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& & & & 银行信息港讯&第一章 &总 &则
第一条 &为规范住房公积金按揭贷款风险监控，促进我市住房公积金按揭贷款业务持续、健康发展，根据《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》（镇公积金管委会办z2015{3号）、《镇江市住房公积金个人按揭贷款管理暂行规定》（镇公积金z2014{75号）文件等有关规定，制定本暂行规定。
第二条 &本暂行规定所称&风险监管&是指在公积金按揭贷款发放后至贷款结清阶段，对单笔贷款、合作项目，以及合作开发企业、抵押物等进行风险监控、检查和评价的行为。
第三条 &本暂行规定适用于本市行政区域内住房公积金按揭贷款风险监管工作。
第四条 &镇江市住房公积金管理中心负责全市公积金按揭贷款的统一管理。市公积金中心、各辖市区分中心、管理部（以下统称公积金中心）负责所辖行政区域内公积金按揭贷款的监控、检查、评价及管理。
第二章 风险监管主要内容
第五条 &公积金按揭贷款风险监管主要包括：
一、借款人公积金按揭贷款的还款情况，是否存在逾期贷款；楼盘项下单笔贷款是否出现群发性或集中性逾期，或存在开发商统一代为支付月还款。
二、开发企业在有效时限内初始登记证、竣工备案手续的办理情况。
三、合作项目房屋产权证的办理及借款人权证回证情况。
四、合作项目进度是否按预计进度施工、工程是否正常有序，是否出现重大质量问题、安全隐患、违规建设、管理部门不予验收等情况。
五、企业信用报告、项目现金流变动情况及开发贷款银行还款情况。
六、楼盘开发企业和业主因各类原因是否出现法律纠纷，和建筑商因工程款结算是否产生纠纷；楼盘因开发企业涉及法律诉讼被查封情况。
第三章 &风险监管主要方式
第六条 &建立按揭贷款信息化监控系统
利用公积金信息系统进行按揭贷款数据信息的收集与加工，进行风险监控预警，防范贷后风险。
一、数据信息包括开发企业信息、楼盘项目信息以及他项权证回证信息及借款人按揭贷款还款信息。
二、通过数据信息形成&以房查贷&、按预售许可证查询回证时间、抵押物落实时间及生成借款人还款情况等相关报表，对各合作的开发企业、合作楼盘进行信息系统监控、检查。 &
第七条 &信息化监控系统预警方式
公积金中心充分利用现有的数据信息对按揭贷款业务的各类风险信息进行持续监控，风险监控预警应以非现场方式为主，充分利用公积金信息数据库实现自动监控，确保时效性。
一、回证预警
公积金信息系统按预售许可证&交付日期&为到期日，进行回证提醒。
二、抵押物落实预警
在预售许可证&交付日期&的规定时限内（原则上为3个月），未落实房屋抵押权证的，加收开发企业贷款总额10%的保证金。在&交付日期&之日起6个月以内，未落实房屋抵押权证的，公积金中心自动停止放款。
三、借款人逾期预警
借款人回证前，出现连续三期（含）以上未按期偿还贷款本息的，信息系统自动按预售许可证进行分类提醒。
第八条 &建立完善的日常跟踪监管机制
一、监管开发企业的经营管理能力
（一）按季度定期走访合作开发企业，查看经营情况、内部管理、财务状况、资金运作、注册资金和股权变动等信息。
（二）通过多种渠道了解是否发生被客户投诉、被媒体曝光、被管理部门处罚、大量裁减员工、从事非法经营、非法集资等情况。
二、监管合作楼盘施工进度和销售状况
（一）按季度定期到楼盘施工现场走访，检查合作楼盘是否按工程进度施工，建设场面是否正常，工程质量、消防配套设施、物业管理等相关情况。
（二）按季度定期深入售楼部询问销售人员、购房人了解房屋销售状况；查看楼盘销控表，登录房管部门网站了解掌握的销售情况进行对比，查看有无虚假销售、重复销售。
（三）开发企业应积极配合公积金中心对合作楼盘施工进度及销售情况的查勘，并及时提供所需资料，按要求填写&开发企业楼盘施工进度及销售情况表&（附件2）。
三、监管开发企业合作履约情况
