大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
您好,房改房部分产权,现在想把剩余部分产权买完有什么政策和方法?
您好,房改房部分产权,现在想把剩余部分产权买完有什么政策和方法?
浏览次数：0
您好,与其他产权人协商,通过买卖的形式过户。
不知道下面这条知识能否帮助到您
共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
共有产权是什么 共有产权住房政策要点解读
可和主管部门了解
正常买卖过户
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:92,askz:20,askd:69,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：房改房部分产权应该是怎样的呢？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
房改房部分产权应该是怎样的呢？
现在我们要房改房，然后我们就想具体了解一下房改房部分产权应该是怎样的呢？请帮我回答一下！
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：甘肃&兰州
|解答问题：66040
两个关键点：一首先，介绍一下什么是公房——公房产权归国家所有。包括两种，一种是直管公房，即是房管机关直接管理的公房;一种是自管公房，即是全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房。城镇成套公有住房除政府认为不宜出售外，均可以按照国家房改优惠政策向城镇职工出售。(凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和符合分配住房条件的职工出售。但列入旧城改造规划、产权归属未定和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。)二其次，介绍一下什么是市场价、成本价和标准价——根据城镇住房改革制度的相关规定，向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，实行成本价确有困难的市(县)，可以实行标准价作为过渡，标准价房的价格低于成本价房，所以在房改初期时多采用标准价(优惠价)购买公房。1.市场价——职工以市场价购买的住房，产权归个人所有(完全产权)，可以依法进入市场，按照规定交纳有关税费后，收入归个人所有。2.成本价——职工以成本价购买的住房，产权归个人所有(完全产权)，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交出让金和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。(一般是在1995年以后房改的，基本上以成本价购买。)成本价的构成：成本价应包括住房的和费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其上有未缴纳和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，需补交土地使用权出让金后方能办理过户手续。3.标准价——职工以标准价购买的住房，房屋产权是单位和职工家庭共有产权，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。关键的时间点——市在2003年北京市人民政府下发《北京市已购公有住房上市出售实施办法的》规定，市民无须经单位同意就可自由地出售房改房，单位也不再有优先购买权。近几年国家提倡成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属于职工个人，可以上市转让或，届时补交土地使用权出让金并按规定交纳相关税费即可。对职工已按标准价购买的住房，鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。(一般在1995年以前房改的，基本上用标准价购买，在1998年之后已无标准价房改房)房改房政策1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以标准价购买的住房，房改房部分产权这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。根据《》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权人，与其他人无关。房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。我国现行政策鼓励职工购买住宅，承认福利房归购买者个人所有。1994年7月《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条规定，职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。
（咨询请说明来自律师365）
地区：河南&
|解答问题：37964
房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3.在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4.购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
无锡房屋买卖律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长房产纠纷
