2017年贵阳银行商贷转公积金-贷款知识-宜人贷
2017年贵阳银行商贷转公积金
贵阳银行商贷转公积金
本文解答:贵阳银行商贷转公积金，以及贵阳银行商贷转公积金贷款条件、贵阳银行商贷转公积金贷款等问题，以下为宜人贷小编整理的详细内容：
基础数据：贵阳公积金
查询官网：
http://www.gygjj.cn
缴存基数上限：
18090.00元
贷款额度：
初始密码：
2.75%-3.25%
缴存基数下限：
缴存比例：
攻略：贵阳公积金提取指南
1、凡购买预售房、现房或拆迁安置房，款未付清的，所提取的住房公积金必须以转账的方式划入售房单位账户。款已付清的，应当自购房款付清之日起十二个月内，办理提取住房公积金手续；购房时未提取住房公积金的，经核实提取记录后，可在其取得产权证十二月内，办理住房公积金提取，所提取的住房公积金以转账的方式划入购房人个人账户，一套住房只能办理一次提取。&nbsp &nbsp 购二手房、职工参加单位集资建房或购买单位房改房、建造翻建、大修自住住房款已付清的，应当自行为发生之日起十二个月内，办理提取住房公积金手续，所提取的住房公积金以转账的方式划入购房人个人账户，逾期不再追溯办理。购二手房的，须先办理过户手续，才能办理提取。&nbsp归还住房贷款、房租超出家庭工资收入20%、享受城市最低生活保障的职工提取住房公积金，可每年提取一次，每次提取间隔时间为12个月。2、用住房公积金购、建、大修自住住房、补交土地收益金的，原则上夫妻双方应同时办理住房公积金的提取手续，不能同时办理的，应先办理购房人或贷款人的住房公积金，其配偶办理提取住房公积金时，需提供购房人或贷款人提取住房公积金的有效凭证。若购房人或贷款人没有住房公积金的，需提供相关的证明资料。&nbsp &nbsp 偿还购房贷款本息的，办理时，原则上须先提取主贷人的住房公积金，不足部份再提取配偶（或共贷人）的住房公积金。如主贷款人及配偶（或共贷人）均在我中心开户缴存住房公积金，分中心（管理部）可在中心系统内查询其住房公积金余额，经过计算后在申请表审核意见栏填写说明，可先行提取配偶（或共贷人）的住房公积金。3、针对贵阳市住房公积金贷款的职工办理提取时，由承办人在中心系统内打印个人住房公积金贷款还款计划表。提前还款职工需填写《贵阳市住房公积金 &nbsp贷款提前还款申请审批表》，如属部分、一次性提前还款的住房公积金贷款或归还住房商业贷款的职工，仍须提供贷款银行出具三十日内的个人住房贷款对账单或还款计划表。4、职工销户提取住房公积金时，如单位欠缴住房公积金的，须将欠缴的住房公积金补交后，方能办理销户提取职工个人住房公积金账户手续。单位无力补缴，职工自愿放弃单位欠缴住房公积金的，本人填写《承诺书》并加盖手印后可办理提取。5、职工大修自住住房的，须有相关部门危房鉴定或经实地查勘确认后，可提取住房公积金。6、代办人的审核：凡属单位经办人办理的应注意审核经办人身份：第一次来办理时单位须出具盖有单位公章的函件和经办人身份证原件及复印件作备案；以后来办理提取时只须单位经办人身份证复印件；单位更换经办人应及时与住房公积金中心联系，并办理备案手续。如是个人委托代理人须有职工出具的委托书、委托代理人身份证原件及复印件及相关证明7、已进入集中封存户的职工办理提取的必须留存《贵阳市住房公积金集中封存凭证》；
常见问答：银行商贷转公积金
异地商转公
描述我是贵阳市户口，公积金是在毕节交的。2013年我在中行商贷于贵阳买了一套房，现能否商转公。
答案您好！异地贷款只支持异地缴存公积金的贵阳户口在贵阳购买新房，无法办理异地贷款商转公。
能否进行商转公
描述您好，我在黔南上班，公积金在黔南缴纳，在2015年7月在花果园买的住房，已经进行商贷，但是2016年贵阳市实行异地公积金贷款，我现在能不能有什么办法将商贷转为公积金贷款？？？
答案您好！目前异地缴存职工无法办理贵阳市的商转公。
贵阳建行商转公问题
描述本人在贵阳建行商贷购买首套房，本人办理商转公置换贷款，经辗转公积金中心、贵阳置业担保公司和贷款发放行建行贵阳京瑞支行后，得知建行和工行的住房商贷不能联系贵阳置业担保公司办理商转公，需去小十字个人贷款中心咨询，小十字个贷中心工作人员回复说目前建行已经停办建行商转公，年后房管局办理不了抵押物变更，想请公积金中心的老师给我解答下建行所述是否属实，谢谢
答案您好！我中心一直接受任何银行的商转公，因不动产登记管理部门目前正在整合，目前无法办理抵押变更。所以暂时无法办理三证不齐的商转公，待该相关部门完善后便可恢复商转公。具体情况可拨打12329公积金热线转人工坐席进行咨询。
商贷能否转为公积金贷
描述我是今年7月份在贵阳买的住房，那时候还不能用住房公积金买房，当时我的公积金是在黔南州交的，现在我能否进行商贷转为公积金贷？？？
答案您好！异地公积金贷款政策目前不支持办理商转公。
异地公积金贷款
描述我现在是贵阳户口，公积金缴存在遵义，我在贵阳商贷买房已还贷几年了，现在可以异地公积金贷款。我想问问我可以进行商转公贷款吗？如果可以，应该怎么办，需要什么资料。
