洋河南滨花园物业断水断电_重庆市政府公开信箱
重庆市南岸区政府公开信箱
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发布单位：
南岸区政府
来信内容：
洋河南滨花园物业断水断电
日 晚上九点半我回到租住的洋河南滨花园*栋**-*家里发现没有水。我马上检查是否是我没交水费 马上上网交费，缴费之后依旧没有水，我拨打重庆自来水公司电话询问，重庆自来水公司说明我从来没有拖欠过水费，让我报修，联系报修的人员告诉我 有可能是物业人为关水，物业公司如此做法不止一次，月初曾经私自断电，我也曾经报警，没有人来处理，月中断过两次水，这是第三次，还是打开自来水公司用钥匙锁好的水井关水！！！我想请问物业这样处理问题是得到了谁的允许？是否有权力这样对待住户？有谁可以给我一个说法？
办理单位：
办理结果：
您好！来信收悉。我们责成区房管局进行办理，现将办理情况回复如下：
经查，洋河南滨花园9栋**-*住户被断水，实为重庆自来水公司关停别家未缴纳水费住户时的误操作，您已于前数日自行联系重庆自来水公司恢复了供水。同时，区房管局已与该小区物业管理公司取得联系，告知其不得以任何原因关停小区业主水电。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号您好，分享的企鹅
家中被断水断电 只因欠交物业费
长沙晚报邓艳红
　　由物业代收水电费，本来是一件方便业主的好事。但是，近日多个小区的业主来电反映：物业竟以此为武器，对那些欠交物业费的业主断水断电。市民认为，物业费和水电费是两码事，不能捆绑收费，物业的做法不合理。对此，长沙市住建委物业监管处明确表示，物业公司对业主断水断电是违法的。　　业主 因欠交物业费被停水断电　　12月2日晚上，家住芙蓉区旭日东升小区的杨女士给儿子洗澡洗到一半时，突然停水了。她把水卡插进去一看，果然已经没有水了，这让杨女士非常气愤，因为就在前两天，杨女士的母亲曾经到小区物业购水，但物业却没有替她购水，理由是她的物业费没有交。　　旭日东升小区的水费由物业代收，这本来是方便业主的好事。但杨女士告诉记者，小区物业经常以此为武器，一旦业主欠交物业费，就会被停水。杨女士介绍，上个月她家水表就开始报警提示余额不足了，11月底她母亲去购水时，物业说她家欠了物业费，并且说她家的水还够用，不需要购买。“物业说还有水，结果过了两天就停水了，这已经不是第一次，而这一次只是还没来得及交上一个季度的物业费。”杨女士说。　　记者了解到，因欠交物业费被停水的事在很多小区都存在。岳麓区云顶翠峰小区的业主唐先生就在12345市民服务热线投诉称：因为欠交物业费，物业公司将他家的水表都拆了。　　而雨花区中建桂苑小区，物业公司约束业主交物业费的武器则是“断电”。该小区业主徐先生告诉记者，因为他家房屋从2005年交房起就漏水，一直到现在物业都没有帮他协调好，因此从前年开始他拒交物业费。物业公司在多次催缴未果后，于12月2日将徐先生家里的电断掉了。据徐先生透露，当他指责物业以断电要挟业主违法时，物业的工作人员满不在乎，还说什么时候交齐钱什么时候来电。　　物业 只是吓唬业主不会真的断水断电　　对于业主的指控，旭日东升及中建桂苑小区的物业公司均给予否认。中建桂苑的泽华物业管理有限公司相关负责人表示，不交物业费就断电这样的话确实对业主说过，但并没有真正实施，只是吓唬业主，提醒他们缴物业费。　　服务于旭日东升小区的正东物业管理有限公司工作人员介绍，业主每次来买水时，工作人员确实会提醒他们赶快补上欠交的物业费，但即便业主不交，工作人员还是会替他们购水。　　泽华物业管理有限公司相关负责人告诉记者，该物业公司进入中建桂苑才一年多时间，小区很多问题是由开发商及之前的物业公司遗留下来的，但很多业主却以此为由拒交物业费。“从去年11月到现在，还有60万元的物业费没收上来，我们也要生存，也没有办法。”该负责人说，“有些业主说房屋漏水，我们也进行了统计并且申请动用房屋维修基金进行维修，但一部分业主反对并阻工。”　　该负责人坦承，由于水的开关都装在居民家里，因此“断电”则成了约束业主的唯一砝码。“但也只是说说而已，并没有真正断电。”该负责人告诉记者，“说断电”只是催交的一种方式，一般这么说之后，很多业主会来交费，对那些拖得较久的业主，即便白天断电了，晚上也会恢复供电。　　