“广州美术馆”住房补偿最高可达2.5万元/平方米
信息时报讯（记者&黄艳）&昨天，记者从海珠区获悉，“广州美术馆”地块房屋征收补偿方案（征询意见）（下称“意见”）出炉，其中显示，涉及到的住宅房屋的补偿标准最高价格为2.3万元/平方米，如果加上征收奖励及按时搬迁等各项奖励，最高可达到2.5万元/平方米。据悉，该地块涉及赤岗北路与艺洲路一些厂房和30多户居民楼，业主可以针对征求意见方案提出意见。
补偿价从2.1万~2.3万/平方米
按照意见稿规定，征收房屋补偿安置方式有两种，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿指导价根据结构不同而有所不同，产权证登记为住宅用途的补偿标准分别为：框架结构（A）房屋：23000元/平方米；混合结构（B）房屋：22000元/平方米；砖木结构（C、D）房屋：21000元/平方米。
商业房屋的补偿标准分别为：马路面首层：80000元/平方米；内街首层：40000元/平方米；二层：按首层的50%计算；三层及以上：按首层的40%计算。此外，办公房屋补偿标准即产权证记载用途办公则按21000元/平方米。
此外，被征收人还将获奖励，按被征收住宅房屋合法产权面积1000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励；如果在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的也有奖励，其中，住宅房屋：1000元/平方米；办公用房：1000元/平方米。两项奖励加起来，住宅房屋最高补偿价可达2.5万元/平方米。而被征收人选择货币补偿的，还将有购房中介费补偿，补偿标准为一次性给予补偿总额的3%。
异地安置按套内面积1∶1.2调换
意见稿规定，如果被征收房屋若存在租赁关系，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行产权调换，不作货币补偿。
据房屋征收部门现场办公室的负责人介绍，选择产权调换的，现已有房源可选，均为一手楼，目前有地处新港东路的纵横国际、南州路的湖天锦峰两个楼盘，接下来还会有更多楼盘的房源可供选择。被征收人按照先签协议先选择安置房的原则进行补偿安置，按被征收房屋套内面积与安置房屋套内面积1:1.2以内的原则调换。例如，李先生家有一套100平方米的房子，若他选择到纵横国际或是湖天锦峰则可获得120平方米的房子。
回迁安置按套内面积1∶1.1调换
选择回迁安置房的则将按被征收房屋套内面积与安置房屋套内面积1∶1.1以内的原则进行调换。如果安置房套内建筑面积超出应安置套内建筑面积，超出5平方米以内的，按照综合价7000元/平方米支付房价款；超出上述面积，由被征收人按照安置房的市场评估价支付房价款给征收人。
与此同时，被征收人选择房屋产权调换的，也可以选择以被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。
商业房可获一年停产停业补偿
按照意见稿规定，若商业房屋被征收人选择货币补偿的，补偿标准为120元/平方米·月，一次性给予12个月的停产、停业损失补偿。其他非住宅房屋的被征收人选择货币补偿的，则按照合法产权面积（含视同合法产权面积）100元/平方米·月的标准一次性给予12个月的损失补偿。被征收人也可选择以被征收房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
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文/沈晓杰每年一次的全国两会再过几天就要召开了。作为全面建成小康社会决胜阶段“十三五”的开局之年，今年全国两会的份量显得格外的厚重。从上个世纪七八十年代小康社会的提出，到十三五最后五年的冲刺，全面建成小康社会已经开始进入最后的攻坚克难阶段，一些全面建设小康社会中的重点和难点问题也日趋突出。尤其是过去十多年来一直被回避的中国城镇居民住房的问题，更是到了必须非解决不可之时。 在中国城镇居民的住房问题上，究竟老百姓的现实状况和全面小康社会的要求有多远？在十三五的发展中，要实现市民的住房小康，究竟还有多少艰巨的任务必须完成？这些问题不厘清，全面建成小康社会就是一句空话。阳光“照不到的角落”这些年，尽管经济和人民生活有了明显的发展和改善，但有一个十分重要的民生领域，似乎成了发展的阳光“照不到的角落”，这就是大中城市“新市民”和弱势群体的住房问题。