购买二手房 如何才能找到靠谱中介？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
现在中介遍地开花，也不知道哪家好，哪家坏，大家知道怎么样才能找到靠谱的中介吗？免得钱花了，事又没办好，那才叫人心烦咧。
多方了解有比较在实际选择房屋中介公司时，消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查，包括中介公司是否拥有合法经营资格，有没有过经营欺诈行为，所得到的社会评价等。一般而言，选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性，消费者一般可通过实地走访的形式，将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番，通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等，就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。同时，与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候，消费者还可留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，最需要多加注意并心生警惕。另一方面，消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网，查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是，目前房源信息在网上的流通性较大，消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况，消费者也可借此多方比较，最后认准最合适的即可。
中介的一些资质也要仔细看哈，什么营业执照啊， 要了解房地产经纪执业人员是否在工商机关备案等等。
人称淡定妞 发表于
10:47 中介的一些资质也要仔细看哈，什么营业执照啊， 要了解房地产经纪执业人员是否在工商机关备案等等。 ...
同样的经纪人什么的也可以挑下。只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。
多找几个不同中介公司的经纪人。然后从平时的沟通 中，能够感受得到哪个在忽悠你的。
你去找亿房的中介门店啊
化妆也很丑 发表于
10:56 嘿嘿
你去找亿房的中介门店啊
帮亿房宣传 别个也不会多给你几个亿房币啊
还是要找大的正规的中介啊
quntangree 发表于
10:53 多找几个不同中介公司的经纪人。然后从平时的沟通 中，能够感受得到哪个在忽悠你的。 ...
一同学习了
找有名气的啊
您需要登录后才可以回贴　　2016年已经过去了，这一年的楼市着实给了很多普通购房者重重一击。而因为这次房价的暴涨，衍生出种种违约乱像更是让购房者雪上加霜。　　本人八零后，因工作较忙，对楼市属于后知后觉型，直到16年七月份，才发现房价已经进入了快车道，想着再不买就真买不起了，不得不抓紧开始看房子。为了能买到一套地段好的房子，优先考虑了二手房，直到后来一次次受伤，才发觉对于今年这个行情这个时段，买二手房的决定是多么的大错特错！　　中间的种种经历就不赘述了，坐地起价，产权人不出现，房产证没有等等种种困局轮番上演，为了能看上房子就能马上签合同交定金准备出来的几十万首付款在银行里愣是白白躺了两个多月后，故事的重点儿来了。　　一切源于一纸房屋买卖协议。话说经历了之前的各种困难以致一直没能购得满意的房子甚至连签买卖协议这步都没走到之后，我们居然和只看了一次房的房主当天就签订了三方合同。一切看似那么机缘巧合，那么美好。因为在我们看来，地段虽不十分满意，但房子满意，证件齐全，房主本人在场，似乎没什么可挑剔的。而且还有个小插曲：当时中介带我们去看房时，房主的爱人似乎不高兴，我们也没太仔细看想着也不太可能能买到就匆匆走了，没想到出来后中介问我们什么意见，当我们表达了觉得房子还可以但房主似乎没诚意的意见后，中介信誓旦旦地说别着急，先在他们店里等等，他请他们店长（×爱×家中介亿城堂庭店店长张某某，事后证明就是个十足的大骗子，大忽悠！）去劝说劝说房主，他们店长在游说方面很厉害。当时已经六七点了，开始我们也没当回事，心想由他们去吧，反正拿不拿的下来也不能强求。没想到过了多半个小时之后，竟然接到中介电话，说房主同意卖了！当晚就能签合同。我本来还想犹豫一下，但是可能受了那段时间买房的煎熬的影响，老公当即决定签约，我觉得也算有缘，买到就是好事，于是和老公兴高采烈地决定签约了。　　晚上八点半左右，房主和中介店长张某某粉墨登场了。过程谈的很愉快，因为我们一分钱价格都没砍，对于房主爱人的反对，房主也表示不用我们顾虑，他们家他说了算，房本上也是他一个人的名字，他说卖就能卖。在核实了房本确实是房主一个人的名字后，简单核实了下身份信息，之后中介张某某就拿来了三方协议，接下来三方签字画押，交定金，总共不过半小时，房主表现出对张某某的决定信任，竟然连协议内容都没看一眼。我们也是草草地过了一下，因为也没有买二手房的经验，就觉得现成的合同，又是还算有点名气的中介公司，便没多考虑就签字画押了（事后真是惊出了一身冷汗??