物业监管处 物业断水断电违法　　“物业对业主断水断电是违法的。”长沙住建委物业监督管理处相关工作人员明确表示。　　该工作人员告诉记者，据物管处了解到的情况，直接对业主断水断电的物业并不多，但一些物业会打擦边球，对业主限水限电。“比如每次只让业主购买几十元的水。”　　这种状况也在得到改变。工作人员透露，长沙的新建小区都是电力部门、自来水公司直接供电供水，市民购买电水不需要通过物业。另外一些老旧小区也在进行户表改造，改造后也会由二次供水供电改为直供，目前只有一部分老旧小区是二次供水供电。　　以盈利为目的物业公司，如果收不上物业费，显然难以生存。那么，物业公司该怎样维护自己的合法权益？物管处工作人员介绍，长沙市物业管理协会有矛盾调处中心，不管是物业公司还是业主，都可以向矛盾调处中心反映情况，进行调解。如果调解不了，物业还可以依据国家《物业管理条例》及湖南省《实施物业管理条例办法》，起诉欠交物业费的业主。　　物管处工作人员还表示，业主也可以向物管处反映情况，如果发现物业存在对业主以欠交物业费为由断水断电，物管处会进行严肃处理。(来源：长沙晚报)
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[责任编辑：wyliyan]
201720182月
(雨花区10000元/平方米)
(宁乡市5700元/平方米)
(望城区6000元/平方米)
(雨花区9700元/平方米)
(雨花区500万元/套)
(宁乡市5000元/平方米)
(岳麓区15800元/平方米)
(岳麓区30000元/平方米)
(宁乡市4994元/平方米)
(望城区5800元/平方米)
(芙蓉区18000元/平方米)
(宁乡市6000元/平方米)
楼盘 区域价格
雨花区5500元/平
望城区4500元/平
长沙县4300元/平
雨花区6800元/平
雨花区6188元/平
楼盘 区域价格
雨花区 6800元/平
雨花区5500元/平
雨花区15580元/平
岳麓区13000元/平
望城区180万/套
雨花区最高可省10万
均价：5500元/平
特色：Q龄抵房款
雨花区交2千办卡
雨花区购房享88折
长沙县首付两万起
开福区交1万享95折
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谁给他们的权利断电断水啊，
一 、《物业管理条例》，明确规定物业公司仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”。就是说，物业公司与业主，是雇佣与被雇佣关系，业主花钱聘来物业公司的目的是为自己服务。受业主聘用或雇佣的物业公司，主要职责是依据合同内容，按照业主要求，为业主搞好服务。显然，“管家”无权断“主人”的水和电。　　二、物业公司断水断电，与自身身份不符，不仅侵犯了居民的用水用电权，也侵犯了供水供电人的合法权利。根据责权利对等原则，居民有义务缴水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电，如果用水用电人不缴费，供水供电人当然可以断水断电。表面看，物业公司接受供水供电人委托向居民收取水电费，当然也可以代表供水供电人断居民水电。其实则不然。断水断电权是供水供电人的一项重要的合同履行抗辩权，不能轻易随着“委托收费”而发生转移。在一般情况下，有权断水断电的一方只能是供水供电人，而不是物业公司。
灼热的光影
九品芝麻官
楼主看到我，看到我。业主委员会没有权利炒物业吗？为什他们的物业赖着不滚，虽然没入住，但是已经心生恐惧了
额～～～～～
物业是没权利断电断水的，可以去告他。我也是路劲城市主场4栋的业主
路劲物业就是这德性，他们是一切向钱看，买他们房子就是两字，后悔!严重赞成
物业有什么权利断电断水
路劲物业就是这德性，他们是一切向钱看，买他们房子就是两字，后悔!严重赞成
路劲物业就是这德性，他们是一切向钱看，买他们房子就是两字，后悔!严重赞成
路劲物业就是这德性，他们是一切向钱看，买他们房子就是两字，后悔!严重赞成
路劲物业窗户都不让装4扇
路劲物业窗户都不让装4扇
我是谁0000000
还好,我们去年八月份去申请政府的十万元货币补贴的时候,路劲几个人几次打电话过来要我们去看房,不知道他们是从哪里得到的消息,不清楚也不明白,看了楼主的贴子,我好庆幸没有决定买路劲的房子......
