“90后”女生的杠杆买房金融套路：30万定金撬动千万房产
国土部：同意广州杭州南京等11市租赁住房试点方案；财务部：去年国有土地出让收入约5.2万亿，同比增40.7%；公安部：严控股市房市等领域，加快建设经济犯罪风险预警监测平台；更多新闻热点，请您接着往下看：
1.万科尾款ABS将于深交所挂牌 总额16亿预期收益率5.3%
深交所1月26日公告称，将自29日起在综合协议交易平台为“万科-平安-融元第三期购房尾款资产支持专项计划”提供转让服务。
根据公告，持有深圳A股证券账户和基金账户的合格投资者都可以参与“万科购房尾款第三期”的转让业务。
记者查阅资料显示，该专项计划设立日期为日。证券简称“万科03A1”，证券代码为“116755”，到期日为日。
计划由平安证券股份有限公司管理，总发行金额为16亿元，单笔成交申报最低数量为1万份。预期收益率为5.3%，还本付息方式为半年付息，到期还本付息。
2.旭辉拟发行27.9亿港元可换股债券及最高3.04亿港元增发债券
1月26日早间，旭辉控股（集团）有限公司宣布签订债券订购协议，经办人已同意个别而非共同认购旭辉控股即将发行本金总额为27.9亿港元的公司债券、本金额最高为3.04亿港元的增发债券及就其付款，或促使认购人认购该等公司债券及就其付款。该等债券均可转让，并可选择转换为公司股份。
公告显示，该等债券面值为每份200万港元，如超过该金额，则以100万港元的完整倍数为单位。增发债券部分仅可能发行予现有股东及由其认购。
该等债券到期收益率为每年1.5%，按每半年基准计，自截止日期起计41日至到期日之前10日止，债券持有人可选择随时将债券转换为股份。另外，该等债券的本金额每200万港元可按初步转换价每股9.30港元转换215,054股份，到期时的赎回价为本金额的101.5%。发行转换股份初步上限为1,351,204,320股股份（相当于授出一般授权当日旭辉集团已发行股本的20%）。
旭辉集团将向新交所申请将该等债券于新交所上市，另外将向联交所申请批准将转换股份于联交所上市及买卖。该等债券未曾且不得于香港向公众人士提呈发售或出售。而该等债券及转换股份未曾且不会根据美国证券法登记，且在若干例外情况的规限下，不得于美国境内提呈发售或出售，正根据证券法所载S规例正在美国境外向任何非美籍人士提呈发售及出售。
3.公安部：严控股市房市等领域 加快建设经济犯罪风险预警监测平台
新华社1月25日消息，公安部党委书记、部长赵克志在1月24日全国公安厅局长会议上表示，要紧紧围绕互联网金融、投资融资、股市房市等重点领域，加快建设经济犯罪风险预警监测平台。
同时，积极配合有关部门落实监管措施，严防违法违规金融行为转化为经济犯罪，严防个案风险升级为系统性风险，严防局部风险演变为全局性风险。
记者了解，赵克志在会上指出，要按照中央经济工作会议要求，聚焦服务发展、防控风险，深入开展打击非法集资、网络传销等涉众型经济犯罪专项行动，严防经济金融风险向社会稳定领域传导。
4.进展极为缓慢 海航投资终止新加坡REITs项目
海航投资集团股份有限公司1月25日晚间公告宣布，此前拟进行的新加坡REITs项目因多方因素导致进展缓慢，决定终止。
记者了解到，早在去年3月20日，海航投资就与AEP INVESTMENT MANAGEMENT PTE. LTD.签署了关于新加坡地产信托基金管理平台的相关合作框架协议。
据该协议，海航投资将与AEP IM组建新加坡地产信托基金管理平台，以双方约定的方式开展REITs管理业务。为此，AEP IM委任YUSOF BINAMIR WAHID作为公司股东来持有管理公司股票的权益。
海航投资拟认购将于新加坡上市的REIT至少35%份额；另外将于REIT上市日当天作为生效日，受让双方约定的管理公司75%股权。
在本次交易完成后，海航投资将持有双方约定REIT管理公司75%股权，将实现境内类REITs与境外REITs管理双轮动。
海航投资认为，本次投资拟认购不低于35%REIT份额，有利于提高公司资金使用率，也有利于公司学习先进的投资管理理念，积累公司在国外房地产投资基金领域的经验，有利于加快公司战略转型。
5.国土部：同意广州杭州南京等11市租赁住房试点方案
1月25日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布意见函，同意关于广州、杭州、南京、武汉等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案。
该意见函披露，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，并要求该11个城市的国土资源及住房城乡建设主管部门要丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度。
同时，统筹推进试点工作，将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制，建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁；鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融产品服务。
记者查阅该意见函获悉，国土部还要求试点城市要统筹整体规划，项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑，明确配套设施建设主体与标准，实现与周边地区公共服务均等化。
此外，要求规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序，明确项目申报主体，完善项目审批程序，户型以90平方米以下中小户型为主。
