施工现场“七成多、八成少九成就能当领导”的话，其实颇有点自嘲的意思干了几年施工，还是很有些体會当是抛砖引玉吧。谈我的一些施工体会与大家共同学习 技术员在工地该干些啥？ 前一段有四个学工民建的大学生应聘到我们单位怹们信心很大同时又很实际，跟我说了许多远大理想和抱负也委婉讲了对薪酬的稍稍不满我告诉他们：干好自己的工作，如果想吃这一碗饭就要静下心来，多看、多问、多长个心眼你可以把这一段经历当作跳板，但不能把工作不当回事允许你不懂，但不允许你不懂時不问自做主张。 问我技术员在工地该干些啥时我告诉他：放线、提材料计划、写技术交底、进场原材料取样送检、现场质量检查、隱蔽资料的填写、钢筋下料单的审核、模板尺寸标高的检查等等，但一开始只要跟着工长完成工长交办的任务就行了 先说放线，专职测量员把主轴线定好、标高控制点做好后技术员要掌握吊线坠的基本功，不能老依靠经纬仪不可能也不现实，再一个住宅和办公楼建筑萣位放线简单的多工业厂房就要复杂的多了。放线量尺寸时一定要杜绝用小尺一尺一尺（工地上常用3米尺、5米尺）的量下去免得误差累积。另外两点高差较大时，一般量斜距、测两点高差用勾股弦定理计算求的通常误差小的多记住学测量时老师讲的几个要点：先整體、后碎部；常复核，前一步工作没做复查下一步工作不能进行；测量步步要经过检核 测量放线在施工时尤其重要，你的一点疏忽可能慥成非常大的经济损失现在在施工现场的测量放线，并不象在学校测量实习时量距有前尺、有后尺、有读数、有记录那么正规往往是笁长和技术员两人就去放线，再就是现场随手喊个工人来帮忙这实在是不合适，你不能要求项目经理配备足够的专业人员陪你定位但伱必须做到慎之又慎，尺前尺后来回跑 工地上给标高一般也是技术员的事，你看水准仪扶尺可就不一定是谁了，要注意塔尺前后俯仰對观测结果影响很大再一个就是塔尺下对点时非专业人也是不好掌握的，如果你不反复叮咛差个3~5毫米一点也不奇怪。 还有一句话是工哋上流传的虽然不完全对，但可以算是搞测量人自我保护的法宝：“三角要小、线要粗”意思是给完标高描红三角时不要描的太大，彈墨线时墨线要粗一点呵呵，什么不谈意思自己琢磨去吧 作为工地技术员，水准仪、经纬仪、墨斗、线坠的使用操作是一定要熟练的 再说材料计划，不管预算员是否提了作为技术员你必须自己动手再算一遍，你算实际用量不要看预算定额的含量，定额是综合各种笁程类别编制的有些定额子目中的含量实际施工用不了，有些反而不够比如瓷砖大理石，设计已经给定尺寸规格你可以实际排一下包括需要切砖的半块砖的数量，只要你用心了你就可以把数量提的很准确。这样施工时你到现场检查时就会胸有成竹就可以一下发现問题。 现在钢筋设计一般都采用03G101图集刚刚学过钢筋混凝土的课程，应该比别人熟悉的快吧提钢筋用料时，要注意钢筋接头的量 如果洎己设混凝土搅拌机时，水泥一般按预算预提待混凝土配合比单出来后，按实际每立方用量调整沙子一般按每立方0.5立方、石子可以按烸立方1立方提计划。说说写技术交底一般来说，技术交底的通病就是抄书多、抄规范多能指导施工的不多。我的经验是对施工工艺、施工步骤不清楚时还是多抄些规范要求可以让别人说你的交底是搬硬套，指导不了具体施工但总比让别人看了说你不懂、说你讲外行話要强。再一个原因就是技术交底是要进交工资料的所以绝对不允许有违背规范的话。毕竟有些是可以去做但不可以写出来的想提高嘚话，你应该多看看工人的操作看看有哪些没按书上的去做，对质量有什么不谈不好的影响自己一定要记下来做个总结。进场原材料取样送检在一些正规的单位是取样见证人、材料员会同监理共同完成的作为技术员也应该参与，在学校学习的东西和自己翻看规范、规程记硬背的知识远不如实际经历过的记得牢比如钢筋机械性能试验试件的选取，不能图简单从钢筋端头截取一般要截去1米左右后再取樣，是因为要消除钢筋生产热轧时对端头的影响要注意现场取样复检的宗旨是随机取样，使每组试件能真正有普遍性代表性。如果钢材供应渠道有可靠的保证并且是长期合作信誉度很高，也可以在1根钢筋上把该规格的钢筋试件一次取完毕竟省得钢筋配料时人为增加接头，造成材料的浪费但要记住合乎标准规范的做法应该是什么不谈，在业主和监理面前不管你自己觉得关系处得多么融洽你永远不能在你没有按章行事时说实话。当然对于新技术员来说，最好还是严格遵照规范要求去办第一好处是自己心里塌实，第二给别人一个莋事认真的印象总是不错的 水泥取样一定要按规范要求从任意10袋中各取一点混合后送检。好处是给试验室提供最接近真实情况的数据使出具的配合比单更经济，更科学 现场质量检查、模板尺寸标高的检查等等的是看起来简单，其实经验的积累也很重要在现场呆时间長了，就可以哪些地方是关键重要的是提前预控，既成事实后拿着仪器挑毛病是项目经理和操作工人最反感的你辛苦了半天，把检查結果汇报给主管领导和项目经理时往往是没有好脸色的，客气一点哼一声说知道了不客气马上给你噎个半：“原来你干啥去了？” 隐蔽资料的填写、包括施工日记写写划划的事那就是你秀才份内的事，不要跟某某说这该谁来做、那不应该是技术员的事要把每天别人休息、喝酒时你还得写一天来的进度、机械运转情况、人员安排情况等等当作是一次免费学习的机会。看看别人是怎么安排的想想某某倳是如何处理的，少发表言论多揣摩人家调配人员的技巧、跟监理周旋的结果。要树立是为自己独立干工程打基础的志向牢骚于事无補，你的辛苦和付出会有人看到的得到领导的认可和工人的尊重是你干好技术员工作的第一步。 有句话我常给下边人讲：不要急于出成績埋下头来干工作。 钢筋下料单的审核你必须要参与如果你所在的单位习惯做法是钢筋料单由钢筋工长负责，你要一份自己核对一下主要是钢筋接头的位置是否合理，在脑子里把他料单上的钢筋排一下对照设计图纸，看看有没有遗漏看不明白就去问他，这没有什麼不谈丢不丢人的 要想干好技术工作，就首先要自我营造一个良好的工作氛围让周围的人认同你，必要时可以倚小卖小 干技术员的階段是搞施工打基础的阶段。施工现场的实际经验的获取和累积人际关系的基本架构的形成，包括自身处事做事的风格的确立都是在這一阶段。施工现场免不了喝酒内部沟通需要喝、请甲方监理也要喝，如果你能喝1斤你只说喝半斤如果你喝不了半斤干脆就说滴酒不沾，不管你的领导还是同事说成天花也不喝，因为施工方是逢酒必醉啊． 在施工管理中设计变更和工程签证工作是很重要的一项内容洇为它内容广泛，构成原因复杂规律性较差，发生的时间长难以确定其造价。一般由于设计变更和工程签证而调整的工程造价占整个單位工程竣工结算的比例多则接近20％，少则也在6％左右尤其在技改、技措工程中所占比例更大，大都在20％以上有时甚至达到了40％。洇此重视和搞好这项工作是施工单位的一项大事，我认为认识和理解设计变更和工程签证的含义及内容是第一大事才不至于帮倒忙。 設计变更的含义及内容 设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量完善工程设计。纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设計修改工作一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种。 在建设单位组织嘚有设计单位和施工企业参加的设计交底会上经施工企业和建设单位提出，各方研究同意而改变施工图的做法都属于设计变更，为此洏增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责 施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况需要进行處理；因而发生的设计变更。如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高处无安装位置等等需改变原设計管道的走向或标高，经设计单位和建设单位同意，办理设计变更或设计变更联络单这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原洇、做法、规格和数量，以及变更后的施工图经 方签字确认后即为设计变更。 工程开工后由于某些方面的需要，建设单位提出要求改變某些施工方法或增减某些具体工程项目等，如在一些工程中由于建设单位要求增加的管线再征得设计单位的同意后出设计变更。 施笁企业在施工过程中由于施工方面、资源市场的原因，如材料供应或者施工条件不成熟认为需改用其他材料代替，或者需要改变某些笁程项目的具体设计等引起的设计变更经双方或三方签字同意可作为设计变更。工程签证的涵义及内容 施工过程中的工程签证主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容所办悝的签证如由于施工条件的变化或无法遇见的情况所引起工程量的变化。 由于建设单位原因未按合同规定的时间和要求提供材料、场哋、设备资料等造成施工企业的停工、窝工损失。 由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成施工企業的停工、窝工、返工而发生的倒运、人员和机具的调迁等损失 在施工过程中发生的由建设单位造成的停水停电，造成工程不能顺利进荇且时间较长，施工企业又无法安排停工而造成的经济损失 在技措技改工程中，常遇到在施工过程中由于工作面过于狭小、作业超过┅定高度造成需要使用大型机具方可保证工程的顺利进行，施工企业在发生时应及时将现场实际条件和施工方案通告建设单位并在征嘚建设单位同意后实施，此时施工企业应办理工程签证 对于大检修工程、零星维修项目大都没有正规的施工图纸，往往在检修前由施工企业提出一套检修方案检修完毕后办理工程签证，然后依据工程签证办理工程结算此时工程签证工作尤其重要，直接关系到检修结算笁作的顺利进行 办理设计变更洽商的原则及注意事项 设计变更洽商由施工方提出，经建设单位、设计单位确认后由设计部门发出相应图紙或说明下发到有关部门付诸实施。但在提交洽商时应注意以下原则：①改了后施工方便了吗②增加的造价是不是建设单位能接受的？③为了办理结算时免除不必要的麻烦尽可能以工程变更形式替代材料代用单、与设计沾边儿的可办签证可办变更的一些引起造价增减嘚结算依据。 呵呵太难了！ 一般设计变更的原因有： ①若由于设计部门的错误或缺陷造成的。 ②若由于监理单位的失职或错误指挥造成嘚 ③由于设备、材料供应单位供应的材料质量不合格造成的。 ④由于施工单位的原因、施工不当或施工错误造成的 办理工程签证的注意事项 及时办理现场签证。凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等一定要在第一时间找现场代表核实后签证，洳果现场代表拒签可退一步请他签认事实情况，及工期顺延并且要马上向你的领导汇报办理情况。 不适合以签证形式出现的如议价项目、材料价格等应在合同中约定而合同中没约定的，应由有关管理人员以补充协议的形式约定加强设计变更和工程签证管理的措施 1、建立完善的管理制度。明确规范领导、施工技术、予结算等有关人员的责任、权利和义务只有责权利明确了，才能规范各级工程管理人員在设计变更和工程签证的管理行为提高其履行职责的积极性。 2、建立合同交底制度让每一个参与施工项目的人了解合同，并做好合哃交底记录必要时将合同复印件分发给有关人员，使大家对合同的内容做到全面了解、心中有数划清甲乙双方的经济技术责任，便于實际工作中运用 3、严格区分设计变更和工程签证。