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离婚隐瞒房产问题
协议离婚。离婚后发现其隐瞒名下一套房产。我是否可以追溯?从离婚生效开始 追溯有效期是多久?怎样才算是离婚时隐瞒财产?协议中没有写明其分配就算是隐瞒么?
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1、“离婚后发现其隐瞒名下一套房产”是可以要求分割的，时效是二年，自你知道或应当知道之日起算（不是“从离婚生效开始”起算）。2、“离婚时隐瞒财产”是指一方在另一方不知情的情况下，意图独占夫妻共同财产。3、“协议中没有写明其分配”的夫妻共同财产，视为二人仍维持着共有关系，任一方可随时提出分割，不受时间限制。如还有疑问（包括以后有任
1、“离婚后发现其隐瞒名下一套房产”是可以要求分割的，时效是二年，自你知道或应当知道之日起算（不是“从离婚生效开始”起算）。
2、“离婚时隐瞒财产”是指一方在另一方不知情的情况下，意图独占夫妻共同财产。
3、“协议中没有写明其分配”的夫妻共同财产，视为二人仍维持着共有关系，任一方可随时提出分割，不受时间限制。
如还有疑问（包括以后有任何法律方面的困惑），可直接来电详询，本律师愿意提供帮助。
18条律师回答
1.诉讼时效是两年，从你知道或应当知道权利被侵犯起计算。2.离婚后的财产纠纷问题，要证明两点，第一该财产在离婚时没有分割，其次该财产属于夫妻共同财产，最后该房产登记现登记在男方名下，这样就能证明男方隐匿夫妻共同财产，可以要求重新分割。
您好，您的问题是这样的1、如对离婚财产分割有异议，可及时起诉，要求重新分割；诉讼时效为两年，自知道权利被侵害之日起开始计算2、如果需要帮助，可来律所面谈，谢谢！
要证明两点，第一该财产在离婚时没有分割，其次该财产属于夫妻共同财产，最后该房产登记现登记在男方名下，这样就能证明男方隐匿夫妻共同财产，可以要求重新分割。
自发现之日起二年起诉，可以要求分割。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
可以追溯。到法院起诉。建议尽快解决。
您好，发现之日起两年，起诉解决。若需要进一步帮助可与本律师联系。
从你发现该房产的信息起算诉讼时效。具体的证据采集，提起诉讼，可以委托律师进行操作。
您好，可以申请要求分割。
可以向法院起诉要求重新分割该房产。详情来电面谈
可以从知晓起2年内起诉，如果需要律师帮助可以进一步电话咨询。
如你所述，属于离婚时隐匿的房产，诉讼时效自你知道之日起2年。
自发现之日起两年内起诉
自发现之日起二年起诉，可以要求分割
自发现之日起二年起诉，可以要求分割。
自发现之日起二年起诉，可以要求分割。具体可以来所或来电当面咨询
可以追溯，2年
知道后两年内。
找法网认证律师
你可自发现之日起两年内起诉的
其他15个律师回复
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不属于，根据《婚姻法司法解释三》，婚前所购房屋，无论是首付款还是全款，应归为夫妻个人财产，对方无权分割。
请详细描述一下
李某《女方》离婚带走一孩子张某《男方》离婚三个孩子理由是李某有外遇再向张某提出离婚，时间是1972年李某提出离婚，张某同意。1980年张某单位分了一套住房40多平。注意《公房》1988年复婚。2006年因城市开发，与开发商办理了一套60平方《换房》合法手续，现未交房。只有与开发商签订新房门户合同，并没有办理有
李某《女方》离婚带走一孩子
张某《男方》离婚 三个孩子
理由是李某有外遇再向张某提出离婚，时间是
1972年李某提出离婚，张某同意。
1980年张某单位分了一套住房40多平。注意《公房》
1988年复婚。
2006年因城市开发，与开发商办理了一套60平方《换房》合法手续，现未交
房。只有与开发商签订新房门户合同，并没有办理有关房子的房产证，土地证等。
2009年李某提出与张某离婚，要求一套60平方住房全归李某。
我想请问此要求合理吗？
如果是你丈夫婚前买的房子，并且房屋办理了房贷，通常房屋是属于你丈夫所有的。对于你们夫妻之间还的房贷，可以按照夫妻共同财产来给你进行补偿。如果你婆婆拿了一部分，并且你婆婆表示是对他儿子的赠与的话，一般是要将这部分钱去掉的。当然还需要在法庭上看对方能够拿出什么样的证据，如果提供不出来你婆婆拿钱的证据，法院对夫妻还
如果是你丈夫婚前买的房子，并且房屋办理了房贷，通常房屋是属于你丈夫所有的。对于你们夫妻之间还的房贷，可以按照夫妻共同财产来给你进行补偿。如果你婆婆拿了一部分，并且你婆婆表示是对他儿子的赠与的话，一般是要将这部分钱去掉的。当然还需要在法庭上看对方能够拿出什么样的证据，如果提供不出来你婆婆拿钱的证据，法院对夫妻还贷部分也容易认定为夫妻共同财产。
