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市民购买的二手房 前房东还欠着2年物业费没交
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中国江苏网10月27日讯& 两年前购买的二手房，今年交物业费时才知道，原房主欠着两年的物业费未缴纳，现在这笔钱需要自己缴纳。昨天，市民宋先生打进本报热线，反映了这件令他苦恼的事。
2012年，宋先生在房屋中介的介绍下，看中了高新区长江花园一套售价50万元的二手房。因价格、位置等都比较合适，宋先生很快就签了购房合同，买下了这套二手房。“我之前从没买过二手房，对相关程序都不了解，过户前也没有核实房屋水电费、物业费等费用是否缴清。”宋先生说，没想到自己的一个疏忽，却带来了麻烦。
几天前，宋先生下班回家，发现物业在家门上贴了一张通知，称交物业费的时间到了，但该房屋自日起就未缴纳物业费，需一并缴清。想到当时自己还未买下这套房子，宋先生意识到，这笔费用是原户主欠下的，便打算联系原户主缴清费用。
可还没等宋先生有空联系原户主，前天门上又被贴了一张告示，称该房屋自日起就未缴纳物业费。这样算来，该房屋的物业费已经拖欠两年了。“一年的物业费是200多元，欠费两年，我就需要多交400多元。”宋先生直后悔，如果当初购房时留个心眼就好了。
对此，江苏苏州丰云律师事务所鲁云亮律师提醒，二手房交易中，应在办理过户手续前由原户主陪同，至物业公司、供水、供电、燃气甚至是有线电视公司等查清相关费用是否缴清，并在买卖合同中注明若有相关欠费由原户主负责缴清等条款。(记者 朱晓 见习记者 叶文婕)
市民购买的二手房 前房东还欠着2年物业费没交
&&责任编辑：王宛璐、娄静&&
在经过了连续几天的暴雨之后，南京溧水区的多处农田被毁，房屋被淹，防汛形势非常严峻，当地也启动了防汛的紧急预案，一共6000多人奋战在抗洪抢险的第一线。记者来到溧水区灾情最严重的洪蓝镇青锋村，这里也是石臼湖的西北圩，积水已经没过了人的脚踝，很难再往前行走了。为了到达抗洪抢险的第一线，记者乘坐村民们的小船前往，经过十多分钟的行程后，终于来到了大堤上。
题图为暴雨中的南京、苏州、常州街头。苏阳王建康陈ド阕蛉眨叽竟费と嗽闭谧急阜姥次У参镒省Ｕ沤芸捉萆鄣ど惚┯辍⒋蟊┯辏〗刂2日14时，太湖水位4.48米，超警戒水位0.68米。苏南运河常州、无锡和苏州水位分别为5.62米、5.08米和4.71米，分别较前一日上涨1.04米、0.81米和0.61米，超警戒水位1.32米、1.18米和0.91米，其中苏州站超历史最高水位0.11米……1日、2日，我省江淮之间及沿江地区普降暴雨、大暴雨。
考完的学生们走起了红地毯赵杰摄英国脱欧、巴黎恐怖袭击、屠呦呦获诺贝尔奖、二孩政策……现代快报记者了解到，这些热点昨天都出现在了南京外国语学校2016小升初英语能力测试题中，不过，很多都是作为背景出现的。校方表示，知识面广、学习能力强的孩子有望取得好成绩。据悉，今年有近2700名小学毕业生参加考试，将录取340人。因为南外小升初明年改面测，今年是笔试的最后一年。
最近的南京梅雨天潮湿闷热温度高，不少乘坐地铁的市民都在途中出现意外，有的是因为低血糖引起眩晕，有的甚至出现了中暑症状。地铁警方提醒，颅脑疾患病人、老年人以及体质不好的乘客乘坐地铁出行时，尽量避开早晚高峰，随身携带一些防暑药品和补充能量的小食品。
因为张柏芝而备受关注的张柏芝妈妈，本...