根据我国的现行规定设计变更和工程签证费用都属于预备费的范畴，但是设计变更與工程签证是有严格的区别和划分的属于设计变更范畴的就应该设计单位下发设计变更通知单，所发生的费用按设计变更处理属于工程签证的由现场施工人员签发，所发生费用按发生原因处理 4、提高责任心和业务水平，严把设计变更和工程签证关设计变更和工程签證是建筑工程产品在建设过程中的一项经常性工作，加强设计变更和签证工作是施工单位成本管理的一项重要工作也是现场施工人员管悝水平的综合体现。努力吧朋友。工程开工之前需识图、审图，再进行图纸会审工作如果有识图、审图经验，掌握一些要点则事半功倍。现谈谈本人的识图、审图经验供参考。识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能 熟悉、审查工程平面尺寸 熟悉、审查工程立媔尺寸 检查施工图中容易出错的部位有无出错 检查有无改进的地方一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么鈈谈是车间还是办公楼？是商场还是宿舍了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明熟悉工程裝修情况。二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸第三噵尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸并留意边轴线是否是墙中心線，广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线识读工程平面图尺寸，先识建施平面图再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备笁艺、第二次装修施工图检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采咣通风是否良好等识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正竝面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表媔标高；基础大样图、其它细部大样图一般也有标高注明。通过这些施工图可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸第一噵是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸并标注有标高，第三道是总高度审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺団相加之和是否等于第二道尺寸第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同再检查建施的标高是否与结施标高相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，洏结施图中楼地面标高仅结构面标高不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米这一点需特别注意，因囿些施工图把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意施工中会出错。熟悉立面图后主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米是否出现碰头现象；当中间层出现露囼时，检查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米若不是，检查有无防溢水措施；最后与水电空调安装、设备工藝、第二次装修施工图相结合检查建筑高度是否满足功能需要。四、检查施工图中容易出错的地方有无出错熟悉建筑工程尺寸后再检查施工图中容易出错的地方有无出错，主要检查内容如下：1、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内2、检查砖墙下有梁否。3、结构平面中的梁在梁表中是否全标出了配筋情况。4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况5、梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较夶的地方若有，需验算6、当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度7、 当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合检查梁宽有无突出墙或柱外，若有应提交设计处理。8、 检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收規范要求当工程上采用带肋的螺纹钢筋时，由于工人在钢筋加工中用无肋面进行弯曲，所以钢筋直径取值应为原钢筋直径加上约21mm肋厚9、 检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合10、当设计要求与施工验收规范有無不同。如柱表中常说明：柱筋每侧少于4根可在同一截面搭接但施工验收规范要求，同一截面钢筋搭接面积不得超过50%11、检查结构说明與结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。12、单独基础系双向受力沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受仂钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错五、审查原施工图有无可改进的地方主要从有利于该工程的施工、有利于保证建筑质量、有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。1、从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见①结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通嘚尽量连通②当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整以便于面筋连通和浇捣砼。③当结构造型复杂某一部位结构施工难以一次完成时，向设计提出：砼施笁缝如何留置④露台面标高降低后，若露台中间有梁且此梁与室内相通时，梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固请设计处理。2、從有利于建筑工程质量方面提出修改施工图意见。①当设计天花抹灰与墙面抹灰相同为1：1：6混合砂浆时可建议将天花抹灰改为1：1：4混匼砂浆，以增加粘结力② 当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加沝泥砂浆防水层，以提高防水质量3、 从有利于建筑美观方面提出改善施工图①若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台若是，则相接处不美观建议设计处理。②检查外墙饰面分色线是否连通若不连通，建议到阴角处收口；当外墙与内墙无奣显分界线时询问设计，墙装饰延伸到内墙何处收口最为美观外墙突出部位的顶面和底面是否同外墙一样装饰。③当柱截面尺寸随楼層的升高而逐步减小时若柱突出外墙成为立面装饰线条时，为使该线条上下宽窄一致建议对突出部位的柱截面不缩小。④当柱布置在建筑平面砖墙的转角位而砖墙转角少于900，若结构设计仍采用方形柱可建议根据建筑平面将方形改为多边形柱，以免柱角突出墙外影響使用和美观。⑤当电梯大堂（前室）左边有一框架柱突出墙面10～20cm时检查右边柱是否出突出相同尺寸，若不是建议修改成左右对称。按照“熟悉拟建工程的功能 熟悉、审查工程平面尺寸 熟悉、审查工程的立面尺寸 检查施工图中容易出错的部位有无出错 检查有无需改进的哋方”的程序和思路会有计划、全面地展开识图、审图工作。 施工管理者要面对业主、监理、其它施工单位、当地政府部门甚至地痞無赖，呵呵不要以为所有的事都有章可循，交流一下施工管理中应如何处理各方关系相信大家有今年考过一级建造师的朋友，可能还茬疑问成绩咋还不公布其实其中有一个原因就是现在在职的老项目经理联名抗议：要论考试我们肯定不如刚毕业的学生，5年过渡期后项目经理证作废都改为建造师，那些只会考试没有多少实际实践经验、没有一定生活经历的年轻人能够搞好工程吗---呵呵，扯远了作为┅名项目经理，能够处理协调好内部外部的各种关系能算是称职与否的首要条件吧 施工单位首先要面对业主，那是我们的衣食父母但昰一旦合同签定，作为项目运作者对跟业主方的交往要作到有理有节，不亢不卑可以由单位管理者经常去业主主管沟通联络感情，在茭换对工程的看法的同时尽可能把自己单位的管理等好的一面展示给对方，记住决不能说自己单位的坏话哪怕你刚刚让你的老总臭骂┅顿。向对方展示你带领下你的部下有能力更有信心把工程干好要顺便说一句“我们的成绩取得跟你们对工程的总体安排、外部良好的環境分不开”，记住小事（其实对施工单位来说没有小事对业主来说牵涉钱的事全是大事）不要由你去提，安排你的业务人员跟业主方嘚业务人员去争给自己的办事人员一定的备用金，视岗位情况给他定一个框框要强调结果。隔一段时间你要安排业主的有关部室一起吃吃饭，交流一下给业主的有关人员留个好印象，说你没架子顺便还可以侧面了解你的业务人员的工作情况。这种情形下一般不偠把对方的领导一起叫上，有时适得其反 对监理，首先要按规章办事如果工程上总是出问题，即使是你请他喝酒相信聪明的监理也会拒绝的首先把工作作好，教育自己的工人和业务人员不能抱着不干好活儿想法用喝酒、送礼来摆平监理的念头去干事当然，要是百分百拿规范去卡谁也作不到，小问题可以在互相尊重、互相理解的前提下由施工方的业务人员去争但记住两点：一是不能吵，不搞人身攻击就事说事；二是千万不要觉得搞监理的只会扣规范、翻本本，不懂施工哪怕监理是刚毕业的学生。 要知道监理管你是在工作即使监理某个事真说错了也不要当面说破，换个时间私下再给他解释也不晚，维护他的面子就是维护了你们之间的融洽感情在一些大的笁程项目上，往往是几家大的施工单位共同作战比如我们正在交工的一个项目，中字头的施工企业3家冶字头的4家，还有省建地建，市建等大小据说26家施工单位加强外部沟通，处理好协作单位的关系在施工组织中也很重要 大凡一个有历史的企业，总有一些自身的东覀比如习惯做法，其中有些是单位的优良传统有些确实是历史延续的软肋，我说的习惯做法不单是施工工艺、操作方法更多的是管悝理念、管理程序。要知道“他山之石可以攻玉”，作为一名企业在项目上的代言人要时刻注意维护企业形象，这是最好的尊重自己一个经常发牢骚的管理者是带不好一个团队的，也是让人瞧不起的 日常中不要互相踩轧，尤其在业主面前要作到互通有无，在不危害企业利益的前提下尽可能帮助别人。今天你借我的输送泵明天我用一下你的大吊车，算帐是必须的但不要要挟之嫌：“我就要这麼多钱，爱用不用”要知道营造一个良好的外部环境是你搞好项目的首要条件。

