资产注入计划暂为空白&金威啤酒进军房地产业转型艰困--人民网食品频道--人民网
资产注入计划暂为空白&金威啤酒进军房地产业转型艰困
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　　“公司仅保留的深圳一厂地块是未来房地产业务发展核心，但现阶段在房地产业务方面除了此项目，还没有任何后续项目计划，也没有任何资产注入计划。”金威啤酒负责人对《经济参考报》记者表示，这是距港股金威啤酒2月5日宣布卖掉主营业务近半个月后，来自金威啤酒的表态。
　　日前，金威啤酒发布公告，将把旗下啤酒主营业务出售，转攻房地产事业发展和投资业务。对此，业内普遍认为，虽然金威啤酒背靠大股东粤海控股集团有限公司(以下简称“粤海控股”)，但想立足房地产业，仍面临诸多难题，其转型之路前景并不明朗。
　　2月5日，华润创业发布公告，旗下雪花啤酒以53.8亿元人民币收购金威啤酒的啤酒生产及销售业务，收购完成后，金威啤酒彻底剥离啤酒业务，只保留金威啤酒一厂位于深圳罗湖区的一处土地。同日，金威啤酒公告表示，公司将转型房地产开发及投资，并公告了利用金威啤酒一厂土地进行开发房地产项目的时间表。
　　公开资料显示，金威啤酒一厂地块位于深圳罗湖区布心片区，属于该区域最大的一块工业用地，并已于2012年8月获准纳入深圳市第四批城市更新单元计划。目前布心片区缺乏中高档的商业设施，因此有投资者认为，如能完成工业用地向商业用地的转换，将给金威啤酒带来巨大收益。
　　不过，根据金威啤酒公布的计划，该商业项目共分3期开发，预计2016年第一期落成，并开始进行销售和招租，最后一期将在2019年建成出租，项目的整体投资金额将达36.2亿元。这意味着，即便这一商业地产项目如期进行，并能顺利获利，“从零开始”的金威啤酒也要到2016年才能开始实现营收，而之前的3年将是公司最为艰难的时期。
　　的确，尽管金威啤酒进军商业地产引人遐想，但业内普遍表示，金威啤酒想要成功转型仍面临诸多问题。
　　一位不愿透露姓名的分析人士表示，虽然在剥离啤酒业务的同时，通过股权转让，金威啤酒获得了大约28亿元的收益，这样雄厚的资金将确保金威啤酒未来一段时间内的正常运营。但刚刚转型的金威啤酒在业内的竞争力还有待提升，作为一家上市公司，金威啤酒还需要面对股价、营收、分红等来自市场的压力。目前的金威啤酒在2016年之前似乎很难带给投资者丰厚回报，一旦失去投资者的支持，将对金威啤酒的商业地产转型产生巨大影响。
　　除此之外，东北证券分析师高建在接受《经济参考报》记者采访时指出，从商业地产开发来看，由于资金占用率高，因此资金对于开发企业来说会是不小的挑战。
　　但也有投资者认为，金威啤酒大股东粤海控股实力强劲，旗下拥有众多地产企业，如果能将相关资产注入金威啤酒，不但上述市场压力将迎刃而解，还将使金威啤酒直接完成商业地产转型，并大大增强市场竞争力。
　　对此，多数投资者认为，金威啤酒剥离啤酒业务后，和“壳公司”并无太大区别。目前国内市场房地产企业上市融资困难重重，海外融资同样面临诸多问题。因此，对粤海控股而言，将旗下房地产资产注入金威啤酒会是一个不错的选择。
　　但是，此前金威啤酒主席黄小峰对外表示，现阶段母公司粤海无意向金威进行注资。
　　金威啤酒相关人士在接受《经济参考报》记者独家采访时也表示，尽管已经确立了向房地产事业转型的明确目标，也提出了金威啤酒一厂深圳土地的开发项目，但目前暂无任何资产注入计划，除了将利用公司手中的一块深圳土地进行商业地产开发外，还没有其他后续商业地产项目计划，公司未来规划重点以及成型后是否会并购或注入其他项目也无时间表。
　　对此，一位业内人士告诉记者，目前主营业务在国内的房地产企业，想要赴香港上市，只能通过红筹上市的方式实现。因此，即便大股东有将旗下房地产资产注入金威啤酒的意愿，还需向国内和香港市场证券监管部门提出申请。而从目前的市场情况看，要顺利通过审批，仍会有很大难度。
　　因此，上述人士认为，如果不能通过资产注入的方式实现商业地产快速转型，金威啤酒未来将面临巨大压力。
（责任编辑：姜方、赵雅楠)