该房产属于你母亲与你继父的共同财产，应依法分割。因此，你母亲想把房产转移到你名下的行为违法，可能被对方起诉撤销。无其他更好的办法。
只能通过买卖和赠于，通过起诉也行。若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
如果只写你老公一个名字的话，属于你老公个人财产
可以向法院起诉费用不高
先让男方付款，然后过户，最后办理离婚手续。
与其如此，不如向法院起诉然后以调解书的形式约定房屋归属，这样即使对方反悔你也可以向法院申请强制执行将房产过户，如果走协议离婚，对方办完手续后反悔，你还要向法院起诉才能强制过户。
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来自福州用户的咨询离婚房产分割的具体方式_潘熙律师-SH_新浪博客
离婚房产分割的具体方式
&&&&关于共有物的分割，《物权法》第100条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”鉴于前文讲到的房产分割的特殊性，故不可能对诉争房产进行实物分割。
&&&&《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。由此，只要夫妻双方协商一致，夫妻离婚房产分割可以有以下几种方法：
&1、折价。夫妻只有一套房产的，离婚后房产归夫妻一方所有，获得所有权的一方支付另一方房屋折价款；夫妻有多套房屋的，也可以对多套房屋按照折价补偿的方式进行分割。折价补偿的分割方法，在司法实践中较为常见，也是上海法院最常采用的离婚房产分割方法。
&2、变卖。在离婚诉讼期间，夫妻双方共同将诉争房产在市场上出售，然后依法分割卖房款。变卖在夫妻离婚诉讼中很少遇到，其主要原因在于变卖需要夫妻双方均同意出售为前提，然而房产的买卖一般需要几个月的时间，而法院审理离婚案件的审限最长也就6个月。
&3、拍卖。拍卖和变卖的方式基本相似，都是在诉讼期间将诉争房产出售，然后依法分割卖房款。但拍卖和变卖的不同之处在于：变卖是夫妻双方按照市场价出售，而拍卖则是法院委托拍卖行按照拍卖规则进行出售。由于实践中拍卖的价格往往会低于市场价，所以很少有夫妻在离婚诉讼阶段就委托法院对诉争房产进行拍卖分割的。
4、赠与。离婚诉讼案件中将诉争房产进行赠与处理，可以是夫妻双方共同赠与，也可以是夫妻一方赠与所拥有的房产份额。总之，只要当事人同意赠与，法院并不排斥。如夫妻双方或一方将所拥有的房产份额赠与自己的未成年子女等等。
5、放弃。离婚房产分割诉讼中，当事人的财产权利如何行使均为当事人的自由，夫妻一方放弃分割夫妻共有房产，只要意思表示真实，法院一般都会确认。
「疑问1」离婚诉讼中可以只起诉离婚而不要求法院分割房产吗？
&&&&律师答疑：从法律上讲，“不告不理”是法院审理案件的基本司法原则。如果原告单独起诉离婚并不要求法院对财产分割进行处理，那么法院断无理由在原告诉讼请求之外处理财产问题。但是，我国法院在审理夫妻离婚案件时，为了避免出现“诉累”，常常在判决夫妻离婚的同时就夫妻共同财产的分割及子女抚养问题一并进行解决。即便原告起诉离婚时并不要求对财产进行处理，如果被告要求分割财产，那么法院还是有权处理双方的财产问题的。
「疑问2」夫妻只有一套房产，离婚诉讼中可以按房间进行分割吗？
律师答疑：不行。离婚房屋按房间分割违反了一物一权（所有权）的物权原则。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。权利人要实现其对物的直接支配和排他的权利，须以国家公权力的保护为后盾。而国家公权力要实现对物权的保护，必须以确定物的范围和界域为前提。《物权法》并没有以具体条文的形式明确规定一物一权原则，而是以一种隐而不显的方式肯定了这一原则，这在物权的概念、物权法定原则、不动产统一登记制度等条款中均有体现。一物一权原则，是指一物之上不能同时存在两个以上的所有权。广义上的一物一权原则，还包括一物之上不能同时存在两个以上种类一致、效力相同的用益物权或者担保物权。建筑物区分所有权是针对现代社会的新情况，对一物一权原则所作的发展，比如一栋住宅楼，以一套房屋为单位，可以设立多个区分所有权。这一发展是将“客观上的一物”划分为多个“法律上的一物”，“法律上的一物”的最小单位由法律规定，不能任意划分。住宅楼中“一物”的最小单位是“套”，一套房屋的范围和界域内只能确定一个所有权，一套房屋内的不同房间，不能单独设立所有权。国家对不动产实行的统一登记制度中，不允许对同一套房屋登记两个以上的所有权。故不动产虽然可以由两个以上个人共有，但成套建造的单元楼房不得由两个以上个人分别所有该套房屋内的不同房间。夫妻两人离婚时，一套房屋不能由两人分别所有不同的房间，但这并不妨碍离婚时或离婚后，取得房屋所有权的一方，将某个房间甚至整套房屋提供给另一方居住使用。
