买房贷款后还款方式能改吗？银行不会透露的房贷猫腻
我们知道，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，经常有朋友问融360说房君（fangdai123）怎么选还款方式最合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点：
释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：收入较高的人。
释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
总之，这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高；等额本息比较适合一般的购房人，支付的总利息也多。
银行失误弄错还款方式可要求其更改吗？
不过还是有人会问，买房还款方式能改吗？
一位网友小Q讲述了他的一段经历，向银行申请了房贷，当时贷款申请写的是等额本金还款法，本来以为挺顺利的，后来收到了划款的短信知道贷款办好了，但是是按照等额本息还款法还款的，要多支付好几十万的利息，他觉得这是银行失误造成他贷款还款方式弄错，银行得承担相应责任。他查看了自己的贷款合同，确定上面的还款方式写的是等额本金，确定是银行失误了，银行的态度还可以，同意给更改还款方式。小Q说要是银行拒不配合的话都准备通过法律途径维权了，反正自己有足够的证据。
上面这看似发生几率很低的事情却难免会被人碰上，无论是看房选房，还是申请房贷，还是得加倍小心，签合同的时候要看清条款，并将签约过程录音留证据，出现问题也能有足够的证据维权。
正常办理房贷，还款中途可以改还款方式吗？
融360说房君咨询了银行信贷员，房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：
一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。
二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。
这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。
即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。
关于更改房贷还款方式，融360说房君建议先了解清楚银行的政策，将具体细则落实到贷款合同中，选择适合自己的还款方式，因为一旦签了合同，除非银行出现失误，否则要想更改还款方式可就没那么容易了。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点手机找法网
您的当前位置：
时间： 15:08:16
一些人买房之后，按揭的贷款还没还清，但是因为工作变动或者改善住房的原因想要转手卖出，却不知该怎么办。那么贷款还没还清的房屋能转让吗，要怎么转？找法网小编为您解答！
　　1、贷款没还清的房子可以转让吗?
　　首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
　　其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
　　2、转让有贷款的房子具体如何操作?
　　(1)怎么转让有贷款的房子：转按揭
　　最简单直接的一种方法，在买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更期限、变更借款人或变更物的贷款。
　　但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
　　(2)怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的，进行下一步交易。
　　(3)怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
　　3、购买贷款还没还清的房屋风险大吗?
　　据了解，由于卖家的房子&有贷在身&，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
　　其实这期间最主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。
　　在规避此类风险时，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实不然，有业内律师对此表示，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。
　　也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
　　据了解，好多已贷款的二手合同房，在实际操作中往往是可以买卖的，但买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。此外，还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过所有产权人的同意。
　　4、如何避免购买贷款还没还清房屋带来的风险?
　　对于这种既没有还清贷款，有没有办理两证的，在签订前进行预告登记，可以防范法律风险。因为预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
　　对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。
　　针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
A发布招标文件，投标，开标，宣布中标结果，签订合同。
A自己写协议书双方签字具有法律效益，也可以委托律师写。
可以到房产交易中心 根据自己的情况处理
A你好，这种房子是可以购买的，购买时要注意查清楚在房子上的抵押权，而且你的购房时要让卖方把抵押解除掉，不然很可能无法过户，还要警惕卖方“一房多卖”。
A你好，双方签订买卖合同，然后你把APP给他就行了。交易有风险，建议你慎重行事。
A您好，根据《婚姻法》规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。据您所述，您/您朋友/您亲属可以向相应法院提起诉讼离婚。我们团队每年办理离婚案件上千件，都可以帮当事人争取判决离婚，在离婚纠纷方面积累了大量的办案经验，对这类案件很专业，效果很理想。近期刚办结几件与您类似的案件，都成功离婚，我们可以给予您成功案例的判决书进行参考；如想争取成功离婚，我们团队每年办理大量离婚案件，积累了大量的办案经验，近期刚办结几件与您类似的案件，都成功获得高额赔偿款我们可以给予您成功案例的判决书进行参考。如想争取更高的交通事故赔偿款，可以马上拨打我们头像下面的联系方式详细说明案件情况，让我们直接为您解答，以便尽快为您制定更详细更合理更高效的方案。
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
03101671031030
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
新手按揭买房 这7个坑一定不要跳
来源：房屋管理服务网 &&发布时间：
