&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&父母为子女买房的情况有哪些，离婚时如何分割父母所买的房产
父母为子女买房的情况有哪些，离婚时如何分割父母所买的房产
正在读取...&|&作者：无锡婚姻律师&|&来源：法邦网
无锡婚姻栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、父母为子女买房的情况有哪些根据《》和相关司法解释的规定，父母为子女买房的情况包括以下几种：1、子女前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。2、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与。3、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。二、离婚时如何分割父母所买的房产我们知道，现在结婚，一般要求要有车有房。对于房子的提供，有的是双方父母共同出首付，有的是一方父母出资付首付。那么夫妻双方在离婚时，父母出首付买的房子怎么分呢？根据《婚姻法》的相关规定，离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理：1、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的，不参与离婚时的共同财产分割。　　&2、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。　　需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母明确表示的时间问题。这个明确表示，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出明确表示，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的明确表示或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。　　3、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。以上就是有关父母为子女买房的情况有哪些，离婚时如何分割父母所买的房产的具体情况，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中因分割问题引发的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好是事先咨询相关的婚姻专家律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。&&&
延伸阅读：
一、父母出资为子女买房是否为夫妻共同财产？自日起施行《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人......
（一）父母出资为子女买房，属于借贷的情况根据民事法律行为以当事人的意思表示为优先的原则，父母为子女结婚购房出资，如果对该出资有约定，则依约定，如果没有约定，则推定为赠与。《最高法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条的规定：父......
无锡婚姻律师温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。
如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：，专业婚姻律师为您提供服务！
离婚房产相关栏目
关于父母为子女买房的情况有哪些，离婚时如何分割父母所买的房产 的推荐内容
离婚房产相关咨询
无锡婚姻律师、无锡离婚律师电话咨询热线。专业知名婚姻律师/离婚律师为您解决婚姻纠纷，累计为上千个家庭解决婚姻纠纷！
离婚财产流程
专业婚姻律师温馨提示：很多人认为，离婚财产约定需要公证，若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：，专业婚姻律师为您提供服务！
离婚房产相关咨询
离婚房产相关案例
离婚房产相关资讯
离婚房产相关法规
离婚房产相关文书
离婚房产相关协议
离婚房产相关专题
离婚房产热门专题
法邦婚姻律师为您提供离婚房产如何分割，离婚后房产过户手续，离婚房产分割过房的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到婚姻方面的问题，可以拔打我们的免费婚姻咨询电话：。专业婚姻律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：您好， []|
父母给婚后子女买房归个人
　　昨天上午，最高人民法院对外公布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，对结婚登记程序瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。新的司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，父母为婚后子女购买的房屋应为个人财产。解释（三）今起正式施行。
　　婚前贷款买房属个人
　　司法解释：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　解读：离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。
　　婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
　　父母出资买房属个人
　　司法解释：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　解读：从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。该规定兼顾了中国国情与社会常理，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
　　私自卖房配偶可索赔
　　司法解释：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
　　解读：该解释保护了善意购买第三人的利益，对于保护夫妻另一方的利益，解释（三）规定在离婚时另一方可以追讨，有权请求赔偿损失。有律师称，现实中，为避免此类情况发生，既然是共同的房产，最好在房产证上共同署名。
　　变更登记前赠房可撤
　　司法解释：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　解读：婚前或婚姻存续期间赠与对方的房子，之后又反悔，对此，司法解释明确按照合同法的规定处理。就是说，除了特殊情况以外，一般人的房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变动，赠与方是有权撤销赠与的。
　　关于孩子
　　拒做亲子鉴定将败诉
　　司法解释： 夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
　　当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
　　解读：亲子鉴定技术简便易行，准确率较高，全世界已经有120多个国家和地区采用DNA技术直接作为判案的依据。在处理有关亲子关系纠纷时，如果一方提供的证据能够形成合理的证据链条，证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，另一方没有相反的证据又坚决不同意做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求否认或确认的主张成立，而不配合法院进行亲子鉴定的一方要承担败诉的法律后果。从征求意见的情况看，多数意见认为，对亲子关系推定认定的规定符合社会常理，且便于实践操作。
　　关于财产
　　一方财产婚后增值非共同财产
　　司法解释：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
　　解读：一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，解释（二）也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。解释（三）征求意见稿中曾作出了“另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产”的规定。但多数意见认为，“贡献”一词不是法律用语，理解上也会产生歧义，审判实践中很难把握。解释三首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产（孳息包括天然孳息和法定孳息。法定孳息包括存款的利息、房屋租金等）。