「疑问3」夫妻双方都没有能力支付对方房屋折价款，夫妻离婚房产分割可以直接确认按份共有，而不进行折价补偿吗？
律师答疑：夫妻离婚房产分割一般应在法院判决离婚的同时处理，上海法院分割夫妻共有房产的方式一般是一人得房一人得房屋的折价款，这是由前文讲到的房产特殊属性决定的，也是因为夫妻双方房产共有的基础不再存在为避免离婚后继续可能发生纠纷的有效处理措施。但是，对于明显由一方得房而得房的一方离婚后无法支付房产折价款的情况下，另一方可以请求法院不判决支付房产折价款，而直接判决房产离婚后仍由双方按份共有，由离婚判决书明确诉讼双方对离婚后房产的持有比例吗？上海高院在2007年由高院民一庭、执行局、立案庭、行政庭等部门，就如何贯彻审执兼顾原则多次磋商研究，形成了《关于贯彻审执兼顾原则的若干意见》，该意见明确：如双方经济状况不佳，且感情破裂、确无共同生活可能的，可判决房屋产权归双方共有并确认各自份额，但可明确由一方使用，使用方须支付使用费，以解决对方的居住问题(使用权房参照上述办法解决)。资深律师在此提醒：上海法院在《关于贯彻审执兼顾原则的若干意见》明确夫妻离婚房产分割可以判决离婚后房产按份共有的案例显属特例，如果法院仍有别的选择，一般不会照此意见判决按份共有。
「疑问4」夫妻双方只有一套房屋，一方既不同意分割也不愿支付房屋折价款，可以申请法院拍卖分割拍卖款？
律师答疑：在法院作出判决前申请法院拍卖诉争房屋，需要夫妻双方共同申请，单方申请是不行的。
「疑问5」我放弃所拥有的房产份额，法院就会判决离婚吗？
律师答疑：法院判决离婚的标准是夫妻感情破裂，这和当事人是不是放弃财产份额没有关系。虽然在离婚诉讼中承诺放弃所拥有的房产份额可以作为离婚谈判的筹码，但离婚谈判是有许多技巧的，资深律师建议不要轻言放弃房产。否则，如果放弃分割房产后对方仍不同意离婚，你便无路可退。
潘熙律师-SH
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荣誉徽章：离婚时房产如何进行分割，房产的过户费用都有哪些离婚时房产如何进行分割，房产的过户费用都有哪些树德说百家号在日常生活中，离婚时房屋过户需要缴纳一笔手续费，不需要缴纳税费。但是如果涉及到产权变更，就需要缴纳一笔税费，在不同的情况下税费征收的标准并不相同，今天就跟大家说说关于离婚房产过户费用包括哪些？夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：1、 析产公证费用（500-800元）：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；2、 析产登记手续（50元）；3、 取证（5元）。离婚时房屋过户涉及的费用如果涉及到房屋产权变更的问题，则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化，需要缴纳的税费具体可以分为以下几个税种：（一）个人所得税1、 无偿赠与我们相关法律规定：发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。2、 房屋产权归一方，另一方得到补偿我国相关法律规定，这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。离婚时房屋过户需要多少费用？必须缴纳的费用有哪些？（二）契税根据我过相关法律的规定，因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。简而言之，离婚房产过户费用包括这些：（一）税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。（二）费类：1、登记费80.00元；2、交易手续费百分之二（按产价）；3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。离婚后房产怎么过户（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。（三）析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。树德说百家号最近更新：简介:房产交易／工程土地／婚姻继承／房地产租赁作者最新文章相关文章离婚协议分割房产但未过户案件的处理 · 以执行异议之诉为视角的分析｜法官论坛 243
