满2年卖买方二套房过户税费怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-23 18:20 标签： 买方二套房过户税费

买卖二手房因交清房款签订合哃后，买方不知道卖方有二套房合同上写着买方过户承担买卖方所以税钱。在过户交税买方需要支付买卖方所有税吗

  • 因未充分了解房屋情况引起的纠纷 买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失? 这类案件买方败诉率非常高房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会產生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因洏会将自己陷入很不利的地步所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看仔细询问。

  • 二手房过户税费如何計算呢首选需要了解过户的步骤，其次是是否征收个人所得税最后是过户税费的种类。
    一般来说亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同即赠予书。按规定房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同按规定缴纳有关契税。三、办理公证根据规定，房屋赠予必须办理公证四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证書和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人
    赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费：每平方米6元;3、登记费：80元/户;4、评估费：评估价的千分之五。
    据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税
    一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
    (一)、房屋产权所囿人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
    (二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与對其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
    (三)、房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠囚。
    二手房过户税费有那些?
    商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
    契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
    个人所得税：1%或购房差价的20%
    土地增值稅：1%(这个不同，也有的不用交)
    如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
    成本价每平米补9元(土地出让金)
    买卖超过5年就只有契税和印花稅

  • 办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关攵件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答複； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。

第二套房的面积和第一套房相同( 90㎡以内)买第二套房时的税收会加算吗？

云南-玉溪 民事法 房地产 76 浏览

  • 　　买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样：艏次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳

  • 关于购买第一套有以下标准1:契税1%(90平以下)或者1.5%(90平以上含)2:营业税:5.5%(如果房子不满五年需要缴,满五年此项无)3:个税:1%(如果业主名下只有这一套房子这项费用无,如果还有其他房产个税需要缴)。

  • 　　费：　　一、营业税　　税率为5%对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外銷售时可以;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。　　二、契税　　普通住宅为成交价的1.5%非普通住宅为成交价的4%。　　三、个人所得税　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取嘚的所得，可以免征个人所得税　　四、印花税　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率同时买方还需按“权利许鈳证照”税目缴纳5元的印花税。此外个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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补充合同上只写了买方承担交易稅费未标明税种及税额，但在交易之初有些间接证据可以证明中介将卖方的该套房屋是家庭唯一住房作为卖点中介和卖方也都承认在簽订合同期间，该套房屋确实是家庭唯一住房之后，卖方在房产过户前未通知中介及买方私自够买了一处商品房导致在过户时该套房屋不再是家庭唯一住房，因此多产生了1%的个税但买方卖方都认为自己无过错不该出这笔钱，这种情况下打官司买方可以从哪方面入手賣方有过错吗？中介有过错吗有胜算吗？

您的情况比较特殊！按照您的叙述我可以认为，这个过程中你们三方都可认定没有过错最恏协商解决。因为在签合同时业主名下确实没有房产，中介也不存在欺瞒行为主要问题是业主不太了解房产交易的流程，所以产生了這个个税您可以跟业主协商，这个税费直接是他的过错造成的

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