年轻人千万别贷款买房！ - 谈房论市 -
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年轻人千万别贷款买房！
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　这篇文章在当前的环境下很另类。
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! j7 u7 G&&~$ F* H2 ](来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). y- I1 h1 ^　　佛云：随他去吧。其实买不买房都不影响笔者对青年人买房的看法。
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7 m, Q7 Z8 c! U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" A( H1 D, G2 z) ?　　中国作为一个千百年受着：“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!确实，作为地产人，笔者们真的很感谢那些丈母娘。
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0 w( s&&c: G/ e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ K" `' ]" k' p　　那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在笔者负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据笔者的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
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& @' T/ d/ U+ D(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 o7 X+ @&&Q0 d) I- A　　举一个例子：笔者一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。笔者原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，笔者本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替笔者们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给笔者们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
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8 M1 ^5 r0 U0 N/ i(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). ]- l& r! p3 h5 l　　书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢?
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0 \/ f8 r8 u5 V' Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). R; N* G$ |$ y　　1):韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她2个字：滚蛋!
) J6 c. [! K0 b7 m: s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 w: I/ ^; N) R- y
% s&&b7 C- t+ N6 D(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) X& q5 g0 R( X* ]　　作为一个地产从业人员，笔者对地产有更深刻的了解。笔者想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实笔者研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。笔者研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，笔者们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
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6 i' o1 O1 ~0 A(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 O. l2 f3 Q( P　　除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
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; |- |&&Z& W&&V6 E(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 m* m$ Z9 d4 C! k　　首先，笔者想说大多数国民被笔者们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了!
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3 O' _&&X0 C&&c&&|(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 j5 `7 N' l. B　　事实真的是这样吗?
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9 D* ?" O4 \" W: n$ s4 I(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( z8 B&&k+ D9 `　　(2):笔者这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，笔者想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。
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5 @& X/ P7 Y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) y: i1 X+ X7 P& y　　笔者在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
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' F) Z' ]2 s$ O(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 J! r- V&&]7 R# |　　案例二：结婚三大件。三大件”，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP?大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?
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; \. e9 J&&v* h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" V) Y6 s. j/ ~& @　　笔者想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!
6 K&&w& L, a$ O# F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( ]& X: I8 U6 R3 h' \
<font class="hidden_ s6 d% g5 X9 K(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 H7 w, Y. A4 y8 ]$ F　　现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。
# P8 o+ \& M% m% R(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 a- X1 k: @& T
' L) x, x0 m. |3 K8 y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 o6 a% {! F$ T! y( N　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，笔者接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?
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) D3 ~8 ?; l# x% z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 z, @0 ]! t. }　　列位想过没有?
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6 @8 L, n/ z3 d5 J) ]&&z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 ^$ o6 U; c0 N! Y0 H　　在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?
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' O& o0 o& t1 |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" j7 ~+ Y* P; ?' x　　现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去?
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2 f! j&&V# I; O! o" ](来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 {( v# }&&y* v6 |0 S　　所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
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2 g+ @0 a- Q; F0 ](来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). C% a( T8 g. n+ o
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6 E4 V' e+ c5 w" J8 m(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 j+ e7 W3 W% S5 W　　城市化进程到什么程度?
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% F% t# t, p# W% x(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): o+ O* x# C8 O/ q　　北京涌入，哈尔滨被涌入，鸡西还被涌入吗?
