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居民户口的儿子如何继承农村祖宅？
& & & & 如今农村土地和房屋越来越值钱了。走出农村的有的又回来了。可是，有一些人户口已经迁出去的咋继承房产呢？祖宅的继承有哪些规定呢？让我们一同了解一下有关法律法规。首先我们要肯定的是被继承的祖宅的合法性。只有合法才能被继承。祖宅属于房产，根据继承法，房产的继承是指被继承人死亡以后，其房产的归属人归其遗嘱继承人或法定继承人所有。公民的房屋属于个人合法财产所以拥有继承权和房屋的处置权。不过，城市户口的公民在继承农村房屋时还是要受到土地法的限制，就是城市公民只能继承农村宅基地上的房屋。现在又有一个概念是宅基地。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，不能继承。但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承。按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建。还有一个问题，农村房屋怎么继承办理房产继承手续？如果要办理农村房屋继承房产继承手续，那就必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。那么，祖宅和宅基地可以一并继承依然有困难的话，可以申请《集体土地使用证》，只要了解相关规定，符合条件的都可以办理。
& & & &日前，朱家角镇社会党委为进一步表彰先进，促进两新组织党建工作，假座本镇上市公司荣泰健康科技礼堂召开朱家角镇两新党组织迎新年会，我们畅鼎岸本党务干部出...大家都在搜：
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子女是城市户口,父母在农村有宅基地,子女将来可以以继承的名义享有这个宅基地吗?能办房产证吗?
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农村的房子一般是不办房产证,不过在当地的土地所有登记,可以继承。
房天下知识为您分享了一条干货
我家弟是国家干部，把农村宅基地办成自由名子，这算不算违法，
可以继承。农村房屋属于集体产权,无商品房产权,一般情况不能办理房证。城市户口继承人只有房屋使用权,不得翻建和改建。随地上建筑物的灭失而失去宅基地使用权。此外还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。
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请问下农村房产怎样继承
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装修从哪入手？
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A：农村住房买卖可以做公证。
　　农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：
　　1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。
　　2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格：(1)
不是城镇居民。(2)不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。(3)是否必须是本集体组织成员未受限制。
　一、集体土地房产证需要提交的材料：&　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：&　　(一)登记申请书;&　　(二)申请人的身份证明;&　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;&　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;&　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;&　　(六)其他必要材料。&　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。&　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。
　办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。&　　(一)、农村房产证怎么办?&　　1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。&　　2、房管部门受理;&　　3、公告;&　　4、审核;&　　5、收费;&　　6、记载于登记簿;&　　7、发证&　　(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?&　　当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。
A：一、这所房屋既然是你婚后取得的产权，那么该房屋产权就属于夫妻共同共有财产。
二、你想将该房屋产权归你一个人所有，你必须征得你老公的同意，你们夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房屋所在地的公证处办理公证，任何再带以上手续和《房屋产权归夫妻一方独有》公证书到房屋所在地的房屋产权登记部门办理登记，在房屋登记簿上证明该房屋产权归你一人所有。
A：房产贷款方法：1、先选择银行进行洽谈贷款事宜；
2、确定好银行之后，了解房产抵押贷款的相关事项；
3、确定上述1、2项之后，和银行沟通签订合同、办理抵押登记等事项；
4、成功贷款，按照约定还款。
A：一般二手房交易需要交纳的税费：
买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除的）
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农村房产继承过户手续 房屋宅基地可继承吗？
来源：房天下 &&发布时间：
我国农村房屋是可以继承过户的，但房屋宅基地不能继承，继承人只能继承宅基地的使用权。到底农村房屋继承过户如何办理？我国法律对农村房屋继承过程中的宅基地转移情况又是如何规定的？ 农村房产继承过户手续 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： ①被继承人死亡证明； ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房屋继承过户指宅基地转移问题 1、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。 宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。 2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。 从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会；如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。 3、宅基地共有权关系有哪些？ ①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有; ②因家庭关系的存在而产生的家庭共有; ③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。 农村房产可以继承过户，但继承过户过程中，宅基地不能继承，能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户，继承人应该知道怎样办理房屋继承过户手续，明白宅基地使用权的继承属性。
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