长春二手房翻新墙体翻新应该怎么做

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-06 19:34 标签： 二手房翻新公司
二手房翻新墙面常见问题如何面对
二手房现在销售火爆，二手房的翻新也跟着火爆起来，但是对已旧房子来说，它的装修要和新房是不一样的，有很多细节都需要更加严密的注意。墙面开裂、墙体发霉、油漆剥落等，这些都是二手房墙面常见的问题，那么如何才能解决这些问题呢？下面给大家分析分析旧房墙面常见的问题以及解决办法。&& & & &二手房的墙面开裂、剥落是非常常见的，其主要原因是涂料过硬或因年代已久老化变脆和使用劣质涂料；再者是过分稀释或涂料过厚。二手房装修如果表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差也会到这开裂剥落的问题；此外，由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂。解决办法：& & & &铲除剥落的表面，对于开裂严重的，用腻子填补后再刷底漆和面漆，对于不严重的，只刷再重刷面漆。 等基材干燥后再刷涂，必须选用优质的乳胶漆按实用说明书稀释。 必须选用优质的腻子，且不宜刮涂过厚。漆膜也不能过度厚，干膜厚度最好保持在15um左右。&& & & &在一些比较潮湿的地方，二手房墙面很容易发霉。面对墙面发霉，不可小觑。墙壁发霉对人体健康会造成很大的危害，墙体霉菌孢子在适合的环境下很容易滋生与漫延。面对二手房装修，那么墙壁发霉怎么办？当然不能坐以待毙。墙壁出现发霉时，我们所要做的第一步就是杀死霉菌，清除霉菌。在杀灭霉菌孢子的前提下，再进行正常的墙面处理。&& & & &解决办法：1.&当墙体已出现霉斑时，可先采用（干）牙刷将霉渍刷走，再用软布蘸酒精轻轻抹擦，这样可以使墙壁干燥， 阻止霉菌滋生。2.&漂白水（粉）加水以1：99的比例倒进喷水瓶，喷在有发霉的墙体可立即解决墙体发霉问题。用抹布擦拭墙面；再以清水洗净，墙面干燥后刷上防霉漆，则能长时间防潮。此外，市面上还有一种家用的便捷型防水修复剂，只需跟杀虫剂一样朝渗漏墙地面的缝隙喷一下就可以了，操作起来十分便利。3.&在霉菌不太严重的情况下，使用80%的酒精洗刷墙壁就足够了。清洗时要注意通风，应戴防护手套、口罩和眼镜。为了避免再次发霉应当注意使墙体彻底干燥，消除霉菌的成因以及正确取暖和通风。4.&在天气潮湿期间，尽量少开窗。此外，尽量使墙壁干爽，在潮湿天气可借助抽湿机、冷气机、风扇，吸走墙体上的水分。 二手房装修一旦墙体或家具有水汽出现，就应该立即用干抹布擦除。& & & &如何清除顽固的墙壁霉斑？首先，用砂纸打磨干净，如果有脱层，用铲刀处理平整；然后，如果墙面不平整，需要用腻子修补平整；最后，如果墙面平整，建议先涂刷封闭底漆，然后再刷乳胶漆。&&& & & &为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆！粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。& & & &出现粉化的原因有很多，主要有一下五个：一是施工时温度低；二是墙粉稀释过量；三是施工时涂层太薄；四是没有使用底漆；五是由于底材疏松。解决办法：& & & &面对已经出现的问题，我们不能坐以待毙。首先，要对墙面作彻底处理，用老粉等材料（最好选用专用墙面腻子）涂刷墙面并要打磨平整。切记，不管选用什么档次的乳胶膝，对处理墙面的质量标准都不能降低。其次，先用水性或油性的封底底漆涂一遍，再涂两遍面漆（有的品牌的乳胶漆已作特殊处理，可不用底漆）。一定要按规定的比例掺水，并且避免在低温下施工。&&&&&&&&
