国家小产权房政策
作为购房者，对国家小产权房政策肯定很关注,可是小产权房最新政策怎么样？很多人不知道怎么解读国家对小产权房的政策，现在就让我们一起来学习下国家小产权房政策的相关内容。
国家的相关法律法规及规范性文件已经明确指出，小产权房是违法的。但是对于已经购买或者正准备购买小产权房的人们来说，都在期待小产权房能转正，这样一来，就可以花少钱并且名正言顺了。
2013年，张集村民赵某从本村村民手中承包20多亩土地建设小产权房。2015年底，铜山区国土资源局向铜山区公安局移交了犯罪嫌疑人赵某等人涉嫌非法占有农用地案件。
目前，赵某因涉嫌非法占用农用
“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房是一种什么房子?为什么生活中还是有很多人购买?小产权房属于交易不合法交易范畴，购买小产权房会承担一定的风险，这也是不买小产权房的理由。那么购房小产权房有哪些风险?
2010年，《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号)提出，“加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作，工作经费纳入财政预算。
小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
　　高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。下面是小编整理的2017小产权房最新政策的相关内容，欢迎阅读! 　　什么
3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式启动。自去年12月以来，“不动产登记”一直让武汉(楼盘)楼市话题不停:不动产登记是否会对房价产生冲击?小产权房“如何自处”?农地入市是否借此契机有所推动?
近期，急剧升温的“小产权房”话题引发业界广泛关注和讨论，也让这一历史遗留问题再次进入公众视野。据从相关政府部门了解到，在三中全会前，围绕小产权房很难有相关措施出台。但专家认为，
房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，小产权房屋能贷款吗?
周边城市：小产权房使用的土地是农村集体土地，根据我国宪法规定，这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。那么购买小产权房遇到拆迁，可以享受到拆迁补偿款吗?
对于小产权房在拆迁守程中能否获得，分为两种不同情况。
第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款&拆除和超过批准期限的临时建筑，不予补偿&的规定。
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小产权房能否转成大产权 真相只有一个
现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说，价格比较能接受,于是很多人开始购买小产权房。尤其是最近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题，这其中关于&小产权能否转变成大产权&的疑问最多，那么小产权到底能不能转变成大产权呢？
小产权房能否转成大产权
&小产权房&并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的&小产权房&，也称&乡产权房&，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，&小产权&其实就是&乡产权&&&，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，&小产权房&是一些村集体组织或者打着等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的&&。
另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
而小产权房如上文所说，其土地是&&，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。
小产权的房子有房产证吗
小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。
但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的&房产证&，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。
所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当！
购买小产权房的风险
购房者如果购买可能就会遭遇部分项目被依法停建甚至强拆,那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的窘境。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
另一方面，小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。我国现行对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,司法机关也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：81人有用130人有用722人有用336人有用随着生活的发展，城镇化的推进，常常会遇到征用土地等问题，国家如果对农民的宅基地进行了征收，就要给予农马上就要进入2018年了，除了即将而来的春运备受关注外，另一个就是两会了。2018年全国两会什么时候小产权房，办不了房产证，现在国家怎么处理这个事啊？-现在的小产权房国家承认，那是不是所有小产权房都有房产证了？_识号网
小产权房，办不了房产证，现在国家怎么处理这个事啊？
小产权房，办不了房产证，现在国家怎么处理这个事啊？
好。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
当然没有产权证，集体的土地开发的，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，找所在村或乡政府一般会给一个红皮的证，但只是使用权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，当然要是他们同意，也可以买卖，但不是国土发的产权证：
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发
好。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
当然没有产权证，集体的土地开发的，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，找所在村或乡政府一般会给一个红皮的证，但只是使用权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，当然要是他们同意，也可以买卖，但不是国土发的产权证：
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，又叫“小产权”，是集体办理房产证，个人不能办理房产证，小产权房。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，部分产权属于集体的小产权房。小产权房买卖一。二，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的
国家大方向是不给办，而且绝对禁止继续开发小产权房但是地方一直是大量开发，加班加点的，一点没停下的意思。很多地方都是私下处理，一小部分一小部分的弄成国有土地，这个就和暗箱操作差不多，反正到最后有的小产权房办到房产证了
小产权房屋 买了办不了房产证怎么办 ......
不建议购买, (一)小产权房的定义 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓...
我买的是小产权的房子,没有办理房产证,但是现在购房合同丢了,怎么办,怎么去办房产证 ......
建议你赶紧打电话给当初帮你介绍的房产中介公司,你们当里应该有签一式三份... 小...
买小产权的房子(也就是没有房产证的房子)以后要是国家回收了,怎么办?有没有赔偿? ......
有赔偿的,单相当于没有,很少,很房子比美几个钱。 装修补偿等一系列因为房子产生的费用都可以给予赔偿,...
今天在空间看见一篇关于小产权的资料,到时购房者办不了房产证怎么办? ......
现在国家还未放开小产权政策。办不了房产证,权益也相应得不到保护。
买小产权房如何办理手续 ......
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是...
小产权房可以办不动产证吗? ......
小产权房不能办不动产证。小产权房实质是违法建筑,农民把房屋卖给城市居民的买卖行为,是不会受到法律的认...
小产权房能办理房产证吗? ......
小产权房不能办理房产证。 1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅...
你可能感兴趣的主题小产权房能买吗? 2018年国家解决小产权房问题或采取这4种措施!
作为高房价下孕育出来的怪胎，小产权房自问世以来就引起了热议。如今，小产权房更是在房地产市场中占据着一席之地，难以根除。2018年国家或采取以下这4种措施来解决小产权房问题！
小产权房能买吗？
首先你要明确小产权房的风险
小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些片区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。
1.产权风险
今年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
产权没有保证，这也是小产权房许多问题产生的根源。
2.交易风险
小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
3.流通风险
由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
4.拆迁风险
有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆除的风险。
5.质量风险
小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。
希望大家看过咖姐的科普后，以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险，除非你是个佛系买家。
不过，2018年国家或采取以下这4种措施来解决小产权房问题！
措施一、禁止新建与销售小产权房
首先，当地政府要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。
其次，要从各个环节上加强监管，对于违反规定开工建设的，要及时发现，坚决制止，追究相关人员责任。对于违规出售的小产权房，要没收非法所得。
措施二、合理处置已建成与已售出的小产权房
目前，我国保障性住房供不应求，而处置小产权房的大致思路就是将其转变为保障性住房。对于已建成与已出售的小产权房，可按照以下这3种情况来处置：
1、满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明；
2、不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明；
3、购买小产权房用于投资或满足奢侈性住房需求的，由政府制定适当价格标准，对其房屋进行强制性收购，转为保障性住房出售。
措施三、监督管理成规模的小产权房
对于已成规模的小产权房，想要拆除并非易事，也不切实际，因此只能进行监督管理。可建立居委会或纳入居委会管辖范围，发挥居委会作为居民自治组织的作用，管理社区日常事务，协调各方关系，开展丰富的社区活动，维护社区的安全、稳定、和谐。
对小产权房的物业管理单位的资质情况和物业基础设施的质量进行全面排查，更换资质不符合要求的物业单位，确保物业各项设施的运行安全，提升物业服务水平，解除居民的后顾之忧。
措施四、完善住房保障制度
小产权房的火热从侧面反映了我国住房保障制度还待完善。可从以下3个方面进行：
1、进一步扩大住房保障政策的覆盖面；
2、加大保障性住房的投入力度；
3、建立退出机制。
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