学区房一个月降一百万，这种下降趋势能持续多久？
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今天购房者问小编，他说学区房这个下降趋势为持续多久，其实对于这个问题而言，小编认为不是要下降多久，这个问题本质在于市场需求，这个才是问题的关键所在，至于下降多久，小编认为就目前的情况而言乐观一点预计最多持续到今年第三季度，我们从这几个方面来看第一，这是非常重要一点，任何一个产品最终依靠就是市场需求，就目前的情况而言学区房这个问题在短时间依然是市场需求最旺盛一个产品，尤其是对于刚需和改善而言学校问题是大多数购房者首先考虑对象，针对这位购房者的问题，而且他的坐标明显是北京，北京就目前而言优质学校资源比较缺乏，小编相信这是很多购房者都认可，那么在这个情况下短时间学区房价格态势是不可能出现逆转的第二，目前而言对于购房者应该看到一个事实就是学区房这个价格下降趋势，并不是一个全面现象，而是个例，也就是用这个价格来判断整个学区房价格是不明智的判断，为什么有这个价格学区房，主要原因还是来源炒房方面自身的原因，也就是很多购房者通常说急卖，除此之外没有任何理由来解释，因为有一个点是非常重要，那就是长久以来不论是买房也好，还是卖房也好，从来没有给买卖双方感受一个价格下降这个氛围，也就是在市场对于买卖双方而言只感受到价格上升，从来没有感受到价格的下降第三，有一点对于刚需购房者而言是必须承认的一个事实，之前有专家说过炒房是远远比购房要团结，对于这个说法小编相信很多购房者也是赞同的，我们虽然看到有些购房者说我们都不买，看看他们怎么玩，可事实上呢？因此从这个方面也可以看出，学区房购买力目前而言不仅仅是一线城市，其他城市学区房购买力并没有出现下降，任何一个宝妈宝爸对于孩子任何付出都是竭尽全力的，在销售界有这样一个说法，女人和孩子钱的是最好赚的，另外值得购房者注意的是目前而言在一线城市大部分炒房选择了不卖房，租房，尤其是学区房一些炒房，他们认定购房者是拼不过他们的，婚房也许还能等等，但孩子可等不了第四，虽然说目前一线城市购房者数量极具下降，但还是有购房者的，实在不行人家炒房内部自行消耗因此，小编认为学区房一个月降一百万这个下降趋势而言不能持续多久，学区房一直以来都是处于一个买房市场，这点相当长时间都没有转变过，对于购房者非常不利，所以小编认为加快学校和房子属性分离这样才能解决目前学区房价格过高问题，也有利更多有真正需求的购房者买得起房，从这个方面也可以看出小编坚持认定为什么今年第三季度或者年底才是购房者买房的时候的原因之一以上文章为本人原创,特此声明今天是第30天图片来自网络
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购买学区房不要盲目看看新政策怎么说
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
家长们对这种情况一定不陌生吧?你，或者你身边的朋友是否也在为孩子的操心?如果是，请好好关注接下来要说的事儿! 近日，教育部下发了一则文件，对小学、初中的招生方式有了新要求： “在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。 实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。” ——《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》 这里说的“多校划片”是什么意思呢? 单校划片 为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。 　多校划片 为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。 如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。 我国24个大城市在2015年全面启动小学、初中“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。 而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。 此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了?学区房现在到底还要不要买呢? 实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。 重要提醒:就近入学不意味直线距离最近入学!