，违约出现够菜开始细研究三方合同，幸亏当时签了一个补充协议，否则可能无意间我们少交的一万定金就导致合同无效了，后怕啊）。接着是交定金。约定的五万，本来想给房主转账，但是房主说年纪大转账不方便建议交现金。可是因为决定仓促，我们身上没准备现金，只好连夜去银行ATM机上取了两次，共计四万现金。房主表现的很大度，说不着急，剩下的明天再给也行，于是我们拿了收据便离开了中介公司（当时发现房主并没有立刻离开，张某某说还要跟房主沟通一些手续的事，虽然我们心里有疑惑，但也没多想加之觉得三方协议都签了应该没啥大问题了，现在想来他们双方的关系也许不一般呢）。　　搞定了房子，心里一块大石头落地了，第二天我们便高高兴兴地去交了中介费，犹豫都没犹豫就一次交清了，也是表示感谢中介帮我们促成了这单合同（现在想想多么幼稚啊！），而对于缺少的一万元定金，张某某说房主出去旅游了，不急回来交也可以，我们也没反应过来这里面有问题，加上出于对中介的信任，也没有要房主的联系方式，只能是张某某说是什么就是什么，却没想到，赤裸裸的欺骗才刚开始。
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　16年的九月，津城房价在经过了短短半个来月的平稳后又出现了新一轮暴涨，签订协议一周后，该小区的房子报价涨了两千元左右，我们拿着协议一边庆幸出手果断不然损失更大，一边催促中介联系房主是否旅游回来抓紧网签备案，但是不幸的是张某某开始以各种理由搪塞我们，房主没时间啦，他没时间啦种种，我们也隐约觉得事情有变，在又联系了一周左右后，张某某中午说可以办理后续合同但是提前要坐在一起讨论下准备材料的细节，没想到当三方再次坐在中介的会议室时，房主主动摊牌说不卖了，原因是他爱人对房子有感情，他回去后爱人跟他要死要活的，不能为了卖房子家里闹出人命。虽然我们已经清楚地意识到房子买不成了，但是我们还是尽力劝说房主，表示现在房价上涨，如果对方此时违约我们也很难买到合适的房子了，甚至还主动提出可以适当加价。但是最终房主没有同意，事情陷入僵局。说说张某某这个人渣：整个过程他都是一边倒地帮助房主推脱责任，游说我们放弃这套房子，在房东说签约当天回家后就通知了张某某他不卖了的时候，张某某更是恬不知耻地装出一副无辜的样子说明明第二天就通知我们了啊！还张口闭口“大哥”“姐姐”地叫着，那副嘴脸现在回想起来还都是一副令人作呕的样子！　　尽管心里苦，但是我们还是不得不接受这个残酷的现实，经过两次协商，房主丝毫没有补偿我们的诚意，再加之张某某与房主摆明了沆瀣一气，我们深知，维权之路势必千辛万难！经过和老公的简单商议，我们决定采取最直接的方式:法律诉讼！　　
　　坐等楼主更新，准备买二手房　　
　　现金不安全吧，另外款直接给房东，也不合理。中介太差劲了！
　　找一个靠谱中介很重要！　　
　　最讨厌房产中介，没有之一　　
　　@家家顺丶小李
22:53:09　　找一个靠谱中介很重要！　　-----------------------------　　都是看您运气！　　
　　@江湖路ABC
22:43:00　　现金不安全吧，另外款直接给房东，也不合理。中介太差劲了！　　—————————————————　　当时没经验啊，房主说要现金就屁颠屁颠给人家取去了，只不过晚上银行关门了，所以才只取到四万，目前看来直接导致双倍返还按四万基数，没按五万基数。　　
　　找一个靠谱中介很重要！
　　最近忙，没空好好更新，大伙见谅，自己顶一个。　　
　　合同没写清各个手续限制结束点，对卖房没有约束力！买二手房功课没做，现在在踩一个个坑！　　
　　@飞鸟和鱼2017 9楼
14:39 　　最近忙，没空好好更新，大伙见谅，自己顶一个。 -----------------------------　　楼主也是天津的呀，我最近也想在天津塘沽入手一套二手房，具看房经历，b冠最垃圾，l家还不错，一直在看，希望楼主给点经验。非常感谢。　　
　　@质本沙拉泥
12:04:00　　合同没写清各个手续限制结束点，对卖房没有约束力！买二手房功课没做，现在在踩一个个坑！　　—————————————————　　确实功课也不到位。都是血淋淋的教训。具体哪些限制时间没明确呢？　　
　　这么多年，很多人骗过我，现在看来，唯独房产销售没骗过我，这么多年一直跟我说成都房价要涨，房价要涨！真爱啊！如今天府新区一房难求，唯有德商·御府天骄在售，千万不要告诉一般人！
　　二手房一般都收3%中介费，买方卖方均摊，不计入房价。　　如果中介收计入房价的部分费用，应该算卖方亏多一点，因为如果高于市场均价，合同可能也签不了。
　　楼主咋个没有更新了呢。你们现在情况怎么样了呢
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)找中介买二手房心得体会_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
找中介买二手房心得体会
&&找中介买二手房心得体会
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢买二手房，交了那么多中介费，中介到底承担哪些责任？|界面新闻 · JMedia 界面新闻APP
买卖二手房过程当中，信息极不对称，为什么呢？
想买房的人找不到房源，想卖房的人又找不到买主，那么在这个背景下滋生了一种公司；
叫做房地产中介公司，这个中介公司的最原始的作用是什么呢？
