完全均等分割。
&&庭审过程中，双方进行了激烈的辩论，法院最终采纳了本律师的代理观点。
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