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买房如何选择学区房 什么时候购买最合适
来源：吉屋网 &&发布时间：
结束一年的异乡漂泊，大批返乡人群回蓉，看房子的人也多了起来。，各家有各家的需求，有的想让自己孩子读名校于是选择，有的想要住在风景优美的环境中于是选择景区房，还有许多刚需人群，当然是选择性价比高、首付低、均价低等等的房子啦。选购学区房，究竟需要准备多少费用，买到房就能进名校吗?名校真的有那么好?买学区房需要注意点什么?一系列问题的回答，或许能为您对学区房的选择提供一些新的思路。如何选购学区房一、非要买名校学区房吗?上名校是很多家庭的莫大愿望，然而小区附近没有名校，为了这个“名”字，非要居家搬迁这样兴师动众吗?答案是：未必。名校聚集了大批高能力的师资、教育环境优越等诸多因素，固然为孩子的教育提供了硬条件。然而，这些外部条件不是小孩成绩的好坏少有因素，家庭、社会教育以及生活环境等都是不可忽略的关键。因此，在买房前考虑好这一问题，毕竟全部家庭不只是围绕小孩在转。二、错过了新生就读，插班您愿意支付不菲的赞助费吗?如今不少在开发住宅小区时，引进知名品牌学校，同时宣称买房即可就读。实际情况是读书没问题，但要交一笔大额赞助费，对此，你是否有心理准备?学校每学期数千甚至数万元的学费带来的经济压力，你的家庭是否能够承受的起?另外，即使买了学区房，错过了一年级新生入学时间，要插班就读，资格有了，但有不少学校会以赞助费等名目阻碍顺利入读，这比“不正当”的费用你愿意支出吗?三、什么时候买学区房?时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临上学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子上学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心，第2年孩子上学，环环相扣，方可买房上学事事顺心。四、上了名校买了房，是否会影响生活质量?教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字。精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。五、你是否验明学校的身份?如今很多学校挂上“某某大学或者某某高中”，就变成了某某大学附属小学，实际性质则还是以前的普通公办学校。一些一味贪图名气，不问名校出身的家长因此是花了钱，还耽误了孩子。对于看中的名校还需通过官方以及有孩子在学校读书的家长处了解真实情况，确定其不是刚刚转制，发展尚不充分的学校。六、你要买的房子有没有别的适龄学生的户口?曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。较好的方法是到具体学校的综合，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，请学生转学，以保证购买名校边安家的目标实现。七、学区房的配套怎么样?注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。八、你要选的是名校还是特色学校?很多名校都有自己的特色专长，可也有些学校有你想要的特色教育，学费又不贵，就是名气没有其他的响，选名气还是选特色，你不妨考虑一下。只要有利于孩子培养的都是好学校。九、你是否确定所选房源的学区?当你决定要为教育而买房时，你就必须要确认，你要买的房与准备进的学校的必然联系。也就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些就在学校旁边，可学区并不对口。或者是有些开发商承诺的误导，较后影响了孩子教育。另外还有些市核心的小学相对集中，似乎划到谁的招生氛围都无所谓。有些核心城区教育局，采用电脑排位，招生范围每年不同，增加了购房者购房选择的难度。
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&&&&&&&&&&&&学区房降价 房价大跌在即“抛房时代”来临？_网易新闻
学区房降价 房价大跌在即“抛房时代”来临？
