我买了二手房，房屋外墙开裂，漏水，房东买之前故意粉刷不告知，我装修的时候才发现，可否起诉？_装修流程问答- 一起装修问答
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我买了二手房房屋外墙开裂漏水房东买之前故意粉刷不告知我装修的时候才发现可否起诉
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我买了二手房，房屋外墙开裂，漏水，房东买之前故意粉刷不告知，我的时候才发现，可否起诉？
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可否起诉？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：需要铲皮
打腻子（18块钱左右一平米）需要2+3工艺，每打一次腻子都需要等干透了在刷乳胶漆，专业防磁工是不麻烦的常见装修
其实在二手房交易中,房东户口是否迁出,也是个蛮需重视的问题。为确保安全,可在签订《买卖合同》当日叫房东带好其户口本原件,供查看。(如房东的户口不在所签合同的房子中,就没问题了);如房东的户口在其卖出的房子中,则应在合同中约定户口迁出时间,并留部分尾款。等其将户口迁出后,再付尾款,这样就可避免日后的麻烦了。如要查询也是可以的,前往房屋所在地的派出所查询,不收费。
A：可以先装修。给您一些二手房屋装修需要注意事项：一、旧装修不必“一锅端”&对前业主刚刚装8成新的装修，不要“推倒重来”。要保留原有的比较新的如:地板、吊顶，瓷砖、吊柜等，改造后可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。&二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当的改装是可取之道，以免造成费用过高。&二、不要乱砸乱改房屋构造。&许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。&三、“三工三改”，不能“土”改了事&所谓“三工三改”，是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，后患无穷。&其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。&四、按规矩办事，按规则装修&二手房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患，对此专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。&另外，二手房装修粗枝大叶也不行，许多新房装修中没有的工序必须做到。比如，旧墙粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题，应事前进行检查，然后有针对性地进行更换。希望我的回答对您有所帮助。
A：各有各的好。看你自己的需求了！如果想早点住，那就买2手房。如果想按照自己的意愿装那就买新房！建议买2手房，1.甲醛什么的有害物质相对新房而言少些。2.宝宝年纪小家里装的再喜欢他也不会珍惜，会图会画。3.可以早点住进去，省点租房钱。希望对你有所帮助！有钱就买新房，没钱就买二首，三手房和二手房没有什么区别，主要看需求
A：主要原因：后抹的灰没有干透，表面腻子开裂其主要是下面抹灰层开裂了
A：　　由于是老房，所以呢，结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合，但决不可随便拆承重墙，改变房屋受力结构。卫生间地面材料更换前，必须对基层做防水处理，并进行24到48小时蓄水实验。为了拓展空间，房主往往希望把阳台同室内打通，但居室和阳台之间有一道墙，窗下的部分是绝对不能动的，它起着支撑阳台的作用。
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惊呆！墙面出现2米长裂缝，这样的新房怎敢收房？
& & & &最近我去察看了一下新房，发现墙壁渗水，墙体有裂缝，所以心里有些发慌。考虑到装修入住后能住得更安心，我专门邀请了居周刊的特邀验房师帮忙验房。专业验房师检查后发现，这套毛坯房确实存在不少问题，单单是墙壁渗水、墙面裂缝、空鼓等问题就值得高度重视了。在验房师的认真检查和专业指点下，我争取