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洪都航空资产注入计划落空今日第四跌停
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网易财经11月17日讯 11月11日，洪都航空发布公告称，公司实际控制人中国航空工业集团公司从未考虑过将所属防务资产注入公司，未来也不会考虑将防务资产注入公司。中航工业并未对所属防务资产进行任何形式与上市重组相关的准备工作。另外，公告还指中航工业在未来几年内也不会将防务资产注入现有的由中航工业作为实际控制人的上市公司。　　洪都航空的这则公告语气可谓决绝，完全封杀了大股东注资的可能以及对公司未来的想象空间，连三个月内无打算这种公告以后都省了，这也必然引得资金恐慌出逃，一字跌停似乎在公告出炉之时已在冥冥中注定。　　值得注意的是，就在这次公告出炉之前，各大机构都对洪都航空即将注入的中航工业资产极度看好，纷纷给予“买入”评级。洪都航空在三季度股价累计上涨87.30%，四季度更是创下每股67.09元的高点。公告一出无疑令诸多机构大跌眼镜。　　资料显示，2010年第三季度公司实现营业收入4.84亿元，同比下降11.37%；营业利润3034万元,同比下降64.33%；归属母公司所有者净利润2773万元，同比下降61.63%。而更要命的是，洪都航空上半年的主要利润来源竟然是投资收益。为此，不少机构投资者认为，两个跌停是难以抵消其重组落空的预期。　　在连续三跌停后，昨日，洪都航空逆市大涨5%，然而今日却再度跌停，全天放量成交6.9亿元。
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International听说大唐集团这次资产注入又成不了了,因为股价在跌
听说大唐集团这次资产注入又成不了了,因为股价在跌
听说大唐集团这次资产注入又成不了了,因为股价在跌,已破增发价5%了,
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银座股份资产注入计划遭否 黄茂如志在控制权
刘相华 鲁商
日，银座股份发布公告称，凡是公司大股东山东省商业集团因涉及关联交易而回避表决的议案，全部都遭否决，故此公司资产注入计划未能获得2016年第一次临时股东大会审议通过。原因是第二大股东茂业系的中兆投资在股东大会上“一票否决到底”。
来自媒体同行的消息，参加此次股东大会的中兆投资代表共计3人，他们全程保持沉默，并未对公司管理层提出任何问题。不过，对于投出反对票，他们透露，“受电商等冲击，百货行业整体形势不好，需要大的整合。我们认为还有更好的方案。目前零售业实体店仍然是规模经济时代，实体店越多，收益越大。”
很显然，中兆投资的老板黄茂如，看重的是银座股份的控制权，绝不仅仅是财务投资那么单纯，那么接下来，鲁商集团以及山东国资委会采取什么样的应对措施呢？
在这个时间节点上，让我们一起回忆一下，去年的早些时候，中兆投资偷袭银座股份的过程，感受下资本的冷酷和无情吧。
& & &（图片来自：山东资本圈）
“野蛮资本”突然敲门银座股份冬日惊梦
齐鲁晚报 刘相华 & 日
在传统零售业低迷的今天,山东省零售业龙头银座股份的门口,突然响起“野蛮人”的敲门声。
潮汕人黄茂如在2014年岁末的这场偷袭,着实让山东商业集团倒吸了口凉气,不仅祭出了停牌诀仓皇应对,更逼得鲁商集团要践行11年来未曾兑现的诺言。
那么,获得银座股份的控制权需要多少钱?黄茂如这个民营资本高手玩得转大象起舞的山东国企吗?
银座股份自12日紧急停牌以来,已经悄然溜走了10天的时间。在这期间,银座股份、鲁商集团乃至山东省国资委进行了一系列磋商,目前大局似乎已定,走势也较为明朗:黄茂如夺取银座股份控制权终将是竹篮打水一场空,攫取点投资收益抑或捞点混改实惠也许是其最后的结果。
问题是,银座股份为何引来黄茂如窥探?在传统零售业低迷的今天,银座股份为何受到资本的青睐?
让人浮想联翩的是,鲁商集团真要将优质资产装入银座股份,并将其打造成为其唯一的零售平台,那么待到其复牌的那天起,二级市场上将会迎来多少个涨停板?银座股份在山东乃至全国的商业版图上又将画出何种轨迹?