对合作项目下贷款资产质量进行监控，通过公积金信息系统按季度定期对项目下单笔贷款进行抽查或全面排查，关注是否存在集中还款现象，是否存在借款人逾期现象，是否存在虚构交易等情况。
四、监管合作楼盘竣工备案及初始登记手续办理
根据各楼盘的竣工时间，及时对楼盘竣工验收情况、申请初始登记手续办理情况、房屋到期交付情况进行审查，要求已竣工交付的开发企业填写&合作楼盘竣工备案情况表& （附件3），已申请初始登记的开发企业填报&初始登记情况表&（附件4）。
五、监管开发企业预告登记转正式登记
重点把握抵押时效性。对期房以预售许可证为单位登记预计交付日期，落实监控责任人，到期及时办理预告登记转正式登记。按季度对合作楼盘房屋产权证回证情况进行调查摸底，并形成&公积金按揭贷款回证情况汇总表&。对于出现批量贷款未能在规定时间内完成抵押登记的楼盘，应组织开展专项排查，分析未及时回证原因，确保及时回证。
第四章 &风险监控处置
第九条 &风险控制处置措施
公积金按揭贷款贷后监控及检查中发现的风险信息，影响贷款资金安全，根据风险程度采取相应的风险控制措施。
一、在开发企业担保期内，发生按揭贷款逾期的，公积金中心可从开发企业的保证金账户中扣划还款。
二、在约定的时间内未落实房屋抵押权证的，公积金中心可以追加或提高保证金的收取。
三、按揭贷款合作期间，开发企业有下列情形之一的，公积金中心有权停止对该楼盘发放公积金贷款并要求限期整改:
1.经公积金中心确认、核实，开发企业在规定的时间内未及时申请办理合作楼盘的初始登记手续及他项权证的回证；
2.开发企业目前有一定的经营现金流量但有恶化可能，或在监控管理中发现影响资产安全的潜在风险因素；
3.出现管理混乱、违法经营、资金短缺、抽资或减资的；
4.经公积金中心认定的其他情形。
四、符合下列情形之一，公积金中心有权单方面中止或终止住房公积金按揭贷款合作，性质严重的保留追索权：
1.为他人住房公积金贷款或住房公积金提取虚构证明材料的；
2.预售楼盘停工已达3个月或预售楼盘出现滞销的；
3.存在金融欺诈或卷入重大经济纠纷的；
4.预售楼盘已经出现烂尾或存在明显的烂尾迹象的；
5.经公积金中心认定的其他情形。
第五章 &风险监管责任主体
第十条 &公积金中心监管责任
一、公积金中心负责对公积金按揭楼盘的施工进度、资金运转、借款人还款及产权证抵押落实等情况的全面监督，按季度定期到合作楼盘走访，及时掌握合作楼盘施工进度、销售情况及开发企业财务、项目贷款还款状况。
二、负责全面掌握开发企业合作楼盘产权证回证情况，监管回证时间内合作企业的回证情况。
三、负责根据合作项目出现的风险具体情形，启动与合作企业限期整改、停止放贷、暂停合作等应急预案。
四、负责定期组织合作银行、合作企业开展政策培训。
第十一条 &开发企业监管责任
&一、开发企业须建立联系人制度，指定专人负责与公积金中心进行沟通、协调，联系人发生变更的，要及时与公积金中心联系，填写&开发企业联系人变更申请表&（附件1），履行相应的变更手续。
二、开发企业负责对担保期内未回证公积金按揭贷款逾期的催收及逾期贷款的清偿。
三、开发企业负责对到期回证的落实，未及时回证的，开发企业应明确原因及责任，限期整改到位。
四、开发企业负责及时掌握保证金账户资金情况，保证金余额不足的开发企业应及时填写&镇江市公积金按揭贷款保证金缴纳情况表&报送公积金中心，并将保证金转入公积金中心指定账户。
第十二条 &合作银行监管责任
一、合作银行应积极配合公积金中心对合作楼盘的实地查勘及跟踪管理工作。
二、合作银行应切实做好对公积金按揭贷款的逾期催收和还款，并作好与开发企业的对接。
三、合作银行负责对合作楼盘竣工手续、初始登记办理及他项权证回证情况的掌握了解，相关手续未按时间办理的应及时与开发企业联系并向公积金中心进行反馈。
四、合作银行应确保及时将保证担保贷款转抵押担保贷款，并将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件在公积金贷款信息系统中进行录入、扫描。
