揭秘：买房送面积是销售陷阱？根本占不到便宜 - 导购 -秦皇岛乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
揭秘：买房送面积是销售陷阱？根本占不到便宜
来源：网络综合整理
作者：网络综合整理
房屋赠送面积看起来很美，其实都是购房者自己买账。赠送面积的户型单价较高，不光所有面积都是自己付钱，而且装修成本也高，户型内部格局实际并不太好，购房者甚至还可能承担各种风险。
赠送面积看起来很美，其实都是者自己买账。赠送面积的户型单价较高，不光所有面积都是自己付钱，而且装修成本也高，户型内部格局实际并不太好，购房者甚至还可能承担各种风险。
情况一：有业主把赠送的阳台封闭为卧室使用，造成验收不通过，房产证办不下来。如果要办房产证，必须把一面墙拆掉，而此时业主已入住了2年。
情况二：时售楼员暗示可改装成LOFT户型，这样2房就变4房了，没想到，装修时师傅却说这是剪刀墙不能改，一家四口，2房怎样也不够住。
情况三：某楼盘已在9月交付，但很多业主并没有收房，原因就是赠送面积成为违章，“赠送面积”将被强制拆除，欢喜一场空。
你或者你身边遇到过以上这种因小失大的情况吗?没想到，原本让人欢喜的赠送面积，竟然存在这么大的隐患，买房时竟一点也没察觉。那什么是房屋赠送面积?为什么愿意赠送面积?对于购房者而言，赠送面积又有怎样的风险呢?
什么是“赠送面积”?
对于购房者而言的“送面积”，在开发商业内叫“偷面积”，是业内的“灰色空间”，指的是不计算的面积并且不计入购房合同的面积。而“偷面积”惯用的做法是，等楼盘验收通过后，开发商再让施工队后期统一改造，变出一个甚至几个房间。
去年7月，建筑面积新规的出台并未让赠送面积成为“绝唱”，仍然是目前中比较“吃香”的营销手段，一房变两房，两房变三房等常常出现在楼盘宣传海报上，80多平米的6房“超级户型”怎么都让购房者心动。
开发商为什么愿意赠送面积?
开发商不是慈善机构，为什么愿意免费赠送面积?这肯定是羊毛还是得出在羊身上，业内人如是说。
当前楼市情况下，为了达到既定的不降价，又能吸引购房者、拉动销售的目的，开发商在旗下各大楼盘玩“赠送面积”的招数，以此拉高得房率。甚至有开发商借助“赠送面积”，暗自拉高房屋单价，同等条件下的两楼盘，有面积赠送的楼盘单价往往会高出其他楼盘，表面上又常用计入赠送面积后平摊下来的单价“诱惑”购房者。
看起来购房者得了便宜且能省掉一部分、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。
另外，从功能上看，赠送的面积不外乎是边角预料，比如阳台、小书房，主功能不好安排，作为赠送部分，让业主觉得划得来。但其实，很多的赠送面积只不过是“偷”了业主的公共面积。
“赠送面积”其实没那么美好
房屋赠送面积看起来很美，其实都是购房者自己买账。赠送面积的户型单价较高，不光所有面积都是自己付钱，而且装修成本也高。重要的是，往往含“赠送面积”的户型内部格局实际并不太好，多出的面积不但不能为房间增彩，反而影响整个户型的合理性，对居住的舒适、隐私和安全，造成影响。
比如，那些有大进深露台的户型，很有可能造成房间日照的不足，降低居住舒适性;如果是一些奇偶层露台错开的户型，还会造成隐私性不强的问题;有的厨房外送了一个袖珍的洗衣阳台，却没有配下水道;有些高层公寓赠送的入户花园，没有窗户，除了做储藏室，几乎不能做别的用处。
还有跃层户型挑高部分的装修问题，必须请有专业资质的单位进行装修设计，因为这里面要考虑到承重的问题，装修不当，很有可能造成安全隐患。
最糟心的事是，开发商所赠送的面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，购房者却并未意识到这点。
“赠送空间基本没有审批过，开发商知道是违章的，不可能来承担风险。”一位不愿意透露姓名的开发商说， 目前他们能报批出的合法赠送空间有露台、阳台、设备平台等，有些打了“擦边球”的，比如私家入户门厅、入户庭院等，虽然不是违章建筑，却是占用了公共空间。
绝大多数开发商不会在合同上出现赠送面积的相关条款。赠送面积基本上不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题，消费者难以维权。
真正的面积赠送是这样的，产权证上100平方米的，开发商只收90平方米的钱，那10平方米才能算是真正的“送面积”。如果不算，购房者得到的其实只有使用权，还要承担更多的风险。
热日 15:54
热日 09:03
热日 14:19
热日 14:04
热日 13:54
热日 13:30
热日 07:50
热日 07:49
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房“赠送面积”真有那么好？当心掉进“违建”坑里
编辑：金英磊
如今，很多售楼处都会用“赠送面积”来吸引消费者，一些楼盘会将设备平台改造成房间。但是你知道吗，这种“偷面积”的行为是明令禁止的。专业人士称，购房人购买这种房源，可能会存在相当大的风险和隐患。