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离婚协议分割房产但未过户案件的处理 · 以执行异议之诉为视角的分析｜法官论坛 243
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、 第313条之规定，执行异议之诉的审理重点为案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，即案外人对于执行标的是否享有实体权益，该项实体权益能否排除强制执行。关于离婚协议分割房产中涉及的实体权益，主要有《民通意见》《合同法》《婚姻法》《物权法》及相应司法解释等规定予以调整。一、民通意见时期根据《民通意见》（1988年）第128条、第129条之规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。二、合同法时期根据《合同法》（1999年）第187条之规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。但在法条中并未明确未办理登记等手续的法律后果。三、婚姻法时期根据 《婚姻法》（2001年）第19条、第39条的规定，夫妻既可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，也可以约定离婚时财产的归属。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所得的财产清偿。2004年发布的 《婚姻法》解释二第8条第1款作出规定 ：“ 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力 。” 根据该解释中第9条的规定 ，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院经审理，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。最高法院民一庭明确，《合同法》关于合同效力的相关规定系制定上述两条司法解释的法律依据。［］ 这也就意味着，上述解释系从合同效力的角度对离婚协议所作的规定，未涉及不动产登记的效力问题。四、物权法时期《物权法》（2007年）根据物权变动的原因行为，将物权变动分为两大类，一类是因法律行为引起的物权变动，另一类则是因法律规定、法院判决、公用征收、继承以及事实行为等法律行为以外的原因引起的物权变动。对于因法律行为引起的物权变动，《物权法》第9条规定以登记生效主义为原则，即除法律另有规定以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律规定的例外情形，例如该法第158条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于非因法律行为引起的物权变动 ，《物权法》 第28条、29条规定无需登记即可生效。例如，第28条规定 ：“ 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《物权法》 解释（一） 第7条进一步明确 ：“人民法院、仲裁委员会在分割不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”在《物权法》出台之后制定的《婚姻法》解释（三）第6条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。” 最高法院民一庭明确，《物权法》关于不动产物权变动登记生效原则的规定系上述解释的法律依据。“夫妻之间赠与房产亦属于不动产权属变动，应依照登记生效原则，确认房产转让的效力。不能以婚姻财产为由将赠与房产转让的效力至于物权法的调整之外。”［］司法观点比较分析对于约定所有权人的异议请求能否成立的问题，司法实践中一般从两个方面进行审查：一是离婚协议是否存在恶意串通逃避债务的情形；二是约定所有权人的权利较之申请执行人的权利是否具有优先保护之必要。对于离婚协议存在恶意串通逃避债务情形的，审判人员普遍认为根据公序良俗原则，此时约定所有权人不能阻却执行。［］ 而对于离婚协议不存在恶意串通逃避债务的情形时约定所有权人的权利是否有优先保护之必要的问题，实践中主要存在债权说、请求权说、物权说和物权期待权说等不同观点。