五、合作银行对合作楼盘出现的重大事故、隐患问题应及时向公积金中心沟通及反馈。
第六章 &附 &则
第十三条 &本暂行规定由镇江市住房公积金管理中心负责解释。
第十四条　本暂行规定自印发之日起实行。各辖市区分中心、 管理部均按本暂行规定执行。
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各位大侠我想问下 我有房产证的3分之一的权利 我能凭这个去银行贷款吗？ 我才20岁银行能相信我吗？
我要贷款30W房价大概是60W，还有这个房子是贷款买的。
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房子已经是贷款的，60w，绝对贷不了30w。你20，银行可能会认为你没有还款能力。不放贷款房子已经是贷款买的，很难很难再加按，意思就是何难再贷单独你一个去的话，你要减去你贷款的额度，再加上银行打个7折，这样才是你可以贷款的额度，肯定不行，要全部权利人一起才行。明说了吧，你贷不了
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貌似需要所有持证人一起去，和你的年龄无关，但是你既然只有1/3的权利就不应该瞒着其他2/3的人去办贷款。
不行，你这个肯定是有共有人之类的，得挣得你的共有人的同意才可以做抵押贷款
这个房子的贷款先还完再贷，没还完贷的可能性不大。
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患者信息：男
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病情分析：冒昧问一下现在有无不适症状，根据你的描述，如果消毒不彻底还是容易感染的建议及时到医院的肛肠科就诊，如果没有异常，建议不要紧张，平时适当锻炼身体，必要时抽血化验感染标志物
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病情分析：会得传染病的，但几率不大，，，，，。。。，。，。。。。。
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病情分析：您好，根据您的描述，这位医生操作还是有错误的，应该用消毒的检查器械，或者用消毒液浸泡半小时再用。这样使用还是存在风险的。
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37岁提问时间：
病情描述：混合痔如何诊断？。混合痔如何诊断？
医生建议：你好，混合痔，也称里外痔。混合痔以发生于肛门同一方位齿线上下，静脉曲张形成团块，内外相连、无明显分界为主要表现的痔病类疾病。。混合痔的症状与内、外痔相同，主要表现为便血及或肛门坠胀疼痛，初始为手纸染血，偶见滴血和射血，晚期则便后痔核脱出，轻者可自行还纳，重者则用手送回，局部有异物感。
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医生建议：您好，平时饮食清淡，保持大便通畅，不要吃辛辣刺激的食物，可以外用痔疮膏等药物治疗。
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病情描述：北京哪里治疗痔疮好
医生建议：目前治疗痔疮的方法归纳为保守治疗和手术治疗两大类。1.保守治疗是指内服药，外用药、栓剂、熏洗等方法，比如；用马应龙软膏等。2.手术治疗是指药物注射、缝合结扎、手术切除、冷冻、激光等方法。但是需要医生操作
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医生建议：。你好,痔疮多因上火,便秘,不良的生活习惯等因素诱发的。在治疗上建议外用马应龙痔疮膏进行治疗较好,。。。。要多吃瓜果蔬菜补充维生素,不要食用辛辣食物,保持大便通畅是很重要的,待生育后可进行手术治疗的