不仅公众对此民怨甚大但又无可奈何，就连各地的“父母官”和政府主管部门，似乎对此也司空见惯到可以置之不理的地步。在这些年一波又一波的全面建设小康社会政绩造势中，“住房小康”不仅成了被遗忘的角落，甚至还成了某些上层刻意禁忌的话题。看过反映市民住房话题的老电影《七十二家房客》的，一定会对电影反映的解放前城市老百姓居住的困境印象极深。但在进入21世纪之后的今天，在中国的一些大中城市和沿海发达地区，新市民和低收入人群的住房矛盾，甚至比起当年有过之而无不及。对这些新市民和低收入群体来说，蚁族、蜗居和群租似乎成了他们居住的符号。这些最直接反映市民的住房矛盾的社会现象，不仅“代表性强”，而且新闻也多。把它和住房小康的目标进行对比，会使人更加尖锐的感觉新市民在住房方面，和全面小康社会的目标的差距究竟有多远。2014年6月的中国青年报曾经报道过这样一条新闻：某位来自哈尔滨的女孩和她的29位室友，群租了一套约140平方米的三室一厅的住房（相当于人均4.7平方米）。就是这样的群租，每月的房租还要900元（这也是她所能负担的极限）。每月4000多元的工资，扣除房租和吃饭打车钱，所剩无几。据说就这样的状况，也比她刚来北京时好多了。那时的她，和17个人一起挤在一间既没有暖气也没有热水40平方米的地下室；为了解决最基本的居住生存，众多的新市民和城市低收入者“上天入地”谋所居。在不少地方，出现了比群租更悲惨、只能在城市地下室偷生的“鼠族”一群。他们或是蜗居于小区的地下室，或是栖身城市人防工程。这里对中国大中城市新市民和弱势群体“住有所居”百态挂一漏万的举例和描述，不仅是为了让人们更深刻的反思当今低劣的住房政策的巨大缺陷，更是期望决策者和各地“父母官”能清醒的认知当今中国大中城市的住房问题及所引发的社会矛盾，已经“病入膏肓”到何种地步。再不进行彻底的住房供应模式改革，中国的房地产市场只有走向末途。小康不小康，主要看住房面对中国城市新市民和弱势群体惨不忍睹的“住有所居”状况，不少人会问：为什么改革开放发展了近40年，大中城市中低收入者的住房问题反而愈演愈烈？为什么提出全面小康二三十年后，全民的住房小康还一直停滞不前甚至出现“蚁族、鼠族、柜族和洞族”等不堪的局面？难道住房小康，在全面小康社会建设中真的无足轻重？其实，早在1979年底邓小平会见时任日本首相大平正芳、在回答“中国的现代化蓝图究竟是如何构想”时，第一次提出的小康概念就是“小康之家”。邓小平把住房小康列为仅次于解决温饱问题的第二大项小康目标，也是当时社会的共识所致。在八九十年代我国基本解决温饱问题后，住房问题就成为第一突出的社会问题，上上下下都把解决住房问题作为实现小康的重中之重。当时的建设部部长侯捷就曾说过一句影响广泛的“经典名言”：“小康不小康，关键看住房”。为此，早在1991年国家统计局在会同其他12个部委共同制定的小康社会16项基本经济生活指标中，就专门制定了“人均住房使用面积为12平方米（大约为16平米建筑面积）住房小康指标。不过，有关住房小康标准最权威的解释，还是2004年建设部（现住建部）官方正式公布的到2020年全面建设小康社会居住目标。它包括住宅数量、质量与品质、配套设施、环境与服务和消费支出等5个方面21项指标。其中最重要的指标包括：第一，城镇人均居住建筑面积35平方米。每套住宅平均 面积在100～120平方米左右；第二，城镇最低收入家庭人均住房建筑面积大于20平米，保障面达到98%；第三，农村人均住房建筑面积40平方米，平均每套住宅占地面积达到140平方米；第四，城镇住宅成套率达到95%。其他指标包括城镇先进住宅节能发展超过80%、城市人均公共绿地面积8平方米和居住消费支出比例达到25%等。住房小康不仅在我国全面建设小康社会的目标体系中占有最为重要的位置之一，没有住房小康，全面小康社会就似缺少基石的海市蜃楼，而且在现实社会中，尤其是在高房价的大环境下，是否拥有自己的住房，更是成了不同家庭财富多寡的决定性力量。据测算，在中国的大中城市中，住房已占到普通家庭总资产三分之二甚至是四分之三。在这样的情况下，城市居民的住房小康，更是成了实现全面小康中占据绝对多数的决定性力量。这不仅由于住房小康在全面小康中权重最大、含金量最高，而且也绝对属于其他任何全面小康社会的指标不可替代的最重要选项。毫不夸张的说，在当今的时代，“小康不小康，主要看住房”； 实现不了全民的住房小康，全面建成小康社会就是一句假话和空话。清算全民住房小康历史欠账尽管住房小康在中国全面建设小康社会的过程中权重最大、含金量最高，是实现全面小康社会的决定性力量，但在各级政府的治国理政中，实现住房小康似乎早已抛到了九霄云外。