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二手房交易业主是香港人，但实际业主还不是房产证登记的业主，是否有什么风险？
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二手房交易业主是香港人，但实际业主还不是房产证登记的业主，是否有什么风险？
&&&&&小白第一次买房子，上周六刚和中介、卖家签完合同。业主是香港人，周六签合同主要都是他的二奶代理签的合同。业主是周日来补签字按手印。但因为周日有事，没有过去现场，只是晚上去中介拿了业主签完字的合同。昨天告知业主做不了见证，又多出一个费用需要我来承担，我肯定就不肯答应了。后面通过业主了解这个房子房产证上的业主并不是这个二奶的老公，而是他老公用他的朋友的名义买的但一直是这个二奶在住。。。周末和中介、卖家签合同也应该是这个二奶的老公并不是房产证登记的业主了。问下各位有经验的大佬，这房子交易会不会存在什么风险？哎，早知道这么多事，就不买这个房子了。中介也是一味的忽悠...
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只要真业主全权授权委托给二奶的老公貌似是可以的
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通过A了解的情况是香港人A包的二奶，但房产证上的业主却是A的朋友&香港人B，而房子又一直是A的二奶在住着的...现在是A和这个二奶在想卖房。但真实情况是什么样也不知道...不知道有什么风险，看上房子也是因为红本在手满五年少了很多费用。。。
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我觉得风险好大哦，法律上承认的房子是属于B的，都不知道A是哪个葱，就算A用B的名字买的，他们之间还有其他协议，但是谁知道呢，反正楼主是看不到了，所以啊，我觉得A是卖这个房子，到时候万一纠纷，法律判定交易的可能性应该很大吧，所以这里肯定也要B签字的引用3楼楼主的发言:通过A了解的情况是香港人A包的二奶，但房产证上的业主却是A的朋友&香港人B，而房子又一直是A的二奶在住着的...现在是A和这个二奶在想卖房。但真实情况是什么样也不知道...不知道有什么风险，看上房子也是因为红本在手满五年少了很多费用。。。
咚咚金服-帕克
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还是认红本的产权人吧，毕竟那才是合法认定的产权人。
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买房前，先确认产权人、产权性质、产权年限，见红本或红本复印件为准；同时在房管局查验、、
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我交易过这种情况的房产，目前市面上这种情况应该会有一些。有些纯投资的有钱人，有钱没房票就会用亲人的名额去买房。这种交易风险肯定是有的，签合同前必须用房产证查且业主方签字确认，证明签合同前事没有被查封。像你这种情况，也可以由代理人先签字，业主后补签字，但需要提供业主的授权书才可以。不然没有法律效应。而且房屋定金等业主签过字了，才能补齐给到业主。后业主补签字，你也应该在场，确认是业主本人签的字重点是业主的身份证明，房产证，你也应该留一份在自己手上，这样基本不会有什么可担心的
罗家的天宝
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买卖合同，都是要业主本人签字和盖手印。如果房子是属于B，那么要B全权委托A来办理相关事情。不然国土局，银行均不承认。
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一周热门推荐香港楼市见闻：一个把业主宠上天的地方长什么样？
2016年圣诞前夕，笔者前往美丽的东方之珠香港参加朋友的婚礼，站在太平山顶俯瞰美丽的维多利亚港，我无数次地感叹香港城市建筑和大自然的融合，自然覆盖率75％，家就在花园中！
在港期间，笔者深入探访了朋友居住的社区，完善独特的社区配套建设和温馨迷人的社区氛围令我叹为观止，同时也有幸参观了一个1980年落成的香港住宅社区、探访了一个香港本地人关注度比较高的商业，感慨收获颇多。
