公积金高于月供怎么办贷款买二手房能贷多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 14:01 标签： 怎样公积金贷款买房
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公积金贷款购买二手房攻略
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现在买二手房可以用公积金贷款吗,最长可以贷多少年
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嗯。三十年 的二十年
不知道下面这条知识能否帮助到您
公积金贷款提前还款分为一次性偿还和部分偿还,借款人可根据自身经济情况选择。那么,公积金贷款提前还款划算吗?下面小编就来为大家解答一下吧!
房贷攻略:公积金贷款要不要提前还款?
公积金贷款只能15年,商业贷款是你的房龄 贷款年限小于等于40就行了
您好,最长可以贷30年,最多贷104万。
二手房住房公积金个人住房贷款期限加按揭房产楼龄原则上不超过三十年(含),其中按揭房产楼龄最长为二十年(含)。
只要您符合公积金贷款,房屋符合贷款就可以,贷款年限是根据楼龄或者是您的年龄来定的。
贷款年限最长30年,但不能超过退休年龄利率是3.87%贷款20W,20年,每月还款1198.3贷款买房,付了首付,办理了贷款以后,房子就是你的名字了,但是房产证押在银行那边,还清贷款以后才能取回的
可以的,最长可以贷款30年,跟房龄和年龄都有关系。
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违法信息举报邮箱：【贷款百科】公积金贷款买二手房最强攻略！
大家都知道买房子贷款可以用公积金，但是如果要买二手房，能不能用公积金贷款呢？能用的条件又是什么呢？下面房阿哥就给大家传授一份买二手房如何利用公积金来贷款的攻略。
找到合适房源并签合同
1、首先找到你满意的房子。
2、和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚：
a、房子是否过五年，是否是房主名下唯一住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。
b、房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。
c、房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么时候交房，什么时候结清上述费用。
3、签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。
1.婚姻证明。没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”，记得要开两张（过户交易时用一个，贷款时还要用一个），还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证，几乎办什么都得两口子一起去。
2.户口本、身份证原件复印件多份。户口本的首页、户主页、本人页；身份证正反面，正在在上。而且复印的时候别把身份证紧贴着复印机上边，那样会印不到身份证的上边界，这样都不行的，本人就因为这一个上边界被折腾出去重新到公积金楼下的复印社印了一遍。
3.去银行开个人信用报告，本人带身份证去，填个表就能开。
4.去市社保打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时用的。
将以上材料备齐，就可以去查询了。查询方法一般有两种：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)
限购查询通过后（会得到通知），和售房的一方一起到房地产大厦一楼，交契税，应该是房子交易价格的1%，交完了税，到三楼办理房子过户手续，这时就会收下房主的原房证了，你就等着下你名字的房证吧。
办完过户手续，到旁边就可以办理资金监管。假如你买一个57万的房子，你想贷30万，这时你需要和房主商量一下，所有的交易手续的交易价格都得写成60万。因为你只有房子是60万，你才能贷来30万。房主替你多交的那三万，就相当于房主的3万块钱扔进资金监管里存了2个月活期，这可得是房主人相当好才能帮你的。
完成上述工作后，就等着领房证吧，估计得十个工作日吧。房证下来后，别忘了去限购查询那个窗口要两份交易合同（公积金版的），然后去作评估。
公积金审核
交房证等待下款
所有手续办完后，会给你一个通知单，大约十个工作日后，去房地产大厦把房证交上去。然后就可以等着下贷款了。贷款打到资金监管帐上后，资金监管会把全部房款打给房主，然后你就收房吧。
有了这份攻略，相信给有需要的朋友一定会提供帮助。当然如果你有更多贷款问题，或者需要贷款服务，房金所会给你最好的助力！
文章改编自网络，图片来自网络，文中观点仅代表笔者个人观点，如有侵权请联系删除。
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公积金政策
买房用公积金贷款最高能贷多少钱？
　　很多网友都在单位缴纳公积金,可是好多的人都不知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱?公积金买房首付最低多少?小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及。
　　一、公积金买房能贷多少钱
　　1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
　　2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
　　3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
　　二、公积金买房首付最低多少
　　买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
　　一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
　　住房公积金贷款买房温馨提示
　　1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
　　2、住房按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:
　　计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额&2&至法定退休月数)&2
　　3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:
　　一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
　　4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
　　5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
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