9 \; L5 I; m. W(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); q5 T( @1 g&&X) {( {
) {' p: f7 w, V" D(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 j$ X1 c2 V0 Q　　如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
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1 y2 R9 X" H) X(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 b+ I% ~) Z( W　　笔者们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
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' F2 |/ X2 Z! V3 [&&c(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' F( U! @& l$ R　　先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。
8 e0 E5 M' S+ Z5 R(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' ^$ A2 d7 G! ^" l
&&y; Y3 z1 ^6 }. c(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* o6 i, [& l% X5 G) q　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
5 ~2 y4 d& O8 W# I2 j(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): l&&X2 w( W# s9 N7 B
* U) h/ A% \7 v+ r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): W- O) k( M. X5 X　　楼市堪称是数年来中国老百姓关注度最高的社会与经济话题之一，这个市场几乎将所有人都裹挟进来，尤其是在京沪广深这4座一线城市;普通大众望之弥高的房价，令每一次房价跌宕、政策变迁，都牵动着无数人的悲欢喜乐。
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( S8 V8 d0 t+ ~+ Q(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( H" E" K: a* q1 Z" q　　北京房价6年翻3番中介渲染“看房热”重回限购前
8 t- w$ E: L2 H(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), @8 z% i! e: c# @# f% @
, [7 @8 N7 z" H3 `" a(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ G2 `: O( U: W% q+ d　　“之前谈好了158万，最后房东坐地起价涨到170万，就这样，还有一户和我们抢!要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付，这房子还不一定是我们的。”今年5月份刚刚买了婚房的小李对记者表示，看房时就和打仗一样，一开门，里面已经有10多个人了，全是看房的，而且都是像我们这样年轻小两口。中介让我们看了一下当天的记录，一共有25拨看房的人，你说房东能不涨价吗?
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5 {2 O$ j- q&&B' t(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! @: \; R# r) s3 `+ |　　据小李称，当时链家地产的工作人员也表示，这阵势好像回到了限购以前，像这种150万元以上的房子，房东涨价的幅度不算多。50平米上下总价130万左右的纯刚需一居，看房的人最多，房东经常“狮子大张口”，成交价较最初上涨20%比比皆是。
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* m5 h: @, Y& m( d4 T(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 T2 W( s7 ?, @. p. h　　据了解，由于最新一轮的房地产调控持续进行，北京今年的房地产市场迎来了2008年后第二个冬天，尤其是一季度，3个月的成交量尚不及市场火爆时单月的数据。而随着成交量的大幅萎缩，连续增长了多年的房价也开始出现了松动。开发商为了缓解资金压力，频频发动价格战，一些项目甚至以成本价出售，同时中介门店墙上的报价单也几乎全部换掉。
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$ G- |&&f, p. n1 Z2 |6 {(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). U&&f7 M2 M&&A. _2 N- |　　不过，随着信贷放宽和各地方微调政策的出台，这一趋势在4月份便开始出现变化，此后的5、6月份楼市成交也持续回暖。也是在这种情况下，小李最终决定无论如何也要在今年把房子买了。
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/ b4 i* V0 \+ y% ?* t(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): G2 r&&h* }- K4 o7 \　　上海房管局否认扩大限购人群非沪籍单身人士陷入买房怪圈
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# N0 t* S, \5 _&&T& q(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 u( _" b$ r) M0 u　　“现在刚需市场对政策和房价非常敏感，尤其去年出现因开发商降价，业主砸售楼处的风波后，想买不敢买，怕踏空的首次置业者购房心理非常微妙，受到政策传导效应和楼市出现抢购潮的刺激，购买者滋生了‘买涨不买跌’的恐慌性心理。”上海某中介机构销售顾问向记者如是表示。
( g" F* d& l- b% F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 j& r* H& w2 E
/ R1 i5 Q: V& H(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ R$ h9 z, ?& d/ P　　该人士进一步表示，这种“买涨不买跌”的心理也多少促成了不少非沪籍单身人士现在的尴尬境况，进退两难。
' s/ a9 U! Z) y/ |9 i(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ O4 @2 y4 _! H4 ^' N
9 [7 B+ Y- R( l( V5 s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ }; @% e5 F" d　　上海某房地产研究院副院长杨红旭则表示，在别的地方政府放松的情况下，上海执行的上述政策，总体上应肯定，虽然狠是狠了点，但更好的抑制了投资需求。