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& 买二手房直接与房东交易需要注意些什么？
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& && && && &家里房子刚拆迁，看中了一套二手房，但是房东不跟中介交易，我们双方达成初步购买意向。我是第一次买房，也应该是全款支付，现在就有很多的问题我不太清楚，希望有对房产交易熟悉的人指点一下：& &&&第一、可以这样跟房东直接交易吗？
& &&&第二、像我们这样直接跟房东交易的买房者，需要看房东哪些证件呢？（房东说他们的房子的原来单位的宿舍楼没有贷款）
& &&&第三、个人房屋交易有哪些流程（这个是关键），购房合同是怎么签订？在什么位置签订？我在网上看到说要什么网签，这个又是什么意思呢？都不太懂。
& & 第四、我如何防止“一房二卖”？
谢谢分享，帖子已推送至楼市版首页文字链~
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最好还是走中介 因为毕竟你跟卖方不熟悉，中介起个担保作用。
--他来了，缘聚，他走了，缘散；你找他，缘起，你不找他，缘灭；找到是缘起，找不到是缘尽。走过的路，见过的人，各有其因，各有其缘，多行善业，缘聚自会相见。
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1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
　　2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
　　房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
　　3 了解所购“二手房”的准确建筑面积
　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
　　4 了解购买“二手房”的程序
　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
　　5 了解屋内设施的交验细节
　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
　　6 付款方式
　　在购房合同签订过程中，必须付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
　　7 交房时间
　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
　　8 违约责任
　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
　　二手房买卖其实就跟二手车一样的很多房子也是存在一些问题的，而且毕竟是二手的哦，所以很多人都会比较在意房屋之前的状况，比方说这个房子有没有出过事情，或者有老人去世等等，一般来讲的话呢还是比较忌讳的，选择二手房呢也要尽量的了解到房屋的之前状况以及房屋主人出售的原因。
　　建议最好去楼上下周围隔壁邻居问问这家人的情况，如果必要的时候不妨和房主挑明了说，一般房主还是比较理解的，而且房屋的一些出售的原因也是我们买家有权知道的，这方面的问题虽然看似很小，但是中国人确实比较信仰这个，房屋也是一辈子的嘛，所以还是要慎重一些哦。
　　购买二手房注意事项其实最重要的是要知根知底，多想邻居打听打听的二手房的“前世今生”以及风水毛病有没有。
谢谢分享,“得意房产”有您更精彩.
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掌握好交首付的时间
后期就是物业费水电费等结算
专注于为网友解决各类买房问题
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第一项拿到证到房地局验证
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广 告两证肯定是要验的，直接去房管局，就在高雄路那边，那里也可以了解全部的交易流程~
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最好还是用过中介
大不了中介费你给
你这只用找个代办的就行了
也花不了多少钱
全款的话保障资金安全更重要
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我是来看回复的
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找个中介不就行了,该花的钱还是要花
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可以参考此贴
买二手房自己过户如同自助游，前期准备工作到位，后期过户贷款也不是难于上青天的事情
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我也来看答案的啊
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3楼的好详细