对于名列前茅次买房的小白来说，贷款买房几乎是必选项。按揭贷款如何办理，在办贷款过程中是不是有猫腻?今日小编为你细说新手贷款买房要注意的几大问题。一、买房前不要断缴公积金根据西安市公积金管理中心规定，连续足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款。因此有买房打算的网友一定要注意，尽量不要更换工作，造成公积金断缴等情况。二、尽量使用公积金贷款买房时，能使用公积金贷款最划算，以70万贷款30年还清为例，按照等额本息还款法，公积金贷款一共需要偿还约39.67万元的利息;商贷总利息为63.74万元。另外，按照西安目前的规定，楼盘取得预售证即可办理公积金贷款，相比此前可公积金贷款的楼盘大幅增多，所以能使用公积金贷款的尽量用公积金。当然，土豪请随意~三、贷款时银行是可以自主选择的通常开发企业会有2至3家合作银行，供购房者在贷款时选择。当然了，由于开发企业和银行的某些利益关系，部分开发企业要求购房者选择特定的某一家银行，小编买房时就曾遭遇过这样的情况。对此，你是可以拒绝的，一定要和开发企业协商，选择贷款利率较优惠的银行，不然吃亏的总是你。四、贷款不满一年不要提前还款提前还款是很多小白最喜欢做的事情，很多人觉得贷款压力大，想要提前偿还一部分来减轻后面的压力。此行不是不可，但要注意提前还贷申请较好在贷款一年后进行。因为按照银行贷款合同的约定，提前还贷至少要在一年后，否则会按违约处理，购房者需要支付一定的违约金。对于精通理财的网友来说，提前还贷不见得是明智之举，你可以用还贷款的钱购买理财产品或做投资。五、记得每月按时还款记得每月按时还款，记得每月按时还款，记得每月按时还款，重要的事情说三遍。按时还款是一件很多人容易忽略的小事情，大多数人都是每个月往房贷卡里存钱，那么每个月一定要记住还款日期，在还款日前将足额的钱存入卡内，避免因为个人疏忽而造成拖欠、甚至影响个人信用的事情发生。六、贷款合同不要丢申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。七、贷款结清后办撤销抵押手续申请按揭贷款时，银行将以你的房子做为抵押物为你放款，也就是银行对你的房子拥有处置权;贷款结清后，一定记得办理抵押权注销手续。具体可以向银行以及不动产登记局进行咨询。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找西安新房、二手房，也可以按区域查询西安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我有一套住房，贷款已还清，想再买一套，贷款算二套吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我有一套住房，贷款已还清，想再买一套，贷款算二套吗？
提问者：囍牜牜^_^牜牜&
时间： 00:21:42 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&15&个回答
您好，很高兴为您服务，根据目前北京的商业贷款政策，您以及家庭任一成员没有未还清的住房贷款，所以您本次购房商业贷款认定为首套贷款，贷款成数是7成，贷款利率是基准利率4.9%，（目前各银行有不同折扣大概是8.3折到8.8折之间，因折扣属于银行的实时政策，所以以办理时间为准）！如本次打算公积金贷款买二套房，那么您的贷款被认定为二套贷款，贷款上限80万，利率是基准利率3.25%上浮10%！ & 总体来说是，商业贷款认贷不认房，公积金贷款是认房不认贷！
您好，按您所说您在京已经拥有一套住房，目前没有未结清的住房贷款。如果拥有购房资质的话可以再够买一套住宅，使用商业贷款可以按首套贷款，最多贷评估值的7成。使用公积金贷款可按二套贷款，最多贷评估值8成，80万封顶。希望能帮助到您！
如果再买房是商业贷款的话算首套，公积金贷款算二套，商贷认贷不认房，公积金认房不认贷。
您好，这种情况商业贷款是算首套的。商业贷款只看您有没有贷款买过房产，或者贷款买过房产有没有还清，商业贷款买过房产还清后再贷款仍算首套。贷款能贷评估价的7成，因为评估值一般是成交价的85%-90%，所以首付相当于总房款的40%。
如果用公积金贷款的话就算二套贷款了，因为公积金贷款是认房不认贷，您名下有套房产，再贷款就算二套。可以贷款5成，因为评估值一般是成交价的80%-85%，所以首付相当于总房款的60%。
希望能帮到您，欢迎采纳或追问！
您好，链家黄灿很高兴为您服务。按您的情况，如果北京的房子没贷款，那您在京买房用商贷算首套，首付3成，根据您的征信利率最多可下浮15%（即4.9*0.85=4.165），如果用公积金算二套，首付2成，最多贷80万，利率上浮10%（即3.251.1=3.575）
您好，感谢您关注链家网！链家李乾虎很高兴为您服务!
商业贷款买住宅是看征信报告中所有的住宅贷款情况,只要目前没有在还的贷款，这次买房还是按照首套贷款。
缴税是看家庭名下是不是还有住宅，如果有住宅就是二套，没有住宅就是首套。
我的回答仅供参考，希望可以帮到您。如有异议您可以继续追问，望采纳
您好，感谢关注链家网。
主要看您的贷款方式，如果公积金贷款，视为二套，最高贷款80万，如果是商业贷款，按照首套计算，贷款资质好的话，可以享受85折利率。
希望能帮到您，望采纳。
您好，感谢关注链家网！
北京市购房商业贷款认贷不认房，已还清的贷款再次购买第二套商品性住房商业贷款可以按首套来算。
希望能够帮助到您，期待您的采纳或追问！
您好，感谢您关注链家网！您名下目前有一套房子，按揭已经还清，如果您家庭名下没有其他贷款，您在买房，商业贷款算首套，公积金贷款算二套！望采纳！
北京的政策是，买二套只要名下没有未结清的贷款，本次用商贷就能按首套，贷评估值的七成，利率4.9的基准情况下再打8.5折
在北京买二套房，计算最低首付成数时，需要考虑购房人的贷款方式和所购房屋的性质。
所购住房属于首套还是二套的认定影响契税税率及贷款首付比例。交税时和贷款时对首套二套的认...
目前北京房贷的贷款方式主要是：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。而公积金贷款分为国管、市...
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误贷款未还清的房子，可以用来二次抵押吗？贷款未还清的房子，可以用来二次抵押吗？房子事儿百家号身上背负着房贷，家里又没多少积蓄，要是遇上了突发情况，急需一笔大额的资金，该如何是好？是否可以用没有还清贷款的房子进行二次抵押，向贷款机构贷款，解决一时之需？要是可行，贷款流程是怎么样的？晓融巴巴小编今天讲一下房屋二次抵押哪些事。事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。办理房屋二次抵押的贷款流程如下：1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；2、房龄在20年以内。贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。订阅晓融巴巴，不但能学习更多融资贷款的专业知识，还能轻松有趣的了解达人故事，时事热点哦！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房子事儿百家号最近更新：简介:房产新闻与爆料，房子的那些事作者最新文章相关文章