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# f* [$ F4 h7 U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): j: G+ l% G) S5 ?　　“不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。”中原地产研究总监宋会雍也曾向媒体表示。
7 C$ f* M- ^( i3 b. |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! T9 y( n: J- _- Y1 `
0 s&&U+ K) T. u7 G% }(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 g( u& a9 E# B　　不过，不少专家和开发商向记者表示，上海对于非沪籍单身人士买房的限制政策将误伤刚需，跟调控政策的初衷并不符合，甚至会催生出一批为了买房而假结婚的年轻人。
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: V' ^; C$ k1 G& L(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' ^# G- R9 l" L) U　　广州部分楼盘价格上调房主坐地起价逼退刚需
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+ W8 ?&&{5 L! G2 h4 k# I(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& ?/ R6 R% l: f* W8 Y　　根据《2012年广州房地产市场蓝皮书》显示，去年广州中心六区一手房价上涨超17%，其中白云区价格升幅达30%，二手房涨价23.1%。
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+ Q% ~) x&&}* r8 X(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 |& s0 E1 t3 I" z8 v　　进入2012年，虽然因限购政策出台，广州楼市一度较为低迷，卖房者和购房者观望情绪都比较浓厚，但整体看广州房价继续呈现上涨的态势。
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! i0 J( C5 g2 T1 t(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 G4 W" z3 S+ q5 n8 U　　“对于没有购房的人来说，一直盼望能够有自己的房子。”另一位久居广州的张小姐对记者如是表示，“去年10月份时，看好了一处二手房，和业主也谈了很久，年前价格在135万元左右。当时，发布了限购政策，购房者和卖房者都在观望。年后，业主就坐地起价，价格提到了180万元，比之前的价格多出50万元左右，最后没有谈成”。
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! N- ?" `, Y&&T/ }(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ D. m8 E# O7 y. |　　据悉，从1月初开始，广州楼市成交就较为低迷，购房者观望情绪浓厚，认为房价并未到底。
& p&&_) ]6 ^3 B6 p(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 b" ?& Q2 G5 ^/ K: ?
+ F1 b) ]* Z( J) u: I% S(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), j$ I0 ]( b) j　　“其实，限购政策的出台，对于有刚性需求的购房者来说，并没有太大的影响。这些人已经在广州生活了多年，符合广州的购房条件。限购政策主要是针对投机者。”张小姐认为。
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9 M4 h, i6 L3 n1 b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 o5 S* l- ^5 P# a+ }　　深圳安居房中签比例1:4僧多粥少局面难改善
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9 S, e9 S3 k$ M(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ h" {0 y' N&&j　　深圳房地产信息网数据显示，在端午小长假期间，新房成交量回落，上周全市成交747套新房住宅，环比减少37.1%;成交面积64749平方米，环比减少38.7%;成交金额12.8亿元，环比减少37.0%。上周(6月18日—24日)深圳仅有一个楼盘开盘，推售住宅面积96401.9平方米，推售住宅套数1127套。
2 B5 o' Q# H+ g&&|(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 T5 L/ f. t$ j2 i
&&T) G) R7 _. j(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ @2 ]' b! {4 r　　在深圳，80后逐渐成为结婚和购房的主力。对于这一人群，绝大部分工作收入目前处于中游水平，购房所需的资金大多需要双方家庭的支持。
* W# U9 w5 g! l$ m(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% ?- L7 \8 r/ U% K0 D
' \# E# g6 B&&m! R1 U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 D" q. C6 o3 l8 \8 U　　彭小姐的情况是这样的：夫妻双方家庭条件都很一般，家里人能提供的资金支持也有限。目前夫妻两人分别住在各自公司提供的单身宿舍里，双方月薪加起来只有1万多。“如果购房，且不提每月的月供需紧衣缩食，首付的积攒也是一大难题。”她无奈地对记者表示。
* W7 D, p6 U( K) o( l(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# x0 I, D6 |5 D5 h
. c2 C) i1 I/ k( b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 L$ I&&F4 F9 `. ]　　“回顾2008年至2011年，深圳市全市新建住房平均成交单价分别是12657元/平方米、15153元/平方米、20205元/平方米和18992元/平方米。相关部门的调控对于房地产成交量有明显的作用，但对成交价格影响有限。”深圳房地产信息网首席分析师吴上锦在接受本报记者采访时表示，之前几次房地产调控均成功地遏制了成交量的攀升，而成交单价却始终微幅震荡。
2 Q& @. ]& `+ v&&r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! _+ p9 I1 }5 R; S
' p* ?; y9 W( W+ G6 B(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 r9 ~/ h* _0 p- p) E6 W
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# I. }- ~& P* D# D& n(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ v) a&&I. W: I' [; n　　中国房价为何跳不出越调越涨的怪圈?
