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南阳市五证办理流程
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你可能喜欢房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)_网易新闻
房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)
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（原标题：房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)）
　　西部网民生热线为《今日点击》指定官方线索平台，点击进行留言>>>>>
　　西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 李云峰 王勇）对于普通群众来说，买房是全家的大事，不仅要精心挑选，更要看房屋的证照和手续是否齐全。然而，在西安北郊，有一个各项手续都健全的小区，业主们在这里买了房后却迟迟办不下来产权证，而且一等就是六、七年。这究竟是怎么回事呢？
　　民生热线：未央区皇家园林小区五证齐全 入住7年没有房产证
　　房子五证齐全却八年办不了房产证
　　最近，家住西安市金源皇家园林小区的安波心里十分窝火，因为小区附近虽然有学校，但六年来，孩子只能在离家较远的学校借读。
　　小区业主安波：这个影响就大了。如果说我的户口在这儿，我孩子的户口在这儿，他就可以顺顺利利按学区划分进入到这个学校。但是现在没有这个户口，跨学区不可能进入到这个学区，而且我们上学要通过好多的关系。
　　和安波一样，住在小区的江女士也是烦恼不已。因为房子办不下来产权证，已经影响到了孩子的婚姻。
　　小区业主江女士：像我的儿子都24岁了，前段时间还相了一个亲。但人家对方就说我们这个房子没有房产证，要求我们另外买房。你看现在买房哪有那么容易？钱没那么好赚，所以这个事情就吹了。
　　记者：她什么理由？
　　小区业主江女士：理由就是我们这些外来人，你买的房子没有房产证，给女方没有安全感。
　　据了解，金源皇家园林小区共有10栋高层，1800多户业主，现在都遇到了无法办理产权证的怪事。
　　小区业主倪女士：我想着这个五证齐全，政府不是都在呼吁大家买五证齐全的房子，放心，我买房子比较谨慎。
　　小区业主丁旭：而且看了网签都可以做。所以我们当时想着这个房子能够入住，入住之后很快能拿到房产证，对我们有个保证。
　　采访中记者了解到，金源皇家园林小区由西安唐宫实业有限公司开发建设，2009年和2010年相继交房。而业主们办理收房手续时，也都缴纳了大修基金以及其他各项费用。按照当初购房合同的约定，入住一年后开发商负责办理产权证，而到现在，产权证仍然遥遥无期。
　　小区业主夏女士：那么现在都八年了，都办不下来房产证，我就感觉我们像受骗了一样。
　　小区业主马女士：现在让房子闹心慌。借的钱，到处借的钱买的这套房子，辛辛苦苦的。找政府部门，说是让我们找开发商，但现在开发商找不着，你说我们老百姓给谁说理去？
　　小区违规加盖三个单元 与设计规划不符
　　那么，这个小区的业主为什么拿不到房产证？记者找到了小区的开发商——西安唐宫实业有限公司的注册地点。可是，开发商早已搬离，不知去向。
　　小区业主丁先生：原来开发商的注册地就在这儿。
　　记者：就在这儿，什么时间不见的？
　　小区业主丁先生：这都有好几年了。
　　接着，记者来到西安市房管局了解情况 。
　　业主入住了六七年，为什么到现在还拿不到房产证？
　　西安市房管局市场处科长唐辉解释，根据房屋登记办法的相关规定，房产证的办理实行申请制度，一般情况下要经过两个程序：房屋竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料，向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证；在完成房屋初始登记之后，然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。“皇家园林小区房产证办理的问题，群众也向我们进行过反映。据我们目前了解，主要是因为项目至今没有完成竣工验收备案这个相关手续，没有向我局申请办理房产证。”
　　那么，开发商为什么迟迟不申请综合验收呢？经过多方打听，记者才联系到了唐宫实业有限公司的一位工作人员。
　　西安唐宫实业有限公司工作人员吴敏：我们这个小区存在跟规划有不相符的地方。东边有三个单元与规划不符合。具体原因我不是很清楚，应该是在建设过程中出现的问题。
　　那么，规划究竟存在什么样的问题？记者来到了西安市规划局未央分局了解情况。
　　西安市规划局未央分局局长杨金虎：违法建设确实存在。这是在2007年审批完规划后，重新进行规划调整，小区东侧的规划路向东移了10米左右。所以开发商未经规划许可，在项目小区的东侧，三栋楼各自加建了一个单元。
　　原来，开发商在未经土地和规划部门许可的情况下，擅自往东占用了10米土地，占地面积大约8到10亩，共加盖了三个单元的楼房。
　　杨金虎：当时发现了，发现以后当时进行了制止，要求建设单位尽快完善手续，目前土地手续正在完善之中。
　　记者：当是时怎么要求的？
　　杨金虎：让他立即停工，然后下来进行规划论证。
　　记者：为啥已经停工了，楼还能建起来？
　　杨金虎：正因为规划调整，东侧有了一定的建设用地，他也考虑到规划上技术可行的情况下，采取边建设边完善项目手续。