尽快督促开发商或物业整改。&
验房师总结
& & & &郑先生这套房是一套面积比较大的毛坯四房，虽然不存在房屋结构性问题，但其他需要整改的问题也不容忽视。主要问题有梁墙体接合处有裂缝、客厅墙体多处渗水、地面出现大面积空鼓等问题。虽然一般情况下不会影响房屋结构，但如果不及时处理和整改，接下来很可能进一步加重。因此，必须根据不同问题进行有针对性的修复和整改。
梁墙体接合处有裂缝
&“郑先生这套毛坯房，虽然不存在结构性问题，但小问题还是比较多的。”5月26日下午，验房师现场检查房屋时发现，室内梁体与墙体结合处，有一条2米多长的裂缝，且清晰可见。验房师告诉业主郑先生，出现这种情况，不是因为墙体顶面与梁底结合处结合不好，就是因为抹灰时墙梁结合处未挂钢筋网，使得梁底变形过大导致的。
整改建议：用切割机沿着裂缝处切割抹灰层，看墙体与梁底接合处是否有裂缝。如果有裂缝，则打掉砖块重新砌筑结合口，然后抹灰；如果没有裂缝，则重新布置钢筋网，然后重新抹灰，直到裂缝消除。
客厅墙体多处渗水
随后，验房师检查客厅墙体时发现，其中一面墙体出现多处渗水痕迹，呈圆形状，且面积较大，看起来问题较严重。验房师解释，所验房屋属于顶层楼中楼，出现这种问题，很可能是地基基础沉降不均匀，导致外墙防水层开裂，进而导致防水作用失效。一旦遇到下雨时，雨水容易从外墙渗入。此外，也有可能是墙体受到较大剪力作用导致开裂，进而引起渗水。可以肯定的是，此墙渗水，会影响建筑物使用，导致墙体发霉，甚至抹灰层大面积脱落。
整改建议：待裂缝变形稳定，先修复外墙裂缝，重新抹防水砂浆，做好外墙防水。再铲除室内抹灰层，做一层室内防水层，起到双层防水作用，然后再装修入住。
地面出现大面积空鼓
“除了上面两个问题比较明显，地面大面积的空鼓也不容忽视。”验房师检查时还发现，房屋室内地面出现空鼓。验房师针对出现的问题向郑先生解释，房屋是顶层楼中楼，地面找平时，基层洒水没浇透，或者基层处理不干净直接导致大面积空鼓。该空鼓如果不处理，会进一步扩散，影响后续贴砖，后续贴砖有可能导致大面积崩塌。
整改建议：首先应该将大面积空鼓铲除，清理干净，然后重新找平，直到敲击时不再有大面积空鼓。
窗户护栏有两处空鼓
验房师现场检查还发现，房屋窗户护栏处也有两处空鼓，面积也比较大。验房师分析认为，这是由于房屋属于顶层楼中楼，可能是装窗户护栏打钉的时候震动而产生空鼓，也有可能是抹灰不到位出现空鼓，进而导致后期装修时会出现裂缝，墙体出现发霉，甚至抹灰层脱落。
整改建议：将窗户护栏空鼓铲除，清理干净，然后重新抹灰。
窗扇与窗框缝隙过大怎么办？
问：我家客厅的窗户在闭合时，窗扇与窗框之间的缝隙太大，用尺子测量后发现，缝隙达6毫米。这样的偏差合理吗？
答：根据建筑工业行业标准，窗扇与窗框之间的缝隙偏差为正负1毫米。如此大的偏差，对于业主收房后的使用将会带来很大影响。窗扇与窗框之间应达到密封要求，这是为了保证窗户抗风压、气密、水密、保温、空气隔声、采光和反复启闭性能。如果缝隙超过规范要求，这些使用功能都将受到不同程度的影响。
验房小知识
验房须防范哪些裂缝？
验房时，验房师主要会关注6方面的裂缝问题：
1、检查房屋外墙是否有裂缝，这样的裂缝会导致房屋漏水；
2、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝；
3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝；
4、检查地面和顶板是否有对穿型裂缝。该裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3毫米）内属一般缺陷，不影响现浇板承载能力，但裂缝对结构耐久性有不利影响；
5、检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种裂缝表现为墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是值得我们认真对待的；
6、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝。
新房到手，先来验房
