去年物业费没交 今年贷款批不了！|物业费|贷款|信用_新浪网
去年物业费没交 今年贷款批不了！
去年物业费没交 今年贷款批不了！
看起来不相干的违约行为可能影响你的贷款、求职甚至征婚宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。银行能知道欠物业费这种看起来很私人的事情，是因为他们接入了第三方大数据公司的数据。最近由中国小额贷款公司协会在杭州召开的大数据风控专题培训班上，风控和催收成为两大关键词。第三方大数据公司这几年大量兴起，他们通过多种途径采集依法公开的数据信息及民间欠款催收信息，搭建个人信用档案，并分享给金融、人力资源等各个领域的公司。正是这些新的信用档案，让许多看上去不严重的违约，开始影响越来越多人的贷款、征婚甚至就业。欠了物业费贷款批不出李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。据汇法网和催天下副总裁罗京介绍，在全国范围内，因为物业引起的纠纷有很多，物业费总体收缴率在50%-80%，有人还罗列了25个不交物业费的常见原因。“其实许多纠纷应该通过法律途径解决，有些还属于开发商的责任，但住户容易把气撒在物业公司身上，导致拖欠物业费成为非常普遍的现象，有的物业公司物业费欠款竟达几千万元之多。”宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。当然，信息上传不是目的，接下来只要李先生把钱还上，这个小污点就会被抹掉，不影响后续贷款。拖欠物业费比较常见的情况，但多数情况下许多人都不拿几百块钱的违约当回事。“主要是对个人信用不在意，遇到麻烦之后才会引起重视。”一位业内机构负责人透露，除了金融机构，现在一些婚恋、招聘平台，以及猎头公司也在和第三方数据公司合作，在征婚、招聘等环节，对应聘者进行信用调查，有失信记录的人员可能会被排除在外。失信之后不要抱有侥幸心理关于违约，有的人是无心，有的人是有意，还有一部分是恶意。恶意套现也是一种违约，如果产生恶意违约，是不是换个手机号码或者住处，躲过诉讼时效就没问题了呢？除非你不再和亲戚、朋友联系，否则答案显然是否定的。在构建社会信用体系的大背景下，“一处失信、处处受限”的信用惩戒机制正在逐步建立。去年由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》就指出，失信被执行人将在乘坐火车、飞机，住宿宾馆饭店，高消费旅游，子女就读高收费学校，购买具有现金价值保险，新建、扩建、高档装修房屋等方面受到限制。
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福州晚报陈鸿星
核心提示时下，福州的很多物业公司抱怨小区难管，业主的要求太多，有些要求相当不合理，可不满足他们的要求又会遭遇业主拒交物业费。一些小区就因为物业费长期收不齐，导致几任物业公司都呆不久。而业主却认为，小区物业公司的服务实在难以令人满意，又拒不整改，拒交物业费是最直接也是最省事的维权方式。业主能否通过拒交物业费的方式维权？双方的矛盾有没有其他更好的解决办法？本期说事释法就此展开探讨。 ■本报记者 陈鸿星案例一：新房漏水没解决业主拒交物业费2006年，某物业公司受开发商委托，负责管理其开发的位于六一路上的某高档住宅小区。蔡先生购买了该小区的一处商品房。同年9月，他与这家物业公司签订了《前期物业管理服务合同》。2009年，蔡先生接收新房后，发现房内漏水，多次请物业公司帮忙协调开发商进行维修。物业公司每次都口头答应会安排人员上门修理，却一直不见动静。无奈之下，2011年，蔡先生自行请工人修补，解决了漏水问题。在等待维修的这3年时间里，他的新房一直空置着，既无法自住，也无法租给他人。蔡先生十分生气。蔡先生还发现小区停车位经常被他人占用，导致自己的车子无车位可停。停车库管理无序，通道乱停车现象严重，但物业却视而不见。为了督促物业公司改进服务，从2009年4月起，蔡先生拒绝交纳物业管理费。这家物业公司觉得经营亏本，于2012年3月正式退出了该小区。去年，物业公司将蔡先生告上法庭，讨要其拖欠的物业费和公共能源分摊费共8198.56元。