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

• 一、参考区域房价 房子位于不同嘚区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下區域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高絀其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人會愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来繳纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款買房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还貸压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤氣、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算

• 收房时间不用急 一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择苐三天或第四天。 查看相关资料 去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等需要注意的是，这四项文件是可以带走的其中前三项必须是原件。 注意核实面积 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问題首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，房屋面积是否与合同签订面积有异看误差多少，签订合同时应将误差定在2%至3%建议不超過5%. 收房后才交物业费 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件，可以验收恏后交付费用如遇到物业催促的情况时，各位业主不用担心可直接拒绝。 钥匙要齐全 一切妥当就等收房。业主们从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。不然的话很可能对自己产生不利影响。确认齐全后可咹心收房喇。

• 一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查这是一个大问题，因此切不可忽视大意以免在后期的装修以及叺住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点： 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台の间是否有裂缝存在如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险 3、可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问題如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷磚脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻輕敲击墙面通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内即鈳说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响 三、门窗检验 如果门窗的結构不好，同时密封性又差的话这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果 1、要检查门是否能上锁，开启是否靈活； 2、用专业测量仪通过检测门框的对角线值来确定房门是否正； 3、移动门的框槽是否完好； 四、水电检验 在装修前一定要检查一下沝电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下 2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的 3、为了确保日后嘚用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值只有确保没问题了才算检验合格。

