未经同意 南国金辉小区物业撬业主家去维修管道
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09:51 &&&&&& 来源：
东南网-海峡都市报2月6日讯 二楼业主家渗水，怀疑是一楼阳台的管道堵了，可一楼业主不在家，物业直接剪开一楼住户的防盗网，撬开阳台上的窗户，进了屋。这事昨天就发生在福州金山南国金辉小区。
物业是否有破门而入的权利?什么情况下是“紧急避险”?
物业迫不及待要进屋
刘先生家住南国金辉小区，昨日他拨打本报968111热线反映了自己的遭遇。
他家住一楼，5日上午10点，他的岳父接到小区物业的电话，称因下雨，二楼出现渗水，怀疑是一楼阳台的管道堵了，要进其家中维修。
“岳父回老家了，就给我挂了电话，我跟我老婆都在上班，赶忙让住附近的父亲赶过去，并明确表示不接受物业直接进入的要求，让其等个十几分钟。可等我父亲10点多赶到的时候，物业居然已经出现在了家中。”按照刘先生的讲述，当时物业未经他们同意，擅自剪开防盗铁丝网，撬开阳台上的窗户，进了他家阳台。
“等我到家的时候，他们已经做得差不多了”，刘先生说，之后他们报了警。
昨日，记者到了刘先生家中，看到刘先生家阳台的防盗铁丝网被剪开了，窗台上满是脚印与土迹，窗户也有被撬开并重新安上的痕迹。
这算“紧急避险”吗?
记者来到小区物业，物业的工作人员称，负责人不在，他们不了解情况。记者留下了联系方式，昨日下午2点多，小区物业负责人给记者打来了电话，但不愿多说，只称“双方已在协商中”。
楼上渗水，物业就撬楼下业主家维修，这算“紧急避险”吗?
昨日，记者就这一情况咨询了律师。福建创元律师事务所律师蔡思斌告诉记者，“紧急避险”是为了使第三人或本人的人身或财产或者公共利益免遭正在发生的实际存在的危险，而不得已采取的一种加害于他人人身或财产的损害行为。据上述业主所述，明显达不到“紧急避险”的程度。因此，基本可界定物业公司“过”了，业主可要求物业道歉并赔偿。
蔡还告诉记者，即便物业因紧急避险破门而入了，但“紧急避险”只是免责并不意味着免赔，造成的损失仍因给予业主适当的补偿。
责任编辑:肖月青
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未经许可不得建立镜像封阳台管理要求，需要物业公司同意吗？是按照阳台的上面还是下面。_百度知道
封阳台管理要求，需要物业公司同意吗？是按照阳台的上面还是下面。
我有更好的答案
我所知，看看他们的反映在决定。阳台是可以整个都封的，封阳台装修一般是不需要通知物业的，物业对这块基本是不管的，如果你不放心，你可以通告他们
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求教：阳台内的雨水管装修时能否包进？
该用户从未签到
求教各位：阳台内的雨水管装修时能否包进？
如漏水造成楼下住户损失，是否要赔偿?是否要将装修敲掉修缮雨水管？
该笔费用应如何出？
谢谢各位达人！
该用户从未签到
人工置顶？这个大家都不知道的吗？
我家楼上阳台把雨水管包进坐书房，可是现在雨水管破裂下雨天漏到我家，我们该怎么办呢？
楼上人家坚决不修理。。。。
TA的每日心情开心昨天&20:24签到天数: 1343 天[LV.10]以坛为家III
楼主你好 具体你家情况我也不熟，不过我说说个人的看法吧：商品房水管保修期的时间是2到3年，如果在保修期内，可以通过物业联系到开发商相关负责人，来解决这个事情。如果是在保修期外，也是向物业要反应的，能赔偿更好。保修期过了后的 管道修补 应当是通过居委会 或小区委员会&&和物业 共同去修补相关的问题。
TA的每日心情开心昨天&20:24签到天数: 1343 天[LV.10]以坛为家III
阳台的水管 包不包 可以随业主自个决定，这和其他形成的相关问题并无绝对的联系。一般情况下，如果阳台内包的话，装修上为了美观的话 最好是把管子包起来 然后整个阳台再刷一次外墙乳胶漆，这样整洁美观。
该用户从未签到
雨水管属于公用部分，是公用部分的最好不要作任何改动，以免引起不必要的纠纷，如果真是因为你的原因造成楼下的漏水，你是要负责赔偿的。换种思维，如果是楼上的造成你家损失的，你也会要求索赔的。
该用户从未签到
学习了！学习了！
该用户从未签到
谢谢大家。。。
我们家是老房子，雨水管是做进阳台的。。
我们家阳台没装修，是楼上的阳台装修后把雨水管包进。
现在我们家一到下雨天雨水就沿着雨水管和房顶的墙壁缝隙间漏下来，多少随雨量大小而定。
与楼上协商，楼上说，他们装修了，不可能把装修拆掉给我们检查到底哪里漏水。。。。
我们是95年的老房子，没有开发商，没有物业，居委会也不管，房管处也没有维修基金。。。。
我该怎么维权？
向社区反映问题后，社区说，他们也没有权利去干涉楼上户主，只能给我们做个人证，说是楼上不肯给我们检查导致的损失。。。。
该用户从未签到
社区让我们去打官司去。。。。。
可打官司太麻烦了。。。。。
TA的每日心情开心昨天&20:24签到天数: 1343 天[LV.10]以坛为家III
你的楼上的用户 有的点过于自私了。不过你小区 没有物业 可以向你所在街道办反应的。根据有关规定 ，没有物业公司管理的小区，小区所在街道应当担负起相应的物业管理职责。什么起个证明什么的，有点不管事的态度。
该用户从未签到
好，谢谢版主，我先向街道问问去，不是有网格小组吗？
我主要想问的是，我家楼上包雨水管可以的吗？有没有违反什么规定？
TA的每日心情开心昨天&20:24签到天数: 1343 天[LV.10]以坛为家III
这个 没有严格上的定义，理论上 在装修时 把水管包了 那么开发商或其他方 就可以借口不管事，但是事情处理上，物业或相关装修单位 等街道办 是离不开这个事情的，必须一起解决。如果都不管，可以向更上一级部投拆其相关工作人员不作为。