庭审中，蔡先生辩称，这家物业公司的服务不到位，而且大部分物业费主张已过诉讼时效，因此他没必要支付这些费用。上个月，鼓楼区法院经审理认为，物业公司为蔡先生提供了物业服务，他也接受了服务，理应依约支付物业服务费。因为物业公司未能举证证明其向蔡先生进行了催缴，所以法院只能支持物业公司主张的未过两年诉讼时效部分的物业费请求。蔡先生辩称物业服务存在瑕疵，但他未能向法院提交相应的证据加以证明，因而对该辩解意见不予采信。据此，该院判令蔡先生应给付物业公司从日至日期间的物业管理费603元，并支付相应的逾期付款违约金。案例二：未与物业公司签合同业主也要交物业费2012年底，仓山兰庭新天地所在的社区居委会及部分业主与深圳市保利物业管理集团有限公司（以下简称“保利物业公司”）共同签订了一份《福建省物业服务合同》，约定由这家物业公司向该小区北区业主提供物业服务，合同期限暂定半年。陈女士是兰庭新天地北区的业主，但她一直不肯交物业费，最终被保利物业公司告上法庭。庭审中，陈女士详细解释了自己不交物业费的原因：在保利物业公司入驻小区期间，北区业委会尚未成立，张某某等人在未召开业主大会，广大业主不知情的情况下，擅自作主同物业公司及居委会签订物业合同，违反强制性法规，该合同无效。她不承认该物业合同的效力，也未与保利物业公司签约。该物业公司入驻期间，提供的物业服务存在极大的瑕疵，她很不满意。福州市中院于日前经终审审理认为，本案中的《福建省物业服务合同》系保利物业公司与社区居委会及部分业主签订的，陈女士并未参与签订该合同，因而她不是该合同的相对方，该合同对她不发生法律效力。但保利物业公司实际上提供了物业服务，陈女士也实际享受了对方提供的物业服务，因此仍然应参照合同约定的物业费标准交纳物业费。记者调查：不交物业费常见四种原因近期，本报说事释法热线接到不少读者对所住小区物业服务和管理质量的投诉及咨询维权途径。家住仓山江南水都·丽岛小区的周先生，最近和物业处闹得很不愉快。今年初，楼上住户想把原先设计的书房位置改成厨房。周先生得知后，坚决不同意。他觉得厨房位置并没有预设管道，如果改造不当很容易造成漏水。但他又不想直接找楼上住户说，怕影响邻里关系，于是就通过物业处反映，由物业处制止楼上住户的施工。楼上住户因此停工了很长一段时间。前几天，周先生发现楼上住户又重新开工。他很生气，认为物业处监管不力，要求物业处拿出强有力的措施制止楼上住户行为。在整改到位之前，他坚决不交物业费。但物业处要他先交物业费再谈其他问题。记者就此采访了该小区物业处的华主任。她说，物业处接到周先生的投诉后，多次上门劝导楼上业主，不让其工人运送装修物品进小区，还向城管部门发函，要求帮助制止违规装修行为。物业处已经尽力了，但因为自身没有执法权，所以无法强行拆除楼上的违规装修部分。周先生以此无端指责物业处，近一年不交物业费。无独有偶，家住仓山欣隆盛世小区的杨先生，最近也拒交物业费维权。他告诉记者，自己每个月都按时向物业公司交停车费。前不久，他的私家车停在小区路面，竟然被人扔东西砸破车窗玻璃。物业一直查不出“作案者”，也调不出出事区域的监控录像资料。物业公司不尽职，应赔偿自己的修车费用。在物业公司赔偿损失之前，他会一直拒缴物业费。管理该小区的物业公司工作人员向记者表示，他们每月收的几十元钱只是车辆占地费，而不是车辆保管费。再说了，杨先生没按物业人员的要求，将车子停在小区指定位置，出了事理应自己担责。他以此为由拒缴物业费，纯属无理取闹。据记者了解，业主拒交物业费大多事出有因，常见的原因主要有4类：一是因个人利益受损得不到解决引发，如家中失窃，卫生间天花板漏水，停在小区里的私家车被划等，由此觉得物业公司不尽职；二是对小区的公共管理不满意，如小区卫生不够整洁、停车混乱、小区安保措施不到位导致外来人员可随意进出等；三是认为选聘物业公司时的程序不规范，质疑甚至否认其管理小区的资格；四是物业公司自行提高物业费标准，而服务却没有相应跟上，导致业主不满。律师说法：业主维权应有理有据福建大佳律师事务所的陈捷渊律师认为，只要是合法选聘的物业公司，即使业主认为物业公司的服务不到位，全部不交物业费也于理于法不符。较好的维权办法是小区选举成立业主委员会，由其代表业主与选聘的物业公司交涉，要求对方改善物业服务质量。