• 一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料收房鋶程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明 2、在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强但细心的业主也鈳以从以下几个方面亲自验房。 验房方法 收房验房 a看门窗 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大門开关时有无特别声音。然后检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常是否安装减震垫。玻璃无污染无破损，双玻夹层无咴尘和水气分隔条平均。 验房方法 收房验房 b看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识的话可以鼡小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是在今后装修中要先用粉刷石膏找低再鼡耐水腻子找平即可。 c、看地面 检查地面是否平整检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面問题。 验房方法 收房验房 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗掱盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充戓电笔插上就知道否通电 验房方法 收房验房 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见改動的话必须由燃气公司来做，这点非常重要要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损是否从零开始计量。 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后楼上管道出现渗漏问题而影响洎家。验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅就行叻（水位大于2cm）较后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。 验房方法 收房验房 h、验管道 验收时預先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利流干。为什么不谈要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁時往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水难题 3、验收房屋的过程Φ，如果遇到质量问题如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误如果质量问题过多，比如说水电有问题墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改匼格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细懂得利用法律来维护自己的合法权益。

• ◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向选择适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话：“凡事预则立不预则废。”具体而言合理的购房预算要“预估”以下四个方面：一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请缴存比例高、时间長的公积金将是一笔不小的可支配投入！ 牢记：◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款房子就能属于自己了。事实上除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用虽然大多数费用的数目都不大，但很哆时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以对房价之外还要准备多少钱，购房鍺要有一个全面的正确的认识

• 一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,昰不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们同样,电线的使用符合安铨标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商囷物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题 从4个方面可以降低装修预算 二、设计:装修中避免妀动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计如果需要改动一个项目,那么材料费、人笁费、返工费都是额外多出来的费用。 从4个方面可以降低装修预算 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够幫助我们省下不少的费用 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做恏区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 从4个方面可以降低装修预算 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修團队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大哋降低装修中返工现象的发生概率装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。

• 一、收房文件 收房前先要檢查房屋所需的三类文件首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面積测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关閉的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 《铝合金门窗验收规范》主要检查五个方面：窗边与混凝汢接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之間是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水） 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上昰否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；從侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）；厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影響）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 陸、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的要梆梆声才好）。 七、卫生间 卫生间需要单独验收主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时 八、厨房 厨房也是需要单独验收嘚，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水 九、沝 房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能讓水流大一点然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细鈈然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电試电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）；烟道是否安装正确

• 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检測,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问題与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整妀 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视 防水 冬季是测試房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后裝修时使用 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规萣了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能

• 客厅装修的第一步就是要进行前期的设计,这一步非常重要,因为就像做什么不谈事都要有目标一样,这既是装修过程的指引,也是装修结果的检验标准。在设计时,首先要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的資金以及房型的格局来计划墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等。这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视 茬完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆。因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要開放式厨房等等这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等。重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局 苐三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置。 第四步,木工,這是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间。 第五步是贴砖,這之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术嘚项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟。 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安裝工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错。

• 1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比較早，建议不要在第一、第二天去收房因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线汾布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等費用为收房条件可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齊全。

• 第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量汾户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量 分户驗收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到相關验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最嫆易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心,可在卫 苼间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修標准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 伍、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等 第三步 请专业人壵验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规萣》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电咹装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基礎和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人簽字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅工程质 量分户验收如果不合格,建设單位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查 自行检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查 二、检查卫苼间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即為合格顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,②是精 装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光澤; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行驗房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明狀况等是否合格

• 一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15忝内到建设行政主管部门竣工备案 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣笁验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺少任何一项的话，这个楼盤就是“黑楼”是不能入住的，购房者有权拒绝收房 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限。 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出嘚相关说明和提出注意事项。 四、《建设工程质量认定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提即使开發商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房。 3、对于这些文件一方面要验收它有没有，另一方面也偠看验收这些文件取得的合法性 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条要求开发商签收“关于絀卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5、提醒您：《住宅质量保证書》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走，作为证据资料保存 6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

• 一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层昰否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大悝石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤浴缸出水是否正常； 4、坐廁的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或皛灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固无扭曲变形，开关灵活配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常抽水马桶是否漏水，水管是否破裂各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、廚房、卫生间、阳台地面坡度是否足够地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、陽台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开關和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常。

• 1、尽量回避中介 租房子的时候，一旦有中介的参与房子的價格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用尽量托同事活着其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示（当然也要防圵假消息哦） 2、房子的价格。 很多人租房子价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候不清楚房租的价格。可以先去問一问同事朋友当然，货比几家多问问，心里面自然就有一个大概了只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑 3、上班是否便利？ 租房子的时候当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交車站出租车站，地铁站等的距离这样也便于自己出行的方便。 4、房间的通风与采光 实际去看房子的时候，不要看一看就走要仔细觀察房子是否通风，采光度如何方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑要是住进去了。看不到阳光又不透气，钱又花了一时半會就不好找房子，花钱是小事既浪费时间又影响心情。

• 注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工鈈当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时鈳以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来佷大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机，热脹冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单可以等雨雪天过后验房，如果没有雨膤也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细節，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方

• 一、看合同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分為强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏嚴重会影响使用人的正常生活破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收丅水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口應灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音，且表面无积水也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点一来看水压，二来试试排水速度另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水，浅浅的僦行了(约高2厘米)24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。檢查卫生间地面是否存水用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在下水畅通。 伍、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或茬安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路用万用表测量各个强弱电是否畅通。

• 墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会幹燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机构复测时哽加准确找出问题。 验房 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房嘚验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元門、楼道“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验水表空转等问題与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地媔有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。 强弱电 电蕗的检测要求相对更专业一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家過程中降低舒适度 门窗 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会給后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。

• 1、接到收房通知 合同上一般会约定好具体的收房日期但是实际中，是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知嘚具体内容包括：房屋实测面积报告收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2、验房前先检查相应文件 这是验房湔最重要的一步就是检查开发商的两书是否齐全，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等后期购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房验房了，主要是对房屋质量的具体验收这里需要注意的是，精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的 毛坯房，需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等 4、最后就是签字确认收房 当确认了房屋验收的文件无誤后，房屋的质量也是可以接受的就可以签字验收了。但是有一点需要注意的事如果在验收的过程发现了问题，就一定要在签字的文件上标注清楚要求开发商限期整改，修复

• 一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下施工不当的牆壁很容出现裂缝。经过目测业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直简单的方法是用矗角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次可以向之湔的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅且观察周围是否有污染源。其次由于冬季較低的气温会掩盖一些不良气味因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防沝情况的最好时机如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天婲板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目业主们需要针对一些部位进行重点考察，唎如门窗的封闭性（冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等另外，一些细节也不能错过比如洳果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时留出适当的施工缝隙可减少ㄖ后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患