答案您好！异地贷款无法办理商转公，目前政策只支持购买新房办理。详见文件：http://www.gygjj.cn/art//art_.html
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贵阳市住房公积金管理中心——住房商贷不能转成公积金补息贷款
来源：贵阳日报
&&住房商业贷款可以转成住房公积金贷款，但不能转成住房公积金补息贷款。昨日，针对市民关于补息贷款的种种疑问，市公积金管理中心一一进行了解答。
&&补息贷款启动后，众多市民打电话或者直接到市公积金管理中心咨询相关事宜。其中，电话咨询的市民近八成都关注商业贷款能否转为补息贷款。对此，市住房公积金管理中心综合业务处处长李靖解释说，市民在以前办理了商业贷款，如果符合相关条件，可通过&商转公&将商业贷款转成公积金贷款，但不能转成住房公积金补息贷款。职工在商业贷款期间，由于商业贷款利率与公积金贷款利率不同而产生的利息差，市公积金管理中心不予补。&补息贷款不是一种补贴政策，而是新的贷款品种。经过中心测试，市民实际支付的利息减去补息，算下来补息贷款和公积金贷款付款一样多，只是采用商业贷款的形式。&李靖说。
&&关于二手房能否办理补息贷款，李靖表示，二手房不能办理补息贷款。目前我市开展的补息贷款都是针对新房。对于市民反映的审批时间问题，李靖说：&我们是按照市民提交材料的先后顺序审批的，对市民的补息贷款审批不超过8个工作日。之后，中心将审批传给受托银行，银行审核后发放贷款，但银行办理时间不尽相同。&
&&同时，李靖说：&市民在享受住房公积金补息贷款中，必须按时还贷，才能按时拿到足额的补息。如果连续逾期90天违约。中心将终止对其进行补息。&
&&针对本次补息贷款的截止日期，李靖表示，&现在未确定&,中心会根据公积金运行情况适时调整。若补息贷款停止，市公积金管理中心、银行和房开(楼盘)会提前通知，市民不必担心。
&&此外，因为补息贷款审批时间相对于商贷较慢，房开商或存在拒绝购房者使用补息贷款买房，李靖表示，如果市民遇到这种情况，可直接向市公积金管理中心投诉。
&&(本报记者 金毛毛)
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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贵阳市民如何“商转公”？
http://www.gog.com.cn　
09-03-30 09:56
－贵州都市报
贵阳市民如何“商转公”？
目前市住房公积金管理中心已开通此项业务
　　金黔在线讯 “一年前我在贵阳市三桥区域购买了一套商品房，现在想将该住房的商业贷款转成公积金贷款。”近日，贵阳市民张先生拨打本报新闻热线6774488询问，贵阳市民如何才能申请商业贷款转公积金贷款业务，办理过程需要哪些程序？
　　日前，记者就此问题分别采访了贵州省住房资金管理中心和贵阳市住房公积金管理中心的有关人士。“将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。”据省住房资金管理中心业务科工作人员介绍，现在省级公积金暂时没有开通办理商转公的业务，由于公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款暂时无法衔接。”
　　与省级公积金不同的是，贵阳市住房公积金管理中心现已开通“商转公”业务。据贵阳市住房公积金管理中心的有关人士介绍，办理住房公积金贷款置换商业性个人住房按揭贷款的申请人，除了必须符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定外，还必须具备已经在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权手续，并已办妥抵押登记手续；能按期偿还贷款本息，按揭贷款期间无连续二期以上逾期记录等条件。
　　目前，贵阳市住房公积金管理中心将该项业务委托给贵阳置业担保有限公司全程办理。据介绍，置业担保机构受理贷款人的借款申请后，将核查住房公积金缴存金额及原按揭贷款余额和相关按揭贷款资料，收齐相关申请资料进行调查、评估和担保审批，出具担保书，并将相关资料送市住房公积金管理中心。
　　市住房公积金管理中心在接到资料后将作出是否准予贷款的批复，银行根据市住房公积金管理中心批复与借款人签订借款合同、与置业担保机构签订保证合同，将住房公积金贷款拨付至贷款人原商业性个人住房按揭贷款的银行账户，用于清偿借款人按揭贷款，取得按揭贷款银行出具贷款人还清贷款、同意注销抵押的证明。担保机构在15个工作日内办理注销原抵押手续并重新办理抵押登记及保险手续，并将相关资料交给发放住房公积金贷款的银行。
本报记者 刘小钰
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