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律师365，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)& &“房改房”回迁户拥有新房部分产权 怎么办理？“房改房”回迁户拥有新房部分产权 怎么办理？日来源：www.loupan.com责任编辑：admin公有住房棚户区改造项目住房产权归被拆迁单位；私产房根据拆迁协议约定的情况处理；“房改房”被拆迁者将拥有新住房部分产权产权所有者需自住满5年以上，才可出售、交换、赠予、抵押与出租棚户区改造项目住房。“我是政府保障性住房建设棚户区改造项目的回迁户，分下的房子能否办理‘大红本’？如果可以，办理房产证的程序与费用与普通商品房一样吗？”11月11日，省城读者张女士向太原日报报业集团读者呼叫热线进行咨询。太原市自2007年实施棚户区改造工程以来，已有十多万市民从中受益，由于不少市民对棚户区改造相关政策不太了解，为此，本报记者专程走访太原市相关部门，就棚户区改造项目住房产权归属、办理程序、交易条件等热点问题进行了了解。“房改房”回迁户拥有新房部分产权“想知道自己分得的棚户区改造项目住房产权归属，首先要确定改造拆迁前房屋的产权归属。”太原市房管局交易所有关负责人介绍，棚户区改造项目通常位于厂矿职工生活区、旧城区，改造前拆迁房屋产权性质可能是单位提供的公有住房或职工私产房。如果是公有住房，棚户区改造项目住房产权归被拆迁单位；如果是私产房，则根据拆迁协议约定的不同情况区别处理。拆迁协议中一般包括货币安置和回迁两种情况，货币安置即给予被拆迁者相应标准的补偿金；回迁是指被拆迁者补足棚户区改造项目住房差额面积房款并办理相关手续后，可取得房屋产权证。另据了解，目前太原市棚户区改造包括西山、太化、太重、涤纶厂等项目，被拆迁住房大多为公有住房，但通常会在拆迁前进行“房改房”变更，被拆迁者在回迁棚户区改造项目住房后将拥有新住房的部分产权。“房改房”也称为“已购公有住房”，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。张女士原居住的被拆迁平房产权属于太化集团。该棚户区改造项目实施前，张女士已与单位太化集团进行了 “房改房”产权变更，拆迁协议中则约定为回迁。因此，张女士拥有分得的棚户区改造项目住房的产权。产权所有者住满5年可交易拥有棚户区改造项目住房全部产权的所有者，必须具备什么条件才可出售、交换、赠予、抵押与出租？据了解，由于保障性住房的特殊性质，棚户区改造项目住房产权所有者首先得自住满5年以上，才可出售、交换、赠予、抵押与出租棚户区改造项目住房。已购棚户区改造项目住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。已购棚户区改造项目住房具备下列条件可出售、交换、赠予：一、已取得房地产权证；二、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；三、交换、赠予的，已按成本价付清房款；四、交纳应分摊共有建筑面积价款；五、已按规定缴纳国有土地使用权出让金。张女士所住回迁房为太化集团新光棚户区改造（配建廉租住房）项目。该项目为太原市2007年棚户区改造项目，位于和平南路92号，规划建设包括多层回迁楼4栋，32层住宅两栋，建设周期为2008年1月至2010年6月，总建筑面积8．4万平方米，其中配建廉租房60套。产权办理程序与商品房基本相同“棚户区改造项目住房产权属于私有的，其产权办理程序与商品住房基本相同。”太原市房管局有关负责人介绍了产权办理程序及产权人应当准备与提供的证件及相关注意事项。太原市办理房产证的主要机构是太原市房管局，主要有5个步骤：第一步，登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请，因此，产权人须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。收存需要进一步审查的有关证明、证件；第二步，勘丈绘图。对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据；第三步，产权审查。对申请登记的房屋进行实地勘察和丈量制图，掌握房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查；第四步，绘制权证。对申请人申请的房产，经过审查确认可以颁发产权证后转入制权证阶段，此阶段主要工作是绘制应颁发的产权证件；第五步，收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。需要注意的是，个人购买棚户区改造项目住房办理房产证时应当向登记机关提交购房合同 （正本）、购买发票（原件）、竣工决算书（原件）、个人身份证及复印件等资料。此外，必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。另据介绍，上述程序通常由棚户区改造项目开发单位代办。办理房产证需缴6类费用据介绍，棚户区改造项目住房房屋产权证办理手续中发生的费用基本与商品住房相同，主要包括契税、印花税、土地出让金、维修基金、交易费、办理费（包括工本费和登记费）。契税为棚户区改造项目住房评估价的3％。按照太原市现行政策，90（含）平方米以下户型为1％；143（含）平方米以下户型为1．5％；143平方米以上户型为3％。由于我省及太原市实施细则尚未出台，目前统一按照3％预收。土地出让金为棚户区改造项目住房评估价的1％。通常“房改房”原产权单位已经支付过相应费用，该费用将由现产权人向原产权单位补齐。维修基金收取按照多层砖混结构50元／平方米；高层框架结构90元／平方米收取。此外，交易费为6元／平方米；工本费为10元／本（可申请两本）；登记费为80元。需要注意的是：城市居民棚户区改造拆迁安置房办理产权时，免征契税；被拆迁居民货币安置后重新购置普通住房的，其应补偿安置面积部分免征契税。