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> 关于回迁房买卖和更名声明
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青鸟中山华府
关于回迁房买卖和更名声明
&&& 日前有不法中介或个人向外界公开销售中山华府回迁安置房，并宣称可办理更名。为了保障您的合法权益，避免上当受骗，中山华府营销部特此声明：以上说法均不属实，中迪地产从未并杜绝办理回迁房更名过户，即非回迁户不能取得回迁房的产权。因以上原因造成您的损失，均与中迪地产及中山华府售楼部无关。 本帖于日10时09分被青鸟中山华府修改
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
今天开始好好学习
中介最可恨了|！
大家快注意啦！！千万别让中介的给忽悠了！
我就遇到过！没信他们！
包包头的莎莎
大家都看准回迁了& 便宜啊。。。
Lighthouse
看来回迁还是 不能瞎买啊。。。
青鸟中山华府
回迁房因为涉及到回迁安置等一系列问题，一旦更名将无法办理大房产证，因此，回迁房不可能办理更名，不法分子以便宜的价格吸引消费者进行诈骗，请大家小心。
下面是引用青鸟中山华府于 15:41:33 发表的回复：关于回迁房买卖和更名声明:回迁房因为涉及到回迁安置等一系列问题，一旦更名将无法办理大房产证，因此，回迁房不可能办理更名，不法分子以便宜的价格吸引消费者进行诈骗，请大家小心。是百分百确定的& 就是不能更名是吧？还是说等几年后或者交钱什么的就可以？
我上次问了一个中介也这么说。。。差点就买了呢。。。不能更名啊？
这事可要谨慎啊
> 关于回迁房买卖和更名声明
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！回迁房可以买卖吗？回迁房要出售怎样办理手续
回迁房是开发商赔给回迁户的房子这些回迁户肯定希望都有房产证因为有房产证是可以交易的没有房产证的回迁房是不可以交易的.当然回迁房是可以办理房产证
有房产证的回迁房是可以上市交易的。１、回迁房是开发商征收土地时。不能贷款或是无法办理产权证。回迁房上市交易必须要有房产证。没有房产证的回迁房在房屋登记管理中心无法办理相关转移手续。２、回迁房一般都可以办理房产证。签订回迁房买卖协议时。
法律快车 没有办理房产证的回迁房上市交易。在回迁房未获得房产证的情况下。只有办理了房产证的回迁房才能上市交易。未获得房产证的回迁房买卖有效吗。如果在未获得房产证的情况下购买回迁房。则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。记住未获得房产证的房屋交易。
回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁户的房子。商品房就是由外面的发展商自己出售的房子。下面我们就要看一下怎么知道房子是不是回迁房。回迁户手持的是购房合同是无法上市交易。由于回迁房是新房子空关时间较长。所以切不可很冲动或者用蛮力推拉门窗。
回迁房可以买卖吗 １．如果回迁房办理了房产证就可以买卖。在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证。对于回迁房买卖合同。回迁房要出售怎样办理手续 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。回迁房买卖本身就存在一定风险的。跟商品房都办理房产证了。买回迁房可直接过户吗?_百度知道
买回迁房可直接过户吗?
我有更好的答案
也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,是否设定抵押权回迁房一般是经济适用房的性质,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,以产权过户为合同生效条件及付款条件,买方的户口迁不进来
买房不上当
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什么是回迁房，回迁房可以买卖吗，买卖注意什么事项？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：什么是回迁房？回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存在着许多风险。对于回迁房，您了解吗？回迁房可以买卖吗？在具体实践中，购买回迁房注意什么事项呢？下面本文将为您详细分析，您看看便清楚了。
一、什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。二、回迁房可以买卖吗？回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。三、回迁房买卖注意什么事项？1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。从上文可知，购买回迁房是存在许多风险的，尤其是未取得产权证书的回迁房。无房产证，有可能会涉及到抵押贷款、户口落户等一系列问题，无法得到解决，所以您在购买时，千万要注意了。为了避免一些不必要的损失，您有不清楚的地方，尽量咨询专业的房产律师，以便更有效解决您遇到的问题。
延伸阅读：
一、什么是回迁房，回迁房可以买卖吗？（一）什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合......
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无锡房产律师温馨提示：限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
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回迁房可以交易吗？还有这些问题要留心！
来源：张家口房天下 &&发布时间：
张家口一棚户区改造来啦，对于人人关心的回迁房，到底好不好，今天和张家口一起来看看吧！拆迁后分配的房子就是指安置房，拆迁安置房是进行城市道路建设和公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置房能否交易要依具体情况来定，简单来说有产权证（具体包括《房屋所有权证土地使用权证》）的可以买卖。 一、不能转让的房屋包括未依登记领取权属证书的；司机关和行政机关依裁定，决定查封或以形式房地产权利的；共有房地产，未经共有人书面同意的；以及权属有争议的和律规规定禁止转让的情形。 二、安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就，按照《房地产管理办》视为非，但土地房产局不裁定。 三、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合，还是被判无效。 买卖风险： 1.根据规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁通过途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的，可以自由上市交易。 2.拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 3.因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发或房地产交易核心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要方全体共有人签名，以减少风险。
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