6 d& z4 A" {4 T. X/ R(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 O% O/ w/ J: G: o
. Q5 G' k" ~. `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 K2 S&&N$ j1 `&&q" A　　行政手段解决不了市场经济问题，只能越搞越乱。人民的合理需求正是市场存在的合理，房产回归居住本性而跳出经营、炒作和屯积，制定出针对炒作屯积的制度才是关键，用税收调控国家财富分配向来是放之四海而皆准的不二法则，用税收调控房产市场才是硬道理。
: i" D: Q2 J0 k5 r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' B, z6 A* o7 b# y5 N
: ~2 _; t- S&&T; `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# _8 u8 _' A* j* s　　一、全国联网，构建全国房产税收平台。全国联网是指全国城市农村的所有居住房屋都要联网。一是在全国范围内把所有人以家庭(户)为单位的户名下房产全国联网，不管是城市产权房还是乡村小产权房和村民住宅都要如实登记进入系统联网，不登记者一律视为违建房和非法财产，可以强行拆除和收为国有。二是全国税务机关可以依法在全国房产网上调查房源，依法征税;三是所有人的房产证号(包括小产权房和农村房照)一律改成与房产本人的身份证号码相同，便于房产和税务机关查验。
5 N: g1 y/ [9 |, U3 F! c(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), d: I&&d&&j) N&&t& _
8 F; l$ B6 _&&O(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): M) ]+ j2 ]' [/ @) B　　二、明确标准，立即全国推行房产税征收。一是每个家庭(以夫妻为完整单位，丧偶者也为独立家庭单位)在全国范围内(不管在城市还是乡村)，可以拥有一套国家保护的保障性居住房产国家不收取任何税费，人户一至的房产确定为居住性房产不征收房产税，名下已经没有房产的，再买的房产应该作为首套房(要考虑到人口的自由流动性)，国家给优惠贷款，均不收房产税;二是全国范围内从个人名下第二套(含)房产开始征收房产税。名下人户不一至的第二套房产，一律按当地市场价值的5%征收房产税;名下人户不一至的第三套房产，按8%征收;名下人户不一至的第四套房产按当地市场价值总价11%征收，以后多一套，加税3%;三是单套住宅房产人均超过50平方米的，50平方米以内的不征税，50米以外的按第二套房产税法征收，人均超过100平方米的，按第三套房产征税，以后单套房产人均面积每超过50米，就按多一套房产税收形式征收;四是青年成人后，可以拥有一套自己的房产，但在结婚和组建家庭前应该收房税，按1%征收。如此，谁还炒得起、炒得了，屯的起、屯的了，房产价值由制度运作，市场自由经营，房产市场良性发展，国家和地方税收来源有保障。
5 Y$ o& s, n5 {4 A7 [4 f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 d0 H4 G( \% o
6 }, z5 G) {% a2 l(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 f2 y. q8 U# }; S　　三、严惩腐败，确保房产税收依法坚决实施。一是严惩相关工作人员非法把个人房产信息向社会泄露，违者一律开除公职;二是在房产数量、房产证、房产面积上造假的公职人员，一律开除公职;三是对隐匿自己名下房产的，不能在规定时间内按时完成房产登记的，视为违法房产，政府可立即收为国有;四是对出具假居住证明的公职人员，一律开除公职;五是对参加房产炒作的银行、房产开发商和个人，一律开除公职、单位负责人和炒房个人追究刑事责任。
* k3 k' w' q& I7 u1 P5 b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 B- Q# I; W# {
# s$ u" G2 ]&&E+ Q(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# g) [+ ~5 L+ Y' @　　如此公平之法、财富调控之法，让居住房产都用来居住，没有了炒作与屯积?何来越调越涨的怪圈?何来政府与商人的尖锋对决?没有了炒作，让房产回归了居住理性，那来的房产泡沫、内需不振和人民生活水平的低沉?如果此次房产调控仍被银行和开发商绑架，还是越调越涨，党和政府的公信力将荡然无存。
- c$ U6 e- s$ ?2 W(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 x/ n0 D- U% x# l
