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市民拍卖购得房屋不能交付 法院强制执行措施有哪些
央广网武汉7月31日消息(记者任梦岩)据中国之声《新闻晚高峰》报道，近年来，抵押房产由法院委托，通过网络拍卖的形式越来越多，武汉的邓先生就赶了这么一回时髦，2015年1月，他通过武汉光谷联合产权交易所购买了由江汉区法院委托拍卖的一套房产，在缴纳完83万的费用，走完各种手续之后，邓先生到今天，既没拿到房屋的钥匙，也没有产权证，下面请跟随李律师一起来看案件详情。每次找到法院反映问题，都被告知因为里面住着吸毒人员，所以法院想要强制腾退有难度。合法取得的房产为何迟迟拿不到手?去年1月通过网络成功竞拍到一套120平米的房屋之后，邓先生的苦恼自此开始。79万购房款、4万元的佣金、几千块的登报手续费，他把一切能做的都做了，可到了房屋产权过户环节，他被告知，产权证被抵押给银行，还没放出来。邓先生说：“当时法官的意见就是让银行先解押，把我产权过户了以后，法院再把钱给银行。银行就不干，先把借条还给你，你再把钱给我，那怎么行呢?就这样僵持着，你们俩家打架，我管不了。那你就帮我实际腾退吧。不是说我花几十万就拿你一个裁定书啊。&”邓先生告诉记者，当初之所以竞拍银行抵押房产，就是看中了江汉区法院的承诺，由法院方来负责腾退，可在实际操作中，法院多次下达传唤单要求腾退，房屋的实际居住者，抵押人的儿子一直没有进行回复，之后法院也迟迟不肯实行强制腾退，一年多以来，邓先生每次找到法院，得到的答复都是：正在研究中。邓先生告诉记者：“全部是说在办，在进行中。没办法，后来我就找中院了，找高院了。像这样的案件拖一年多，后来就说哎呀，现在他的儿子住进来了，他儿子也是吸毒的。他们就劝我放弃这个房子。”邓先生说，当法院发现强制执行有难度时，就劝他放弃拍卖的房产，他们可以帮忙再找找其他房源，但邓先生认为，一年多以来，武汉的房价上涨很快，他79万买的房子有120平方米，远低于市价，如果这时候再退，会受到损失。邓先生说：“要退钱给我。法院的那个79万房款退给我。我说那我的损失怎么办呢?我不光交了79万的房款，我还交了3万9千5百的佣金。现在那个地段的房价最少是1万多了。我是按照79万，6千多，不到7千。&”随后，记者跟随邓先生来到江汉区法院，负责接待的法官齐贵元同时也是本案的审判长，他告诉记者，房子里住着吸毒人员，警察也怕。记者：那个人吸毒，就执行不了吗?齐法官：连派出所冲都冲不进去，他还怎么执行!记者：派出所怎么冲不进去了?齐法官：5、6个警察冲，那吸毒人员，他不怕死。我们什么都没有，他们还有保险。记者：是警察去，吸毒人员就不让进去了是吗?齐法官：他往里面冲去抓，别人不开门怎么办?法警怕吸毒人员?那么法院的尊严何在?面对记者的质疑，齐贵元法官回复:齐法官：不是北京，你懂不懂，比北京还乱一些。记者：跟他强制执行啊?齐法官：所以你的思想啊很简单，还没到一个层次，你到了35岁，你就知道了。人生呐。随后，邓先生和记者就被齐法官以还有其他人员要接待为由，请出了房间。带着问题，记者又来到了武汉市中级人民法院，负责接访的市中院执行局工作人员李军告诉记者，江汉区的做法的确有问题：“强制执行，我不持反对意见。我是持正面意见。因为江汉几个案子腾下来了，一个都没腾下来，全部上交了。区政府也是执行国家的法律啊。”随后，李主任提到了另一个解决方案，由于赖在房子里不走的吸毒人员提出要7万块钱才能腾退，法院也劝邓先生和银行一起凑钱。李军：交行谈的那个方案，就是说让交行再拿一部分钱出来那个方案，你同不同意那个方案啊。邓先生：我不同意拿钱。李军：最后谈的法院就是说一个是交行拿一部分钱，然后让你再拿一部分。邓先生：我坚决不同意。他要7万你就给7万，要10万你就给10万。李军：你是(担心)你把7万给他了，他还要。邓先生：就是，法院那边惯死他了。李军：没办法，还要解决你的问题啊。邓先生告诉记者，法院方面“怕吸毒人员”、“再给点钱”这样的回复，是他反映问题一年多以来，每周都要听到的。自己通过合法渠道购买的房屋，却被这种理由搪塞，江汉区法院的行为，让他无法接受。邓先生说：“法院的职责就是要执行法律啊。在我们眼里，法律是神圣的，老百姓对法律是敬畏。一个堂堂的法院，有个吸毒的就执行不了了。那还要法院做什么。法院完全没有公信力了。在他们眼里就是儿戏。”随后记者又对江汉区法院提出了正式的采访要求，被拒绝。中国之声将持续关注事件进展。解读：
