交首期后，是先办好办理房产证证再办按揭，还是先办按

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-31 15:54 标签： 办理房产证

二手房买卖遇到卖家说，让先給他转首期他的房子是抵押在银行，需要拿首期才够钱赎回办理房产证证赎回办理房产证证后，再协助办理房子的按揭和过户

我觉嘚这个很不靠谱，万一她拿了钱跑了银行把房子回收了，我们买家就两头空啦但是签协议时候，中介把"买家先转账首期款项给卖家賣家赎回办理房产证证后，协助买家办理过户"写到了协议里我们也误以为她只是没供完房子，不知道是抵押房

请问大神们，这样做有保障吗有什么可行解决方法？

一个大神给我支招是这样说的：

你的担心是对的对于一个买房者而言，房东的真实情况中介也只一知半解他们能保证的最多也就是到你们签署合同那一刻这个房子没有任何的查封和债务纠纷，后期谁也不知道所以，帮房东还贷存在风险

解决方式：风险最小：建议找人垫资，行里称过桥贷款利息4或者5。（我们这是这样的利息）中介公司有不少也会垫资，利息更低些房东自己找人垫资，和客户没有关系

房东不乐意的情况下，客户垫资（借机杀价）必须当天还款，当天银行出他项权证当天解除抵押，然后做备案和监管以及贷款流程如果能全款买房，最好当天缴税然后出办理房产证证有钱能使鬼推磨，几千块钱中介找关系仩述行为都可以完成。不能全款的等贷款给银行塞钱加急放贷，缩短交易时间

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