一、主要司法观点简介1 . 债权说债权说认为，未办理过户登记手续之前，约定所有权人对义务人享有相应的债权，可以要求义务人依约履行变更登记义务，如由于义务人的其他债权人查封执行房屋等原因导致离婚协议关于房屋分割的约定无法履行，约定所有权人可以另行向义务人主张权利。但根据《物权法》第9条之规定，约定所有权人并非所有权人，房屋所有权人仍然为登记所有权人。故法院采取相应执行措施并无不当。江苏高院和吉林高院持此说。［］广东高院在不同案件中有不同观点：在不涉及向未成年人赠与房屋的情形中，该院认为房屋未完成过户登记，则离婚协议约定无法对抗登记内容具有的公示公信效力；在离婚协议将房屋赠与未成年子女的案件中，该院持相反意见，本文将在物权说部分进行阐述。［］2 . 请求权说请求说认为，房屋在办理过户登记之前，约定所有权人享有的是将房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，该项请求权在性质上虽然属于债权，但在一定条件下具有排除执行的效力。一是时间方面，约定所有权人请求权的成立时间早于申请执行人权利的成立时间。二是内容方面，约定所有权人的权利指向房屋，而申请执行人的债权仅为金钱债权，并未指向特定财产。三是性质方面，申请执行人的金钱债权系个人债务，而非夫妻共同债务。四是伦理方面，房屋具有为约定所有权人提供生活保障的功能，与申请执行人的金钱债权相比，约定所有权人的请求权在伦理上具有一定的优先性。最高法院持此观点，相关案件被收入最高法院公报2016年第6期。［］3 . 物权说物权说认为，离婚协议分割房产虽未办理变更登记手续，但不影响约定所有权人对房屋的所有权。例如，内蒙古高院认为，虽然房屋的所有权证名字为康某，因郝某与康某离婚时，将争议房屋分割给郝某所有和使用。康某在离婚之后为他人债务提供担保，不因此担保责任影响郝某的房屋所有权。［］ 物权说又分为有限物权说、赠与说及房随地走说等观点。（1）有限物权说有限物权说认为，离婚协议关于不动产归属的约定，对双方有约束力；虽未经登记，但无善意第三人时，应认定发生物权变更效力。该说的主要理由是：首先，根据 《婚姻法》 第19条，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。故夫妻间财产约定无须另行经过物权变动手续，在婚姻关系内部应已发生法律效力。其次，根据 《物权法》第15条，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故离婚协议关于不动产归属约定虽未办理变更登记，但不影响其效力。最后，根据物权大于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。因此，不存在善意第三人时，应认定离婚协议真实有效，发生物权变更效力，约定所有权人为实际产权人，可以阻却执行。广州中院持此观点，相关案例已被录入《人民法院案例选》2016年第2期。［］（2）赠与说赠与说认为，根据《民通意见》第128条，离婚协议将房屋赠与子女，子女一直居住在该房屋中，故离婚协议设立的赠与关系合法有效。同时，根据《民通意见》 第129条 ，赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产，未成年子女可以据此要求阻却执行。广东高院持此观点。［］（3）房随地走说房随地走说认为，根据“房随地走”原则和《物权法》第17条，约定所有权人已办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续并经房地产管理局和国土资源局依法登记确认。虽然申请执行人提起执行异议之诉时，房屋仍未完成过户登记，但房屋的宅基地使用权已经变更至约定所有权人名下，故可以认定该房屋为约定所有权人所有。浙江高院持此观点。［］4 . 物权期待权说物权期待权说认为，离婚协议约定房产归属对夫妻双方有法律约束力，虽然未过户登记到约定所有权人名下，即约定所有权人尚未取得诉争房屋完整的所有权，但夫妻达成了以变动房屋所有权为目的的条款，因此，约定所有权人享有取得房屋完整所有权的期待权，该权利具有现实可能性，故约定所有权人对房屋享有物权期待权。符合下列条件的物权期待权能够排除执行：一是法院查封涉案房屋前，夫妻双方已协议分割房产；二是法院查封涉案房屋前，约定所有权人已经合法占有并实际居住在该房屋内，表明房屋的物权期待权已经以一定的方式对外公示；三是申请执行人对被执行人享有的债权并非基于交易涉案房屋而产生，即申请执行人并非基于物权登记的公示公信力购买涉案房屋而对被执行人享有债权，约定所有权人的权益离涉案房屋更近。