与此相关的“让老百姓买得起房、住得好房”类似的政府行政作为也多年“不见踪影”。2003年，中国政府工作报告中指出， 在住房小康的建设方面留下了一份夺目的成绩单：1998年至2002年“城镇居民人均住房建筑面积由17.8平方米增加到近22平方米,农村居民人均居住面积由22.5平方米增加到26.5平方米。” 十年前在笔者的“中国房地产十大批判”系列文章中，第一次公布所发现的“惊天秘密”：就在当时国家建设部对外宣传中国城镇居民的住房小康顺利推进、并在以平均每年人均住房面积提高1平方米的“骄人成绩”的时候，笔者根据国家统计局和建设部自己对外公布的“官方权威数据”推算发现：中国城镇居民的人均住房水平，不仅没有提高，反而出现了大幅倒退：到2004年末，全国城镇的人均住房面积大约只有17.7平方米左右（当时国家统计局公布的全国城镇常住人口为镇5.4283亿，而全国城镇存量住宅的居住面积为96.16亿平方米），比当时建设部公布的人均24.97平方米少了7.238平方米。两者之间，相差接近三分之一；同样以此推算，到2005年底，全国城镇人均住宅建筑面积17.714平方米（建设部公布的2005年全国城镇人均住房建筑面积为26.11平方米）。这不仅表明中国城镇的住房建设已跟不上城市化的发展，而且还印证了进入“十五”以后，中国城镇居民的住房小康实际水平存在逐步下降的趋势，至少在全国城镇人均住宅建筑面积，2005年比1998年的水平下降了1.286个平方米左右。我国城镇常住人口中人均住房面积和住房小康的标准相差甚大的事实基本被社会公认。笔者最新的研究表明：到2015年底，全国城镇的人均住房面积仅仅只有21.12平方米，连2015年底应该达到的全国城镇人均33平方米的小康住房标准的三分之二还不到。揭示城镇居民住房小康被“超级注水”的真相，最终的目的还是为了清算全民住房小康的历史欠账。尤其是目前房地产市场的高库存，为解决此类问题提供了契机。在住房小康的建设上，我们有过沉重的教训。尽管2002年十六大时就把全面建设小康社会作为执政党在新世纪的“政治宣言”和“行动纲领”。但按计划理应在2010年就实现的全国城镇人均住房30平方米的第一阶段住房小康目标，不仅至今还未完成，而且还差距甚远。
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微言博语:人均住房超40平米征税 征地补偿提高10倍
来源：新浪房产
作者：刘万云
11月28日，社科院一份报告引起了人们的关注，在这份报告中有这样的建议：对于城镇居民人均用房超过40平方米的部分，都要征收税率较高的房产税。
&&关键词一：人均住房超40平米要征税
&&11月28日，社科院一份报告引起了人们的关注，在这份报告中有这样的建议：对于城镇居民人均用房超过40平方米的部分，都要征收税率较高的房产税。在房产税试点扩大的消息传的沸沸扬扬的背景下，这一建议的发出，无异于给原本不平静的湖面扔下了一块大石头。对此，有网站展开了民意调查，近6成的网友对此持反对态度。
&&@外星人回去了：税收就是拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫，请国家将房产税专项使用在教育民生工程。只有自己交的钱用于改善社区教育治安环境，鹅才不会大声叫。
&&@GZ老鬼：好的政策必须公平，一视同仁！租住公房又有租金补贴的超标者征税否？如不征税，就是极大的不公平！
&&@X大人660：首先，我们已经是发达国家了吗？没有，各种政策和定位都表明我们才是小康社会。小康社会就应该制定符合小康潮流的政策，而不是盲目去跟进比我们前沿的政策，那样的结果只能是搬石头把自己砸回原始社会。
&&@扬子晚报： 【三问&人均住房超40平米征房产税&】其一，为何要向民众的首套房、自住房征税？其二，为何连50平方米的&蜗居&都不放过？其三，即便一家三口住着130平方米的房子，但他们可能是正被房贷压得喘不过气来的&房奴&，增加他们的住房负担，于心何忍？
&&关键词二：征地补偿或提高10倍
&&征地补偿提高十倍，这个消息你听说了吗？在11月28日召开的国务院常务会议上，讨论修改了农民集体所有土地征收补偿制度，有业内专家于此，此次修改的土地征收补偿制度，主要内容是提高征地补偿的金额，提高额度可能至少是现行标准的10倍。如果征地补偿标准提高，估计不少被征地的农民要乐开了花。不过也有人对此抱有不同的观点，认为专家的话不一定靠得住。
&&@s小小star：我又想起了我的一个同学 他家征地前几个月把农田都变成房子 一下换来的就是几栋别墅和n套房产 所以种田不如种房子啊