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这两天，有关北京学区房总格跳水百万的新闻，刷爆很多人朋友圈。一些人开始议论，连中国楼市最坚挺，最看涨的北京学区房价格都在崩，其它城市的房价岂有不崩之理？有趣的是，最近厦门部分学区房源，价格也在跌。北京厦门“一唱一和”，一个房价的大拐点好像近在眼前，以前被认为是“死多头”的一些专家，也适时跳出来鼓吹“未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格！”所以，房价大跌真的已“近在眼前”？厦门的“抛房时代”真的要来了？北京学区房价下跌原因特殊并非楼市“大势已去”众所周知，包括厦门在内基本所有国内城市的楼市，优质学区房一直都是“神一样的存在”。当楼市情况整体不佳时，它能扛住不跌。当楼市看涨的时候，它涨的更快。可是这一次，屡爆“天价学区房”的北京，其优质学区房价格却货真价实跌了。据北京官方媒体调查报道，当地优质学区房“曾经近百万元的跳涨如今变成了近百万元的骤降，并在多地蔓延”。有优质学区房中介表示最近“能成交的都是业主急着卖、降了价的”。因此还有人开始推导出这轮房价“崩盘公式”——学区房房价狂降，继而其它房源跟降，最终一二手房价普降。不过如果你仔细去研究北京学区房的降价逻辑，你会发现，这批降价房源对整体房价下降，似乎没有那么强的“带动意义”。毕竟在这次北京学区房降价潮中，我们很容易发现前段时间，北京多区“多校划片”政策对优质学区房地位的影响，4月该新政一出台时本网就有发文，分析该政策是学区房的“超级利空”。而今该政策也成为这轮降价潮的主因之一。此外，学区房淡季的影响、北京对学区房炒作的一些限制以及北京3月调控连锁反应，都是这轮学区房降价潮的原因。而在厦门，最近虽有部分学区房源出现价格下降，但总体而言，其降价范围和程度远不及受政策影响的北京凶狠。这些出现价格下降的学区房，有一部分是房龄过于老旧，且自带学区不算特别突出，一部分则是户型面积较大，总价高本身转手率就较低，碰上近期二手房观望氛围渐浓，价格更难撑住。倒是部分厦门顶级小户型学区房，价格现在仍“坚若磐石”，而很多厦门市民耳熟能详的厦门学区房王者新华城，其小户型挂牌单价已过15万元/㎡，而在4月，它的挂牌单价大约在13万元/㎡，房价甚至还有上涨。新华城31平小户型今年4月报价新华城31平小户型最新报价而根据网上最近流传的这份学年厦门市初三质检数据，排名靠前的公办初中附近，房龄较新且是中小户型的学区房，其近期报价都很稳定。像排名第一的厦门实验中学，其地理位置虽然相对偏远，但其周边次新楼盘房价最近也并未出现普遍性下跌。总而言之，近一段时间不论是北京，还是厦门的学区房降价，都无关楼市基本面改变，更无法看做国内房价即将大跌的信号。它更像是这个调控周期内的短期现象，而非那只扇动翅膀，就能引发龙卷风的蝴蝶。“抛房时代”真的来了？那得看你怎么抛既然学区房价和楼市，还没有到“大势已去”的程度，那么手头还有厦门房，或者还有优质学区房的人，现在是不是要赶紧先抛房？现金为王？毕竟，之前被认为是中国楼市“死多头”的经济学家金岩石，前两天还抛出“未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格！”的“警世良言”。他劝大家把钱拿来做全球资产配置，证券投资为主导。金岩石他的理由是：中国在城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈，一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行坏账短期还没有浮出水面。但这些鬼城、鬼区不断曝光，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。其实，金岩石对“投资性房产”的定义，已完美避开了一些人“有投资房产赶紧抛”的联想。因为金岩石认为，投资性房产排除了自住房产、改善型住宅和“能够证券化的房产”（有稳定租赁现金流的房产）。所以金岩石的这句看似威风八面的结论，更像是一句正确的废话。毕竟不能自住、改善生活和稳定出租的房子，基本都是三四五线城市里的“鬼城”，以及很多空置多年，始终无法形成实际成交的房子。而厦门的绝大多数房子，显然不在此列。你抛掉厦门的房子，在金岩石眼中，很可能只是抛掉非投资性房产。至于拔地而起的金融海啸，在历史上也被一再证明，并非是让豪宅价格腰斩的主因，而是许多热点城市房价上涨的诱因之一。其中的逻辑也不算复杂，每当中国宏观经济面出现危机，央行必“放水”，而放出的大水，很多就流向楼市，变相炒高了包括厦门在内，热点城市房价。表格来源：财经韬略所以，金岩石的话，可能“只可信一半”。一方面，随着中国城市化进程进入“2,.0时代”，一些如厦门这样的热点一二线城市虹吸效应加剧，周边部分小城市“被掏空”，投资在那种小城市的房产自然要赶紧抛。另一方面，进行多种类资产配置自然是“城市化2.0时代”的一大潮流，只是你得看看自己配不配得起那些海外资产，扛不扛的住股市风险。搞清楚自己的实力，才能适应“新玩法”。
本文来源：厦门房地产联合网
责任编辑：陈琳暄_XM03
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