如何办理车位产权证签协议，说给办产权.已三年了也没办产权可退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 09:08 标签： 人防车位可以办产权了
办产权花了3年 如今才知是人防车位(图)_网易新闻
办产权花了3年 如今才知是人防车位(图)
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购买车位签合同时候要擦亮眼睛是出售车位还是车位使用权。
　　华西社区报记者吴小红摄影孙培可
　　三年前，家住洞子口附近某小区的何先生购买了一个车位，今年5月他得知自己购买的是人防车位，根本办不到产权，何先生一怒之下欲把开发商告上法庭。 究竟什么是人防车位？能不能购买？
　　3年了 才知是人防车位
　　2012年5月，何先生购买了小区一个车位，当时开发商承诺办理产权，购买合同上也写明：“受买人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，出卖人按10元/日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。”可最近，何先生打电话要求支付违约金，开发商说要等产权办下来才能支付。
　　这让何先生担心，会不会产权和违约金都打水漂。这时，一位朋友提醒，他购买的可能是人防车位，这种车位根本办不到产权。
　　走访 人防车位多是租赁
　　据了解，人防车位即指地下人防工程中的停车位。依据《人民防空法》的相关规定，成都市2000年出台《成都市人民防空工程管理规定》，其中第十条规定：新建十层以上（含十层）或基础埋置深度达三米以上（含三米）的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。
　　记者电话咨询了该小区开发商客服人员。对方说，何先生购买的确实是人防车位，国家政策有变，所以这个车位办不到产权。而产权没有办理下来，违约金也就不能支付。
　　记者走访了成都其他几个小区，开发商大多以“转让人防车位使用权”和“人防车位使用权出租”两种方式来处理这类车位。
　　提醒 买车位时擦亮眼睛
　　成都市人民防空办公室有关负责人说，按照目前国家法律法规，小区人防车位的产权既不属于国家，也不属于全体业主。
　　四川量力律师事务所郭律师说，总体上，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的，购买车位时一定要注意。而以租赁方式“购买”人防车位使用权时，不要随便听信开发商承诺，且在《车位租赁协议》中，租赁时限最长只有20年，而非70年。
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈买了地下车位没有产权证只有50年使用权可以通过法律途径退吗？？_百度知道
买了地下车位没有产权证只有50年使用权可以通过法律途径退吗？？
我有更好的答案
车位一般都是没有产权证，只有使用权的，这很正常啊，我不是律师，但我是做房地产的。
采纳率：11%
BoardID=13&ID=723--然后你可以联合小区其他有意见的业主，商量如何办理这件事，最好的方法，就是咨询律师.cn//ca472590.htm
最好办一个产权证,别以为怕麻烦就不办了,如果哪天你想转让或者卖给你作为车库的原主人反悔的话,你就可以凭借你办的产权证来打官司.
这个问题好象是很复杂的一件事情，当初关于停车位是否可以买卖都争论很久。因为停车位在公众场所，所以很存在很多问题，我想你可以通过和开发商协商，应该是可以退的。
霸王条款.咱没辙啊.人家是老大啊
最好咨询律师，打电话免费咨询！
其他4条回答
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　房子前不久刚卖了，已完成手续。现在有人要买我的车位，产权是年底下来（这个产权比房子晚了三年）。本来是打算双方签买卖合同，做公证，到时我的产权下来之后，再去办理过户。我们双方是这样打算的，但问过开发商，说我这种情况，房管局那里产权证已经办不下来了。我直接不知道该怎么办了，之前卖房的时候，我也说了有车位要卖，他们也知道产权没有下来，也没有跟我说不能办产权了。　　问开发商说不可以更名，说到时直接买方拿买卖合同，办他的名字。然后我就比较晕了，又说不可以更名，那这样算什么呢？还是那个人他不是好懂？　　另外再问下这种有什么费用呢？
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　卖房的时候，中介没有说我这个车位不能办产权。他们知道我有个车位，也知道产权没有下来，没跟我说不是本小区业主，产权不能办理。
　　找开发商改合同吧，给相关负责人点好处费，你懂的
　　@北京房产人 2楼
15:55:41　　找开发商改合同吧，给相关负责人点好处费，你懂的　　-----------------------------　　终于有个人回复我了，谢谢你哈。　　两年前买的车位了，还能改合同吗？这个不是已经在房管局备案了吗，我反正是相当的晕。
　　既然车位是有产权的　　那么跟房子有个毛的关系？负责人想要好处吧？
　　@你们这些坏东西 4楼
16:02:20　　既然车位是有产权的　　那么跟房子有个毛的关系？负责人想要好处吧？　　-----------------------------　　反正觉得多神奇的，我买的时候，还是该小区的业主啊，老火。但房管局那里办不到产权。
　　@北京房产人
15:55:41　　找开发商改合同吧，给相关负责人点好处费，你懂的　　-----------------------------　　@loouistm 3楼
15:58:22　　终于有个人回复我了，谢谢你哈。　　两年前买的车位了，还能改合同吗？这个不是已经在房管局备案了吗，我反正是相当的晕。　　-----------------------------　　只有没有开始办理你的产权证就能改，实际上是开发商和你办个退房，然后再和新买家重新签购买合同。所以必须开发商愿意帮你
　　请问你的问题解决了吗。我也有相同的问题？你是怎么解决的？　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)你现在的位置：& > &
购买无产权车位,能否给退
购买无产权车位,能否给退5分
11年在吉林买的地下车位，花了接近12万。当时不知道没有产权，销售还说车位的钱以后降了还会补差价，就买了。等12年交工 但一直没办理车位入住，今年5月初物业电话通知要求办理车位入住旦尝测妒爻德诧泉超沪，并一同缴纳管理费。去车位看时，地下车库出口设置不合理，车进去很难出来，库门非常小，车稍微大点的 很难出来，并且道路非常窄，窄到直角转弯 转不过来，必须要逆行，就算逆行也要反复进退两到三次
才能顺利出去库门。于是今年6月去物业要求换车位，这时在前台很快的 办理的退车位 并重新买到别的楼下的车位（离我住的近一些方便一些）。俩车位的差价八千元钱，当时售楼处开的是新车位正规收据 带公章 带签字的。还特注明 差价未退。把11年买车位时的收据 收回。。说等下个月给退现金。等了半个月，当我去办理车位入住时，被告知不能办理入住，原因如下：原先的车位发票下来了，退不了了，在5月份我的先前车位的发票出来了。（售楼处一直有通知我），说我购买时的收据不成立。新车位办理不了入住，旧车位收据全被收回。当我看到发票时 上面明确写着：&转让使用权”的字眼。我很无语，问怎么回事 才被告知，他们的地下车位没有产权。。我现在想入住新的车位，被告知没门，你爱哪告哪告，你们这帮小人物。我问发票下来为什么不第一时间告诉客户，她们说发票给你们有啥用啊（这素质这么当的财务总监，我很纳闷）。。新车位有正规收据 带签字 带公章，她们告诉我那个作废了，不算了。。我现在在网上看到 无产权车位，不得买卖，不知道现在能否退。。。不胜感激
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如果已经签了合同,那是退不掉的哦
肯定是有违约的,你向对方交钱,他给你收据实际就有契约关系了啊。至于想退掉和有无违约金的问题就需要双方...
请问乙方是你?还是开发商? 原则上你可以解除合同,但是应承担违约责任。

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