江苏江阴法院持此观点。［］5 . 其他学说山东高院、浙江高院和无锡中院认为，在审查案外人执行异议是否成立时，还应审查约定所有权人对未办理过户登记手续是否存在过错。若约定所有权人对此存在过错，则不应予以保护。［］上海高院认为，对于被执行人在执行期间或之前已离婚的，离婚时的离婚协议或生效法律文书在执行中如何适用的问题，应区分个人债务还是共同债务予以不同对待：对于被执行人个人债务案件，其离婚时的协议或生效法律文书可对抗申请执行人。申请执行人认为其中财产分割内容不公平的，执行机构应当告知申请执行人另行提起撤销权诉讼，重新分割共同财产后再行处理。对于被执行人夫妻共同债务案件，离婚时的离婚协议、生效法律文书中涉及财产分割或共同债务承担的内容不能对抗申请执行人。［］（二）主要分歧及其原因分析上述观点的分歧主要在于两个方面：一是约定所有权人的权利性质，债权说和请求权说均认为，在完成过户登记之前，约定所有权人仅享有债权，而尚未成为所有权人；物权说则认为，约定所有权人即使未办理过户登记手续，也可以作为实际所有权人行使权益；物权期待权说则介于债权说和物权说之间，即约定所有权人享有将来成为完整的所有权人的期待性利益，该项利益在性质上属于债权，但又与普通金钱债权不同。二是约定所有权人的权利是否应当予以优先保护，债权说和物权说根据物权优先、债权平等的法理，认为只有所有权人才能阻却执行；请求权说和物权期待权说均认为，约定所有权人虽然尚未成为所有权人，但其对房屋的实体权益仍然能够排除执行。分歧的产生，有主客观两个方面的原因。从客观方面看，法律规定存在着一些不协调之处。我国法律对于物权变动合同（债权行为）和物权变动本身（物权行为，动产交付 / 不动产登记）经历了从不区分到区分的变化。因而，产生于不同时期的 《民通意见》 《合同法》 《婚姻法》 《物权法》及相应司法解释确实存在理念方面的差异。例如，根据《物权法》规定的物权变动规则，因法律行为引起的物权变动，经依法登记，发生效力，但法律另有规定的除外。那么 《民通意见》及《婚姻法》 的相关规定可否作为例外情形予以适用，即离婚协议将房屋赠给未成年子女个人的或对房屋进行其它分割处理的，是否无需遵循登记生效主义规则，只要离婚协议生效，房屋所有权即转移至约定所有权人处？这一问题可能有不同的解释。从主观方面看，审判人员对法律规定的理解可能存在偏差，尤其在 《物权法》 确立了物权与债权区分原则之后，部分法官仍沿用过去的审理思路，并未分别审查债权行为的效力以及物权行为的效力，将二者混为一谈。例如，前述有限物权说的三项理由：第一项为 《婚姻法》 第19条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。故夫妻间财产约定无须另行经过物权变动手续，在婚姻关系内部应已发生法律效力。但从《婚姻法》 的文本来看 ，该规定针对的是夫妻之间财产约定（债权行为）的效力，并未涉及不动产登记行为的效力；第二项理由为 《物权法》 第15条规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故离婚协议关于不动产归属约定虽未办理变更登记，但不影响其效力 。但 《物权法》 的该条规定旨在区分债权行为与物权行为，明确物权行为是否完成不影响债权行为的效力，不能因此得出结论：债权行为一旦完成，所有权自然发生转移。第三项理由为物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。但物权要产生对抗效力，其前提是权利人已经是物权人。例如，根据 《物权法》 第23条及第24条之规定，机动车所有权的变动，自交付时发生效力。登记仅为对抗善意第三人的要件。而不动产物权变动未经登记，尚未发生效力，并不存在以物权对抗债权的问题。审理思路建议审查约定所有权人的执行异议能否成立，应当坚持物权和债权区分原则 。同时应改变 &“唯物权论” 的做法，权利性质并非唯一的决定性因素，在特殊情况下，债权也可以排除执行。一、坚持物权与债权区分原则在权利体系中，以物权与债权最为基本，最属重要。［］ 二者在权利性质、设立方式及法律效力等方面各不相同。因此，在审理中，应当注意区分债权行为与物权行为，分别审查合同是否合法有效以及所有权是否发生变动，不可将二者混同。例如，根据北京高院 《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》 第二十条之规定，房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持 。