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转藏至我的藏点岛外某明星盘年底要开盘了 摇号抢房还会重现吗？
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　　禹洲新村精装小房利益最大化处置方案后续
　　【问】保护色：老师您好，我是上次提问:“禹洲新村47平精装小房如何处置才能利益最大化？”看了老师的回答，我提出的选择好像都不行，现在想请老师帮忙想个最合适的方案！谢谢老师！
　　【答】佳铖：上次解答时，我谨慎推荐了第四个方案，即你可以考虑在持有禹洲新村的同时，买岛外新房，首付70万可能在首开领翔上郡、招商莱顿小镇会有些许机会。或者你将这套禹洲新村卖掉，凑齐首付200万元，加上房贷预算420万（你说按揭能控制在1.2万内，按基准利率贷满30年这样应无问题），从纯投资角度，是可以考虑岛内部分小户型优质学区二手房，或岛外部分优质次新房的。选择岛内的话一定要考虑有房龄优势的。至于岛外，建议你考虑的投资回报周期要相对长一点。从中长期看，部分岛外优质次新房的升值空间，我觉得会强于禹洲新村。
　　岛外某明星盘年底开盘，摇号抢房还会重现吗？
　　【问】Володя：老师，您好，手里有套环东海域的房子，二套房，投资为主，首付能承受150万，月供问题不大，请问是等待保利三仟栋下期开盘的小户型还是有其他更好的推荐呢？年底开盘还是很多人抢着摇号么？另外，溢翔首府的房子投资价值怎么样，学区是优势么？
　　【答】佳铖：保利叁仟栋二期最后一批高层房源那次公证摇号开盘，我就在现场，从现场情况看，这批房源确实很受热捧。之所以能如此受热捧，我觉得主要是两个原因，第一是在一个合适的时间用一个合适的价格卖房，在那个时间段内，厦门新开盘的新房房源非常少，而新房需求依然较强，当时市场也未形成较长时间的观望氛围。保利叁仟栋那批房源的价格也算比较给力，且在开盘前都是明码标价的。第二则是保利叁仟栋这批房源是二期最后一批高层，产品力也还不错，整体竞争力较强，对购房者能从产品层面就形成吸引力。
　　保利叁仟栋下期何时开盘，现在还未得知，年底能开当然最好，这样离开盘也没几个月了，但是因为这个新一期产品到现在都没有完全公开，所以现在谁也不敢保证它年底一定能开盘。退一步讲，就算年底开盘，是否还是公证摇号开盘也未可知，更无法准确预测到时候的开盘价格和产品，所以我觉得所谓“年底抢着摇号”，只能算一种可能性，而且以现在的市场动态看，实现可能不是很大。
　　在这种前提下，我建议你如果有看到价格合适的好房源，就可以直接下手了，没必要去等。环东海域几个新盘，你都可以关注下。溢翔首府的房子我觉得投资价值比较一般，其主要价值点确实就是学区（据此前得到的消息，溢翔首府只有小部分房源可划片实验中学及附属小学），如果抛出学区因素，这个盘和周边恒亿、国贸相比，整体竞争力相对一般。
　　准备和老人一起住，总价700万有什么推荐的？
　　【问】乐琼：二娃家庭，有两套房：一套首开领翔国际三室122O电梯房，一套岛内50O滨东老破小学区房，首开那套纯商贷，未还清，总数约80万。大娃两年后读小学，小娃两年后读幼儿园，准备换大house，因有老人同住，想看三房或者四房的。手头现金约100万，总价预算700万以内，有什么建议或推荐？手上两套应该卖哪套合适？
　　【答】龙森：从资产优胜劣汰的角度来看，新的房子未来的成长性往往是要好过老破小的，即便它有学区上的优势，但这样的趋势仍会适用。况且首开领翔国际的地段也不错，属于岛外的热门板块。因此，在我看来的话，如果你要置换大房，手头已有两套（属于被限购的范畴）肯定要出手一套进行置换，岛内50O滨东老破小学区房应该成为被置换的筹码。
　　此外，我觉得岛内老破小处理完之后，可以先把首开领翔国际剩下的80万贷款还清，这个主要是根据现在的限贷政策，为了多贷款，尽可能的多利用银行杆杠，保证总价额度。再来看你的置换诉求。想要置换大三房或者大四房，而且两个小孩马上读幼儿园，还有要和老人一起居住，那么就尽量考虑在孩子上学的附近，选择环境比较好的楼盘。
　　自住兼投资，春江彼岸PK尚书房哪个更有优势？
　　【问】你：老师，周末去马銮湾看了一个盘，请问自住加投资，龙湖春江彼岸和海投尚书房哪个会更有优势呢？尚书房打着文教区的旗号，教育资源这块真的有比较明显的优势吗？