太原3年内改造116万平方米“太原市计划在3年内改造棚户区116万平方米，涉及24876户。”太原市房管局办公室乔主任介绍，2007年太原市在全省率先启动了城市居民棚户区改造试点，主要针对城市建成区国有土地范围内，使用年限长、房屋质量差、设施不配套、交通不便利、安全隐患大、环境脏乱差的集中连片平房区、简易楼以及因规划需要拆除的现状楼进行改造。从2007年起，太原市计划利用3至5年时间，拆除棚户区建筑269．2万平方米，涉及居民约58012户、19．43万人。太原市房管局统计数据显示，自2007年棚户区改造工程启动以来，太原市新建住房约65212套，建筑面积约423．9万平方米。棚户区改造累计拆除危旧房屋55万平方米，涉及居民2．2万户，新建住宅207万平方米，计划投资39亿元，已完成投资22亿元。目前，太原市西山棚户区、柏杨树、太化新光、太重、涤纶厂等棚户区改造项目已竣工97万平方米，1．4万套，6000余户棚户区居民已迁入新居。乔主任称，新建住宅建筑面积普遍为45平方米～70平方米的小户型，新建小区均严格执行建筑节能、节水、节材、节地和环保标准，建筑节能达到50％以上，绿地率达到30％以上，同时实现物业管理智能化。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域小店迎泽万柏林杏花岭尖草坪晋源榆次清徐太同小店区其他太原VIP价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&离婚时房改房该如何分割，离婚时双方都想要房子怎么办
离婚时房改房该如何分割，离婚时双方都想要房子怎么办
正在读取...&|&作者：无锡婚姻律师&|&来源：法邦网
无锡婚姻栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、离婚时房改房该如何分割房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。对于取得房改公房产权、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。只有属于公民所有的部分，才是夫妻双方的共同财产。《》第十七条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定：“对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”最高人民法院的这一《解答》是1996年印发的，此后，已售公房上市，“产权补偿”或“价值补偿”等房改政策又相继出台，而公房一旦进入市场，其房款必然会比房改购房的标准价高得多。如果一方取得标准价一半的补偿，而另一方却拥有价值较大的房屋，将有悖于婚姻法夫妻享有平等的财产所有权、处分权的规定。适应情况的变化，离婚分割房改公房时应按房屋的市场价分割，分得房屋部分产权的一方，给予对方的补偿费一般应为房屋市场价的一半。此外，最高人民法院在前述解答中还规定：“对夫妻双方均争房屋部分产权的，如双方同意或双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。”在双方同意或双方经济、住房条件基本相同的前提下，这也不失为离婚时分割房改公房的一条有效途径。根据前述规定，夫妻离婚时，房改房应当按照它的实际价值来分割，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值。二、离婚时双方都想要房子怎么办可以先协商，如果协商不成，只能由法院依法判决房屋归一方所有，由其给另一方相应的补偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第20条规定：“ 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”
延伸阅读：
一、什么是房改房，有何特点？房改房是指根据国家现行房改政策的有关规定，单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该公房的职工，职工对其享有部分产权或者全部产权的居住用房。具体而言，房改房又包括部分产权的房改房和全部产权的房改房，前者指职......
房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。对于取得房改公房产权、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产......
无锡婚姻律师温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。
如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：，专业婚姻律师为您提供服务！
离婚房产相关栏目
关于离婚时房改房该如何分割，离婚时双方都想要房子怎么办 的推荐内容
离婚房产相关咨询
无锡婚姻律师、无锡离婚律师电话咨询热线。专业知名婚姻律师/离婚律师为您解决婚姻纠纷，累计为上千个家庭解决婚姻纠纷！
离婚财产流程
专业婚姻律师温馨提示：很多人认为，离婚财产约定需要公证，若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：，专业婚姻律师为您提供服务！
离婚房产相关咨询
离婚房产相关案例
离婚房产相关资讯
离婚房产相关法规
离婚房产相关文书
离婚房产相关协议
离婚房产相关专题
离婚房产热门专题
