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现房 去库存！ 高新现房直惠50万VS48万买套二
[摘要] 从担忧房屋质量、入住时间等方面考虑，现房或准现房确实比期房省事不少。现房直观感更强，眼见为实，房子有何问题也更易暴露，交钱就可入住无需再租房，省时省钱，更避免了期房烂尾的风险。
现房 去库存！ 高新现房直惠
2015年哪些房企是楼市品牌力量榜样？哪些是成都楼市的地标楼盘？哪些是网友期待项目？哪些是网络人气楼盘&&一切尽在房天下2015年终盛典&&中国房地产网络人气榜！12月1日，2016年第十二届中国房地产网络人气榜评选活动正式启幕，投票时间：日-12月31日。此外，1000人盛宴多城联动，2016中国大规模业主大会随之即来，这是一场关注购房者、聆听购房者的心声、回馈购房者的盛宴，房天下期待你的到来！<font color="#ff年度业主大会报名入口：& 姓名： 必填手机： 必填手机验证码： 必填
&本届榜单简览：<font color="#ff年成都业主论坛具人气网友& <font color="#ff成都地标楼盘& <font color="#ff成都网络人气楼盘&& <font color="#ff成都楼市品质楼盘 & <font color="#ff成都宜居示范楼盘&& 转眼间，2015年就要过完了，一不小心在楼市又穿梭了一年了，如果你还是没挑中合意的房子，那么接下来可以关注关注正值优惠的尾房现房了。其实，尾房不一定就没有好房源。相反，与期房时常出现烂尾维权事件相比较，尾房现房让人从房屋质量、入住时间上更放心。现房直观感更强，眼见为实，房子有何问题也更易暴露，交钱就可入住无需再租房，省时省钱，更避免了期房烂尾的风险，花钱买省心。现房 多，受到广大置业者的偏爱，但往往价格也比期房要高一些，这也让很多原本钟意现房的刚需置业者无奈转向了期房。不过，小编近日仔细搜罗成都楼市，发现有这么些现房准现房，不仅卖的好，还搞起了 优惠的活动。高新准现房高惠50万的优惠着实让人瞠目结舌，担忧期房烂尾维权可要看过来了哦！400-890-0000 转 658489&价格：低价7500元/平方米交通状况：地铁1号线华府大道站距离项目约2km 819路、821路、823路华阳绕城路口站。 805路、823路、240路、819路、809路、1099路环线、124路、817路到姐儿堰站 501路、504路：华阳绕城路口站站点直线距离售楼部800米左右。交通出行图
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楼盘地址：高新区天府大道南段会龙大道内（诚信超市斜对面）
400-890-0000 转 658489
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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楼市去库存空间有多大：现房库存去化就需约两年
来源：广州日报
原标题：楼市去库存空间有多大：仅现房库存去化就需约两年刘丽琴
日前，中共中央政治局会议分析研究2016年经济工作，指出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。这是中央在一个月内第二次提到“化解房地产库存”，而且这次明确提出要通过加快农民工市民化来扩大需求进行推进。
有专家解读认为，这是要靠农民工来撑楼市，并断定农民工有消费力的早已经买了房，剩下的普遍消费力不高，指望其救楼市不靠谱。如果只是依照现在的局面来看，这种简单的理解有一些道理，但却看得浅了些，也小看了中央推行这项政策的深虑和决心。这项政策，是中央住房改革的新思路，也是中央在下的一盘改革大棋。
根据最新数字，全国农民工数量超过3亿人，其中进城欲望比较强的“80后”新生代农民工超过2.5亿，只要这部分农民工有1/3的人能够进城，接近7亿平方米的库存根本就是浮云。农民工钱不多，房价降不了，农民工进城从何说起？大家想必注意到，中央经济政策最近的一个重大转变——提出“供给侧改革”，也就是从供给、生产端入手，增加有效需求。中央想必也会在降低农民工进城门槛的基础上，想尽办法加快“供给侧改革”：通过税收、降租、利息减免等措施降低农民工购房成本，通过打通商品房和公租房、租赁市场、经适房等提供有效供给，通过长租公寓、年轻公寓等措施满足新生代农民工多样化的需求……多措并举，农民工进城购房并非不可能。
目标要实现，行动意愿和行动能力缺一不可，农民工市民化，意愿没有问题，能力则让人不太放心。现在的房价，很多城市白领追着都吃力，农民工进城，能够指望太多吗？房价这个门槛现在有点高，一般的农民工进得了城，也买不起房，住不下来。这个问题解决不了，其他的一切都免谈。
这项政策还有很多坎要迈，需要靠城镇化等多项改革全面推进才行，但放在全面建成小康社会的大背景下，国家投资向民生建设倾斜幅度想必更大，对农民工进城落户买房、稳定房地产市场大可乐观一些。
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（原标题：房地产去库存：政府与市场两个轮子一起转）
新华网北京12月15日电（记者王立彬）中共中央政治局14日召开会议，分析研究2016年经济工作。会议提出，要化解房地产库存。此前，从中央财经领导小组第十一次会议开始，中央多次提及房地产高库存问题。这表明有效化解房地产库存，已成为当前经济工作关键一环。在社会主义市场经济机制下，在市场化发育程度高、区域高度分化的房地产领域，房地产去库存，政府与市场两个轮子要向同一方向、为同一目标更协调地转动起来。
一说买房，有句老话：第一看地段，第二看地段，第三还是看地段。这里包含的意思就是房地产的区域特征。三四线城市与一二线城市不同，同线城市，南方北方不同。在高度分化的市场上，不存在包治百病的万灵金丹。成千上万微观利益主体，在市场上灵活博弈，找到千差万别又各自满意的供需平衡点，就是去库存成交。市场经济的经验证明，去库存，单一行政手段“一刀切”短期也许有效，甚至有奇效，但中长期很可能形成更多库存。因此，房地产去库存必须让市场机制真正发挥作用。让市场机制更好地发挥作用，并非将“政策工具箱”弃置不用。恰恰相反，这首先要更好地发挥政府特别是地方政府的作用，灵活运用各种政策工具。房地产市场上存在很多问题，不少与政策失灵有关。更好地发挥市场机制作用，离不开更好地发挥有形之手的作用。尤其是加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，属于“法定责任必须为”的范畴，地方政府部门必须管好。要积极打通商品房市场和棚改安置房，商品房与公租房，商品房和租赁市场，在“三通”的过程中，让市场机制、政策工具更好发挥去库存的协调作用。
本文来源：新华网
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房地产“去库存”,政策如何见效?