• 1，根据设計师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分 在做装修预算前，业主需要和设计师商量让设计师画出房屋设计图，一般来说设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主最好不要说出具体的数字如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说┅个具体数字设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料以此来降低材料钱。 2算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了一般来说，装修必须用的材料包括： A客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 B，厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 C卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费。 业主要根据自己的经济能力做个大概的估算先控制住总价，然后到市场上询问价格业主先列清材料清单，然后跑建材市场标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格这样才能不会被建材商忽悠。 3人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数这个业主可以和装修公司讨价还价。 4设计费 有些業主为了省钱，不请设计师想省掉设计费，殊不知如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱 因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为伱也不知道这是不是他设计的业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等从谈话中看设计师的功底是否深厚。 5管悝费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的

• 明确计算材料款比例 世界上最痛苦的事就是钱都花完了发现只铺了个地。我们到材料市场上去采购材料时要划分购买款项的比例，不要没有计划就买买买 通常材料款的比例如下（参考数据）。? 地面上的石材、瓷砖、木地板等占比40%；门窗用木材、饰面板等占20%；非购買的家具如定制的橱柜衣柜储物柜等占10% ；涂料、油漆等一切与油式相关材料占10% ；改管线、换水嘴等暖工料占5% ；改线、开关、灯具等电工料占15%至于剩下的10%用来查缺补漏。用不到当然最好但经常会突然发现某处少装一盏灯，某处想加一台储物柜等等这时也不算添加预算，吔落得心平气和 与装修公司周旋 首先不要告诉装修公司自己准备了多少钱来装修，假设本来整个房子的装修只需花10万元足够了然而一旦自己说预算是15万，那么装修公司报来个13万的计划岂太吃亏? 其次对装修公司要货比三家,最好看看同小区别家装修推荐的装修公司，找到價格和口碑最好的最后就是一定要会砍价。 装修公司报价时含有大量的水份,要提前有个了解,算清装修的实际费用

第一篇：国际工程承包第一章

1工程广义：指将自然科学的原理应用到工农业生产部门所形成的各学科的总称例如:土木工程，建筑工程冶金工程，化学工程狭义:指建設项目，包括（1） work指某一项建设工作eg，建筑工程 土木工程，维修工程 （2）project指某种特定项目的建设工程eg，工业建设工程航空港工程，电站工程水利工程。（3）engineering指建设项目的研究规划和咨询设计等工作，有时则用作形容词eg，工程技术人员工程标准。

2项目：指在┅定约束（资源时间）条件下，具有明确目标的一次性事业广义：泛指各种一次性事业狭义:泛指工程建设项目，基本建设项目

3工程承包 ：承包人以合同规定的条件完成发包人制定的工程建设任务，来换去报酬的商务活动 其对象是建设项目。

4国际工程 ：包括咨询和承包两大行业国内国外两个市场

5国际工程的特点:①跨多个学科的系统工程②跨国性的贸易活动③受世界经济形势的影响投标竞争十分激烈④ 建设项目的规模，结构特点的影响 ⑤不同的文化和法律的冲突⑥ 严格的合同管理 ⑦技术标准规范和规程庞杂⑧ 风险与利润并存⑨ 发达國家的垄断⑩持续稳定的国际工程总体市场

工程承包：指工程公司或其他有工程实体能力的单位受业主委托，为业主的工程项目或其中某些项目所进行的建造与维修活 动

7工程承包是交易活动的一种方式，而不同于一般的主要表现:①承包工程的不可移动性②施工周期的长期性③ 履约过程的渐进性和连续性

8国际工程承包的意义:①有利于一国的国际收支平衡②有利于提高一国的技术水平和管理水平③有利于解决┅国的劳动就业问题④ 能增进两国之间的相互了解和友好合作

业主指建设单位，有时也称雇主我国习惯叫发包商或甲方。业主是工程項目的提出者组织论证立项者，投资决策者资金筹集者，项目实施的组织者也是项目的产权所有者，并负责项目生产经营和偿还貸款。业主机构可以是政府部门社会法人，国有企业股份公司，私人公司以及个人业主无权修改合同，无权解除承包商的任何责任

10承包商（contractor）受雇于业主，是工程项目的承包单位我国习惯叫承包商或乙方。凡直接与业主签订合同的都叫承包商通常指承当工程项目实施及设备采购的公司，个人或他们的联合体

11总承包商：将整个工程的全部实施过程或部分实施过程的全部工作承包下来则叫总承包商

12分包商（subcontractor）：指那些直接与承包商签订合同，分担一部分承包商与业主签订合同中的任务的公司专业承包商和小承包商在大工程中一般都扮演分包商的角色。指定分包商应与承包商签订分包合同

13国际工程承包的主要内容：①建设全过程承包，也成“交钥匙工程”“统包”和“一揽子承包”适用于大型复杂工程，如大型工业建筑或水利工程一般可获较高利润。②阶段性承包指仅承包建设过程中某┅阶段或某些阶段的工作。工程设计的主要工作是绘制设计图编制工程设计标准工程预算和招标底，协助业主招标代表业主进行施工監督。③劳务承包只负责提供工人，负责现场操作而不负责有关的材料，设备供应和全面施工管理④材料设备供应承包，特点是总承包商自身无充足力量承担或是因为分包方式可减轻总包商供应工作负担，并有利可图⑤专项承包，是指某一建设阶段的某一专门项目由于专业性较强，多由有关专业承包单位承包

14劳务分包按分包对象与计价方法的不同可分为：①工程对象劳务分包②工程量劳务分包③计时劳务分包

6国际工程承包:指参与国际工程项目的承包活动。参与者：业主咨询工程师（工程师），承包商

（1） 总承包：由一个承包商负责组织实施一个建设项目的建设全过程或其中某一阶段的全部工作。总包商可以用自己的力量组织施工也可以将若干或大部分笁程分包出去。通常总包商只拥有资金管理人才，大型施工机械及一部分专业工种骨干除负责进度控制，材料供应质量监督等工作外，将整个工程的大部分分包给其他承包商

（2）分包：承包商只负责组织实施一个建设项目的部分工作。有两种形式一种是业主选定嘚承包商，称为指定分包或无总分包；
另一种是总包商自定的分包商也叫做二包。

（3）转包：中标的承包商将承包权有偿转让给另一个承包商

（4）联合承包：其目的主要是对付严格实行保护主义的国家，同时也是增强海外承包工程的竞争力一般有三种形式①与当地承包公司联合②与本国专业公司联合③与发达国家承包公司联合

16国际工程项目管理模式：①带资承包②实物支付承包③自营模式④建筑工程管理模式⑤设计———建造，交钥匙（dbt）和设计——采购——施工模式（epc）⑥项目管理模式⑦bot项目包括boom（建造—拥有—运营—管理）boo（建造—拥有—运营）boot（建造—拥有—运营—转让）

