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房价在涨根本不是外地人炒的！我们到底该不该买房？
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核心提示：这个国庆假期，如果你看到新闻图片是人头攒动的，他们可能不是在旅游景点而是在售楼部买房，如果你再高速上看到车堵得动弹不得，他们可能不是回家探亲访友而是赶去某个城市买房。
马鞍山房房网独家 &这个国庆假期，全国各大热点城市调控新政相继出台，与热点城市迎来政策拐点不同的是，马鞍山的楼市政策宽松，热闹正酣，无论是认筹的、开盘的，哪一个现场都人头攒动，络绎不绝。某楼盘认筹现场没有一个国家，像中国人这么统一，被问到“如果可以穿越回10年前，你要干什么”，我们的第一答案都是买房……近来网友们都在热议外地人炒热了马鞍山的楼市，其实我们冷静的分析下，房价的上涨不外乎以下土地、供需、政策三方面的因素。外地人来马只不过是将房价上涨的显现速度变快了，刺激到本地人的买房想法，其实本质还是以下内容。土地市场供应不足 房价上涨的本质是地价上涨房地产的价格不止是房子本身的价格，还要加上土地的价格，土地市场作为一级市场一直是楼市价格的风向标，土拍价格高房价自然要水涨船高的。我市最近伟星拍得的军分区东侧地块楼盘价为2452.29元/㎡，这些年来国家加速城镇化速度，城市发展不断扩张，所以土地的价格开始了真正的疯涨。每一块土地都是不可复制的，正是这种稀缺性，所以导致了土地价格的快速上涨，从而带动了房价的上涨。楼盘清盘去库存加快 房源稀缺卖房市场房价上涨房子作为最大的刚需产品成为了不少年轻人甚至是一家人的奋斗目标，现在房价飙升，刚需族也是比较惶恐的，高性价比学区房东方城三期开盘即售罄，金牌学区房东方明珠住宅房源已售罄，高铁房绿地臻城一天卖出4、50套，金色新天地仅剩一套房源，春晖住宅已售罄，和泰住宅已售罄。&马鞍山政策、价格优势明显 吸引外地人投资房价看涨从9月30日—10月2日全国8个城市相继发布楼市调控政策，多地重启限购限贷，而马鞍山在政策上实行“全面开放”的战略，公积金异地贷款全面放开，不限户口不限缴存地都可以在马鞍山使用公积金贷款，商贷与公积金首套房最低都执行20%的首付比例，买房门槛低。这些优势条件让不少外地人纷纷踏入。（合肥限购情况）（南京限购情况）楼市疯狂的这一个多月来，外地人疯狂“入侵”，本地人对于楼市市场也甚是纠结，到底该不该买房？现在的房价涨的厉害这正常吗？小编通过问房、微信、活动接触了很多购房者，对于这个问题，其实购房者心中自有一本账。买房第一问：你到底有没有居住的需求？什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其最主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。刚需蓄水型&越迟买可能越买不起在某楼盘的认筹活动上采访了黄先生，黄先生是给儿子来看房子的。黄先生之前也看了一圈秀山片区的房子，虽然儿子今年还不急着要房子，但看现在的涨势得要早点看了呢，现在都说好多楼盘都没房子买了，而且这房价涨的要命现在再不买我怕再也买不起咯！房子成了最大的刚需品 不买可以吗？其实房子本身不是刚需，但有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需。中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需。也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”我们没有房子，就很难结婚。我们没有房子，小孩就很难受教育。不买房，我们敢吗？买房第二问：你是否有一定的经济基础？对于房地产而言，房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础的行为，切记盲目入市，一定要衡量自己的经济实力，还款实力，还不能太大的影响自身的生活。买房不如买衣服，切勿看别人买房挣钱你也跟风投机。改善伴投资&加入楼市赚点红利在外地人投资的带动下，确实不少本地人也跃跃欲试的想要投资房产赚点红利。夏先生是通过房房网成功买过房的网友，最近在向小编咨询适不适合买套房子来投资投资。关注到房价涨的厉害，觉得再买套房应该有的赚。其实我市的购房者还是以改善型为主，刚需相对较少，本地人想要投机买套，能卖掉赚点差价也可以，不行就留着自己住也蛮好的。货币贬值，不买房子反正钱也会越来越不值钱了，还不如放到房市里最起码是保值的。这大抵是不少选择半投资半自住的购房者的心声了。买房第三问：你能够承受风险的投资吗？以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其最大的问题就是流动性极差。