　　【答】谢康：从产品定位来看，龙湖春江彼岸和海投尚书房真不在一个档次，春江彼岸的定位更偏向高端改善客群，而尚书房则是不折不扣的刚需产品；从地段上来看，春江彼岸位于马銮湾新城核心区，而尚书房的位置更加靠近马銮湾边缘地带；在交通、配套方面，春江彼岸坐拥双地铁交汇利好，距离大型商业、公建配套也更近一些，这些都是尚书房所无法比拟的。在产品方面，春江彼岸本月即将开盘的平层和复式都可以重点关注一下。自住兼投资，毫无疑问春江彼岸的优势会更明显。
　　至于你说的尚书房打着文教区的旗号，这个也是事实。厦门一中海沧校区距离尚书房确实会比较近，但一中海沧校区目前还在建设当中，尚书房也还没交房，虽然未来尚书房划片一中是大概率事件，但毕竟目前还没有明确文件出台来说明尚书房一定是划片一中海沧校区，所以说尚书房的教育资源优势明显未免过于牵强。
　　总价差不多的前提下，岛外3楼盘如何选择？
　　【问】悠然：谢康老师，您好！投资兼自住，在总价差不多的情况下，世贸璀璨天成、特房银溪墅府、龙湖春江彼岸，这三者选哪个合适，帮忙分析下，谢谢！最好到达五缘湾公共交通方便。
　　【答】谢康：你提到的这3个楼盘目前的单价确实会比较接近，龙湖本月即将开盘的平层和复式预计单价在3.5-3.7万/O之间；世茂具体开盘时间还未确定，价格预计也在这个价位段；特房的预售证显示，即将开盘的复式户型单价也在3.3-3.5万/O之间。
　　投资兼自住，我给出的排序是1、世茂璀璨天城2、龙湖春江彼岸3、特房银溪墅府。之所以给出这个排序，更多是参考这3个楼盘所在的板块及发展前景。世茂所在的集美新城目前各项公建配套都已基本落地，区域发展成熟度相对较高。龙湖所在的马銮湾新城虽然还处于开发建设初期，但区域内各项公建配套已经规划落实，它需要的只是时间。特房所在的环东海域，虽然这两年也是政府发展的岛外热门板块，但除小范围核心区外，其它板块在未来很长一段时间仍将面临配套匮乏的局面。
　　你在问题中提到，选择时要兼顾前往五缘湾的公共交通便利性，从这个角度出发，世茂璀璨天城距离五缘湾的实际距离是最近的，不过出行方式主要是自驾和公交，而龙湖春江彼岸所在的马銮湾新城，虽然距离五缘湾距离较远，但有地铁2号线直接连接两地，出行便利性是最好的。因此，在区域发展前景相似的背景下，选择世茂或者龙湖都是可以的。
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泄露我的隐私岛外某纯新盘开盘价2.7万/O 周边低价盘会被带动吗
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　　刚需自住，现在买融信铂悦湾的复式会站高岗吗?
　　【问】 刘仙桑：你好，我是厦门一刚需，最近在关注融信铂悦湾，虽说86O复式，赠送面积30%到40%，但看样板房，是上下两层加了才86O，并非一层86O，加上赠送面积总的使用面积也才100平左右，而且是毛坯房，算起来单价也不低。现在入手会不会站高岗?自住。
　　【答】佳铖：如果是刚需自住，我觉得没有太大必要先去考虑现在买融信铂悦湾，是否会被套的问题，而应该更多考虑下这个房子住着舒不舒服，方不方便的问题。就我对这个项目的价格和现在公布出的条件来看，我觉得这个户型房源还是比较适合自住的，而且如果做下实际使用面积折算，单价对比环东海域几个新盘看也真不算高。你可能更多还是要考虑，自住在此是否习惯(周边配套会有一个成熟期)，通勤时间是否会比较长(自由职业就无所谓了)，房屋面积是否满足实际居住需要。
　　岛外某纯新盘开盘价2.7万/O，周边低价盘会被带动升值吗?
　　【问】 想飞的鱼：听说同安汀溪水库大唐水云间开盘最低要到2.7万一平，那到时候它旁边楼盘一字头的房价会不会都被它打破而升值的可能?
　　【答】 佳铖：大唐水云间现在还没有出一个正式的价格，你说的价格也只是“听说”，还请以正式公布的价格为准。如果大唐水云间开出个比周边次新房房价高的多的价格，那肯定会对周边次新房卖家的心理估价有所影响，不过还不至于因这个楼盘价格较高，就带动板块整体价值往上走。现在厦门整体市场行情不大可能让某些区域房价有大起大落，部分区域房价持续回落才是比较符合当下市场行情的趋势。
　　岛外三大明星盘PK，投资哪个最有前景?