底漆到底起什么作用？用完腻子直接刷面漆有什么不妥吗？
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二手房翻新，到底要不要铲墙皮？看到最后才知道我家吃大亏了！
不少人买二手房，装修省事，住着方便，总价低，且还可以压价，连物业费也相对低廉一些，但总会有一些不如意的地方，比如二手房的墙面，就有很多人不知道该如何处理。飞墨君今天就二手房墙面如何处理这个问题，来跟大家一起讨论一下！一、旧墙面未上漆基层如何处理?1、粉化、滴水痕迹、积尘旧墙墙面粉化的情况很是常见，想必有经验的朋友也都遇到过这种状况，处理方法简单，可以选择用毛竹扫把或钢丝刷清理基底，再或者是用高压水枪冲洗(污垢残痕用清洗液清洗刷除)，然后修补不平整的部位。2、起壳剥落旧墙墙面起壳剥落的话，必须要铲除快要剥落的粉刷层面，用1：2.5水泥砂浆粉刷修补，表面拉毛压平处理。3、裂缝墙面裂缝的问题要重视一下，首先要看裂缝的大小。裂缝比较大的部分要用切割机切割裂缝深1.5-2cm，宽1.5-2.cm，然后用外墙专用腻子进行批复，表面拉毛处理。裂缝比较小，但是出现了空鼓现象，那一部分一定要全部铲除，同样用1：2.5水泥砂浆修补，表面拉毛压平处理。没有空鼓现象的话就用外墙专用腻子批嵌找平修补。4、青苔、霉藻出现青苔、霉藻的主要原因还是因为潮湿，一定是出现渗水现象，刷洗后晾干，墙面必须要用腻子堵漏修补。5、磁砖或马赛克对于二手房来说，磁砖马赛克的表面要冲洗除尘，还要用专用处理剂批涂二至三道补强，表面平整或拉毛。二、涂刷过乳胶漆的墙面应如何处理基层?1、旧墙面的涂层坚固，但是略有粉化可以直接涂刷施工，但要先用高压水枪冲洗晾干，然后油性渗透封闭底漆，以坚固基层。我家的二手房其实非常新，但是装修公司当时劝我铲墙皮我就铲了，现在才知道被坑了。2、墙面粉化严重全部铲除后，用高压水枪冲洗干燥，然后用油性渗透封闭底漆。更多装修案例、家居经验欢迎关注微信公众号：合肥飞墨设计或是feimoshejihf（长按可复制）
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　　墙面翻新工艺不好会导致墙面使用寿命不长，不协调，凹凸不平等问题，三个不能省的工艺是关键。下面我们就一起来了解下吧！
　　胶水满涂打底：马路游击队和不正规的小公司图省事或节约成本，有可能在修补好基层后就直接刮腻子批墙了。而实际上中间还有一个不可省略的环节——滚胶水。
　　修补好基层后，墙面要先滚一遍胶水，待胶水干透后再批腻子，以保证新涂层和原有基层的紧密黏合，避免刷漆后的墙面再次出现起壳、开裂等问题。胶水用普通的801建筑胶水即可。
　　裂缝重点修补：墙面裂缝根据成因不同分为好几种。对于轻微的裂缝可以直接用腻子粉配合胶水填补就行了，但碰到比较严重的墙面裂缝就要区别对待了。
　　由于原来的墙体沉降、基层处理不当等原因，部分墙面会出现一些比较严重的裂缝。在翻新处理时就需要铲掉涂层，用封裂护角纸带重点修补，然后再滚胶水、刮腻子、上底漆和面漆。
　　防水防霉处理：门窗周围的墙面由于经常会被雨水淋到，容易发霉，还有墙角以及沙发、空调后面等隐蔽的角落，时间长了也会出现发霉、变色。在翻新时不仅要解决老问题，更要采取预防措施，避免再出现新问题。
　　对于发霉、变色的墙面，在翻新时一定要铲掉涂层，先做好防水防霉处理，然后再按照正常的步骤完成施工程序。
　　除了做单独的防水层外，施工各环节所用的油漆、涂料最好也选择有防水功能的，尤其是底漆。
以上就是香香小编为您介绍二手房墙面翻新的3个工艺，希望对你有所帮助！
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