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购买二套房可以用公积金贷款吗？
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按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用购买首套普通，套型在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金的，需同时符合商业银行的信贷政策，不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。
这是可以的，但公积金贷款的金额减少至60％的首付，亦增加至110％。
住房公积金贷款，须提请注意：住房公积金贷款存储在账户余额的倍数，最高贷款限额和三个条件分别计算最低的借款人最高贷款限额。
可以的，不过你已经算是二套房了，不管你以前是银行贷款还是公积金贷款，已经有过信贷记录了，再贷款买房按照计算，和税率都会上升的。各个城市的中心都有明文规定。
第二套住房公积金个人的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭（目前贵港市的人均住房建筑面积为42.07㎡），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 另外，根据《住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26号）规定，借款人申请第二套住房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额。即，如果符合第二套住房公积金个人住房贷款条件的，在申请二套贷款时，需先结清首套住房公积金个人住房贷款。 希望可以帮到你
按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用购买首套普通，套型在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金的，需同时符合商业银行的信贷政策，不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。
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按Ctrl+Enter发送北京公积金贷款购买二套房的首付下降幅度及公积金贷款上限标准
【导语】：北京二套房公积金首付下降了多少？购买二套房的公积金贷款的上限是多少？本地宝小编整理了相关信息，供大家参考。　　三部委8月31日在通知中称，为进一步完善个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。　　管理中心网站内容显示，从6月1日开始，只要在市住房城乡建设委权属信息查询系统中显示无房的借款人，就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。　　而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。　　拥有1套住房并已结清购房贷款之后，再次申请公积金贷款，最低首付款比例可以降至20%，并将自9月1日起执行。8月31日晚间，住房城乡建设部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。　　目前，北京市执行的纯公积金贷款政策为首套首付最低20%，二套首付最低30%。对此，北京住房公积金管理中心相关负责人说，将启动研究相关配套政策。　　由于北京市二套公积金贷款最高上限为80万元，如果按照首付20%倒推也只能购买总价为100万元的房产。因此业内分析，此政策对于北京房地产市场的刺激效果有限。　　北京市公积金贷6月起已松绑　　三部委8月31日在通知中称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。　　“从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐在对市场增加影响。”中原地产首席分析师张大伟说。　　从2015年6月开始，北京市已经启动执行公积金贷款的放松政策。其中让购买二套房老百姓最受益的内容，就是从“认房认贷认购房提取”变成了只“认房”。　　北京住房公积金管理中心网站内容显示，从6月1日开始，只要在市住房城乡建设委权属信息查询系统中显示无房的借款人，就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。　　而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。　　将北京市执行的政策和多部委8月31日晚发布的政策相比较后发现，如果北京市要执行新政，那还有几处关键点可能影响老百姓使用公积金购买二套房。　　其一是部委发布的政策中，认定的是结清“相应贷款”，而北京市执行的则是只要结清公积金贷款即可;　　其二为北京市目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而部委发布的政策，对二套房是否为普宅并没有特殊要求。　　同时，如果按照新政执行，并且在贷款额度不变的情况下，北京市购买二套房也可以按照首付20%办理公积金贷款，那么也就意味着购买总价为100万元的二套房时，可以多用公积金贷款10万元，少支付10万元的首付。　　接连利好促公积金贷咨询热　　经历上半年一连串利好政策“轰炸”后，央行在下半年继续开启降息通道。8月31日从多家贷款和中介机构了解到，在央行降息政策出台一周后，近期公积金贷款咨询量上升较快，降息前后对比涨幅14%左右。　　据伟嘉安捷工作人员测算，用公积金贷款买房，如果贷款120万，20年后会比商业贷款少还近30万。这也是公积金贷款备受购房人关注的最大原因。　　“公积金的额度毕竟只有120万元，如果能和商贷一起做组合贷，那对很多购房人来说很有诱惑力。”伟嘉安捷相关负责人说，近期首次购房人群优先考虑公积金贷款，二次购房人群在买房时也会首先选择公积金、其余贷款部分再用商业贷款补齐的需求挺普遍。购房人想通过组合贷款的方式买房，以此来节省利息。　　还了解到，进入下半年后，个别商业银行的放款节奏出现了放缓情况，而公积金中心持续放款的节奏并没有减慢。业内人士分析，对刚刚打算购买第一套房的家庭，首套房120万贷款的额度较能满足购房需求，在提高上限额度及取消90平方米住房限制后，加之降息后的叠加效应，近四成人群增加了公积金贷款买房的意愿。　　房市或现“金九银十”　　但和公积金咨询量走高相比，整个8月，北京个人住房商业贷款的交易量环比却下降了10%。　　“8月成交量小幅下跌主要源于购房人心态的变化。随着上半年宏观利好政策的不断释放，大部分购房人群被利好政策释放及分流，加上下半年个别银行出现银行放款缓慢和双方议价空间缩窄等因素，促使房贷市场成交量出现小幅下滑。”相关负责人说。　　中原地产研究部统计数据显示，8月截至30日，剔除和两限房以后，北京市新建商品房住宅签约套数为5733套，全月在6000套左右。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右，而成交均价为每平方米29097元，和7月份的成交均价、即每平方米27515元相比，上涨了5.7%。
　　张大伟分析，从库存情况看，8月份纯商品房住宅库存依然延续了一年来的下调趋势，目前的纯商品房住宅库存只有7万套，相比2014年8月份的8万套，同比下调幅度达到了12.5%。　　但对于这样的下调，业内人士分析是“正常淡季”的表现。随着多项刺激政策的叠加效应显现，未来9至10月份楼市成交量将保持上涨态势，从而迎来真正的“金九银十”。&
相关推荐 &&北京住房公积金贷款额度自日起调整。和市管公积金一样，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。住房公积金在我们的生活中作用越来越大。当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过南京公积金贷款进行购房、还贷等事宜。本文为您介绍北京住房公积金贷款办理指南(条件材料流程及贷下面是北京住房公积金贷款查询流程图解(电话查询)：
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住房公积金申请能够为购房者省下一笔不小的开支，那么北京市住房公积金贷款对象是哪些人呢？北京市住房公积金申请条件是什么呢？北京市住房公积金申请流程是什么呢？
近日，有房产中介门店收到总公司通知，称“根据北京市人力资源和社会保障局《关于调整北京市2014年最低工资标准的通知》，北京市住房公积金管理中心将以日初审的为结点，提高公积金贷款计算
住房公积金为众多的城市民居购房带去了优惠，但是很多人对于住房公积金贷款的还款方式却并不了解，今天小编为大家整理了北京市住房公积金贷款自由还款的最低额度、还款明细等内容。 本文为您介绍北京住房公积金还款指南(正常还款)：上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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汇深网 版权所有新政后三类人群不能用公积金买二套房
“3·30”新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。提取公积金记录叠加韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：“伟嘉安捷”指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有(
)，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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