随后笔者将陆续发稿带给粉丝香港一线的城市及房地产现状等，和大家一同感受东方之珠的魅力。
香港，占地面积1105.1平方公里，人口730万左右(常住人口710万，流动人口20万)，住家户数为250万户，人口密度6550/平方公里。香港的房子可分为公营永久性住房和私人永久性住房，公营永久性住房又简称公屋，是政府提供给收入水平有限的居民的保障性住房，基本在30平米左右，有用于出租和出售两种，占整个房屋市场房源的45%左右，租金每月仅为7美元/平方米上下。私人永久性住房就是大家所熟悉的由开发商开发的楼盘，占房屋市场房源的55%左右，租金按照地段不同也不一样，租金连年攀高现在基本在55美元/平方米左右。
香港私人住宅销售的时候全部按照实用面积销售，建筑面积香港法律规定无所谓提供，私人住宅一般可以按照大小分为5类，其中实用面积小于40平米的为A类住宅，40-69.9平米的为B类住宅，70-99.9平米的为C类住宅，100-159.9平米的为D类住宅，超过160平米的的为E类住宅。截止到2016年，5类住宅的占比分别为31.08%、48.89%、12.25%、5.53%和2.25%，100平米以下的私人住宅占比高达92.22%，一般来说新婚夫妇首套购房大多为30-40平米的A类住宅，但是香港的建设者们把这么大的空间设计出了两室一厅一卫，相比于我们的二三线城市一般100平米的房子都是一般般的大小的感觉，在港算是豪宅了。
2016年，中国大陆经历了几个月的疯狂领涨之后，在10月份强力调控后，基本归于平静，但房价却依旧是一颗闪闪新星，与普罗大众的收入差依旧显著。
笔者今天就来分享一下，在香港同学所居住的社区的所见所闻，来对比一下我们的产品差距在哪里？
香港每年的新屋上市极其有限，大量都是二手房交易，5年以内都算很新的房子，当地房子通常用平方英尺这个概念，就是大家说的多少多少尺，1平方米等于10平方尺多点，大概就是10平方尺等于我们内地的1平方，这样好算一点。
我们经常在新闻中听到某位明星的半山或山顶千尺毫宅，其实就是说100多平方，但如果是在半山或者山顶能看见维多利亚港或者看见海都一定是天价，普通地段都是10万/平起，香港普通中产阶级一般就是居住五六十平方的二室一厅的房子在总价500-600万左右，现在人民币下跌，89元左右才能换100元港币，可见香港居民的住房压力非常大，想生活在这座美丽的城市享受到这座城市的美好，也是要付出比一般人大的多的努力和付出。
那么我们来看看同学家，这是一个2016年6月份交房的准新房，小区名字叫昇荟，是香港南丰集团开发，由5栋36层高楼10个单元组成，实属难能可贵的是我们能看到这样的准新房。
同学家115.9平方大小，大概下来1200万左右，同学在自己努力和家人资助一部分的情况下凑齐了400万左右完成了买房心愿，自己说这房子是个坑的时候都盯着了，我们也是醉了，可见香港买房之过程的不易！
本案在港铁的东涌线最后一站东涌站。
其所在片区是一个香港新兴的片区，就是我们大家经常去迪士尼、大屿山、还有大型的东荟奥特莱斯所在区域。
远处密度很大的楼盘是李嘉诚旗下长江实业开发的16栋60层的超高建筑-映湾园，以后有机会再给大家介绍这个著名的超高建筑，大家以后飞到香港机场往市区进一定会看见这个著名半圆建筑，在国内外非常有名。
中间是我们此次所去的楼盘-昇荟。
图片最后边白色的没有交房的是香港的公屋，单位面积比较小一般都在50平左右。
到达机场巴士总站，乘坐巴士S56到达迎喜路下，因为楼盘离机场非常近，所以业主共分三类人群内陆定居人员、香港本地居民、还有全球各地的飞行员空姐等家属居多。
巧遇一名飞行员也是前往本小区▼
因为笔者非房地产行业专业人士，那么就以一个购房者的视角带大家走一走看一看！
首先映入眼帘的是入户大堂，外立面装修多以石材为主，给人感觉非常大气简洁，可能是由于亚热带海洋性气候利于植物生长，景观装饰上大量运用了植被，给人感觉非常舒服，也满足了大家对绿化的需求，处处从细节中体现。
各个单元大堂之间运用挑高设计有机地连接在一起，给人感觉非常宽敞，再加上大堂门多，运用明亮的落地玻璃，这样让人感觉更加明亮宽敞。
大堂门前配上流水喷泉，坐在休息长椅上听着流水的声音，看着对面的各种绿植，给人舒适放松的感觉。
入户大堂内部
大堂挑高非常高，装修非常讲究，背景装饰又是绿色植物，正值圣诞前夕，大厅被各种圣诞树和圣诞节的装饰点缀着，营造着温馨的节日氛围。
每个单元都有24小时的服务管家，服务也很是周到热情，此外还提供除物业基本服务外的其他私人服务如叫计程车等。在香港的那段时间，笔者是切实体验了管家服务的贴心。