　　离婚财产分割协议可反悔
　　司法解释：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
　　解释：为顺利离婚，主张离婚的当事人一方在签署协议时可能会在财产分割、子女抚养、债务承担等方面作出让步。离婚问题事关重大，应当允许当事人反复考虑、协商，只有在双方最终达成一致意见并到民政部门登记离婚或者到法院自愿办理协议离婚手续时，所附条件才可视为已经成立。如果双方协议离婚未成，当事人一方有反悔的权利，事先达成的离婚协议没有生效，对夫妻双方均不产生法律约束力。
　　父母治病可分割共同财产
　　《婚姻法解释（三）》规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
　　关于婚外情
　　婚外同居补偿条文删除
　　司法解释：值得注意的是，该司法解释删去了征求意见稿中关于“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿”的问题的条文。
　　解读：对此，最高院民事审判第一庭庭长杜万华表示，同居情况比较复杂，涉及道德问题，在具体实践中难以以司法解释相关的条文来一一对应。但不规定不等于不正视，他们将通过案例指导的方式来解决这个问题，在审判实践中总结出成熟的经验时，会出台相应规定。
　　杜万华指出，基层法院在审理相关案件时要遵循“维护社会主义道德风尚和善良风俗，维护婚姻家庭稳定，保护妇女儿童的合法权益和当事人的合法权益”的基本原则。
　　关于生育权
　　妻子有权决定中止妊娠
　　此外，解释（三）还对生育权纠纷和离婚损害赔偿以及婚姻关系存续期间分割财产等问题作出了相关规定。根据解释（三），妇女享有自由生育的权力，如果丈夫因为妻子擅自中止妊娠而提出赔偿，法院将不予支持；离婚时提起的损害赔偿只适用于无过错方。如果夫妻双方都有过错，任何一方当事人主张离婚损害赔偿的请求，法院都不予支持。
　　出台背景
　　据最高院新闻发言人孙军工介绍，数据显示，自2008年以来，全国法院一审受理婚姻家庭纠纷案件呈现逐年上升趋势。2010年全国法院一审受理离婚案件1164521件，受理抚养、扶养关系纠纷案件50499件，受理抚育费纠纷案件24020件，受理婚约财产纠纷案件24676件。案件中相对集中地反映出婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题，亟须进一步明确法律适用标准。最高院遂于2008年1月启动了《婚姻法解释(三)》的起草工作。
（北京晨报）
推荐微博：
腾讯房产邀请业内一线记者预判楼市走向…
均价:17000元/平米
起价:80万元/套 区位:房山
均价:20000元/平米
起价:17800元/平米
新闻排行评论高清新闻楼盘
楼盘名称开盘价位置
1待定大北京
26700大北京
365000海淀
435000大兴
525000门头沟
618000大兴
717000燕郊
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&婚后父母给子女买房，离婚房产如何分割？
婚后父母给子女买房，离婚房产如何分割？
正在读取...&|&作者：无锡婚姻律师&|&来源：法邦网
无锡婚姻栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：随着房价的居高不下，一些小夫妻在结婚时并没有房子。可是随着孩子的出生，可能会考虑买套房子了。此时，一般父母会或多或少予以资助。婚后父母给子女买房，本来是一件省心事儿。可是，离婚了，分割房产的时候才发现不知道该怎么分。
本文就婚后父母给子女买房，如何分割分情况为您做一分析，希望符合您情况的，可以给您带来一些直接帮助。
想要解决婚后父母给子女买房，离婚房产如何分割的问题，首先需要明确一个分类的标准。本文就从婚后父母买房是一方出资还是双方出资的角度为大家进行分析。
一、婚后一方父母出资给子女买房，离婚房产如何分割？
1、 婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在子女一方名下，离婚房产如何分割？
根据我国司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。
2、 婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在夫妻双方名下，离婚房产如何分割？
此时的房产属于夫妻共同所有的房产，是对夫妻双方的赠与，因此离婚时房产作为夫妻共同财产进行分割。
3、婚后一方父母给子女买房，产权登记在另一方名下，离婚房产如何分割？
如果婚内一方父母给子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。
上面是对婚后一方父母给子女买房，离婚房产如何分割分情况的解析，下面就婚后双方父母共同出资给子女买房，离婚房产如何分割分情况为您一一解析。
二、婚后双方父母出资给子女买房，离婚房产如何分割？
1、婚后双方父母给子女买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割？
根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
2、婚后双方父母给子女买房，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割？
婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。
以上是婚后父母资助买房，离婚房产如何分割的详细分析。在离婚房产分割的问题上，如何分割并不是很麻烦的事情。相信通过我的解析，您也了解了房产怎么分。但是，如何举证自己父母出资买房是一件比较麻烦的事情，特别是时间比较长的时候，一些购房出资票据有可能会遗失。此时，没有的，离婚房产分割可能就会处于不利的地位。因此，离婚涉及到房产分割的，可以事先咨询一下律师需要什么证据。根据律师所说的收集相关的证据。证据充分的，可以自行去法院起诉分割房产。证据不充分的，就在律师的帮助下收集证据，不至于在离婚房产分割时处于不利的地位。
延伸阅读：
一、婚后按揭财产如何分割通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。......
一、婚后父母买房离婚如何分婚后父母出资买房，离婚时该房产的分割：1、婚后双方父母出资，产权登记在一人名下根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产应认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约......
无锡婚姻律师温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。
如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：，专业婚姻律师为您提供服务！
离婚房产相关栏目
关于婚后父母给子女买房，离婚房产如何分割？ 的推荐内容
离婚房产相关咨询
无锡婚姻律师、无锡离婚律师电话咨询热线。专业知名婚姻律师/离婚律师为您解决婚姻纠纷，累计为上千个家庭解决婚姻纠纷！
离婚财产流程
专业婚姻律师温馨提示：很多人认为，离婚财产约定需要公证，若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：，专业婚姻律师为您提供服务！
离婚房产相关咨询
离婚房产相关案例
离婚房产相关资讯
离婚房产相关法规
离婚房产相关文书
离婚房产相关协议
离婚房产相关专题
离婚房产热门专题
法邦婚姻律师为您提供离婚房产如何分割，离婚后房产过户手续，离婚房产分割过房的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到婚姻方面的问题，可以拔打我们的免费婚姻咨询电话：。专业婚姻律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：特殊的离婚财产分配，外遇之后才买房！_百度知道
特殊的离婚财产分配，外遇之后才买房！
婚后，男方常常借口赌博，夜不归宿，有召妓行为，女方多次劝说不改，无奈之下有了一次外遇。男方知道后表现出后悔，挽留，女方心软回到男方身边。后来经过努力，双方合买了现在的房产，买房时，女方出的钱比男方多，而且，该房已经升值。买房前，双方感情尚可...
我有更好的答案
离婚分房子跟你说的那堆都没关系首期，按揭谁出的就分多少给谁，要从户头汇出款的证据，升值的部分也是有的分的
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
离婚财产的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。