左等右盼，终于拿到了新房钥匙，不少业主高兴之余或许还有些担忧。由于不清楚验房应该看哪些地方，又没有专业的工具，很多购房者收房时无从下手。俗话说“有备无患”，验房是装修前的全面检验，马虎不得。居周刊特邀专业验房师，一起为你的新房提供全套专业的“体检”，发现问题，及时整改，真正让你收房无忧。同时与品牌装修公司合作，免费为你的新房出设计方案，让你收房装修一步到位。
预约验房你有两种方式：
2、关注居周刊官方微信“头条”或直接加“ngcbjzk”，留言“姓名+验房+小区名称+面积+联系方式”
作者｜居周刊记者姜界峰
摄影｜姜界峰
编辑｜陈荟琴
&人物简介　　李明强，男，1962年3月生，国家电网枣庄市市中区光明路街道供电所副主任。事迹概述　　在1995年，李明强听闻滕州青年张广中为救人牺牲，其家人生活困难的消息后，每月从不到300元的工资中拿出100元，寄给张广中家人，并坚持12年，直到对方孩子工作。20多年来的助人汇款收据排列粘贴在一起，形成了12米长的特殊“汇款单”。李明强曾获“德耀中华”先进人物、山东省电力集团先进农电工等荣誉称号，...&现在新人结婚的时候，都会挑选一个好日子。但是许多急着忙于装修爱巢的情侣面对市场上玲琅满目的装修和在各种商家的宣传手段感觉无所适从。这么多的装修建筑材料，究竟选择那种好呢？今天小编为大家推荐一种新型的环保装饰材料——竹木纤维集成墙面。它不仅时尚美观，而且健康环保。究竟新房装修为什么选择竹木纤维集成墙面呢?有什么理由？且听小编一一道来、、新房装修使用集成墙面的几大理由：一：美观、漂亮竹木纤维集成墙面有...&维权">案情简介新买房屋多处裂缝日，泰州市姜堰区某公司与王某签订《商品房买卖合同》一份，王某购买泰州市姜堰区某公司开发建设的楼盘。后房屋出现多处裂缝。泰州市姜堰区建筑工程质量监督站委托江苏省建筑工程质量检测中心有限公司对裂缝的成因及对主体结构影响进行鉴定，江苏省建筑工程质量检测中心有限公司作出检测鉴定报告，对裂缝形成原因分析为：第一类、第二类、第三类、第四类、第五类裂缝的形成主要...&前些日子帮帮发起了一个体验免费验房的活动，结果有一抹多的人报名！哼，天天在帮帮群里哭穷，结果一个个的都买完房子了！你们这群骗子！帮帮经过筛选敲定了验房名额之后，特意邀请了成都专业验房做的最牛逼的一家公司来帮助网友验房。全程验了两个多小时，给我、君君、业主都看傻了：原来一套房子，买家秀跟卖家秀落差有这么大！地点：洲际银海湾时间：下午四点咱们先不提君君为啥走成这个鬼样子（提了怕她打我），这个大门给我的...&验房档案业主心声买了一套新房，一直盼着交房，现在终于等到交房了。身边的朋友多次提醒，交房时要看清楚，最好请专业的验房师帮看看。考虑到这一点，我专门邀请了居周刊的特邀验房师帮忙验房。经过专业验房师的检查发现，这套毛坯房地面、墙面、梁底等多处都存在问题，让我很心慌。验房师总结荣先生这套房是毛坯房，不存在房屋结构性问题，但其他需要整改的问题不少，主要问题是填充墙体开裂、梁面不平、地面大面积空鼓，以及梁底...&
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专注银行资管（理财），关注泛资管。新房刚住没两年 外墙现大面积脱落
日前,有市民向本报反映,胶州市金湾花园小区建成不到两年,楼座的外墙保温材料已经大面积脱落。建筑单位称是楼下起火造成的,目前正在维修。胶州市城乡建设局已经介入调查。　　“房子住了没多久,都快成危房了。”日前,家住胶州市金湾花园小区27号楼的郭先生致电本报反映。记者近日来到该小区,发现多个楼座的外墙都有不同程度的损坏,有的楼座墙皮甚至大面积脱落。在这些楼座一楼的外围,不少破损的地方都露出了用塑料泡沫做成的保温材料。郭先生说,这些塑料泡沫大概6公分厚,很不结实,被小区玩闹的孩子戳碎了不少。　　22日下午,记者拨通了该小区建筑单位青岛胜利兄弟建筑有限公司一位负责人的电话,该负责人解释保温层是年初有人放火烧垃圾时不小心烧到才导致脱落的,而且他们正在准备维修。但是没过多久,该负责人称记者拨错了号码,并匆匆挂断电话。23日,胶州市城乡建设局工作人员来到该小区对保温墙脱落情况进行了鉴定,称会督促建筑方尽快进行维修。(见习记者　刘震)　
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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