楼道里面的收件箱倒和咱们的一样，但是在香港利用率要比咱们高很多，因为很多地方都要提供地址证明，收取各个单位邮寄的信件，比如苹果手机香港发售时候的预约，银行办理各种事情的时候都需要提供，不像咱们这边几乎是鸡肋的存在！
电梯前厅及电梯
在进入电梯等候区的时候，一个通道中有一个显示屏幕，各种生活信息和物业信息都在上面提示，不像我们的电梯里面充斥着框架广告，让我们的私家领地被物业像强盗似的侵占着。
电梯共有3部，有1部是货用电梯，每梯4户。在溜达的过程中也刚好碰到电梯工程人员来保养。
这里电梯都是三菱电梯，标致就是大家熟知的日本三菱，不像内地合资为上海三菱，内地电梯行业很像汽车行业外资品牌，都要合资进来才能建厂生产销售。
聊天中得知是三菱电梯公司的，看到两人来保养操作都很规范，笔者也从事过电梯行业，下图中的两条银色管子是空调管子，因为电梯轿厢的顶部有一些电梯板子，在内地已经大量采用无水空调，但是香港三菱还是用的有水空调，工作人员说维修起来很麻烦。
我们交流后他们说香港居民对于空调制冷非常在意，可能有水空调效果会好点，但是笔者也没有具体的做对比，咱们郑州的住宅在电梯中提供空调的少之又少，只有商业的和酒店会有一些提供，可见细节之处，去过香港的大家都知道香港各个场所的冷气是多么的冷！
电梯一共36层，G层是ground ，G层表示是地面层也就是咱们的1层，B层是basement就是地下的意思，及地下1层，在这里就是地下一层停车场。UG是upper ground，即地上一层，在这里就是地上的架空层也是停车场，但是可以看见外面的，通风有阳光的。
在郑州，刚交付的小区常常使用木板临时保护，且经常充斥着各种小广告，而这里都是用美观的亚克力板保护，也许是因为精装修交房没有后期大量装修垃圾清理情况的缘故，给人感觉非常舒适干净！
来到同学家25层，一层4户，电梯前厅装修的非常漂亮。恰巧遇到物业阿姨非常细致地打扫卫生。
楼道公共空间
我们顺便看一下楼道公共部分，每户的水表，电表都在外面，还有垃圾房，垃圾分类标示也很清楚！
再来看看步梯，非常的干净整洁，由于没有阳光led节能灯一直亮着，各种监控布置着，增加安全性和使用的便捷性。
房子内部结构
让我们进来看一看，房子是一个很正常的三室两厅两卫的结构，大家看到的鞋柜、屏风、卧室的衣柜等都是自己后来装修的，其他的所有都是装修交房标准，这是一个典型的港式简洁风格，进来就是客厅和餐厅,有一个阳台朝南，地板可能是由于防潮湿全用的仿木地板。
很典型的通廊设计，左边第一间是一间次卧朝南，第二间是主卧带卫生间朝南，右边第一间是卫生间，第二间是一间小卧室朝北。
左边的次卧和主卧，由于是25层缘故，视野非常好，能看见大海。
望向窗外就是大海，能看见正在热火朝天建设中的港珠澳大桥，以后未来三地通行会更加方便！
（大家可以从图片中看到对面马上要交房的楼盘，楼顶的塔吊引起了笔者的注意，咱们在郑州的写字楼当中普遍存在此设备，在住宅当中没有看到过，这样的设计是不是为了用于以后的日常维修更加方便，可见设计的合理和实用性。）
从卧室向下看是小区的一角及小区的三栋独栋别墅，每栋都带泳池，听同学说都价值8000万左右，私家领地没有机会参观。
这两张是主卧的卫生间，大家可以看到没有什么特别之处，但是用的材料质量都是很好的，品牌为TOTO。
朝北的次卧做了一个小书房，窗外就是山，景色也非常好。
次卧旁边的卫生间，大家也可以看到非常的简洁，设计合理，一切从实用出发。
让我们去厨房看看。
厨房整体看非常简洁实用，都是整体的所有东西收纳起来，非常的整洁，洗衣机，冰箱、微波炉等都是一体的，里面有一个小阳台可以放一些杂物。
从窗外望去，自然环境非常好，青山绿水！
刚刚进入厨房的左边是一个储藏间，被同学改造成了一个保姆房还带卫生间，从墙上板子放下是一张床，大概有10平方左右，同学也特别介绍原来刚刚到香港奋斗的时候就住的这么大，一个月还要7500元左右，真心是不容易！还有同学说以后有孩子了，这是菲佣的房间，笔者也是醉了！
也许看到这里，你会觉得这和大陆的房子差异没有你想象的大。
下篇，笔者就带你看看小区的公共景观、社区配套、地下车库等，让你感受下真正的好房子。
米宅米宅：米宅旗下，专业研究全国房地产的宏观、前策、户型、房企、景观、运行、营销、成本等领域，有案例、有分析有数据、是你了解房地产、购房职业的好帮手！
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