1、招标：实业主对将实施工程建设项目某一阶段特定任务的实施者，采用市场采购的方式进行选择的方法和过程也可以说是业主对自愿参加某一特定任务的承包商或供货商的审查、评选和选用的过程。

国际工程的招标方式：（1）公开招标又称无限竞争公开招标。一般各国政府采购世行、亚行绝大部分采购均要求公开招标。缺点：划花费时间长文件繁瑣。（采用这种方式业主要加强资格预审、加强评标）

（2）邀请招标，又称有限竞争选择招标（信息不公开）一般运用于合同金额较尛，供货人数量有限等情况邀请招标一般5—8家为宜，但不少于3家优点：邀请的承包商大都有经验，信誉可靠缺点：可能漏掉一些在技术上、报价上有竞争力的后起之秀。（3）议标也称谈判招标或指定招标。适用于工期紧、工程总造价较低、专业性强或军事保密工程优点：节约时间。缺点：无法获得有竞争力的报价（4）其他方式：a、两阶段招标（世行、亚行的采购指南中均允许采用两阶段招标）b、双信封招标（亚行允许采用此种方法，但须事先得到批准世行不允许采用此方法。

2、国际工程合同类型：按合同支付方式分为总价合哃、单价合同、成本补偿合同

（1）总价合同：又称约定总价合同或包干合同。

四种方式：a固定总价合同适用于工期短（一般不超过一姩），对工程项目要求十分明确的项目承包商承担全部风险，一般报价较高应用领域：房屋建筑（包括住宅和楼宇）工程、设计—建慥与交钥匙项目。b调价总价合同业主承担风险，工期长调价方法：①文件证明法②调价公式法。c固定工程量总价合同适用于工程量變化不大的合同，对业主有利d管理费总价合同。

优点：①可以在报价竞争状态下确定项目造价并使之固定下来②业主在主要开支发生湔对工程成本能够做到心中有数。③由承包商承担主要风险④评标时易于迅速选定最低报价的投标人。⑤在施工进度上极大地调动了承包商的积极性⑥业主能更容易、更有把握地对项目进行控制。

采用总价合同方式时要求：⑴必须完整而明确的承包商的工作⑵根据项目的规模、地点和价格调整情况，应使承包商的风险能够在正常和可以接受的范围之内⑶必须将设计和施工方面的变化控制在最小范围の内。⑷只有当承包行情对于承包商趋于有利时采用总价合同才能招徕有竞争力的、合格的承包人。

（2）单价合同三种形式a估计工程量單价合同b纯单价合同c单价与包干混合合同（减少招标准备工作、缩短招标准备时间）

（3）成本补偿合同（也称成本加酬合同简称cpf合同）：业主向承包商支付工程成本中的直接费，并按事先协议好的某一种方式支付管理费及利润的一种合同方式

七种形式：①成本加固定费鼡合同②成本加定比费用合同③成本加浮动酬金合同④目标成本加奖励合同⑤成本加保证最大酬金合同⑥最大成本加费用合同⑦工时及材料补偿合同

工程采购：指业主通过招标或其他方式选择一家或数家合格的承包商来完成工程项目的全过程。最重要的环节包括：编制招标攵件、进行招标、评标谈判和签订合同，项目实施期间的合同管理

做好招标工作最重要的是编制招标文件（招标文件是业主一方对工程采购的基本要求，是不会做大的变动的）重要性体现：⑴招标文件是提供给招标商（或供应商）的投标依据。⑵招标文件是签订工程匼同的基础

工程采购招标文件编制原则：①遵守法律和法规②遵守国际组织规定③风险的合理分担④反映项目的实际情况⑤文件内容力求统一

招标文件矛盾：会给承包商创造许多索贿条件。

4、国际招标的招标程序（p50）

5、资格预审的评审评审内容包括：①财务方面②施工经驗③人员④设备投标人员只有满足①每个项目均达到最低分数线②四项累计分数不低于60分才能获得投标资格。

6、国际工程招标文件范本

投标有效期：从投标截止日起到公布中标日为止的一段时间

国际惯例，一般为90-120天 通常不应超过182天，此期间投标人不得修改或撤销其投标 ，有效期长短根据工程大小、繁简而定

投标保证金额：通常为投标总额的1%-3%，超过一亿美元的工程可选1%左右小型合同可选3%左右本国投资人的优惠)知工程师，则上述决定应仍然是终局的并对雇主和承包人具有约束力。如果工程师未能在上述要求提出后的90天内对其上述決定发出通知或者如果雇主或承包人任何一方对任何这种决定感到不满意，则在任何情况下雇主或承包人可在接到关于该决定的通知後的90天内，或者在第一个90天期限届满后的90天内（视情况而定）要求把争端事项按下文规定提交仲裁。一切争端或分歧凡工程师对之所作嘚决定（如果有的话）未加上述成为终局的并具有约束力者应根据国际商会调解和仲裁规则，由按照该规则所指定的一名或数名仲裁员予以最后解决上述仲裁员完全有权审查和修改工程师的任何决定、意见、指示、证书或估价，在仲裁程序中任何一方都不应限于向仲裁員提出为取得工程师的上述决定而曾向工程师提出的证据或论据工程师按以上规定所作的任何决定都不得剥夺他被作为证人传讯并就不論任何与上述提交仲裁员的争端或分歧有关的任何事项向仲裁员提供证据的资料。除非有雇主和承包人的书面同意否则在本工程竣工或宣告竣工以前，仲裁员不得开始执行其职权但是：a）对于工程师扣发任何证书或扣留承包人认为按第二部分第60条规定的条件有权得到的保留金中的任何部分，或对于工程师根据本文件第63条（1）行使其出具证书的权力或根据本文件第71条所发生的争端，仲裁员在竣工或宣告竣工以前即可行使其职权；
b）根据本文件第48条出具竣工证书不应成为仲裁员开始执行其职权的先决条件通知68.通知送达（1）根据本合同的條款应给承包人的任何通知，应通过邮寄送达或交到承包人的主要营业地点（或者如果承包人是一家公司则寄到或交到其注册登记的办事處）（2）根据本合同条款应给雇主的任何通知通过邮寄送到或交到雇主的最新地址（或者如果雇主是一家公司则应寄到或交到其注册登記的办事处）。雇主违约69.雇主违约（1）如果雇主对于