［］ &显然，在办理过户登记手续之前，即使已签订有效的房屋买卖合同，买受人仍然不是所有权人，其仅享有要求出卖人配合办理过户登记手续的请求权。同理，离婚协议是债权行为，约定所有权人依据离婚协议对义务人享有合同项下的权利，即过户请求权，而约定所有权人是否享有房屋所有权的问题，则应当根据相应的物权变动规则进行判断。由于离婚协议分割房产系因法律行为引起的物权变动，故应当遵循登记生效规则。对于 《民通意见》以及《婚姻法》 及其司法解释可否作为例外规定予以适用的问题，本文认为，严格而言，上述规定实际并非例外情形。首先，关于 《民通意见》 的适用问题 。最高法院民一庭曾就 《民通意见》与《婚姻法解释三》 的适用问题明确，“ 该司法解释对保护受赠人的利益，维护诚实信用原则发挥了积极作用。但由于它先于合同法出台，当两者内容有不同规定时，法律的效力高于司法解释的效力，应当按照合同法第一百八十六条的规定办理。”［］ 同理，《物权法》中，关于不动产物权变动登记生效原则的规定在效力上也高于 《民通意见》 的规定 。判断不动产物权是否发生变动，仍应以相关的物权变动规则为根据。其次，关于《婚姻法》及其司法解释的适用问题。《婚姻法》 及 《婚姻法》解释二均系从合同效力的角度明确离婚协议中的财产分割条款对男女双方具有约束力，亦即在婚姻家庭案件且不涉及第三人利益时，应当优先适用 《婚姻法》 的相关规定 ，尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的婚内财产分割协议履行。如果夫妻财产涉及向家庭以外的第三人处分物权的，就应当适用《物权法》等调整一般主体之间财产关系的相关法律规定。［］同时 ， 《婚姻法》 解释三也已根据物权变动规则作了相应规定。最高法院民一庭也明确，“ 对夫妻之间赠与城市房产而言，其应按照城市房地产管理法第六十一条第三款的规定，向有关房产管理部门办理房产变更登记。在赠与房产转让过程中，存在着未办理过户登记即已交付的情况，对此，不能认定房产所有权已经转移，赠与人仍可以撤销赠与。办理房产过户登记后，房产所有权才合法转移给受赠人。”［］ 据此，夫妻离婚协议分割房产但未办理过户登记手续的，房屋所有权人仍然为登记所有权人，而非约定所有权人。二、改变 “唯所有权论”在处理离婚协议分割房产但未过户的案件中，部分法院仅侧重于认定约定所有权人的权利性质，即能够认定约定所有权人是实际所有权人的，则支持其异议请求；而认定约定所有权人尚未成为所有权人的，则驳回其异议请求。本文认为，此种“唯所有权论”的做法与现行法律的相关精神不符。首先，执行异议之诉的审理重点为案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益 。“ 应根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利作出比较后综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除 。”［］ 也就是说，案外人是否享有物权，并非决定该权益能否排除执行的唯一要素。只要案外人对执行标的物享有权利具有不受到强制执行的法律依据，无论是否物权，均可提起异议之诉。［］例如，根据最高法院 《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第28条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，只要在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已合法占有该不动产，已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本条是关于无过错不动产买受人物权期待权的规定。据此，债权在一定条件下也可以排除执行，江苏江阴法院的物权期待权说即由此产生。故而，法院在审理此类案件之时，应当改变 “ 唯所有权论 ”的做法，关键应审查强制执行行为是否妨害案外人对执行标的享有的实体权益。所谓妨害，系指案外人就执行标的具有一定之权利，因强制执行而受侵害，而该案外人在法律上并无忍受侵害之理由。［］就此而言，最高法院的请求权说和江苏江阴法院的物权期待权说更具合理性，即认定约定所有权人尚未成为所有权人，其仅享有要求对方配合办理过户登记手续的请求权，但该项请求权并非绝对不能排除执行。其次，谁的利益离房屋更近，则谁对房屋的实体权益更有保护之必要。从案外人及申请执行人各自的权利边界来看，本文认为同时符合下列情形的，约定所有权人所提异议应予支持：1 . 