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花1-2000找个中介多好。手续有中介把关。
功夫再高，也怕菜刀；武功再好，一砖撂倒。
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如果实在不愿意找中介公司，找个你信的过的人做个委托公证（要做原件相符），我们这里好像有位公证人员，你可以问问他，然后要你朋友陪你过户就行了，一班程序是：网签&&资格核查&&房产证过户&&土地证过户。准备你的身份证，户口，婚姻证明就可以了，这样最安全，但你所花的费用不如找家中介公司代办
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如果实在不愿意找中介公司，找个你信的过的人做个委托公证（要做原件相符），我们这里好像有位公证人员，你可以问问他，然后要你朋友陪你过户就行了，一班程序是：网签&&资格核查&&房产证过户&&土地证过户。准备你的身份证，户口，婚姻证明就可以了，这样最安全，但你所花的费用不如找家中介公司代办
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提出不找中介一般来说都是买房人会提出的，因为省钱都是省的买房人的钱钱。卖房者又不承担中介费……卖房提出不找中介有点不靠谱。这个还是找中介吧
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得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by我要买二手房，房东说房子不交物业费，也没有物业。有点奇怪
我要买二手房，房东说房子不交物业费，也没有物业。有点奇怪
09-12-27 &
我家就这样
请登录后再发表评论!新买的二手房在交房的时候大变样 房东：谁让你合同没写清楚呢新买的二手房在交房的时候大变样 房东：谁让你合同没写清楚呢社会趣事儿百家号买房子相信是很多人在人生当中的最重要的事情之一，正所谓有了房子才有家。但是在现实生活当中，很多年轻人根本很难负担的起一套新房，所以很多人都会选择购置二手房。不过在购置二手房的过程中，不少人都遇到过各种的无良中介或者是黑心房东，这让不少购房者都苦不堪言！　　杭州的张女士在今年九月份的时候通过“我爱我家”看中了一套二手房，在当月张女士就和房东签订了购房合同。在上个月的时候，张女士付了五百多万元的全款。但是当张女士在12月20日准备收房的时候，张女士发现原本房间里的好多设施都被房东拆除了。本来当初张女士都是问过房东的，房东当时也说会将房屋内的所有家具都留下的。可现如今房东不仅将房子里的所有灯都拆了，而且洗手台、马桶、烤箱等都被房东拆的拆换的换，这让张女士感到十分不爽！　　张女士事后多次联系到房东，可房东却说道，购房合同当中本来就没有规定这些东西要留下啊，他拆除是应该的。但是明明张女士当初看房的时候，房东说好的是将这些东西都留下的。如今房东却开始耍赖了。事后张女士找到了中介“我爱我家”方面，中介表示确实当初房东说过会将那些东西留下，如今房东的做法，中介方面确实也不知情。当初中介方面拍摄的照片也显示，当初房东家的设施是非常完整的。　　无论张女士怎么和房东进行沟通，房东都是那一句话，当时合同里本来就没有规定要留下这些东西。合同当中写的也是比较笼统，所以他把这些东西拿走并不违反合约，甚至房东还说道，如果不满意的话，可以去提起诉讼。最终无奈张女士咨询了相关律师，律师说道，如果当初中介方面有照片可以证明张女士在买房的时候，房子里的设施和现在不相同的话，张女士是完全可以提起民事诉讼的！　　最终张女士表示他会通过法律途径来解决此事。所以说，之后无论我们在购买任何物品的时候，最好要将购买合同写的越详细越好，省的到时候卖房耍赖！对于此事，你有什么看法呢？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。社会趣事儿百家号最近更新：简介:戏说天下社会趣事儿，共享人间酸甜苦辣！作者最新文章相关文章大家都在搜：
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> > 问题详情
买了二手房,前任房东欠一年多物业费,物业让我交,合理吗?
浏览次数：0
你可以拿合同起诉房主 没有中介的合同也是有效的! 拖欠的物业费由原房主承担!如果你起诉获胜 房主还是不结清物业费的话 法院可以强制执行!
不知道下面这条知识能否帮助到您
承租人是否应交物业管理费?什么情况下承租人要支付物业管理费?承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系,不能混同。...
房东要我支付物业管理费,这合理吗
按常规的应该是上个业主缴,但是你们过完户没有做物业交接么?要是能找到上个业主他愿意承担还好,不愿意承担只能自己吃亏了!
这个应该当时过户的时候进行物业交接的,如果当时没交接你得尽快联系之前房主让其补交,同时尽快查其有没有水电煤等费用拖欠。
你没有押下尾款吗,一般尾款就是在最后交房的时候,和房东一起,将物业费呀,水电费呀,煤气费等都结算清楚后,再把尾款交给房东的。不然的话,就可以拿这个尾款来支付这些费用的。
你应该在买卖的时候找一家中介,或者咨询一下,在交房前,应该留一部分房款,结清所有欠款后支付给房主。
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