无理由退房 购房者到底亏多少？
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商品房作为一种特殊的商品兴起于80年代，虽然名字包含有“商品”二字，但其本身并不享受商品房三包服务，在买卖过程中，鲜少有人能因为商品房的质量问题进行退换。4月16日恒大集团一句“无理由退房”在地产圈掀起了头条热，万科借势推出“让您找不到理由提出退房必要”，与恒大玩起了文字游戏。但是，不论这场撕逼大战有多轰烈，购房者或许更关注这场退房理由因何而起？对大家将有何影响？退房真的容易吗？无理由退房出现有规律其实，无理由退房这一现象早有出现。2000年北京某楼盘就曾推出过“无理由退房”，而在2008年、2011年和2012年这几个年份，上海、武汉、杭州等地的楼盘也曾发声“无理由退房”承诺，再到今年恒大的无理由退房，仔细观察之后不难发现，无理由退房现象几乎都是随着“市场较差”的年份出现。2008年，国民经济进入低迷期，房地产市场也随之转冷；2011年央行三次加息，六次上调存款准备金率，信贷日益趋紧，46个大中城市纷纷出台“限购令”；2012年恰逢我国房地产调控十年，中国经济正经历结构转型，经济增长逐渐放缓，楼市“限”令仍不能放松。再看今年，第一季度国内生产总值140667亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，其中固定资产增速仅为13.6%，创2001年以来历史最低水平，房地产开发投资同比名义增长为8.5%，但具体到各项数据却颓势频现。此外，据CRIC数据显示，3月全国52个重点城市整体成交量同比减少6%，二线城市整体退步明显，下降10%。无理由退房的出现必有其规律性。市场环境波动与房地产市场之间相互影响，经济下行，楼市低迷是退房现象出现的必要背景。此外，无理由退房或是房价“拐点”的指示灯，在房价难涨的局面下，能打消购房者顾虑而退房，开发商“何乐而不为”？无理由退房账如何算？关于恒大集团的无理由退房活动，正式把“退房”这一行动当做购房者的保障行为，令购房者能放心买房，走出持币观望的状态。但是，细算退房的账单，无理由退房亏的还是购房者。退房行为在法律上叫做“解除购房合同”，只要退房，就是构成了业主单方面毁约，就算开发商明确表示可以“无理由退房”，更多的只能是一种营销噱头，可操作性不强。第一，不少购房者都是贷款买房，当购房者与开发商签订购房合同之后，再与银行签订贷款合同，至此，本着购房者与银行的信贷关系，银行是不可能允许无条件退贷。第二，购房者若已开具备案登记，还要去办理更名手续，解除备案登记时需要通过司法裁决、仲裁或者公证等，操作麻烦。第三，购房者从购买开始到交房期间，需要1、2年的时间，如若到交房时才提出退房，那么这1、2年期间购房者所付出的资金成本和银行按揭也是一笔不小的款项，另外还有根据建筑面积所付出的契税资金等，总体算下来吃亏的还是购房者。。无理由退房不能仅凭“一家之言”。尽管无理由退房现象并不少，但至今也只能算是开发商的一种营销手段，要想真正实现无理由退房，让购房者买房实现“三包”，还需要银行、法律方面的有力支持。
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恒大无理由退房 购房者的定心丸
[摘要] “住宅也是商品的一种，理应像其他商品一样获得‘包退’的承诺。”这是恒大地产集团副主席夏海钧在恒大宣布无理由退房新闻发布会上说的一句话，看似平常无奇，但对于房子这样的大宗消费品来说，“包退”堪称大手笔，需要足够的实力和勇气。夏主席还呼吁更多的同行加入无理由退房的行列，让无理由退房成为房地产的新常态
&住宅也是商品的一种，理应像其他商品一样获得&包退&的承诺。&这是恒大地产集团副主席夏海钧在恒大宣布无理由退房新闻发布会上说的一句话，看似平常无奇，但对于房子这样的大宗消费品来说，&包退&堪称大手笔，需要足够的实力和勇气。夏主席还呼吁更多的同行加入无理由退房的行列，让无理由退房成为房地产的新常态。恒大此举无疑能够强化购房者的入市心理，相当于让购房者吃了一颗定心丸。实施无理由退房，需要无比强大的实力做后盾，毫无疑问，恒大地产具备这样的实力。数据显示，恒大地产3月实现合约销售额137.1亿元，销售面积合约181.4万平方米。销售额、销售面积同比分别增31.4%和17.6%，环比分别大增162.1%、154.3%。1-3月份恒大累计实现合约销售额305.4亿，合约销售面积403.8万平方米。2015年恒大销售目标为1500亿元，并有望于同年跻身世界500强行列。此外，无理由退房也是恒大践行民生地产经营理念的重要举措。众所周知，恒大地产向来以民生形象为大众所熟知，长期致力于打造老百姓负担得起的高性价比精品住宅，恒大产品都是100%非毛坯，定位刚需，强大的产品控制能力，标准化运营，集中招投标、采购，大幅降低成本，恒大有义务也有能力实施无理由退房，保障购房者的权益。太原恒大御景湾，恒大地产精品标杆项目。首付3.6万起，全新双湖景楼座即将火爆加推，约76-127m²湖景美宅，送1600元/m²非毛坯。另外，4月25日，恒大御景湾&绿色出行，畅享激情&系列精彩活动即将揭秘，期待您的报名参与！地址：太原市滨河东路森林公园北侧电话：/9999
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：房地产专家：“无理由退房”购房者利益会受损
