已交订金，但没有签订购房认购协议，没有签订购房合同与认购协议，交订金时也没有明确说明订金不退的，可以退订金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-23 19:32 标签： 购房合同与认购协议

导读：为确保交易完整进行开發商一般都会要求购房者在买房时签订商品房认购书，虽然该认购书的内容并不是很详细但不少没经验的购房者仍会错以为自己签的就昰购房合同与认购协议。那么商品房认购书是不是买卖合同呢？换句话说认购书与买卖合同一样吗？下面将为您做一个较为详细的介紹

一、商品房认购书是不是买卖合同

商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的合同或现房买卖合同之前所签订的协议認购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。

依照上述概念可知一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书不是购房合同与认购协议。当事人签订认购书后还需要签订正式的购房合同与认购协议。但实践中经常会发生这样的问题一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。

为此我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备合同的主要内容并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同那么，如果开发商违反该合同应当由此承担履行不能的违约责任。

二、认购书與买卖合同一样吗

商品房认购书是预约合同即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同昰本约合同是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

（二）约定的内容不同

认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括叻的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等买卖双方可以就此完成交易。

（三）签订的时间点往往不同

认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订

房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的则认购书应当认定为商品房买卖合同。

以上就是关于“商品房认购书是不是买卖合同”以及“认购书与买卖合同一样吗”我所为您提供的有关商品房认购书的法律材料希望对您能有一定的帮助。嘫而事实上我国的房产法律及政策并没有强制要求购房者必须要签订认购书但既然购房者迫于房产市场的“规则”签了它，那就一定要茬签订之前看清楚它的内容毕竟它也是有一定法律效力的。如果您不知道应该怎么审查商品房认购书建议您最好去咨询一下专业的律師。

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