　　【问】康建清：你好老师，请问集美新城的世茂璀璨天城的最后一期复式简装和保利壹海里一期的精装叠墅，哪个盘更具投资前景?同时莲花新城的四期莲花首岸这盘怎么样?
　　【答】谢康：你提到的这3个楼盘，从地段、楼盘品质、口碑等多个角度来看，可以说都是目前岛外新城中相对比较优质的楼盘，我简单帮你分析一下各个楼盘的优劣，供你参考：
　　世茂璀璨天城自面世以来关注度就居高不下，归根结底和世茂这个楼盘本身的品质、地段、价格优势有较大的关系，项目在集美新城比较核心的位置，部分靠近集美湖的房源也有景观优势，加上前几次开盘的价格也比较合理，复式户型的赠送空间又比较大，所以每次开盘想不“火”都难。目前的新房价格被政府限制住了，只要下一期开盘价格保持合理，能买到的前提下问题都不大。
　　保利叁仟栋壹海里的叠墅产品目前还未正式对外公布其价格，不过壹海里的叠墅产品有一大亮点，就是户型赠送空间大，加上保利的产品品质过硬，以及考虑到环东海域未来几年的市场热度，投资前景也是我个人比较看好的。需要注意的是短时间内保利叁仟栋周边的配套还会比较匮乏，如果有考虑自住，短时间内还不是很方便。但如果是长期投资，价格合理的前提下升值前景依然是有保障的。
　　莲花首岸在集美新城同样拥有地段、配套、交通优势，国企开发的产品，品质中规中矩。目前集美新城各方面配套还在逐步落地中，居住氛围也在慢慢起来，考虑自住，只要价格合理，莲花首岸可以重点考虑。
　　现在入手集美中航城C区68平户型合适吗?
　　【问】 山言两语：中航城c区68平两房怎么样?现在入手时机合适吗?
　　【答】 谢康：在昨天发布的《购房问答》中我的同事佳城已经详细为大家点评了中航城C区。之所以中航C68平的小两房户型在3月底的时候价格能涨到那么高，除了受市场大环境的影响，也和这种低总价的户型比较稀缺有一定关系。现在行情冷却下来，一些资金不是那么充裕的炒房客开始抛售手中的房产，岛外二手次新房价格整体下调也是有这方面的原因。如果你买房是考虑自住，现在还不算是最佳的买入时机，行情持续走低，不妨选择再观望一段时间，二手房在任何时候都是可以买到的。
　　卢卡小镇等地铁通车后再卖会更有上涨空间吗?
　　【问】 HelenBlu：我是15年买入禹洲卢卡小镇的，有带三个户口，我为了小孩读书考虑，还要什么条件才可以上户口?上了户口，卖了现在的房子，进岛换套房子户口有影响吗?现在卖还是先持有几年等通地铁后再换，有上涨空间吗?
　　【答】 大鹏：如果你卢卡小镇这套房子是在日之前购买(在此之前完成网签备案)，且符合购房落户条件，等产权证办结之后，是可以按购房落户条件申办户口迁入岛外房产所在地的;岛外户口直接迁入岛内，在操作程序上会比较麻烦，如果你目前还未将户口迁入岛外，可以先把户口迁入岛内集体户或挂靠亲友家庭户，等把房子置换到岛内后便可直接将户口迁至岛内房产所在地。
　　禹洲卢卡小镇距离在建的地铁3号线不算远，不过项目周边的配套还是比较匮乏，这个局面在短时间内很难发生改变。在调控的大背景下，单纯仅靠一条地铁的建设并不能给周边二手房价带来太大的波动，如果你岛内的房子已经有看好，现在交易也是可以的，指望地铁通车带动岛外房价大涨的想法并不现实。
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岛外某纯新盘开盘价2.7万/O 周边低价盘会被带动吗
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泄露我的隐私岛外某纯新盘开盘价2.7万/㎡，周边低价盘会被带动升值吗？| 购房问答NO.501
刚需自住，现在买融信铂悦湾的复式会站高岗吗？
【问】刘仙桑：你好，我是厦门一刚需，最近在关注融信铂悦湾，虽说86㎡复式，赠送面积30%到40%，但看样板房，是上下两层加了才86㎡，并非一层86㎡，加上赠送面积总的使用面积也才100平左右，而且是毛坯房，算起来单价也不低。现在入手会不会站高岗？自住。
【答】佳铖：如果是刚需自住，我觉得没有太大必要先去考虑现在买融信铂悦湾，是否会被套的问题，而应该更多考虑下这个房子住着舒不舒服，方不方便的问题。就我对这个项目的价格和现在公布出的条件来看，我觉得这个户型房源还是比较适合自住的，而且如果做下实际使用面积折算，单价对比环东海域几个新盘看也真不算高。你可能更多还是要考虑，自住在此是否习惯（周边配套会有一个成熟期），通勤时间是否会比较长（自由职业就无所谓了），房屋面积是否满足实际居住需要。