试点过程中，要研究加强公共服务配套，推进集体租赁住房纳入政府主导的住房租赁服务平台管理，加强土地市场动态监测监管，促进节约集约用地。
6.龙湖获8家银行5年期可转让定期贷款 总额102亿港元
龙湖地产有限公司1月25日晚间公告宣布，拟向8家银行贷款102.09亿港元。
据公告披露，龙湖地产作为借款人，与8家银行的财团订立融资协议，该财团包括：建设银行香港分行、中国银行（香港）公司、香港上海汇丰银行、恒生银行、、东亚银行、星展银行、中国工商银行（亚洲）公司，以及民生银行香港分行。
记者获悉，根据融资协议的条款，龙湖地产可获得本金总额102.09亿港元的5年期可转让定期贷款信贷融资。
此外，融资协议还规定，若龙湖的控股股东（即吴氏家族信托、蔡氏家族信托、Charm Talent International Limited及Junson Development International Limited）不再共同维持直接或间接持有不少于龙湖全部实益股权的51%，则属违约。
若出现融资协议的违约情况，放款银行的代理会在收到三分之二的放款银行的指示后，终止融资或宣布根据融资借出的全部或部分贷款，连同应计利息以及其他应计款项或融资协议所涉未偿还款项即时到期及应付。
于本公告日期，龙湖的控股股东共同持有龙湖已发行股本约69.81%。
7.中铁建16.8亿入手北京朝阳共有产权房地块 丰台两宗92亿地块流拍
1月25日，北京3宗“共有产权房”地块入市交易。其中，丰台花乡白盆窑2宗共92亿地块流标，朝阳豆各庄的1宗地块则由中铁建以总价16.8亿元竞得。
记者查阅，中铁建竞得地块为北京市朝阳区豆各庄乡水牛坊村地块（R2二类居住用地、地块A8社区综合服务用地），其中，居住用地将建设“共有产权住房”，销售价格3.6万元/平方米（含全装修费用）。
资料显示，该地块建设用地面积5.55万平方米，规划建筑面积≤8.79万平方米，起拍价15亿元。包括中海、保利、中铁建、葛洲坝、石榴、城建+金科以及金地+中交等房企报名参拍该地块，最终中铁建以16.8亿元竞得该地块，溢价率12%，楼面价1.91万元/平方米。
另外，原定于同天出让的丰台花乡白盆窑2宗地块，因为无人报价而流拍。
2宗地分别为丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块（R2二类居住用地、A33基础教育用地），以及丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块（R2二类居住用地）。
该2宗地块中居住用地同样均用于建设“共有产权住房”，销售价格均为4.3万元/平方米（含全装修费用），起拍价分别为50.58亿元和41.78亿元。
8.财务部：去年国有土地出让收入约5.2万亿 同比增40.7%
财政部于1月25日公布2017年财政收支情况，其中国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%，相关支出51780亿元，同比增长37.1%。
数据还显示，2017年全国一般公共预算收入172567亿元，同比增长7.4%（为推进财政资金统筹使用，日起将新增建设用地土地有偿使用费、南水北调工程基金、烟草企业上缴专项收入3项政府性基金调整转列一般公共预算）；全国一般公共预算支出203330亿元，同比增长7.7%。
记者了解到，全国一般公共预算收入中的税收收入144360亿元，同比增长10.7%；非税收入28207亿元，同比下降6.9%。其中土地和房地产月累计契税4910亿元，同比增长14.2%；土地增值税4911亿元，同比增长16.6%；房产税2604亿元，同比增长17.3%；城镇土地使用税2360亿元，同比增长4.6%。
另外，2017年全国政府性基金预算收入61462亿元，同比增长34.8%，全国政府性基金预算支出60700亿元，同比增长32.7%。
9.融信中国拟发行3.25亿美元优先票据 年息8.25%2021年到期
1月26日，融信中国控股有限公司发布公告称，于日，公司连同附属公司担保人与瑞士信贷、美银美林、海通国际、国泰君安国际、上海浦东发展银行香港分行、东方证券（香港）、中泰国际、东兴证券（香港）、中银国际、民银资本及国信证券（香港）就发行3.25亿美元2021年到期的8.25%优先票据订立购买协议。
除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于日到期，由附属公司担保人提供担保。
就发售及销售票据而言，美银美林、瑞士信贷、国泰君安国际、海通国际为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人，而中银国际、民银资本、东兴证券（香港）及国信证券（香港）为联席账簿管理人及联席牵头经办人。瑞士信贷、美银美林、海通国际、国泰君安国际、上海浦东发展银行香港分行、东方证券（香港）、中泰国际、东兴证券（香港）、中银国际、民银资本及国信证券（香港）是票据的初步买方。
此次票据发行估计所得款项净额经扣除包销折让，佣金和其他有关票据发行的估计应付开支后，将约为3.15亿美元。融信中国拟将票据发行所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。
10.“90后”女生的杠杆买房金融套路：30万定金撬动千万房产