谁给他们的权利断电断水啊，
物业有什么权利断电断水
一 、《物业管理条例》，明确规定物业公司仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”。就是说，物业公司与业主，是雇佣与被雇佣关系，业主花钱聘来物业公司的目的是为自己服务。受业主聘用或雇佣的物业公司，主要职责是依据合同内容，按照业主要求，为业主搞好服务。显然，“管家”无权断“主人”的水和电。　　二、物业公司断水断电，与自身身份不符，不仅侵犯了居民的用水用电权，也侵犯了供水供电人的合法权利。根据责权利对等原则，居民有义务缴水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电，如果用水用电人不缴费，供水供电人当然可以断水断电。表面看，物业公司接受供水供电人委托向居民收取水电费，当然也可以代表供水供电人断居民水电。其实则不然。断水断电权是供水供电人的一项重要的合同履行抗辩权，不能轻易随着“委托收费”而发生转移。在一般情况下，有权断水断电的一方只能是供水供电人，而不是物业公司。
路劲物业窗户都不让装4扇
&&引用楼主囧囧一样于01-06 16:54发表的&&:物业是没权利断电断水的，可以去告他。我也是路劲城市主场4栋的业主 你好，你是买的多少平方的大概什么价格
124平米，73万
化龙巷网站·交友认证
比我们宝龙强太多了 我们垃圾费一平可是300的。
xuyi511511
收了费还要做孙子&& 保安是大爷&&
寂寞ξ沙漏
我也是刚刚买的 物业真这么垃圾吗 感觉入坑了
寂寞ξ沙漏
以后成立业委会 弹劾他们
xuyi511511
在他们的地盘他们的权利多的&& 锁车的物业你见过没
使用（可批量传图、插入视频等）
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
广告热线：400 970 0519 转 8888 传真：7 投诉受理：400 970 0519 转 9999 法律顾问：江苏正气浩然律师事务所 周建斌律师
版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号物业公司无权擅自对业主断水断电 - 密山法院网
黑龙江省密山市人民法院
当前位置：
物业公司无权擅自对业主断水断电　　案情回放： 　　2006年4月，大兴法院判决李某与某开发商解除房屋买卖合同关系，判令李某在指定期限内将房屋退还给开发商，但因该开发商至今没有出现，案件一直无法执行。被告某物业公司认为，既然法院已判决房屋退给开发商，就应重新签订物业管理合同，未签订合同就不能供电。遂于2007年3月将李某住宅的电表拆除，造成房屋断电。李某遂向北京市大兴区公证处申请了证据保全，并诉至法院要求某物业公司立即恢复照明用电，将被拆电表重新安装，赔偿其在外租房损失费13500元，负担证据保全费1000元。 　　法院经审理认为，被告某物业公司作为物业管理单位，有对小区业主提供物业管理及维护相应设备的义务，在法院执行案件尚未终结、房屋所有权尚未转移的情况下，对原告李某名下的房屋采取断电行为，侵犯了原告李某对房屋的使用权，应当承担相应的法律责任。遂判决被告某物业公司将被拆除电表重新安装，并赔偿原告李某因断电而无法居住产生的房租损失13500元，证据保全费1000元 　　法官讲法： 　　本案有两个问题需要注意： 　　其一，物业公司是否有权擅自拆除电表，对住户采取限电措施。在日常生活中经常有物业公司因催缴物业费，擅自给业主断电、断水的情况发生，那么这种做法是否合法呢？物业管理区域内存在的物业服务合同与供用电、水合同是各自独立的合同，涉及不同的合同当事人。供用电、水合同的相对人是电力、自来水供应公司，有权利采取停止供电供水的只能是电力、自来水供应公司。即使物业管理企业与业主存在业主不交纳物业服务费、物业管理企业有权停止供水供电的约定，该约定也是无效的，因该约定侵犯了供水供电公司的权利。即使是供水供电公司授权物业管理企业代收水电费并可以采取停止供水供电措施的，物业管理企业只能以此手段催缴水电费，而没有权利以此催收物业服务费。 　　其二，在本案中，业主李某为了维护自身权利，及时采取了证据保全的措施，这一举措在案件审理过程中起到了关键的作用。在物业管理纠纷中，业主取证难是一个突出的问题，本案是一个很难得的范例，当业主合法权益被侵犯时，可以向公证部门申请证据保全。在司法实践中，公证部门出具的证明材料具有极强的证明力，从而可以在庭审中取得一个相对优势的地位。文章出处：北京法院网&&&&
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