如果物业公司存在严重违约的行为，业主可通过业主大会或业主委员会解除合同，另聘物业公司，并追究物业公司的相关责任。福建熹龙律师事务所副主任律师丁文辉分析了常见的几种业主在日常生活中与物业公司发生纠纷的情形：1.小车停在小区指定位置被划伤。若物业公司对业主停放的车辆收取了保管费、泊位费等费用，就与停车业主形成有偿保管合同关系，如发生车辆毁损、丢失的，物业公司应当承担损害赔偿责任；若物业公司对停放的车辆没有收取费用，但采取发卡、登记等管理措施的，则物业公司与停车的业主之间形成无偿保管合同关系，如发生车辆毁损、丢失，物业公司只有在存在过错或重大过失或未尽到安全保障义务的情况下，才必须承担损害赔偿责任。2.业主家中失窃。由于物业公司对小区负有合理程度的安全防范义务，应当实施必要的正常防范性安全保卫活动。在物业公司没有履行保安职责或履行保安职责存在过错的情况下，业主可以要求物业公司承担赔偿责任。3.小区卫生不够整洁。因物业公司疏于管理，造成物业区域环境恶化或不符合物业服务合同中约定的卫生标准，那么业主可以依约要求物业公司承担违约责任。4.相邻业主违章装修。物业公司虽然没有执法权，但根据有关规定，发现住宅装修存在违法行为的，应当予以劝阻、制止；对违反业主公约的行为劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告业主委员会；对违反有关规定的行为，应当在24小时内报告有关执法部门，有关执法部门应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。物业公司没尽到上述职责的，应承担一定的法律责任。在物业管理公司未尽职责时，业主的合法维权方式主要有以下4种：1.通过业主委员会就涉及业主公共权益的问题与物业公司谈判、交涉；2.请求物业管理联席会议介入调解；3.向物业公司的监管部门即市、县房地产行政主管部门投诉；4.根据物业服务合同的约定向仲裁委员会提起仲裁，或向人民法院提起诉讼。陈晓珊 图(())
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不合法，你可以先起诉物业这种不合理行为，还有房子渗水是总管道问题还是邻居房子问题？收集你报修的证据起诉吧
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【小区物管】去年物业费没交，今年贷款批不了！欠费业主，别再心
/ 作者：小易
北京联盟摘要：去年物业费没交今年贷款批不了欠费业主【【小区物管】去年物业费没交，今年贷款批不了！欠费业主，别再心】上一篇：
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去年物业费没交今年贷款批不了欠费业主，别再心存侥幸了看起来不相干的违约行为可能影响你的贷款、求职甚至征婚&宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。&银行能知道欠物业费这种看起来很私人的事情，是因为他们接入了第三方大数据公司的数据。最近由小额贷款公司协会在杭州召开的大数据风控专题培训班上，风控和催收成为两大关键词。&第三方大数据公司这几年大量兴起，他们通过多种途径采集依法公开的数据信息及民间欠款催收信息，搭建个人信用档案，并分享给金融、人力资源等各个领域的公司。正是这些新的信用档案，让许多看上去不严重的违约，开始影响越来越多人的贷款、征婚甚至就业。&欠了物业费贷款批不出&李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。&据汇法网和催天下副总裁罗京介绍，在全国范围内，因为物业引起的纠纷有很多，物业费总体收缴率在50%-80%，有人还罗列了25个不交物业费的常见原因。“其实许多纠纷应该通过法律途径解决，有些还属于开发商的责任，但住户容易把气撒在物业公司身上，导致拖欠物业费成为非常普遍的现象，有的物业公司物业费欠款竟达几千万元之多。”&宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。