合同上写房屋租赁合同怎么写底压怎么办没有房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-10 19:46 标签： 房屋租赁合同怎么写
购房合同上写着“住宅” 办房产证时却成商业房(图)_网易新闻
购房合同上写着“住宅” 办房产证时却成商业房(图)
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王成喜 绘　　开发商 当时合同模板写错了
　　业主 这意味着要多交很多费用
　　律师 应按照住宅办理房产证
　　本报讯（记者王海鹏 实习生张雪）合同上约定的商品房用途为住宅，可开发商在通知办房产证时，性质却变更为商业。南郊罗曼公社A座众多业主很气愤，这意味着他们要多交很多费用。开发商对此的解释是“合同模板写错了”。
　　业主反映
　　买的住宅被改成商业性质
　　王先生是南郊罗曼公社A座的业主，得知辛辛苦苦攒钱购买的房子要按照商业性质来办理房产证时，他很是生气。
　　“开发商这就是欺骗”，王先生说，2007年，他在此小区按揭购买了一套商品房。买房时开发商是按照住宅用房向他们销售的，而且购房合同第三条上也明确约定该商品房的用途为住宅。可最近在办理房产证时，开发商的工作人员却告知他们房屋的性质为商业。
　　“如果改成商业性质，那就意味着业主们不但要多交钱，而且以后的水电、物业也都是高收费”。业主王先生给记者计算了一下，如果改成商业性质，首先业主要补交总房款1.5%～2%的契税，其次水、电、物业均要按照商业性质来收费。
　　开发商解释
　　合同模板搞错了没法更改
　　记者了解到，业主王先生所在的罗曼公社共有A、B两座，其中A座紧临太白南路。
　　A座业主何女士说，B座的房产证已经办理完毕了，性质为住宅。为什么A座就成了商业办公的呢？同一个小区，两栋楼为什么是两种性质的产权？
　　罗曼公社的开发商陕西益兴实业发展公司一位杨姓工作人员解释，当时合同模板搞错了，没法在第三条上作出更改，最后就在第十八条上作出了补充。
　　杨姓工作人员还说，这块地在审批时就是综合用地，产权只有50年，而且业主们也都是知道的。后来在办理房产证时，因为A座紧临太白南路，按照城市设计规划要求，只能办成商业性质用房。
　　律师观点
　　开发商应按照合同约定来执行
　　记者注意到，A座业主们所持的都是正规的商品房买卖合同。合同第三条约定该商品房的用途为住宅，而第十八条则又约定买受人的房屋仅作公寓、办公使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
　　前后两条规定是否矛盾呢？为此，记者咨询陕西博硕律师事务所张富俊律师，他认为合同第三条已经明确约定了该商品房的用途为住宅。开发商所说的第十八条仅是对房屋用途的约定。因此，开发商就应该按照住宅给业主们办理房产证。
　　作者：王海鹏 张雪
本文来源：西安晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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合同上写的住房用途为综合，房产证上的性质为什么是商业
合同上写的住房用途为综合，房产证上的性质为什么是商业
- 门头沟区
您好，以房产证登记为准
找法网认证律师
那房子产权是四十年还是五十年呀？合同上写的是五十年，可办完房产证合同就已经收回了
4条律师回答
以房产证登记为准
找法网认证律师
咨询房管局。
你想咨询什么呢？
房产合同上写的土地用途为综合，房产证上为什么用途写的是商业
你好咨询房管所
找法网认证律师
其他1个律师回复
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答复：1、根据我国现行法律，房地产是以登记为准；也就是说只有经过产权登记，法律上才认为是合法的产权人。2、购房附加协议只要双方都签了字，那么就可以认为是合法的；如果没有确凿的证据证明协议确定违反了法律法规的强制性规定，很难将它推翻。3、所谓市场价格的问题确实存在争议，您的看法有一定道理。4、在诉讼程序当中，特
答复：1、根据我国现行法律，房地产是以登记为准；也就是说只有经过产权登记，法律上才认为是合法的产权人。2、购房附加协议只要双方都签了字，那么就可以认为是合法的；如果没有确凿的证据证明协议确定违反了法律法规的强制性规定，很难将它推翻。3、所谓市场价格的问题确实存在争议，您的看法有一定道理。4、在诉讼程序当中，特别是具体到个案时，都要用证据来说话，而不能想当然地去认为；因此您如果准备打这个官司，就要把相关的证据都准备充分才行。
如果银行仅仅是做了与开发商协商了优惠团购价的工作,就要求员工必须工作15年,否则就退房或以市场价补回味差价,这是不公平的.差价何在?是不是银行替你们出了,如果是的,则银行的作法有些道理.但直接要求退房则是不合法的.