　　就这样，在手续没有完善的情况下，三个单元很快建了起来。规划部门对于开发商则采取了边建设边完善项目手续的处理。
　　开发商私改规划 监管部门为啥不管？
　　那么，既然金源皇家园林小区的这三个单元楼房建设时属于违法建设，为什么开发商还能取得商品房预售证？而且商品房买卖合同还通过了网签呢？
　　西安市房管局市场处科长唐辉：办理商品房预售许可证，是由申请单位向房管部门提交土地规划和施工手续，我局按照规划审批的面积，按幢为单位来发放商品房预售许可证。根据群众反映的情况，应该是开发企业擅自改变了当初的规划设计和要求。
　　唐科长说，开发商当初卖房时，隐瞒了违法加建三个单元楼房的事实，“偷梁换柱”套用了原先颁发给他们的合法证照和手续。而对于这一情况，业主们当初却并不知情。
　　小区业主丁旭：我们现在闹不明白的地方就是，现在这些房子已经盖成了，为什么当时五证齐全的房子，五证可以网签的房子，为什么现在说违建了违建了，为什么达不到标准了？那当初这些职能部门做什么事情去了？当初为什么不进行监管和处罚？
　　项目手续齐全，却因为开发商违法加盖，最终造成业主们多年来无法办理产权证。如果当初规划部门严格执法，如果房管部门能多一些实地调查，这种违法加盖行为可能就不会得到实施，购房者的利益就不会受到侵害。我们希望相关部门能够尽快采取有效措施解决问题，当然，业主们也可以通过司法手段维护自身合法权益。
　　请使用微信扫描添加民生热线公众号（来源：西部网—陕西新闻网）
本文来源：西部网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈购买五证不全的房子风险有多大？南阳这些五证齐全楼盘放心买！
很多南阳购房者在买房的时候，为了追求低房价，或者开发商口中的优惠，就怀着侥幸心理购买五证不全的房子。
然后住进去不久可能就会开始跟小编诉苦，哭天喊地说开发商对不起他……之前跟你们说过那么多次不要贪便宜，总是有很多人都摆出一副“我不听，我不听的样子！”
小编劝各位购房者，不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。
那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
五证是啥？
1、国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★
2、建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★
3、建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是：办理建筑工程用地规划许可证后必经的程序。
对购房影响重要程度：★★★
4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
对购房影响重要程度：★★★★
5、商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★
一般你如果记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。买房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。
未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
买五证不全房子的严重后果！
1、骗取定（订）金
一些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。
沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。可能一拿到钱，开发商就卷款跑路。（一般这种情况，小开发商最喜欢干。）
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
3、配套设施就是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实这些都是个未知数。等你住进去了，你可能会发现做饭下楼买包盐都的跑日求八远的……
4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”甚至“一房多卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
6、房贷无法放款
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
7、辛苦买房一场空
所以小编说，如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！
如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
现在南阳当然还是有些项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。毕竟证件也是一步一步在走，只要开发商信誉好，预售证是可以拿到的！
小编特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
最后，小编特意从南阳房管局官方网站上为大家查询了南阳的五证齐全楼盘（截止日），希望大家可以做个参照，争取都能买到合适的房子！
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