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本帖最后由 芝士你个小饼干 于
07:58 编辑
目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
What？你的房本快作废了？
简单来说，
就是房产证即将下岗，
不动产权证书正式登场！
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证要退出历史舞台，
不动产权证书将给我们的生活，
带来怎样的影响？
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办 证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办 证环节，让当事人少跑路，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办 证成本。
关于不动产的权威认证
不动产权证与房产证有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
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网友ID经验
土豆你个小西瓜
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本帖最后由 芝士你个小饼干 于
08:05 编辑
新的不动产权证和房产证相比，有哪些区别和差异？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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本帖最后由 芝士你个小饼干 于
08:06 编辑
登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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全国不动产权统一登记，以后 房产税就要来了。
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土豆你个小西瓜
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鼓励积极发帖的网友，合论的精彩需要你们来创造！张家港人注意了！！房产证那些事儿早就有新规啦_张家港房产
&&&&&&&&&&&
张家港人注意了！！房产证那些事儿早就有新规啦
&发表于： 13:08:30&&共被阅读过3727 次&&
& & &&小编一朋友本可以秒变暴发户（其实是拆迁户！），夫妻俩为了拆迁多分房，提前办了假离婚，财产归女方，其他人都不知道。结果，女方出意外没了，娘家人不相信是假离婚，坚决拒绝归还财产，朋友彻底潘苛耍焯煸诩铱蕖Ｒ荒旰螅礁改敢舻襞孔樱导适桥笥颜诰幼。蛄撕眉改旯偎荆詈笈笥焉砦薹治模槐沧踊倭恕
& & &&很多“假离婚”都是奔着房子去的，但大都是赔了夫人又折兵的买卖。
& & & 所以很多人觉得只要房产证上有自己的名字，房子就是自己的，不管以后发生什么，留得青山在不愁没柴烧。
& & &&可是，小编想告诉大家：“就算房产证上是你的名字，房子也不一定是你的！”
& & & 买房请注意！！原来房产暗藏这么多玄机！()
& & & 玄机1:房产证上有你名字，房子就一定属于你？
& & &&真相：根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。也就是说，房产证上写谁的名字根本不重要，房产登记即房管局的不动产登记簿上有谁的名字才算数。
& & & 玄机2：结婚前，if你全款买了套房，房子就一定属于你？
& & &&真相：根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻离婚了，这套房子仍属于男方一个人。
& & & 玄机3：结婚前，if你贷款买了房。这房子还是你的？
& & &&真相：这个嘛，就不一定咯~
& & & 结婚前男方买了房，房产证上写的是他一个人的名字。婚后男方和女方一起生活，赚的钱放在一起生活+还贷。如果有一天俩人掰了，俩人可以自己商量房子咋分。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还 有房子相应的增值，离婚时由他对她进行补偿。
& & & 玄机4：f两个人一起贷款买房，房子一定是夫妻俩的？
& & & 真相：拍拍胸脯告诉你：确定一定以及肯定是的！
& & & 如果这房子是男方婚前贷款买的，婚后又加了女方的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，散伙以后两人共分财产。
& & &&玄机5：房产证上有两个名字，可是房子是男方全款买的，这房子归夫妻俩？
& & & 真相：小样儿想挺好啊~可惜不一定呢
& & &&举个栗子！李雷和韩梅梅（最佳CP）在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说韩梅梅没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭。在财产分割时，法官仍能判这房子归李雷。
& & & 玄机6：if婚后，男方父母全款买了套房，登记在了男方名下。这房子肯定是男方的？
& & & 真相：赤裸裸的现实告诉你：是的，另一方什么都得不到(・_・)/~~~
& & &&根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说离婚时，女方无权要求分割男方的房子，连一丢丢墙角皮都木有~。
& & & 玄机7：f这房子是男方父母出钱买的，但写了夫妻的名字，这房子是夫妻俩共同拥有的吗？
& & &&真相：if没有“借条”，这房子就是他俩的。
& & & 假设这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是小夫妻闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
& & &&玄机8：房产证上有第三个人的名字。怎么办？
& & & 真相:又来“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。 这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
最新网友点评
关于张家港人注意了！！房产证那些事儿早就有新规啦我想说两句：
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【热点】房产证下岗了！以后不动产证写谁名？房子到底归谁？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp注意啦！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5月1日起，房产证“下岗”了！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新的《不动产权证书》来了！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp按照国土资源部的相关工作安排，&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证与不动产证有什么区别&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产证上&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp△不动产权证书&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证上&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp现在的证需要换吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp无需更换！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证上有你的名字≠房子是你的？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp网传文章中的有些说法并不准确&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp之前有文章称，“房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp也就是说，若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。不过，在一般情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心，应理性对待政策的变化。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp网传文章中有这样一段话：“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，只是不动产权属证书形式有所改变，在现行法律不发生变化的情况下，房产登记并不影响产权人的利益，也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp来源：央视财经、新华网&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp
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【热点】房产证下岗了！以后不动产证写谁名？房子到底归谁？
日 19:17 来源:威海发布　
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp注意啦！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5月1日起，房产证“下岗”了！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新的《不动产权证书》来了！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp按照国土资源部的相关工作安排，&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证与不动产证有什么区别&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产证上&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp△不动产权证书&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证上&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp现在的证需要换吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp无需更换！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证上有你的名字≠房子是你的？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp网传文章中的有些说法并不准确&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp之前有文章称，“房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp也就是说，若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。不过，在一般情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心，应理性对待政策的变化。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp网传文章中有这样一段话：“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，只是不动产权属证书形式有所改变，在现行法律不发生变化的情况下，房产登记并不影响产权人的利益，也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp来源：央视财经、新华网&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp涪陵人注意！房产证要下岗了，以后房产证写哪个的名字都没用！
房产证上的署名很重要
房产证上有名字就感觉房子有自己的一份
但是，房产证上有你名字了
房子就真的是你的了？
据了解，目前31个省（区、市）中
除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书
而现在是全面启动，再也不发旧证了！
就是房产证要下岗了
不动产权证书正式登场！
以后买房子拿的是不动产权证
房产证和土地使用证将停止颁发！
以后房产证上有你名字了
房子也未必是你的！
相信很多人看到这里还是一脸懵逼的
小编为大家找来了最常见的问题以及解答
你想知道的，这里都有！
不动产统一登记是什么？
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效。
关于不动产权证的解答
1、房产证与不动产证有什么区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。
2、登记后，原有房地产权证还有效吗？
答案是有效！按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
3、不动产登记，我们受到什么影响？
1.卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
2.一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
3.农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
4、不动产登记流程
申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）
（点击可放大）
5、申请不动产登记时需要提交哪些材料？
1.登记申请书；
2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
3.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
4.不动产界址、面积等材料
5.与他人利害关系的说明材料
6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
6、房产证有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！
房产证升级为不动产证后
根据有关规定
房产所有权的最高效力来自于房产登记
房子作为不动产物权
它的设立、变更、转让和消灭
都需要依法登记！
未经登记，不发生法律效力
就是说“房产证”上的名字根本没意义
“不动产登记簿”上的名字
才标志着房产的真正所属
所以赶快看看
你家房子的房产登记上有没有你的名字！
其他问题的解答如下
关于“不动产权证”的一系列问题
你看懂了吗？没看懂也不要着急！
文章存着，总有一天用得上！
这么重要的大事，赶紧告诉身边的朋友吧！
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