商品房买卖合同纠纷
1、你所签订的商品房购买合同是合法有效的，与开发商直接签订，房屋所有权应归你所有；优点只是开发商与银行因团购而给予的，与银行无直接关系；2、如无其它相反证明，银行无权处分你的房产；3、银行代管无法律依据；4、银行与员工的关系处理依照劳动合同判定，员工购买商品房是与开发商的买卖关系，二者存在差异；5、如果银行直
1、你所签订的商品房购买合同是合法有效的，与开发商直接签订，房屋所有权应归你所有；优点只是开发商与银行因团购而给予的，与银行无直接关系；
2、如无其它相反证明，银行无权处分你的房产；
3、银行代管无法律依据；
4、银行与员工的关系处理依照劳动合同判定，员工购买商品房是与开发商的买卖关系，二者存在差异；
5、如果银行直接向开发商购买所有房屋，之后才以单位名义作为福利房，则本案又是另一法律关系。
鉴于你所咨询的问题相对比较复杂，需要调查大量的事实，建议你直接与律师面谈。
答:第一:你是购房合同上的一方当事人,银行属于有利害关系的第三人;第二:银行未经你同意处置房产是有不妥当,但是否违法或因此而侵犯你的合法权益,要看你与银行\\\\\\\\开发商之间的约定;第三|协议的非自愿性需要证明,而且你如因此主张合同的效力,应当在法定期间内举张,现在已经过了这个期限第四:离职后被扣款可以
答:第一:你是购房合同上的一方当事人,银行属于有利害关系的第三人;
第二:银行未经你同意处置房产是有不妥当,但是否违法或因此而侵犯你的合法权益,要看你与银行\\\\\\\\开发商之间的约定;
第三|协议的非自愿性需要证明,而且你如因此主张合同的效力,应当在法定期间内举张,现在已经过了这个期限
第四:离职后被扣款可以作为对你有利的证据
第五:你们之间的关系适用合同法\\\\\\\\劳动法\\\\\\\\房地产管理法\\\\\\\\民法通则及其他程序法
请问买房不能办证的原因是什么？
商品房吗，与那个签订的合同？
你好，你可以找当地的不动产登记中心反映，要求帮助解决。
　　　　合同有效．附条件的劳动合同，双方要履行的．
最好公证下。
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买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作？去哪里办理？
卖家让发我付全款，他担心改名后钱到不了他手里，我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱是给银行还是开发商，还是直接给卖家，然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？他的购房合同是全款啊，这个总没法改吧我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等，还是需要去做公证？谢谢，这七位朋友帮忙，不过卖家太糙蛋，什么都让我自己跑，还听不明白为什么退房，老子一生气不买了，不过谢谢各位了
签了合同还没有办房产证的房子是可以转让的，要看有没有在土地局备案，如果备案了是不可以直接把房产证办到人名字的，必须要先原合同的业主房产证，然后过户缴纳契税、个税、营业税；如果没有在土地局备案，可以在处做合同更名，然后直接把房产证办到买方名下。
其他回答(共3条)
普片来说是不可以的,因为你买的新房有可能还没有下证抵押在银行的是购房合同,但是一旦房产证下来了,就会直接交到银行,这样的话就不可以贷款了。但是也不是没有办法,那就只有把房子在卖给自己的家人,这样就可以再贷款了,但是这样的话你必须把余款交了吧证领出来在卖在贷款。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
买的是期房吗？现在的房子都是进行网上签约同时向房地局登记备案的，如果已经签订购房合同还没有办理下来房产证的情况下，除非你有关系，否则开发商是不会给你更名的。因为要想更名需要到当地房地局先办理原买房人的合同注销手续，注销以后才能给新买房人签订新合同。手续麻烦是一点，还有一点就是退一套在建委的网站上都有公示的，算开发商的退房率，开发商不划算。所以开发商给的回复肯定是要等房产证办下来，双方自行到当地房地产交易部门办理过户
产权产证热门问题
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