2016年期间，黄潇潇在上海到处买房，从当年3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。每一套房价格都是几百万不等，同时她支付5万-10万元不等的定金。但付定金之后，她就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出合同当中的违约条款来索赔。因为合同中的“不平等条约”， 黄潇潇相当于用5万-10万的定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。即使是卖家们都选择“违约”，黄潇潇也能获得数百万元的违约金。
有的房东起诉到法院的时候,一审法院根据单份的合同来看,判定双方当事人的购房合同合法有效,驳回原房主的诉讼请求,判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》,案件受理费用也由原房主承担。
而在这样的案例多了后,受害者房东抱团集体去法院作证,法院审理认为,黄潇潇并没有付款能力,却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同,在合同中均约定了付款期限为600天,显然与购房政策不符。由此可见,购房不是黄潇潇的真正目的,而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。
由此,黄潇潇才最终全部败诉。
来源：中国房地产报
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近日，一则《90后女生杠杆买房“套路”30万定金撬数千万房产》的新闻被曝光，不少人在感慨这位女生的睿智时更多的是佩服。据报道，90后上海女孩黄某（化名）在上海到处买房，从2016年的3月到年底总共签下了至少4份的房地产定金合同，并且每套价格都在几百万元，同时黄某也支付了5万到10万元不等的定金。但是在付了定金之后，黄某就开始玩起了“消失”。
定金虽然交了，但是首付款一直未到位，黄某还在以各种理由拒不支付首付款，时间一长，实在不愿意等待的房主就想要与黄某解决买卖合同，而黄某则翻出合同中的违约条款进行索赔。原来这是因为合同中会包含一条“不平等条约”——包括600天后未付首付才算逾期，这样的意思就是黄某相当于用了5万到10万元的定金，锁定了卖家数百万房产在未来这600天内的升值受益。而当初黄某签订的房产合同价值已经超过2000万，现在已经暴涨了1000多万，这些暴涨的部分在名义上是归黄某所有的。
按照房产卖家们都违约来计算，依照当时签订的“不平等条约”，黄某也能坐收“房价20%的违约金”，合计几百万元。就在黄某即将为自己的“佳作”得益之时，这些房产买家们抱团集体去法院作证，经过法院的审理，法院认为，黄某并没有付款能力，却在短期内与多名房屋出售人签订了房屋买卖合同，还均约定了付款期限是600天，显然与购房政策不符。
而黄某在进行“买房”时也是别有用心，特挑选一些卖家是老人或者是家里急等着用钱的屋主，这样一来，屋主们很难会有600天的时间耐心等待其支付首付款，因此黄某假想着所有的卖家都会违约进而获得收益，谁知黄某这样的想法并未得逞。反倒是有些卖家经过与黄某达成和解协议之后，这么一折腾，这一年多时间上升房价的部分还是掌握在卖家自己手中，说起来卖家还要感激黄某呢！
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今日搜狐热点「90后女生 杠杆买房套路」上微博热搜，网友神评论「90后女生 杠杆买房套路」上微博热搜，网友神评论百闻趣味百家号最近真是热点连连啊，先是「长沙下雪」上热搜，引起网友关注；还没缓过神来，紧接着「军人被埋怨不让座」又掀起新高，网友们真是忙不停~~~这不，「90后女生 杠杆买房套路」刚又上热搜榜啦，不想错过就一起来看看吧！【一名90后女生的杠杆买房“金融套路” 30万购房定金撬动数千万房产】2016年期间，黄潇潇在上海到处买房，从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。同时她支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后，她便以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。从2016年到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已经暴涨了1000多万。（via 每日经济新闻）此微博一上热门，众网友们纷纷前来发表见解，神评论也是层出不穷。@moon洱海明月 : 不太可能，付首付也是有约定时间的，付不出就是她违约，怎么可能是房主违约？@还没有有想好叫什么 : 如果女孩有买房能力是不是就不算欺诈了？ 换句话说，这事儿是是不是有钱人来干就是合法的，没钱人人来干就是欺诈？@過舊不迷 : 这个女孩不简单，赌的就是房价上涨幅度远远超过她需要支付违约金的幅度。@我村需要人才 : 不是诈骗？@易我软件 : 明显就是骗子，正常的合同对支付首付款以及每一步流程都有时间期限，不支付首付款房东完全有理由没收定金并解除合同@Sylvia_Wwwwww : 简直6到飞起来 有文化不可怕
可怕的是有文化还会套路
那就很可怕了
不评价是不是几几后 但是这脑子绝壁可以@庞九林律师 : 仅仅支付定金是不够的，支付定金后不支付首付，定金会被判令赔偿给出售方。如果支付了首付，这样操作没有问题。@微写博看 : 上海怎么任由房价上涨达50%呢@heaenha : 把房子当期权玩，666@啦啦啦卖报大玩家 : 说到底！房主笑哭了！多了百多万收入哈哈看来，热门评论不仅是段子手们的聚集地，也是网友们最真实的想法表达处哦。那么，你怎么看？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百闻趣味百家号最近更新：简介:全网奇趣资讯精选作者最新文章相关文章