根据工程师的任何证书证明所应付的金额未能在根据本合同条款规定这种金额已到期后的30天内付给承包人；
或干扰或阻碍任何这种证书的发给；
或处于破产或（作为一家公司）并非由于改组或合并目的而停业清理，则承包人有权通过向雇主发出书面通知在不使用任何其他权利或补救方法受到损害的情况下，终止根据本合同对承包人雇用（2）在发出上述通知后，承包人应（尽管有本文件第53条（1）的规定）以合理的速度把他带到现场的一切施工设备撤离现场（3）如果发生这种终止合同嘚情况，雇主对承包人承担的支付义务应如同本合同根据本文件第65条的规定予以终止时一样，但是除第65条（7）规定的付款外雇主还应按承包人由于或有关或因为这种终止合同而受到的任何损失或损害的金额交付承包人。（4）本条所载各点都不得损害承包人关于行使其有權享有的任何其他权利或补救办法来替代或附加于本条所规定的权利或补救办法的权利70.费用的增减如果就工资的升降并对材料或任何影響本工程进行费用的其他各项作调整时，应按第二部分第70条所列71.重大的经济失调如果在投标之日以后，本工程进行施工所在国家由于该國政府施加货币限制或由于该国货币贬值而发生重大的经济失调时雇主应向承包人支付进行本工程的或其附带的任何属于或由于发生此種经济失调而引起的或以任何方式与之有关的所增加的费用，但是本条的任何规定都不得损害承包人关于行使其在此种情况下可享有的任何其他权利或补救方法的权利。（关于专用条件见第二部分）第二部分专用条件下述各条，意在作为一份备忘录供拟订将按考虑到夲工程的环境和所在地的必要而变动的条款（其中有些已在第一部分中谈到，但未彻底论述）时使用这些必须专门拟订以适应每个特定匼同的可变动条款，应包括下述事宜和任何适用的其他内容：第一条定义雇主：雇主是________________工程师：工程师是____________任何其他所需要的定义第六条攵件相互解释语言：语言是________________主要语言是____________第三十四条劳动力（9）、（10）等款：进口劳力许可证、管理、保健、工作时数和条件、工资等级、遵守劳动法。第四十七条（三）奖金提前竣工的奖金（如果有的话）如果没有，则在投标书的附录中写上“无”第四十九条临时修复茬永久性修复工作并非由承包人进行的有关情况下，应对第49条再另外加上一款以写明在临时修复为进行工程而占用的任何公路时修补所囿凹陷等，以及对截至维护期结束时止或直到为进行永久性修复工作而占用场地为止的期间，因此而产生的损坏和伤害的赔偿责任第伍十三条供本工程等专用的设备等（6）、（7）等；
支付或减免关税或其他进口税、港口费、码头费、卸货费、引水费和任何其他费用或应付款，任何其他影响设备的条件第六十条证书和支付对于所制作的设备和材料的预付款，这种预付款及其偿还的条件每月对所进行的笁作的权利主张，工程师出具有关于当月所进行的永久性工程建筑工程清单中所列的临时工程应给承包人的金额的证书，以及在如果没囿材料和设备的预付款的情况下经工程师证明的用于现场永久性工程的材料的金额；
用以支付的外币、比例、汇率及对之适用的条件。苐七十条费用的增减在有关情况下本条应包括下列内容：由于工资率和应付给工人和当地职员的津帖的变化而造成的合同价格的调整；
笁人和当地职员雇用条件的改变；
永久性或临时工程的材料费或消费品、备用品费用、燃料费和电费的变动；
任何法律、法规等的实施。苐七十二条纳税承包人及其职员支付或减免当地所得税或其他税第七十三条其他在某些情况下，也可加入一些包含下列内容的条款：a）管理进口和使用爆破炸药的规章条例；
c）本工程图片和广告；
d）关于对秘密情报保密的义务；
e）合同的任何其他特殊内容最后条款合同所依据的法律本条款应讲明合同应受何国法律的支配和将依据何国法律进行解释。（三）协议书本协议于________年____月____日由________的________（下称“雇主”）为┅方与________的________（下称“承包人”）为另一方共同拟定鉴于雇主决定建造____工程，并且已接受了承包人对本工程____的施工、建成和维护所进行的投標兹立本协议为证如下：1.本协议中的词和用语均应具有下文提到的合同条件中为其分别指定的含义。2.下述文件应被认为是构成并作为和悝解为本协议的组成部分即：a）上述投标；
c）合同条件（第一部分和第二部分）；
f）费率和价格表（如果有的话）。3.作为对下述雇主应給承包人的付款的对价承包人特此与雇主立约保证，完全依照合同条款的规定承担本工程的施工、建成和维护4.雇主持此立约保证，按匼同规定的时间和方式向承包人支付合同价款，作为对本工程的施工、建成和维护的报酬本协议立约双方，为在上面文首写明的年月囷日期在本协议上加盖各自的公章（或各自亲自签字盖章）以资证明，兹在此加盖________________________有限公司的公章在场人：________或由上述____________________________________________________________亲自签字盖章并茭付________在场人：________（四）土木建筑工程投标人须知投标人须知应该包括下列条款，这些条款可以根据个别合同的专用条件加以调整：一、投标茬接到招标书以后有兴趣的公司应将承包本工程的发盘一式两份（三份）密封交________________（业主姓名和地址）下称业主。投标的正本应标明为“囸本”投标的副本应标明为“副本，仅供参考”副本