很简单，汇集大量的房源信息，之后再通过广告等等形式，把房源推出去，供买房人找到合适的房源，这个事是一个多么好的事情，对不对？
房地产中介公司，就通过卖信息的方式，获取信息费用；
那么他就有一个特点，什么特点呢？
就是房源信息的私密性，有的买家房子住进去了，还没见到过卖家，拿房产证的时候，才见到；
当然现在，一般在交易过程中，特别是过户期间，就能见到了，因为程序优化后，双方必须都在场；
在那么一个什么背景下，房地产中介公司只是一个信息的出售者，但是随着房地产市场的逐渐成熟，以及二手房交易中问题的不断涌现，房地产中介公司的责任和义务也越来越多；
不再是那个单纯的信息提供者，而是责任，义务，权利这样的一个载体，肯定是越来越重要；
都知道，在整个二手房买卖的过程中，买方永远是最弱者的状态，为什么呢？
房源信息不是自己的，要花钱买；
交易流程不熟悉，要花钱买；
卖方信息和自己了解到的信息不对称，需要花钱买；
买房子要花钱，双方的中介费得付，双方的税金也得付，一切好像都和卖家没关系似的？
那么，这些房源信息，服务从哪里买，那就是从中介购买，中介公司的责任和义务也越来越多；
那么，现在的房地产中介公司，都会有那些责任和义务呢？
第一：签署买卖三方委托代理协议；
这个房地产委托代理合同约定的内容，直接关系到你的利益，知道为什么吗？
因为它具有法律效力，简单吧？
别骂我，实际内容才是最重要的，签署这个合同要注意哪方面的内容呢？
一是房源信息真实性，有的时候看房也是一个苦差事，对不对：
还有就是一旦进入买卖阶段，是不是独家都无所谓，房屋坐落在哪里他也不敢写错，对不对：
还有就是中介服务的时间，这是典型的出售信息的模型，这个就不多说了。
主要是说权利和义务，以及责任；
二是交易价格，付款方式，税费怎么出，还有中介费；
交易价格就不多说了，双方协议去吧，自由发挥；
付款方式，也不多说了，为什么呢，因为现在都走网签和资金监管程序，基本问题也都规避了；
税费怎么出，买卖双方都有税，特别是卖方，不是唯一住房，会有个税，不满2年会有增值税，这个要约定好谁来支付；
中介费就不多说了，一般中介公司会有规定，接受就买，不接受就先放一放；
三是买卖中介三方责任；
这个是重点，特别是在带不带出租约定，抵押情况，解压，信息真实性，房屋过往情况，查封情况等等要做约定，一个是买方的承诺，一个是第三方的调查，要详尽；
多数问题，可能多会出在这个环节，为什么呢？
前几天，就有一个客户反馈，买了房子，过了户正在装修，来了三个小混混，说是房子在一个月前出租给他们了，一装修就来闹，报警3次警察也不来看一下，怎么办？
可气的是，原房主手机停机，人间蒸发了；
只能起诉房东和中介，让他们去处理，因为三个混混和你一点权责关系都没有；
四是交房问题；
水电煤气，暖气，物业费，电视，电话，户口等等问题的约定；
必要的时候，要约定预留房子尾款，作为牵制的一种协定，否则你等着迁户口给孩子上学呢，他不给你迁走，你不干着急上吊啊？
把这些证都拿到，之后一一过户，一一兑现，才能够算一次完整的交房和买卖；
第二：中介必须承担哪些责任？
上述协议中的约定，实际都非常的明了了，主要就是保护买方，保护自己；
因为自己花一切的钱，不能买个啥也不知道，最后发现买了一个词，叫做上当，那就不好了；
一是真实性以及房屋情况调查的责任；
这个涵盖的就太广了，比如交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，出售人的资格权利情况；房子的基本情况，年限，有没有漏雨，有无租约、维修基金的缴纳，户口等情况；
还有就是，物业水电煤，欠费情况，剩下的就是算好了税费，交易费用，都有哪些程序等等；
这些都要约定在协议里面，有任何问题，都要拿中介试问，同时写好这是义务，要承担责任；
二是负责交易的全程跟踪和办理；
现在二手房交易都非常的简单，要经过网签和资金监管程序，也不需要因为怎么付款的事情纠结；
过户期间，收集双方当事人过户手续资料、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续等等。
这里提到一点，就是卖方的承诺，买方一定要中介和卖方一起承担责任，或者连带责任；
那么就会有督促的一个程序，遇到问题解决不了，直接起诉中介和原房主，为什么呢？
连带责任，就是起到很好的对自己的，买房人的一个保护，因为咱是弱者，确确实实是弱者；
三是故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿；
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，或者夫妻共同财产一人处理，再或者房屋交易，或者房屋本身有重大漏洞，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
就有一个别墅，曾经凶杀案死过3个人，中介也没有告知，最后原房主和中介一起告上法庭，最后退房，退款，一分不少；
阿永哥点评：
一是有人卖房不想走网签和资金监管程序，那就不买了，安全第一，很可能有猫腻，否则为什么不愿意网签，对不对，这么好的政策，保护双方利益？
二是和中介之间的责任和义务，已经非常的明确了，早已经不仅仅是信息费了，最重要的就是安全，关键的问题之一，除了房款之外安全责任，中介到底能不能承担得起来？
您至少需输入5个字评论 相关文章界面JMedia联盟成员推荐阅读