岛外某纯新盘开盘价2.7万/㎡，周边低价盘会被带动升值吗？
【问】想飞的鱼：听说同安汀溪水库大唐水云间开盘最低要到2.7万一平，那到时候它旁边楼盘一字头的房价会不会都被它打破而升值的可能？
【答】佳铖：大唐水云间现在还没有出一个正式的价格，你说的价格也只是“听说”，还请以正式公布的价格为准。如果大唐水云间开出个比周边次新房房价高的多的价格，那肯定会对周边次新房卖家的心理估价有所影响，不过还不至于因这个楼盘价格较高，就带动板块整体价值往上走。现在厦门整体市场行情不大可能让某些区域房价有大起大落，部分区域房价持续回落才是比较符合当下市场行情的趋势。
岛外三大明星盘PK，投资哪个最有前景？
【问】康建清：你好老师，请问集美新城的世茂璀璨天城的最后一期复式简装和保利壹海里一期的精装叠墅，哪个盘更具投资前景？同时莲花新城的四期莲花首岸这盘怎么样？
【答】谢康：你提到的这3个楼盘，从地段、楼盘品质、口碑等多个角度来看，可以说都是目前岛外新城中相对比较优质的楼盘，我简单帮你分析一下各个楼盘的优劣，供你参考：
世茂璀璨天城自面世以来关注度就居高不下，归根结底和世茂这个楼盘本身的品质、地段、价格优势有较大的关系，项目在集美新城比较核心的位置，部分靠近集美湖的房源也有景观优势，加上前几次开盘的价格也比较合理，复式户型的赠送空间又比较大，所以每次开盘想不“火”都难。目前的新房价格被政府限制住了，只要下一期开盘价格保持合理，能买到的前提下问题都不大。
保利叁仟栋壹海里的叠墅产品目前还未正式对外公布其价格，不过壹海里的叠墅产品有一大亮点，就是户型赠送空间大，加上保利的产品品质过硬，以及考虑到环东海域未来几年的市场热度，投资前景也是我个人比较看好的。需要注意的是短时间内保利叁仟栋周边的配套还会比较匮乏，如果有考虑自住，短时间内还不是很方便。但如果是长期投资，价格合理的前提下升值前景依然是有保障的。
莲花首岸在集美新城同样拥有地段、配套、交通优势，国企开发的产品，品质中规中矩。目前集美新城各方面配套还在逐步落地中，居住氛围也在慢慢起来，考虑自住，只要价格合理，莲花首岸可以重点考虑。
现在入手集美中航城C区68平户型合适吗？
【问】山言两语：中航城c区68平两房怎么样？现在入手时机合适吗？
【答】谢康：在昨天发布的《购房问答》中我的同事佳城已经详细为大家点评了中航城C区。之所以中航C68平的小两房户型在3月底的时候价格能涨到那么高，除了受市场大环境的影响，也和这种低总价的户型比较稀缺有一定关系。现在行情冷却下来，一些资金不是那么充裕的炒房客开始抛售手中的房产，岛外二手次新房价格整体下调也是有这方面的原因。如果你买房是考虑自住，现在还不算是最佳的买入时机，行情持续走低，不妨选择再观望一段时间，二手房在任何时候都是可以买到的。
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【问】HelenBlu：我是15年买入禹洲卢卡小镇的，有带三个户口，我为了小孩读书考虑，还要什么条件才可以上户口？上了户口，卖了现在的房子，进岛换套房子户口有影响吗？现在卖还是先持有几年等通地铁后再换，有上涨空间吗？
【答】大鹏：如果你卢卡小镇这套房子是在日之前购买（在此之前完成网签备案），且符合购房落户条件，等产权证办结之后，是可以按购房落户条件申办户口迁入岛外房产所在地的；岛外户口直接迁入岛内，在操作程序上会比较麻烦，如果你目前还未将户口迁入岛外，可以先把户口迁入岛内集体户或挂靠亲友家庭户，等把房子置换到岛内后便可直接将户口迁至岛内房产所在地。
禹洲卢卡小镇距离在建的地铁3号线不算远，不过项目周边的配套还是比较匮乏，这个局面在短时间内很难发生改变。在调控的大背景下，单纯仅靠一条地铁的建设并不能给周边二手房价带来太大的波动，如果你岛内的房子已经有看好，现在交易也是可以的，指望地铁通车带动岛外房价大涨的想法并不现实。
┃执行主编：理文
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