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三亚：男子百万元购拍卖房产 法院迟迟不予强制执行
作者：刘丽萍
　　刘建平拍得的房产位于该小区7楼(三亚新闻网记者 刘丽萍 摄)
　　南海网三亚12月24日消息(南海网、三亚新闻网记者 刘丽萍)一手拍卖确认书、一手上访登记表，刘建平已经记不清是第几次到三亚市城郊人民法院上访，可结果仍石沉大海&&12月24日，来自河南的刘建平向南海网、三亚新闻网记者反映，今年3月17日，他拍下三亚市中级人民法院委托拍卖的一套房产，向法院付清105万房款和52500元佣金，但因为原住户拒绝办理、至今未能办理过户手续，可法院却迟迟未下达执行裁定。
　　百余万购买法院拍卖房产
　　24日，记者见到了刘建平，年近五旬的他操着一口浓重的河南腔，看上去比实际年龄沧桑几许，&一整年都为房子的事情奔波，伤透了脑筋，家里的老人还住进了医院。&话语中表达着无奈。
　　刘建平介绍，今年2月份，海南天合拍卖有限公司通过海南日报发布一则公告称，三亚市中级人民法院委托其拍卖位于三亚市河西区解放路建行1号楼705房，房屋面积133.3平米，《产权证号：三土房(2002)字第0210号》的房产，公司将于近期举行拍卖会。
　　&父母都80来岁了，为了让老人颐养天年，我就想在海南买套房子孝敬他们。&刘建平说，3月17日，他参加了该公司在三亚市中级人民法院审判庭举行的拍卖活动，并以105万元的高价竞得了该套房产，之后与拍卖公司共同签订了《拍卖成交确认书》，双方约定他于3月25日前向三亚市中级人民法院付清拍卖款和佣金，之后将进行房产移交，并下达执行裁定协助办理房产过户手续。
　　刘建平讲述，3月18日，他便向法院付清了105万元拍卖款及52500元佣金费，其中大部分是向亲戚朋友借的，原本以为很快便可以办理入住，但没想到这一等便是9个月。按照约定，付完款后法院应在一周以内下达执行裁定书，协助他办理房产过户手续，然而截至目前，不仅未办理过户手续，原住户至今仍居住在他所拍得的房产内，拒绝搬离。
　　上诉不下15次法院迟迟不强制执行
　　&原以为通过法院拍卖购房，最有保障，没想到后面的事情让人非常无奈。&刘建平告诉记者，9个月来，他曾多次向法院反映该情况，但对方表示该房产涉及债务纠纷，具体案件由三亚市城郊人民法院负责审理。但由于三亚市城郊人民法院不具备委托拍卖债务人财产的权限，故拍卖工作由三亚市中级人民法院来委托进行，房屋过户手续需三亚城郊人民法院协助办理。
　　&2015年春节，原计划是接父母来三亚养老，但房子至今无法办理入住，父母现在还租房在外面，之前还气得躺进了医院。&采访中，刘建平满脸惆怅。他说，他曾多次向法院申请强制执行，也向省高院、三亚市相关部门等寄去上访信，上访信至少递出去15份，但至今无果。
　　法院执行裁定书迟迟不下，刘建平无法办理房产证。可更让他无奈的是，他曾多次前往拍卖所得房屋处查看发现，原来的住户刘某仍带着妻子住在屋子里，拒绝搬离。为此，刘建平多次向三亚城郊人民法院反映情况，却迟迟得不到明确答复。
　　&花这么多钱买房，却拿不到房子，心里总觉得很不踏实。&刘建平说，他希望法院尽快将该房产的执行裁定下发下，并办理房产过户手续，实在没办法的话，他只能要求法院退还拍卖款及佣金，并赔偿利息损失及违约金，以免造成更大的损失。
　　缘何房产过户一拖再拖，法院不予强制执行?针对刘建平反映的问题，记者到三亚市城郊法院进行采访，相关工作人员表示，该院目前仍在就此事作进步一协调，具体情况需上报领导才能作出答复。
　　刘建平寄出去的上诉信不下15份(三亚新闻网记者 刘丽萍 摄)
　　刘建平出具的《拍卖成交确认书》(三亚新闻网记者 刘丽萍 摄)
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对于“强制执行查封房产后走哪些程序可以拍卖？要多久呢？”回答如下法院查封了债务人的房子后要先评估，委托拍卖公司进行拍卖，拍卖公告期不少于15天，这个过程至少20多天，一个月吧。拍卖成交后有一个交款及移交标的时间，至少三五天吧。法院出裁定书和协助执行通知书。如果这个房子有设置了的，优先受偿，其余普通债权按比例受偿。
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