&&@feb1st1992：这叫去年才被征过地的人该多郁闷啊！为什么不在加条已经被征过地的可以由村代表进行像开发商索取一定补偿在返还给各地村民呢？
&&@Trenty潘毅：该征的都征完了，用不着的地，永远用不着。跟电视剧里坏人都抓到了，警察才大量出现一样，政府总在事情搞完了，出台一个貌似公平的政策，那之前利益受损的农民只能自认倒霉？
&&@上海印象2012：不是多少倍的问题，而且所有权的问题。再增长多少倍也快不了房价的增长！
&&关键词三：天津一楼盘推出3㎡&袖珍房&
&&在如今房地产市场中，小户型、超小户型已经屡见不鲜，但是面积只有3平方米的袖珍房子你见过吗？最近天津一家楼盘就推出这种酒店式公寓。
&&据了解，天津这种袖珍房销售情况非常好，建筑面积十余平方米，单价在9500元左右，每套房子的总价在10万至20万元。麻雀虽小五脏俱全，这种袖珍酒店式公寓，屋内设有上下水设施，主体空间浓缩了卧室、厨房、客厅、卫生间几大功能。不过对于这种超小户型房源，业内人士分析称，按照《住宅设计规范》这不能算完整意义上的住宅，只能成为类住宅。
&&@我要法网：这种房屋完全不符合住宅设计要求，不能为成套住宅，不是基本单元，不应发放独立产权证。
&&@杨小雯要变强：有什么需求就有什么供应 请有钱人别用储藏室内毁灭了年轻人的梦想
&&@Jo羅佳霖：5平方在香港已经算是53多平方英尺了&如果有5平方的房子就不用挑户型啦&&
&&@大阿黄：美国没有窗户或者窗户离地高于一定距离的房间不能住人 法律规定 。 不知这3平米房子有窗不？
&&关键词四：请问玛雅人靠谱吗？
&&啊&&怎么可以！如果玛雅人靠谱的话，所有想过但是没做的事，我要统统实现！我要扔掉期末考试复习书！我要立马给自己放假环游世界！我要把协议啪啪啪摔在客户的大饼脸上！我要抓暗恋的妹子表白！豁出去了&&随着玛雅人预言的世界末日日临近，&玛雅体&瞬间在网络走红。&请问玛雅人靠谱吗？&网友纷纷发微博造句参与讨论，为微博带来空前欢乐的同时也引发了人们的深思。
&&@爱上鱼的山猫：学生：想问一下玛雅人靠谱吗？要是靠谱我就不期末复习了！
&&@李小小小兔：我想问一下 玛雅人靠谱吗？要是靠谱我就不管业绩，不管电话，不管KPI，不管工作，不管减肥，我要美食！我要shopping！我要睡到自然醒！我都要！！！
&&@我爱大晴天V：想问一下 玛雅人靠谱吗？要是靠谱我就不管工作，不管减肥，我要美食！我要shopping！我要睡到自然醒！我都要！！！我要去世界环游，我要很多很多。
&&@DoNY：#请问玛雅人靠谱吗# 靠谱的话我要赶紧订机票飞去欧洲、西班牙、意大利都可以。找个帅哥艳遇一下，躺帅哥怀里迎接末日的！
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我国居民人均住房建筑面积达40.8平方米
发布时间： 10:50:07 来源： 作者： 点击数：
居民人均住房建筑面积达40.8平方米
我家的房子更敞亮了
数据来源：住建部 制图：蔡华伟
“新房马上就能入住了，我们去看过两回，房子可敞亮了。”得益于棚户区改造的实惠政策，天津居民马大爷很快将住进崭新的楼房。
住有所居，是每个家庭的梦想。党的十八大以来，棚户区改造、公共租赁住房等保障性住房的建设和供给持续发力，让百姓的安居梦逐步化为现实。
住房保障工程扎实推进。年，我国共建成城镇保障性安居工程住房、棚户区改造和公租房2485万套，改造农村地区建档立卡贫困户危房158万户。大批保障性住房的建设使用，对稳定房价、改善居住条件发挥了积极作用。与此同时，棚改货币化安置也在稳步推进，2016年，棚改货币化安置比例达到48.5%，既有力推动了去库存工作，又减少了重复建设、提高了效率。
市场调控及时有力。2016年下半年，不少一线城市和部分二线热点城市及时果断地出台调控政策，有效遏制了投机投资性需求。今年以来，调控效果日趋明显，房价涨幅持续回落，新增房贷占新增贷款比重不断回调。
好政策让更多家庭住得越来越敞亮。一方面，居住面积在稳步增长。年，全国累计竣工住宅面积74亿平方米，住宅建设水平创历史新高。2016年，全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米。另一方面，居住质量正不断提高。2016年，农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%，比2013年提高了8.8个百分点。（记者 刘志强）
责任编辑：刘淼
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