该用户从未签到
万万包不得，维修时麻烦
TA的每日心情开心昨天&20:24签到天数: 1343 天[LV.10]以坛为家III
万万包不得，维修时麻烦
fcxy126 发表于
你可能没有装修过，有些装修到自个头上 很多管子露在自个家里 的确极难看的。
该用户从未签到
当时投诉社区时，被告知一个很雷的办法——
社区工作人员说，“把雨水管装到室外不就好了嘛”
我狂吐血。。。。。。
当初房屋建筑规划的东西，能让我随便改吗？
TA的每日心情开心昨天&20:24签到天数: 1343 天[LV.10]以坛为家III
社区工作人员这是在看戏 或是在做马后炮？不专业也就算了&&还不懂装懂呀。
TA的每日心情开心昨天&20:24签到天数: 1343 天[LV.10]以坛为家III
哪个社区呀？
该用户从未签到
金寿。。。。
正准备有时间联系解放街道
该用户从未签到
反正如果不给我们个说法，我们就给他们一个说法。。。
收集证据，合法维权，哪怕真去打官司。。。
TA的每日心情聆听 21:40签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
碰到这样的事一般也只有自认倒霉，对方把雨水管包起来和导致你家漏水没有直接关系，就是不包，水漏出来对你也会有影响，只不过可以发现早一些而已，
&&可以考虑走法律途径，有6成以上的概率可以让他赔一些。
该用户从未签到
那些室内雨水管问题，虽然很小很细节，但也是个极大的隐患。。。。
我倒是没有见过把家中煤气管道包进的。。。。(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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该主管说，在这两份合同中分别有约定：物业公司必须根据业主的要求做好管理工作；业主的阳台、露台是不可以封闭的。但在采访中，这位主管一再强调，物业公司是不同意业主私自封闭阳台，业公司主要想封闭阳台必须交由物业公司来施工。
近日，金凤区东方尚都小区三区的几位业主向本报热线反映，他们想将自家外露的阳台改成全封闭式的，但是小区的物业公司却告诉他们，改造阳台必须由物业统一收费进行。但物业公司改造费用高不说，所用材料也不好，这让小区业主们很不乐意。业主：想封自家阳台有点难金凤区东方尚都小区三区32号楼的业主何先生说，他家的阳台是外露式的，出于对安全和卫生问题的考虑他准备把阳台封起来，没想到却遭到物业公司的阻止。根据小区物业公司规定，封阳台必须交钱由物业公司统一来改造，人工和材料费每平方米560元。“阳台由物业公司统一改造后，小区的整体风格将不会发生变化，这确实是好事。不过我做过调查，人工和材料费每平米560元是目前市场的最高价，但物业公司提供的材料却不是市场上最好的。”何先生说，因为接受不了这个价格，他想让物业公司提供图纸自己买材料做，但是物业公司却说没有图纸，因此，他家的阳台一直没办法封上。31号楼业主张女士早就买好了封阳台的所有材料，她定制的窗户颜色、外观和物业公司的要求一样，都是断桥铝的，但物业公司却不让她施工，并要求其将窗户退掉后去买物业公司指定的产品。张女士说，物业公司告诉她，想自己封阳台可以，但得交5000元的保证金。“交了保证金后不知道啥时候才能要回来，现在我只能将材料堆着，封自家的阳台咋就这么难？”张女士不禁发问。物业：需由物业公司统一安装据记者了解，东方尚都小区三区想改造阳台的业主还有很多，但是由于存在物业公司阻挠等因素，真正将阳台封住的业主却不多。物业公司为什么要强制业主统一安装阳台，这样做有依据吗？负责该小区物业管理的银川市敦睦物业服务有限公司东方尚都物业服务处的一位主管告诉记者，这么做是因为和业主之间有相关的合同约定。随后，物业公司工作人员向记者出示了两份材料，一份是《东方尚都临时管理规约》，另一份是《住宅装修管理协议书》。该主管说，在这两份合同中分别有约定：物业公司必须根据业主的要求做好管理工作；业主的阳台、露台是不可以封闭的。但在采访中，这位主管一再强调，物业公司是不同意业主私自封闭阳台，业公司主要想封闭阳台必须交由物业公司来施工。律师：合法装修 物业公司无权干涉物业公司要求业主：封闭阳台必须交由物业公司来施工，这是否合理？宁夏辅德律师事务所的马巍律师表示，从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。“物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。”马巍律师表示，物业公司提供的临时管理规约，其实对业主是没有约束力的，规约内容如果告知了业主，业主在知道的情况下作出承诺，就要遵守。但是从东方尚都物业公司的行为来看，阳台封闭装修由物业公司统一安装，就意味着，物业公司放弃了规约中“禁止封闭阳台、露台”的规定。由此，业主可以根据自己的需要自行进行装修。业主又该如何维护自己的权利？“如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，显然是一种侵权行为，如果因此给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。”马巍律师认为，业主要维护自己的合法权益，可以向银川市物业办等相关部门反映情况，通过协调的方式解决，如果不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。（来源：银川新闻网 记者：田鑫）
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