&当然，信息上传不是目的，接下来只要李先生把钱还上，这个小污点就会被抹掉，不影响后续贷款。&拖欠物业费比较常见的情况，但多数情况下许多人都不拿几百块钱的违约当回事。&“主要是对个人信用不在意，遇到麻烦之后才会引起重视。”一位业内机构负责人透露，除了金融机构，现在一些婚恋、招聘平台，以及猎头公司也在和第三方数据公司合作，在征婚、招聘等环节，对应聘者进行信用调查，有失信记录的人员可能会被排除在外。&失信之后不要抱有侥幸&关于违约，有的人是无心，有的人是有意，还有一部分是恶意。&恶意套现也是一种违约，如果产生恶意违约，是不是换个号码或者住处，躲过诉讼时效就没问题了呢？除非你不再和亲戚、朋友联系，否则答案显然是否定的。&在构建信用体系的大背景下，“一处失信、处处受限”的信用惩戒机制正在逐步建立。去年由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》就指出，失信被执行人将在乘坐火车、飞机，住宿宾馆饭店，高消费旅游，子女就读高收费学校，购买具有现金价值保险，新建、扩建、高档装修房屋等方面受到限制。（微摘编自《都市快报》）《小区物管》8月最受欢迎的资讯&‖&有事说事，有问题解决问题，别一天到晚总把拒交物业费当口头禅天天说、当筹码天天用！‖&你以为把物业炒掉，业主们就开心了吗？‖&在当今世界上，最不好做的是物业公司，花钱最值的是几十元的物业费！‖&假如物业撤出小区，业主们应做好哪些准备？‖&业委会私欲熏心，业主盲从轻信，赶走物业，不交物业费，小区自治6年问题多多吞苦果！‖&楼道杂物引发火灾，物业赔偿业主损失9万元！‖&房屋漏水到底该找谁？找楼上邻居？开发商？还是找物业？‖&一问小区物业服务啥，物业费能预收吗？二问小区的停车位到底属于谁？—— 14个权威解答‖&再谈2.5元和1.2元、0.8元和1.6元的物业费到底有啥区别？不交物业费到底是好事、还是坏事！‖&楼道堆放杂物，车辆占用消防通道，电瓶车停楼道被罚200元——上海、、武汉、青岛等地陆续开出首张“个人消防罚单”！‖&&各地公安出重拳严惩“堵门讨说法”违法行为‖&业主拖欠物业费，小区物业如何及时有效地书面催缴和使用律师函催缴？‖&等我做物业发财了，就和你离婚！‖&楼道“杀手”冷血无情，二男四女命丧火海‖&业主苦思冥想出来的拒交物业费的6大理由，为啥被法院统统驳回？‖&你为啥不学学我为你提供的收费策略？物业管理微资讯全国首个以小区物业管理为主要内容的微资讯平台。关注《微资讯》，学习工作有实效。微信号：wyglwzx
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全部答案（共1个回答）
费一年都1800多，2000元不算贵。
首先，房子是谁的？是你租赁的还是你自己的？ 商铺是在小区管还是在商业网点？
如果你是租赁的，跟你没有关系，如果你的店铺是在商业网点，好比北京王府井那样的商业区，...
你好!需要交的!按照建设部颁发的成价费[号文件规定,物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,因为物业公司从事的都是公...
1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主；
2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找...
１、物业公司不能停电梯，因为电梯是共用的。
2、物业公司没有罚款的权利。
3、如果你不是业主就不用交费用，可以让房东去交（还要看你当初怎么和房东约定的，一般情况...
不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准，物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多，物业服务费相对要高一点。
容积率是指建...
答: 要的，，，，
答: 能,但要有所节制并注意姿势
答: 你好！首先祝你母亲早日恢复健康！冲着你的这份孝心，我来给你谈谈关于“脑梗塞”的问题。
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