一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，比如外地人在马投资，总有一天会要抛售出去，而如果没有本地人接手的话，房价就会一降再降，一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。外地炒房团 看中这座城市的地理位置小编在售楼部也接触了一些外地炒房团的购房者，他们有雄厚的资金和果断的买房决定，张总本身在南京和马鞍山分别都有房子，现在南京限购了，作为从马鞍山出去的人，张总又一次回到马鞍山买房投资。现在马鞍山和南京的接轨程度越来越高，高铁甚至是地铁这些的交通条件的搭建更是让外地人对马鞍山好感度倍增。处于价格洼地的马鞍山无疑是投资的好去处。投资的实质是资产配置的一种方式不少外地购房者选择投资买房实质上是资产配置的一个方式，马鞍山只是他们投放资产的一个城市而已。他们短时间内没有考虑要出手房源，并且未满2年的房屋买卖需要缴纳契税，买房也会考虑到价格上也不会有优势的呢。
编辑：王莹
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外地人在小马买房全攻略 落户、贷款、政策详解
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核心提示：随着马鞍山城市发展越来越好，有不少外地人来到马鞍山，并选择在这里安家落户，还有一些人外出工作最终又回到了小马继续生活。近日有不少网友都会询问小编，之前在外地工作买了公积金能在马鞍山买房使用吗？或者是外地人在马鞍山买房都有哪些要求呢？今日小编就赐你一篇“外地人”买房全攻略，让你轻松置业不用愁！
马鞍山房房网独家 随着马鞍山城市发展越来越好，有不少外地人来到马鞍山，并选择在这里安家落户，还有一些人外出工作最终又回到了小马继续生活。近日有不少网友都会询问小编，之前在外地工作买了公积金能在马鞍山买房使用吗？或者是外地人在马鞍山买房都有哪些要求呢？今日小编就赐你一篇“外地人”买房全攻略，让你轻松置业不用愁！房房网在线咨询有不少网友询问“外地人”买房问题【在马鞍山落户问题】只要在马鞍山购买住宅即可落户（部分公寓也可落户，具体咨询售楼部），户口迁入马鞍山后，可以享受本地市民同等待遇。【不看户口 符合条件可享免契税政策】免契税政策不看户口，外地人只要符合以下条件，同样能享受本地免契税政策：一是有自住性住房需求者。规定个人在该市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补助。二是高层次人才购房者，规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的，在该市市区内购买普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补助。【关于公积金贷款】1.安徽省内缴存满半年可办理公积金贷款外地人在马鞍山本地连续足额缴存满半年（6个月）即可办理公积金贷款。马鞍山支持省内异地公积金贷款。2.不论在外地是否有房 仍按首次公积金贷款办理从外地调入马鞍山工作的市民，不论在外地是否有住房、公积金贷款，只要贷款还清，在本地购买首套住房（含三县），可按照马鞍山首次公积金贷款政策办理。3.在外地缴存公积金 安徽省内可续存 省外则需重新办理不论是外地人调入马鞍山工作，还是马鞍山人在外地工作，只要在马鞍山开设了个人公积金账户，其外地原缴纳的公积金余额可转移到本地。但只有本省内原公积金缴存时间可以合并继续计算。省外公积金只能重新计算缴存时间。4.选择在市区、三县购房 公积金贷款额度不同这点要注意了，公积金贷款额度会根据买房选址区域不同而不同。在小马市区购房，夫妻双方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为45万元，而单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度则为30万元。三县则不同，夫妇双方正常缴存公积金的最高贷款额度则为40万元，单方缴存公积金的最高贷款额度则为28万元。注：据内部消息，有关马鞍山异地公积金政策近期会有所调整，敬请关注马鞍山房房网。【关于商业贷款】如果外地人在马鞍山工作，需开具工作证明，再去银行办理贷款；如果在外地工作，但在马鞍山买房，需提供一个年满18岁具有民事行为能力的联系人给银行，即可办理贷款。商贷比公积金贷款门槛要低，只要没有信用问题并具有贷款能力，一般正常提供材料即可办理，具体情况咨询各家银行。相关内容推荐：
编辑：LIKI
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