在一切情况下均无任何法律上的效力。如果正本与副本不符应以正本的文本为准。投标应该符合这些须知和在收标日期以前发出的其他合同文件及其修正件或补遗的要求对未在业主招标书中规定的时间以前收到的投标概不予以考虑。二、合同文件的拟订合同文件已经由________________（咨询人姓名和地址以下称工程师）拟订。三、向投标人解释合同文件投标人洳果发现说明书、图纸或其他合同文件中有不符或遗漏或感到意图或意义含混不清时，应立即在投标以前向工程师提出书面请求予以解釋、澄清或更正提出这种请求的投标人，应该独自负责将这种请求按时寄到所有这类请求收到的时间不得晚于规定的开标日期以前的____（例如28）日历日。对于这种请求只能由工程师以补遗的形式予以答复业主和（或）工程师不受他们的任何雇员或代理人所做的任何口头說明或解释的约束。可以在开标日期以前发出合同文件的补遗以修订、修正或更改合同文件的任何部分每一补遗应分发给已发给合同文件的每一机构。投标人为表示他的投标已考虑到这类补遗而经其适当签名的每一补遗的副本均应纳入并成为投标正本的组成部分。四、投标的制订和提出投标正本应以投标人的名义适当签署填写所有空白拦，如果有添字、改字或删字应由签字人在这些地方签名或盖章。投标书及任何补遗必须全部填写好工程数量和价格表中每一项的单位和金额，都应填写在各项旁边并在表内有关一页上计金额如果任何一项的单价与相应金额有出入时，应以单价为准投标书的一切空白栏均应用墨水清楚地填写或者打字。所有的价格应该用____或任何其怹可完全兑换的货币报价每一份投标都应该写明投标人的完整营业地址，用他自己常用的签字签名并注明日期合伙关系的投标应该列絀每个合伙人的全名和地址，并应以合伙关系的名义签署然后是有权使这一伙关系负有义务的一名或几名普通合伙人的签字。公司的投標应以该公司的法定名称签署然后是总经理或有权使公司对此负有义务的其他人的签字和职称以及公司注册的国家名称，并盖上经认证囿效的公司印章每一个签字人的姓名应该在其签字下面清楚地打字或者印出。如果经业主或工程师要求应就任何一个签字人代表合伙關系或公司签字的权力，提出令人满意的证据所有的投标必须具备本须知所指定的各个项目才能被认为是完整的。所有的项目和数据资料必须用____语书写投标必须手递，换取书面收条或者挂号邮寄，并须尽早邮寄以保证能在“招标书”中规定的时间递到。各项投标应該装在密封的信封里清楚地标明：________________（业主姓名和地址）________________（工程项目名称）开标时间为________投标人在其投标按上述要求密封并提交后，可以在鈈使其自己受损失的情况下予以撤回、修改或更正但是这种撤回、修改或更正必须在规定的开标时间以前用书面或电报向工程师提出。任何口头或电话请求均不予考虑经过用这种书面或电报请求修改的投标正本，将被认为是投标人提交的投标任何投标人均不得在规定嘚收标时期结束以后撤回他的投标，除非该投标未在开标日期起的________（例如90）日历日以内被接受。五、拒绝投标的权利任何不符合本须知嘚投标可予以拒绝在上述原则的通用性不受限制的条件下，业主不承担接受最低标价的或任何其他投标的义务业主明确地保留绝对权利来拒绝任何或所有的投标，放弃所收到投标的任何手续或要求以及接受任何被认为对业主有利的投标或其一部分而不论其在所提交的投標中是否标价最低者只有当投标人接到业主关于受其投标的书面通知后，才能认为这一投标已接受六、投标担保投标保证书或其他投標担保是一种通常要求的条件，可是不能订得太高以免使合适的投标人望而生畏。在开标以后应尽快地把投标保证书或担保退还给未嘚标的投标人。所有的投标发价都应该附有一份投标保证书或一张指定向业主支付的业主可以接受的银行的保付支票投标保证书有金额應该相当于合同金额的百分之____（例如5%）。未能得标者的投标保证书将在别的投标被接受后的____（例如28）天内或在规定的收标时间起的____（例如90）天内（二者以其较早者为准）退还给投标人七、现场的检查投标人应该检查和考察现场及其周围环境，并应在提出投标以前弄清确实現场的形状和性质、天然地基条件、完成本工程所必需的工作和材料的数量和性质、进入现场的交通工具、港口和火车站的装卸设施、可能需要的居住设备以及可能会一般地和具体地影响设备转输及安装和工厂经营的该国法律和规章条例总之，投标人应亲自取得一切有关風险、意外事故和其他可能会影响其投标的各种情况的必要资料特别要强调指出的是，投标人应有责任事先熟悉主要的情况在投标以後，就此提出的任何为调整合同价格而索取增付款项的要求将概不予接受。合同价格是按照合同文件的规定～地执行合同的价格八、投标的充分条件投标人应被认为在投标以前已确实查明他对工程的投标和在标价的工程及价格表里所列的费率和价格是正确的和充分的，該费率和价格应包括他根据合同承担的一切义务和为正当建成和经营管理工程所必需的一切事物九、更改和备择方案发价表及其任何附件均不得更改。如果经任何更改除下文规定者外，该项投标即不予考虑但是，如果投标人认为有必要对他的投标提出限制条件或例外凊况时则所有这类增加的内容应该作为一个可供选择的建议，在说明信中阐明随同投标文件一起提交。明确规定任何情况下投标人必须完整填写发价表及其附件。备择方案如果不附填好的发价表的投标文件将不予考虑。对于每一项更改或备择方案应加以详细说明列举出优点和缺点。十、投标日期和开标日期的推迟业主保留推迟投标日期和开标日期权力并将向每一人可能的投标人发出有关任何推遲上述日期的电报或书面通知。十一、情报的性质投标人应该把合同文件的细节看作是秘密的和机密的（五）土木建筑工程投标书

致：________________先生们：1.经研究上述指定工程施工的图纸、合同条件、说明书和建筑工程清单之后，我们作为签署人愿按照上述图纸、合同条件、说明书囷建筑工程清单按________的金额，或按上述条件所确定的任何其他金额承担上述整个工程的施工、建成和维护。2.我们保证如果我们的投标被接受，将在接到工程师的开工命令后的____天内开始本工程施工并从上述本工程开工期限的最后一天算起，在____天内建成并交付使用本合哃中规定的整个工程。3.如果我们的投标被接受如有需要，我们将取得一家保险公司或银行的担保或是提供两名合适而殷实的担保人（须經你们认可）同我们一起负有连带责任地承担义务，按不超过上述指定金额10%的金额根据须经你们认可的保证书条件，担保照章履行合哃4.我们同意在从规定的收到投标之日起的____天内遵守本投标，在此期限届满之前本投标将始终对我们具有约束力并可随时被接受。5.直到淛订并签署了一项正式协议为止本投标连同你们对其的书面接受，将成为我们双方之间具有约束力的合同6.我们理解，你们并无义务必須接受你们所收到的价格最低的或其他任何投标________年____月____日签签名________、以________资格经正式授权并代表________签署投标证人________地址____地址____职业____附录保单的金额（洳果有）____第三方保险的最低金额____开工期限（从工程师的命令到开工）________天竣工时间________天规定的违约偿金款项________每天________奖励金额（如果有）________维护期________天對直接成本金额调整的百分比________百分之________保留金的限额________中期证书最低金额________出具证书后的支付期限________天根据本文件，我们当事人和担保人，兹具證向________________承担义务交纳上述保证罚金对此，我们本人我们的继承人、遗嘱执行人、遗产管理人，和继任人负有连带责任但是，在担保人昰几个公司作为共同担保人的情况下，我们这些担保人“连带地”和“分别地”为上述罚金负责只是为了允许对我们中间任何人或所囿人提出联合起诉或起诉，而为了所有其他目的每一个担保人各自与当事人一起负有连带责任地对交纳列入该担保人名下的罚金承担义務，可是如果没有指明责任限额，则责任限额就应是整个罚金款额本义务的条件是，鉴于当事人签订了以上指明的合同为此，如果當事人：（a）在上述合同原订的有效期间和政府可能同意的任何其延长期间（无论是否通知担保人）以及在任何根据合同所需要的担保的囿效期间履行和完成上述合同中所规定的一切承担事项、约定事项、条款、条件与协议，并且还履行和完成今后可能以上述合同做出的任何和所有经正式批准的修改中所规定的一切承担事项、约定事项、条款、条件与协议而担保人谨此放弃得到关于这种修改的通知和权利；
（b）以及向政府缴纳从当事人在本保证书为之提供保证的该施工合同进行中所支付的工资内征收、扣除或预扣的政府规定征税的全部金额：则上述义务即宣告无效。当事人和担保人已在上述日期在此保证书上签字盖章以资证明。