二手房20%个税开征并不容易 窗口还是收1%的税
1月20日，郑州市房管局。个税窗口前，前来咨询办业务的市民络绎不绝“无风不起浪”，尽管目前地税窗口仍在按总额1%计征个税，但在东方今报记者昨天的采访中，地税部门的态度却相当明确：“只要系统中能查到，就按差价的20%来征收。”官方执行情况与说法并不一致，看来，今后二手房交易中的个税政策如何执行，还得等等看再说。□东方今报记者 王献军米方杰/文 首席记者 刘栋杰/图【回应】差价20%计征个税并非新政策昨天下午，记者就网传的郑州市二手房已按“差价20%”开征个税一事向河南省地税部门进行了求证，相关工作人员称：“事实上，二手房交易征收20%个税并非新政策。”据介绍，早在1993年，国家便有了对二手房交易要按差价缴纳20%个税的规定。2013年年初，“国五条”正式出台，其中规定，“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。昨天，河南省地税系统相关知情人士告诉记者，郑州二手房交易中按“总房价的1%”和“差价的20%”两种执行情况此前便已存在。“以前有些房屋原先的价格查询不到，所以就按相关规定以‘总房价的1%’来征收个税了，而如果在系统上能够查到房屋原来交易价格的，就会严格按‘差价的20%’来征收个税。”昨天下午4点10分，记者又通过12366向税务部门进行了咨询，相关工作人员表示，虽然目前并未见到新文件下发，但郑州市已经开始按照“差价的20%”来征收个税了。那目前是否对郑州市所有区的二手房都按“差价20%”征收个税呢？对此，该工作人员告诉记者，“郑州市只要能查到，就按差价的20%来征收”。【观点】二手房市场或萎缩四成在红火顾问董事长臧俊看来，国五条按差价的20%征收个税，更多的意义是警告后来的投资者不要轻易入市。“二手房交易中个税政策执行不宜一刀切。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播的王宁认为，“简单认为20%个税是一个‘老政策’，只是在玩文字游戏。毕竟，这一政策此前并未执行，而一旦开始执行，就是一项新政策。”“如果20%个税政策实施，郑州二手房市场要萎缩三至四成。”郑州某二手房中介总经理王川则认为，在股市不振、投资渠道不畅的大形势下，房产是老百姓重要的资产性财富，如果按照差价20%计征个税，老百姓的这部分收益也将被掠夺。考虑到一手房市场和二手房市场的关联度，本就低迷的房地产市场或将雪上加霜。【猜想】20%个税开征并不容易尽管记者从省地税部门和12366热线获悉，郑州已经开始执行20%个税了，但记者随后从实地探访的情况看，郑州市地税一线窗口对该政策的执行却很模糊，目前仍是按1%在计征个税。同时，业内人士普遍认为严格实施可能性不大。“在二手房交易中，一般都是买方承担税费。”郑州某房产中介负责人称，在几乎所有交易中，中介都是按不能提供房屋原值的情况进行处理的。即便在核定原值相对容易的郑东新区，也存在操作的空间。“除非有新的通知要求，一线窗口不会突然执行20%的个税政策。”20%个税开征更大的难点，在于配套政策目前并不完善，一线窗口在政策实施中就缺乏可操作性。据记者了解，2006年7月，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔号)正式下发，对二手房交易所得征收个税有关问题作了进一步明确。然而，该政策制定时间距离现在已经过去了8年，其中对装修、利息等规定，现在看来已经不合时宜；另外，房屋升值过程中货币通胀因素是否要考虑，如何界定等，也没有最新的细则或解释，很难做到让纳税人信服。【吐槽】加收的税谁负担？从总价1%到差价的20%，增加的税由买方负担还是卖方负担？去年“国五条”出台之际，住建部副部长齐骥接受央视记者专访时表示，新税收调整，是为了遏制投资投机购房。齐骥认为加税部分由卖方承担的说法，当时一度引起网友热议，也有网友打趣说“希望购买齐部长家的二手房，这样不用多缴税”。郑州此次再度传出二手房交易征收20%个税，在网上引发了网友的新一轮吐槽。@小天真：这个成本，卖方肯定是转嫁给买方的。如果个税按20%征收，将造成二手房交易成本上升，部分买家将转向一手市场。@沫沫：买二手房的，不是经济条件不好就是改善性需求，受伤害的还是这样的刚需家庭。@西门：换句话说：你卖房赚了，国家要跟你二八分成，反正不能便宜你个人。当然这分成是不会考虑通胀因素的。提醒办房产过户太着急了藏隐忧针对可能出现的二手房过户高峰，郑州市房管局特别提醒，着急办理房产过户，容易给不法中介钻空子。一是信息不对称，不法中介忽悠市民花冤枉钱。这位负责人提醒市民：若在交易中感觉不对劲，可及时在大厅向工作人员咨询或拨打房管热线965559咨询。二是为规避“20%个税”的风险，部分交易双方不够理性，若政策出台后根据房屋建成年限、取得方式、购房装修费用的不同实施不同的税收政策，部分因着急过户牺牲利益的市民，一旦完成交易，有可能后悔由此造成的不必要损失。三是在近期二手房交易中，有不少老人在排队办理过户，除了少量是因经济原因出售外，很多是受直系亲属过户自行定价的新政策影响，把房产过户到儿女名下。一旦过户完成，老年人将失去房屋依附于子女生活，一旦子女不孝或其他原因使老人流离失所，容易影响社会的和谐稳定。(东方今报)
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&近日：大连二手房交易税费与过户费一览
近日：大连二手房交易税费与过户费一览
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买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。 1、契税（买方支付） 根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。 住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： （1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； （2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； （3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； （4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0.05%） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 9、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 10、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 11、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。 如果需要赎楼，还会产生如下费用： 12、赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元。 13、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 14、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 如若买卖方涉外，还会产生如下费用： 15、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价×0.003%（过户价＜50万） 过户价×0.万＜过户价≤500万） 过户价×0.002+万＜过户价≤1000万） 16、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 17、如涉及到中介交易，还需中介佣金。 无论是商品房还是二手房，由于各种税费较多，在购房前适当了解购房税费常识，有利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题产生的各种摩擦和纠纷。
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卖二手房交哪些税，一手房和二手房的最大区别是什么？
二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发并销售的无权证称为新房，把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房（或称一手房），把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。南宁二手房税交营业税税率5.55%，个人所得税税率交易总额1%。
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二手房交易税目前市区和增城是全额交1%个税，番禺区也是全额交1%个税，不过番禺区的唯一与否目前还是可以自行申报的，这个政策目前很罕见。二手房交易税的则是部分交个税，也就是不唯一的那个份额的人需要交个税，唯一的那个人可以免除个税。
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；&2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。&3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：&（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；&（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。&如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。&4,营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；&以上就是对“买二手房需要交哪些税”“卖二手房需要交哪些税”所作的解答。根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。因此，对于买卖二手房时的交税问题，当事人最好在合同里写明清楚。
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