& & & & & &什么公司会引来“野蛮人”
黄茂如被称为资本市场“野蛮人”,一点也不为过,这集中体现在两点:有钱就是任性；不按套路出牌,剑走偏锋。
进攻银座股份就是最好例证。日,银座股份突然收到黄茂如发来的一份《简式权益变动报告书》,被告知中兆投资管理有限公司已经连续吃进2600.33万股,达到举牌红线。虽然鲁商集团抛出600万股增持计划以示警告,但攻势凌厉的黄茂如再次增持2599.7万股,将自己抬进二股东轿子里。
像黄茂如这样的“野蛮人”什么时候会出没?或许,去年遭遇控制权之争的万科最有发言权。
郁亮曾表示,任何有“野蛮人”出现的公司,都有一些共同特征:一是股票特别便宜；二是有巨大的资源和价值潜力；三是自己过得很舒服；四是没有动力去充分发掘自己的资源和价值。像这样手里有好牌,却不想利用它的价值,又习惯过舒服日子的公司,如果赶上市场低迷,投资被套的时候,“野蛮人”就会出现。
套用郁亮的话,这些特征在银座股份身上体现得淋漓尽致:一、股价低:银座股价从最高47元跌到现在的八九元；二、过得很舒服:公司目前拥有门店144家,2013年净利润3亿元左右；三、企业虽然有很多思考,但变革的实际行动不多。
这种情况下,黄茂如两次举牌花去真金白银5亿元,而他真要拿下银座股份控制权,仅需20亿元。要不是1月12日银座股份紧急停牌绝了黄茂如增持打算,鲁商集团大股东地位将受到严峻挑战。
而从黄茂如日首次增持,到日银座股份停牌,银座股份股价从8.36元/股冲到9.83元/股,市值增长7.6亿元,达到51亿元。
“银座股份的停牌为鲁商集团暂时保住大股东赢得喘息机会,这是轻敌惹的教训。”一位接近银座股份的知情人士透露,银座股份脱胎于国有企业,大企业的盛气凌人让其丧失了对市场的敏感。
殊不知资本市场从来不买国有企业的账,尤其是银座股份的对手是潮汕人黄茂如。当年,就是潮汕人黄光裕从三联集团手中夺走了三联商社,其兄黄俊钦从山东金泰集团手里拿去了*ST金泰的控制权。
“潮汕人招式凌厉,进攻凶猛,我们稍有不慎就会栽跟头。”上述知情人士表示,他希望鲁商集团拿出的资产重组方案是经过深思熟虑的,兼顾到各种风险。
鲁商集团“被守约”
银座股份的大股东鲁商集团虽然在商界享有很高的声誉,但是在资本市场上却口碑不佳。这都是拜鲁商集团11年来未曾兑现承诺所致。
2003年,银座股份借壳上市时,鲁商集团做出“将集团所控制的公司之外的商业零售业务全部纳入上市公司”的承诺,意欲将银座股份作为未来整合鲁商集团所控制的商业零售业务资源的唯一主体。
谁知,这一拖就是11年时间。
众所周知,这个同业竞争矛头所指是同为鲁商集团控制的银座股份与银座商城(即山东银座商城股份有限公司)。银座商城与银座股份这两个兄弟公司都从事商品零售行业,两者的同业竞争早已是业界关注的重点。
银座股份资产主要由零售业和房地产组成,包括临朐华兴商场以及东营、临沂、泰安、淄博、滨州、威海宏图、张家口、保定等7家银座商城和银座置业、青岛银座投资和青岛乾豪3家房地产公司。
银座商城包括济南泺源大街银座购物广场等92家大型现代化商场、140多家便民连锁超市,经营面积260多万平方米。
虽然2012年鲁商集团迫于舆论压力,将银座商城旗下原有及未来新增零售门店委托给银座股份代管,但对于何时能将银座商城真正注入银座股份,鲁商集团始终未给出时间表。
同业竞争历来为资本市场诟病。“这就像是以前娶媳妇分家,儿子都会从父母那里分一部分资产作为以后生活的资本,但是鲁商集团这个家长,资产分配不清楚,造成儿子们之间存在竞争,利益不均衡。”一位长期关注银座股份的投资者说。
如今,来势汹汹的黄茂如逼得鲁商集团紧急拿出一份资产注入的计划来解围,借此机会银座股份将真正解决掉同业竞争顽疾。
银座价值遭低估
黄茂如前些年大肆买入商业资产被业界笑话为“乱买”,但也因为这种“阴差阳错”,才成就了他今天的商业帝国。
2008年,茂业国际刚在香港上市,黄茂如融得20多亿元,在短短17天内火速举牌茂业物流、*ST商城、深国商,后期又沾染成商集团、大商股份等上市公司。随后几年,黄茂如先后收购控股了泰州第一百货、无锡第一百货、扬子江百货等近10家百货企业,并在国内十多个城市跑马圈地,总投资超过百亿元。
既然手握有如此丰富的商业资源,黄茂如为何还要不惜重金抢食银座股份呢?