　　浙江在线杭州11月2日讯（浙江在线编辑 金英磊）今年5月份，因为楼盘“赠送面积”成了违建，南京一家楼盘约600户业主办不了房产证，引起不少购房人对“赠送面积”现象的警惕和关注。　　无独有偶，今年8月，位于上海嘉定位于嘉定的香溢璟庭二期已经交房一年，可大产证却迟迟办不下来，没有产证，落户口、小孩入学都受影响。这急坏了小区内的业主。　　记者采访后得知，这个项目分为两部分，其中8幢楼是叠墅洋房，还有两幢是高层。之所以办不出产证，问题主要出在叠墅的&赠送面积&上。当初在销售时，叠墅洋房的卖点就是超大的“赠送面积”。按照开发商的宣传，房型面积越大，赠送面积就越多，最多的甚至超过了40平米。这些面积不体现在产证上，但在办理交房手续后，将由开发商搭桥，业主统一委托建筑企业进行搭建。不过，到了今年办理大产证时，当地房管部门认定这部分面积属于违建，依据法律，如果不拆除，不仅叠墅洋房的房子办不出大产证，属于同一地块的高层业主也要跟着躺枪。　　更为常见的“赠送面积”来自设备平台改造。“80多平方米的户型一般都是两房，这家楼盘做成了三房。”南京市民李先生告诉记者，他最近去看了蓝天星港楼盘83㎡户型的样板房，很是让他心动。“尤其是次卧，感觉还挺宽敞。”李先生称，因为置业顾问告诉他，原因是有“赠送面积”。　　随后，记者来到江宁禄口蓝天星港项目。一位置业顾问介绍称，蓝天星港预计11月份开盘，开盘均价1元/㎡。记者发现，它附近一家楼盘年初的开盘均价不过12500元/㎡。至于贵的原因，置业顾问解释说，一方面因为他们是精装交付，另一方面就是他们的得房率高，每个户型都有比较大的赠送面积。　　“像83㎡的主力户型，朝南的主卧有一个超大的飘窗赠送，朝北的次卧里，有一块原来的设备平台，四五平方米，也是赠送的面积，不记在不动产权证上。”该置业顾问说。原本规划的设备平台，怎么会变成房间面积呢？面对记者的担心，置业顾问说，赠送的面积都是在项目规划验收之后，由开发商再进行改造和装修的。　　记者看到，在蓝天星港的户型图上，每种户型都有粉色部分标注为“全享面积”，也就是置业顾问声称“赠送”给购房人的设备平台、飘窗。　　为此，记者联系到南京市江宁区规划局的一名工作人员。他表示，开发商必须按照规划核准的要求进行交付，没有取得规划审批就将设备平台改造成房间，这肯定是不允许的，也是明令禁止的违规行为。　　事实上，无论是高层住宅赠送的设备平台，还是叠墅赠送的露台、地下室、小花园，天下没有免费的午餐，世上也不会真的掉馅饼。开发商送给你大礼包的猫腻，除了将“赠送面积”的造价纳入房价之外,户主还会遭遇“赠送面积”维修难的困境。　　以赠送的屋顶露台为例,房屋过了保修期,如出现大面积漏雨问题,户主申请不到公共维修基金。房产部门说,房顶已被开发商设计为露台并在购房时赠予了业主,业主拥有露台面积的使用权。也就是说,原本属于公共面积的屋顶被开发商转成了个人面积,而维修资金只针对公共面积。　　换句话说,开发商拿来做人情的“赠送面积”,很多都属于公共面积,本应该为小区居民共享。严格说,开发商无权赠送,否则就涉嫌违法。一般购房合同都会明确标注,开发商赠予的地下室、露台属于公摊面积。那么,开发商的赠予就属违法行为,在法律上无效。今后一旦发生纠纷,打官司的时候户主未必会赢。　　“羊毛出在羊身上”,购房客切不可贪图便宜,上了“赠送面积”的当。赠送部分的面积不受法律保护，安全也没法保障，楼盘交付后可能会被强拆，甚至还有可能无法办理不动产权证。　　另外，监管部门不要相互踢皮球，而是要严格按照规划部门出台的《关于进一步加强住宅建筑规划方案审查的通知》，加强事前、事中和事后的监管，督促开发商诚信经营，切实履行起维护消费者权益的责任。　　（综合新华网、扬子晚报、东方网消息）赠送面积4大新规 买房送面积到底靠不靠谱?
第1页:赠送面积4大新规 买房送面积到底靠不靠谱?
第2页:空中花园表现形式：N+1户型
第3页:揭“招”空中花园
　　20O超大赠送不是事儿！魔术户型！高层最大赠送30O！诸如此类的广告宣传在苏州楼市并不陌生，甚至，从某种程度上来说，这个"竞争优势"已经是公开的秘密。面对开发商的"赠送"，绝大多数的购房者也非常乐意买单。
　　然而从日起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，当中赠送面积计算方式有四个最大的变化。
　　1.飘窗面积不再全赠送
　　结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积。
　　2. 将餐厅、房间以阳台报建行不通了
　　在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
　　3. 地下室、车库、阁楼能不能送还得看层高
　　有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。
　　4. 花园小区架空层要么绝迹，要么摊到业主头上
　　建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。
　　说到空中花园，苏州的购房者肯定不陌生。苏州半数以上的住宅楼盘都有空花的概念。但空花真的是一块能吞到肚子里的大肥肉么？小编提醒，大家真的要擦亮眼睛！
（责任编辑：HO004）
06/05 07:1506/04 17:4206/04 08:4706/04 07:2806/02 03:2006/01 09:5806/01 08:14
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。