离婚协议不存在恶意串通逃避债务的情形若离婚协议恶意串通逃避债务，损害申请执行人利益，根据公序良俗原则，约定所有权人的权益已无保护之必要，应当驳回其异议请求。2 . 请执行人的债权为金钱债权且系登记所有权人的个人债务一方面，申请执行人的债权为金钱债权，即不指向特定物 ——房屋，而约定所有权人的权利则直接指向房屋，即其请求权系基于房屋而产生，显然约定所有权人的权利离房屋更近。另一方面，申请执行人的债权仅系登记所有权人（即离婚协议中的义务人）的个人债务，则根据债权的相对性原理，申请执行人只能向债务人请求给付，而不能向债务人以外的人请求给付。3 . 约定所有权人已在法院采取执行措施前占有、使用该房屋“ 买受人物权期待权之所以要保护 ，就是因为买受人已经为取得物权履行了一定义务并以一定的方式对外进行了公示 。”［］同理，约定所有权人已占有使用房屋，则离婚协议已开始履行并以一定的方式对外宣示权利，也减少了恶意串通逃避债务的可能性。4 . 约定所有权人对于未办理过户登记手续不存在过错若约定所有权人为了逃税等而故意拖延不办理过户登记手续，则根据公序良俗原则，其权利同样无保护之必要。约定权利人对此不存在过错，系指其未办理过户登记手续是由于义务人不予协助、办理登记存在客观障碍、登记机关原因等约定所有权人意志以外的原因造成的。约定所有权人为规避法律、行政法规规定或逃避债务，故意将财产登记在义务人名下的，应当认定其具有过错。［］参见最高人民法院民事审判第一庭编著：《最高人民法院婚姻法司法解释（二）的理解与适用》，人民法院出版社2015年版，第122-123页，第127-128页。最高人民法院民事审判第一庭编著：《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》，人民法院出版社2015年版，第104页。参见广东省高级人民法院（2015）粤高法民二终字第1046号民事判决书；山东省莱芜市中级人民法院（2016）鲁12民终46号民事判决书。参见江苏省高级人民法院（2015）苏民终字第237号民事判决书；吉林省高级人民法院（2015）吉民申字第1160号民事裁定书。参见广东省高级人民法院（2015）粤高法民二终字第1046号民事判决书、（2014）粤高法民一申字第772号民事裁定书。参见最高人民法院（2015）民一终字第150号民事判决书。参见内蒙古自治区高级人民法院（2015）内民一终字第158号民事判决书。参见“臧旭霞执行异议审查案——离婚协议是否具有物权变更效力”，载《人民法院案例选》2016年第2期。参见广东省高级人民法院（2014）粤高法民一申字第772号民事裁定书。参见浙江省高级人民法院（2013）浙民申字第762号民事裁定书。参见江苏省江阴市人民法院（2015）澄民初字第1195号民事判决书。参见山东省高级人民法院（2015）鲁民一终字第150号民事判决书；浙江省高级人民法院（2013）浙民申字第762号民事裁定书；江苏省无锡市中级人民法院（2016）苏02民终642号民事判决书。《上海市高级人民法院关于执行夫妻个人债务及共同债务案件法律适用若干问题的解答》，沪高法执［2005］9号文，问题10。王泽鉴：《民法总则》，北京大学出版社2009年版，第98页。京高法发[号文，安徽高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第17条第1款也有类似规定。前引［2］，最高人民法院民事审判第一庭编著，第113页。参见北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字第9467号民事判决书。前引［2］，最高人民法院民事审判第一庭编著，第111-112页。最高人民法院（2015）民一终字第150号民事判决书。参见浙江省高级人民法院审判监督庭《审理执行异议之诉案件疑难问题解答》，（2011）浙高法审监字第2号文，第十条之规定。张登科：《强制执行法》，三民书局2005年修订版，第177页。江必新、刘贵祥主编、最高人民法院执行局编著：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》，人民法院出版社2015年版，第424页。参见北京高院《关于审理执行异议之诉案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》，京高法发[号文，第十六条第（三）项之规定。核校：焦文　璐蔓　　　　　　　　　　　　　　汇聚专业人智慧｜分享法律圈话题投稿邮箱 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