“黄茂如看重的仍然是银座的物业资源和渠道资源。”诸多证券分析师认为。
银座股份是山东省的零售业龙头。根据银座股份2013年报显示,该年度公司零售业务实现收入133亿元,同比增长了10.81%；估计实现净利润3亿元左右,同比增长12%。公司新开门店9家,收购临朐华兴商场新增门店20家,使得门店总数达到92家,门店覆盖山东12个地市和河北的石家庄、保定。“从投资的角度上来讲,银座股份的估值是被低估的。”广发证券分析师说。
目前银座股份自有门店100家,托管商城门店44家,物业网络价值突出。总市值44.47亿元,但其物业重估净值超过200亿元,在零售上市公司中资产价值与市值差额最大,显著被低估,而公司PE为16.5倍,远低于商贸板块平均估值(15年PE为25倍),处于行业内较低水平。
由此可见,黄茂如即使抢不来控股权,仍可大赚一笔,真可谓进可攻退可守。
转型升级带来新机遇
从黄茂如之前凶悍并购商业上市公司案例看,其深层次投资逻辑在哪?
“很显然,与前几次扩大规模不同,黄茂如瞄准的是处于转型期的银座股份以及由此带来的区域整合机会。”上海一位资深市场观察人士说。
根据银座股份2013年董事会研判显示,公司将进一步加快经营创新,提升经营能力。围绕优化商品结构、提升顾客服务品质、创新促销方式,提高经营优势,有效吸引客流。
不过,比起其他地区商业龙头,银座股份步子迈得慢了些。深圳天虹商场全渠道转型或可对银座股份有所借鉴。
天虹商场原有业态是传统百货+超市,最近几年受传统百货业萎缩态势冲击,公司进行全渠道转型,进行门店+PC端(网上天虹)+移动端(微信、APP、微店/微品)的多渠道布局,增强客户体验和消费粘性。
“传统商业不转型肯定是等死,不抓住80后和90后必败无疑。”一证券公司零售业分析师对记者说,这方面案例在山东不胜枚举。2014年,海外零售巨头在山东大规模撤资,本土的淄博政通超市、青岛泽雨超市和百全超市等部分连锁超市合计几百家店面关门。
“百货表面上是受到电商冲击,但背后根本因素不在于此。”上述分析师称,50后和60后曾是百货业的主力消费人群,但随着时代变迁,80后和90后正成为消费的主力军。百货业态正在与这些掌握更大消费能力的人群失之交臂。
“全渠道战略下,实现线上线下的融会贯通,成为了零售商们新的革新路径。”该分析师说,在国资改革背景的预期下,银座股份假如能踏准全渠道转型的节奏,势必对其发展大有好处。
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经济观察网讯 记者黄凤清 北京报道 中国第一家制造继电保护产品的企业*ST阿继（000922.SZ）已走到暂停上市的边缘。“我们仍保留7000万元的亏损预测。”*ST阿继董秘徐治中日前向本网表示，“阿继面临暂停上市的风险，目前仍没有重组计划。”&
*ST阿继（000922.SZ）已连续亏损两年并预计2007年将亏损7000万元，如果该公司无法在今年最后的20多天时间内完成重组并扭亏为盈，则将被暂停上市。&
这无疑再次打击了投资者的信心。早在控股股东哈尔滨电站设备集团(下称哈电集团)拟向东兆长泰转让控股权而被叫停的时候，投资者便对*ST阿继大股东的公信力产生了质疑。由于涉嫌违背股改承诺，10月18日*ST阿继发表公告称，哈电集团将严格履行股改承诺,在禁售期内不转让*ST阿继的控股权。对此，徐治中表示，不明白为何有违背承诺一说。“我们只是按照大股东的意思发表公告，不了解被叫停一事。我们不清楚事件的进展。”&
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而自公告当日复牌以后，*ST阿继连续多日跌停，股价一路下挫。有猜测称，股价下跌是为了降低重组的成本，徐治中对此不予置评。&
据媒体报道，由于时间紧迫，目前向阿继注入资产而实现盈利的可能性几乎没有，以债务重组、补贴的可能性最大。对于此类计划，徐治中表示“没有听说”。&截至发稿时，记者仍未能与哈电集团相关负责人取得联系。
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