法邦婚姻律师为您提供离婚房产如何分割，离婚后房产过户手续，离婚房产分割过房的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到婚姻方面的问题，可以拔打我们的免费婚姻咨询电话：。专业婚姻律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：买到就是赚到的房改房，到底怎么交易？买到就是赚到的房改房，到底怎么交易？独行客游百家号每天的干货好文就在南方房产，如果您觉得好，请关注每日阅读，更请收藏转发给有需要的人，谢谢！不同城市的房改房上市交易政策有所不同，如果你们城市有不同的做法， 请在最后留言，我们一起讨论交流。一提到含有国家分配，和国家有关的房子，除了经济适用的房，还有就是房改房，它也是隶属于国家分配的房产之一。房改房虽然卖一套少一套，但是我们还是时不时可以在老城区看到有人房改房在出售，很多人想买房改房，都是看中它的价格便宜，那么房改房可以买入交易么？要注意什么？什么是房改房？房改房现在又叫已购公有住房，是国家和县级以上地方人民政府以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。“房改房”的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式，是以“标准价”或“成本价”出售给职工的公房。如果这些太理论拗口，那就直白些，房产证或者产权查册书写着“房改售房”，那么这套房子就是房改房。房改房上市交易一次之后，就变成了商品房，不再称之为房改房了。房改房的产权证又分为两种：按成本价购买的产权证按标准价购买的产权证成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了。房改房上市交易都需要缴纳土地出让金，即便已经缴纳过土地出让金，包括赠与也需要补缴，继承则不需要缴纳土地出让金。标准价的房改房上市，差额的20%需要交给国家，所以遇到标准价的房改房记得先去补足成本价。这种房改房和我们现在常见的商品房有什么区别？房改房既然价格便宜，所以限制也比较多，并不是每个人都可以享受到国家这么优惠的事的，它所销售的对象也是有限制的，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭，才可以享受。而商品房出售的时候都是开发商按照市场价格向市民公开销售。可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，全部归个人。当然，房改房和商品房的现在业主如愿意出售，那么买家是可以买的。回顾：李先生是一家企业的员工，听说买公房价格十分诱人，就以优惠的价格买了一套公房并取得了房产证，但是过了很久李先生由于个人原因想要出售这套房子，但是双方就因为税费缴纳发生了争议我们先来看看，房改房是可以交易的么？房改房上市交易也是有条件的，一般要在住用若干年以后才可出售。大多数“房改房”在出售时，原单位都保留了优先回购权。目前，我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足以下条件，才能允许上市交易。1、交换、赠与的，已按成本价付清房款。2、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%，可以在交易当天缴纳。3、必须具有房屋产权证和上市准入证（广州上市不需要上市准入证，但是需要房改房缴款明细表），才能给予办理过户手续（上市交易房改房是指取得《城市房屋所有权证》并交纳土地收益金的全产权房改房）。4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。5、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。所以以上纠纷与一般普通的住房不同的是税费缴纳的问题，购买的房改房就可能需要补缴土地出让金，公摊，成本价等费用。又爱又恨的房改房到底好在哪里？几十年前的房改房往往是位于中心地段，商业圈附近，而且公摊小，久远的房子现在来说属于老旧小区，价格当然也很诱人，而且户型也相当的好，很多房子一梯两户，南北对流。很多房改房入住的还是原单位员工为主，所以单位可能还在管理维护这些房子，一些公共的维修不需要入住业主（即便业主不是该单位员工）支付，比如粉刷外墙，楼梯墙壁，将屋顶蓄水池改造为直供水。邻里如果有纠纷，单位也会出面调解，尤其现在加装电梯，单位领导也会出面沟通，较易达成加装意见。其实看上了房改房购买时需要注意这几点：1，看看有没有房产证和土地证，多数已经合并为房地产权证了。是全部的产权还是部分的产权，还有无其他的共有人，部分产权上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。2，需要及时的了解房改房的信息，比如房龄了，有没有贷款和抵押，房屋的面积，这是买房过户之前都需要做的重要事情。3，当年房改分房，都是将房子分给夫妻的，与现在不同，当年流行假结婚，因为夫妻分房可以面积多一些。上市交易的时候需要当年分房的夫妻一起出面签字方可交易，如果遇到夫妻已经离婚（必须将原配偶找出来签字，找不到就无法过户），或者去世（必须先办理继承手续，即便房产证有名字的依然在世，仅仅没名字的配偶去世也是如此），那就麻烦很多。4，房改房比较容易遇到地址变更，那就需要出具地址变更证明，先测绘方可上市。在广州，如果原房产证的图纸是华港测绘的，那就必须先重新测绘才能上市。南方房产特约嘉宾郑大源房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾房改房其实算一个比较古老的词汇了，在广州，1999年之后就不再新产生房改房了：总体上来说，房改房的房屋质量好于同期的商品房，入住的福利也会优于同等的商品房。只是购买房改房的手续略复杂一些，尤其税费一定高于同样的商品房，所以需要充分考虑相关的手续流程以及购买成本。如果你拟购买的房子是在广州，若有疑问，可以联系南房叔看看房子的情况，给你一些针对性的解答。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。独行客游百家号最近更新：简介:背上行囊，一路旅行，走走停停作者最新文章相关文章