大家想想10年前你手中有10万你能买些什么，10年后你手中的10万还能买些什么，那么再过10年呢？？有机会贷款就多贷吧，不一定买房，买车、装修都可以啊，利息跑不过货币贬值，手中有钱不用就是亏本&
楼主没有考虑过货币购买力的问题，人民币不断贬值，贷款购房还是划算的，比如100万的房子贷款70万，20年后利息足够再买一套100万的房子，但是20年后100万还算是钱么？？还拥有现在的购买力么？？&
打开微信，点击底部的“发现”，使用 “扫一扫” 即可将网页分享到我的朋友圈。
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现在买房就是为房产商打工了。
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不贷款难道还全款啊？
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10年前 有青春梦 城市梦的 没买房的全回老家 培养出打工二代&&以学生的身份重新回到城市了
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不管是楼主还是评论，其实都表明完美生活的时代带给我们的痛楚，其实现在买房和以后买房都一样难，因为完美的制度变化不大！
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我相信物极必反的道理。通货膨胀就是政府在抽老百姓血，也就是政府在抢劫百姓。人民搞不过政府，但政府逃不过经济规律，出来混总是要还的，这届不还下届还。
y说得好。看远而深，支持。&
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这篇文章是难得的好文章！！！！！！！
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楼上的，各人观点不同罢了。
7 K: t6 S! U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 ~9 y6 s% N/ ~我的积分多与少，我从来没在意过，而且，这积分我也没觉有什么用啊
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支持，坚决不买房。
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TA的每日心情开心 21:53签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
限量版女侠 发表于
2 N+ ]- S& P! l, x(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 J; x2 a9 y7 i这篇文章是难得的好文章！！！！！！！
/ y&&g: ?&&g0 b0 f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): a- d&&A4 [3 o分析合理
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笔者的文站在穷人讲的？讲了白讲，那理。有钞票才是真道理。一月下来，吃饭以后，没钞票了，何谈房子？那些来城打工，老家农村房子是有的，楼房呢，比俺们住的可好多了。不知楼主是有钞票的人不？有房子了没？房子是房子，自行车是自行车，电器是电器，我可不骑车子，电器我可不用，房子是要有的/唐代有名的一诗，就说到了，房子首先是生存一下来必需品。现在，，有房子，好多房的是些什么人？改革三十年以来，国强，民却强得不多，官却好得很呀。不是不？[em27]小日本的国情，我们不防看看，作一比比，人家保障是如何？各方面的。我说，楼主，有心是好的。理论上的。扪心自问，我要房子的，更多的房子。可心里却有东东，因为那房子下一的土地却不是我的，心儿跳呀。亲爱的新中国成立，因为土地/现在土地国有化，何为国有化。[em27]回顾回顾，真会骗人哟。事实很清了，我不说了。说了成反革命的。中国要发起来，没民众的支持，认可，一定是不行的。生活的人儿，大多数人没房，真不行的，会出乱子的。
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年轻人，一定要贷款买房，量力而行，贷款不需要太多，不影响生活就好，好似储蓄吧。钱攒的多的花不掉时再可以选择提前还款
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谬论，不买房难道我带着娃一家老小租房子啊
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