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（原标题：房地产“去库存”,政策如何见效?）
周俊生今年的中央经济工作会议已经开过。此次会议针对国内经济运行的现实状况,提出了明年要完成的五大任务,其中之一是化解房地产库存。为此,会议提出了不少具有创新意义的政策新思路,如加快农民工市民化,扩大有效需求,鼓励自然人和各类机构购买库存商品房,鼓励房地产开发企业适当降低房价,取消过时的限制性措施,等等。这些政策公布后,在市场上引起了热烈的反响,但舆论也多有疑问,这些政策有多少可行性,成为人们关注的一个热点。商品房高库存会传导至金融安全
中央经济工作会议就“去库存”作出专门决定,说明我国目前商品房积压问题十分严重。国家统计局上个月公布的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,相比去年同期增加了1亿多平方米。这种情况是我国房地产市场建立20多年来从未有过的。更为严峻的是,这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有各地的小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。由于商品房建设投资大,建设周期长,因此开发商通常都依赖银行信贷等进行资金周转,在前几年银行向开发商输送信贷的通道基本关闭后,市场上又出现了大量以“理财产品”为名目的信托、P2P等产品。库存房的大量增加,使开发商原定的资金回笼不能实现,银行不能按期收回信贷,理财产品无法按承诺偿付本息,就会危及金融安全。最近一些地方不断出现P2P等投资品不能兑付的风波,虽然不全是库存房引起,但必须引起高度警惕。引导农民工买房还需细化政策
此次央经济工作会议为去库存而提出的诸多政策颇有新意,其中有不少对原有政策将形成突破。当然,会议提出的都是一些原则性的政策,在具体的贯彻过程中还需要加以细化,使这些政策能够真正见效。在这些政策中,最为引人注目的是加快农民工市民化,以此来扩大有效需求。对此,舆论担心由于户籍制度等限制,这一政策的作用有限。实际上,户籍对于商品房市场的籓篱作用早已拆除,只是在前几年推行限购政策时再度得到了强调。现在限购政策在大多数城市已经取消,这一障碍已经不存在。推进农民工市民化,帮助他们在就业地购置房屋,可以使他们更好地融入当地社会,成为新市民。但农民工在就业地购买房屋,会涉及很多问题。农民工在就业地购买商品房从总体上说是有难度的,这就需要对现行的公积金房贷、银行按揭等进行改革,使他们能够有条件借助金融支持购房。另外,农民工在其原户籍地通常都有宅基地和房屋,由于这方面的流通市场尚未建立起来,因此他们在城市购房后这些财产就基本处于闲置。由此来看,要让农民工成为“去库存”的重要力量,还需配套推进农村宅基地和农民房屋的流通。目前这方面的交易仅限于同村村民,市场交易未能形成,价格也反映不出价值。如果能够打开这方面的交易通道,农民工在城市购房的资金力量将大为增强。“去库存”的同时还要“去产能”长期以来,我国走的是一条经济扩张型的道路,房地产市场被作为一个能够推动GDP增长的引擎受到了地方政府的积极拉抬,不仅房价涨势超过了民众的承受力,而且房地产开发成为最为赚钱的一个行业,导致各行各业蜂拥而上,使市场供应远大于求。在政府的强烈推动下,房地产行业的市场机制已经失灵,一些三四线城市和西部地区城市,明明对商品房需求不是很大,但地方政府为了赚取财政收入,仍然像一线城市一样大量卖地,鼓动开发商大兴土木,终于造成了严重的产能过剩。
很显然,要为房地产市场“去库存”,还必须下大力气压缩房地产产能。目前,在库存房已经很严重的情况下,房地产市场的投资仍然没有慢下来。国家统计局数据显示,今年1至10月,全国房地产开发投资高达78801亿元,比去年同期仍有2.0%的增长。一边“去库存”,一边又在增加新的库存,这无疑将增加“去库存”的难度。基于此,国家应该大力压缩房地产投资,三四线城市和西部地区城市在库存房未解决的情况下应该停止出售商品房用地,这也要求房地产开发商必须过紧日子。事实上,中央经济工作会议已经对此有所预见,提出了“促进房地产业兼并重组,提高产业集中度”的目标,这是值得房地产开发商重视的一个信号。 (作者是财经评论人)
(原标题：房地产“去库存”,政策如何见效?)
本文来源：金羊网-新快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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