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原标题：房地产专家：“无理由退房”购房者利益会受损　　中国经济网北京4月20日讯（记者马常艳）近日，恒大地产的一项新政掀动了房地产一池春水的涟漪。恒大集团上周宣布，4月16日起在其全国所有住宅楼盘推行无理由退房，即恒大所有在售项目向购房人承诺，在交房之前均可无理由退房。中原地产首席分析师张大伟接受中国经济网记者采访表示，整体看房地产市场依然处于低温过程中，无理由退房可解决购房者在投资需求与自住需求双方面上对房地产的心理痛点，但购房者选择无理由退房的可能性非常小。
　　恒大集团介绍，“无理由退房”具体操作流程是，凡新购买恒大住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。 　　恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧在发布会上表示，希望更多的同行加入无理由退房的行列，让无理由退房成为房地产的新常态。对于夏海钧这一号召，张大伟认为，恒大作为全国的标杆房企，这一行为值得提倡，后续预计也会有更多企业学习借鉴。 　　张大伟对中国经济网记者分析称，对于房地产市场来说，出现退房的原因有两种：一是收房时质量差，二是房价下调。无理由退房对于中国90%成交是期房的房地产市场现状来说，的确解决了购房者对房屋质量的担忧。在目前这个房地产市场周期，恒大提出无理由退房，也的确更多是为了去库存而做出的努力。 　　不过，张大伟也认为，实际生活中购房者选择无理由退房的可能性非常小。他分析称，目前市场成交大部分为期房，购房者从签约到收房起码需要1-2年时间，这种情况下，大部分需要支付10-15%的按揭贷款利息或者资金成本。另外收房前还有3-5%的税费支出，如果选择退房，这部分将成为购房者的损失。
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评论：无理由退房并不是开发商的恩惠
　　《消费者报道》特约撰稿人/张宏伟(作者系上海同策房产研究中心总监)
　　近期楼市利好消息和“口水战”不断传来，跟购房者关系最为直接与密切的莫过于恒大集团高调宣布全国楼盘全面执行“无理由退房”政策。
　　这项政策的具体操作流程是，凡新购买恒大住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。
　　此举博来叫好者众，但客观地说，无理由退房本来就是开发商应该做的。
　　只不过，此前的楼市是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到无理由退房这项本应执行的基本权利。现在的地产市场是买方市场，消费者或者购房者起到主导作用；这时候，必须讨好购房者才能够赢得市场。无理由退房，实际上就是商家“讨好”消费者的一种营销方式而已。
　　何况这种营销，并不是现在才有的颠覆性政策，恒大也不是第一个推出的开发商。
　　早在1999年，北京SOHO就树起过无理由退房的大旗，承诺10天内消费者可以无理由向开发商提出退房要求，购房者只需填写一份法律委托书，开发商负责帮助办理一切退房手续，并退还购房者已缴纳的全部购房款和活期存款利息。
　　到了2008年楼市低迷时期，无理由退房频频现身，全国到处开花。比如，北京东亚三环就把退房期限延长到两年，退房补偿也全面超越活期利息。
　　事实上，由于销售业绩指标的压力，房地产商各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂，整个无理由退房程序存在太多变数，所以能够享受无理由退房的购房客户一定不会太多。
　　首先，包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。即使购房者能够迅速进入无理由退房，购房者的首付、定金的返还周期也比较长，给购房者带来资金周转压力或者丧失最佳的购房时机。
　　还有一个变数是银行。即如果是贷款购房，购房后房屋买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系。若要退房，可能就打乱了此前的银行信贷节奏。这个时候，对于房企来说可能能够无条件退房，但对于商业银行来说，可能不愿意做无条件退贷的承诺。如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同，要想真正退房，对于房企来说就要做一个中间沟通人的角色进行沟通，否则开发商、购房者、银行之间势必会发生纠纷。
　　即使开发商和银行达成了某种协定，部分费用由谁承担还是个问题。一般来说，购房者从签约到收房起码需要1至2年时间。这种情况下，大部分需要支付10-15%的贷款利息，收房前还有3-5%的税费支出，如果选择退房，这部分可能会成为购房者的损失。当然，是否绝对吃亏，取决于恒大未来关于无理由退房的补偿或者利息细则。
　　至少目前对于恒大地产来说，推出这个政策百利而仅有一害。如果购房者一旦认购此类楼盘，说明认购的意志是坚定的，谁也不会轻易言“退”。即使日后真有准备享受无理由退房的购房者，对他们而言也并非得到了什么“恩惠”。
　　对于恒大来说，就不同了。声势造出去了，赚到的就是市场上“好口碑”和快速去化率，后者在当下低迷的楼市可是弥足珍贵的。
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