问题多多还是伺机涨价？揭秘武汉楼盘为何迟迟不开盘！
来源：亿房网编辑李四凤 日 07:02
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在一个&时间就是金钱&，&眼光即是价值&的现代社会，对很多购房者来说，除了地段、价格外，买房时机及交房时间也是必须考量重要因素。对于开发商，楼盘开发周期越快，资金回笼快，项目运作呈现良性循环态势；对于购房者，在房价一路上扬的环境下，越早买，自然越经济。然而，不少开发商出于各种原因，拿地到开盘的周期已超过平均水平，一拖再拖，令不少购房者叫苦。
楼盘开发周期排名参考表
2016年5月武汉楼市新增供应情况
在北京工作的沈先生，一直考虑在武汉买房，在2015年&五一&探亲期间，经朋友介绍，敲定白沙洲区域的保利上城后，预备2015年6月开盘时即入手。结果，保利上城项目开盘时间一拖再拖，到3月份，整个武汉房价逆天上涨，沈先生叫苦不迭：房价这么涨，项目早已不是去年的市场价了，这一年白忙活了！
开盘拖拖拖
对很多外地人，想在武汉买房，需要乘坐长途车或飞机来回看房、定房，非常辛苦。本期小编整理一些武汉楼盘&老赖&，揭秘其长时间甚至一再拖延开盘时间背后的一些原因，希望为大家置业提供参考。
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最新均价：待定
延迟时间：2015年9月-待定 &暂无开盘时间表
原因分析：所属陷入隔壁还建房的日照纠纷，建设规划审批缓慢。
江汉人家与还建房官方公示协议书
江汉人家最新鸟瞰效果图
销售动态：江汉人家约37万方的邻里一家，项目已经动工，开盘时间、主推户型、价格待定，敬请关注。
项目介绍：江汉人家位于姑嫂树路与兴业路交汇处，兴业路南端。项目总建筑面积约37万方，采用绿色科技，节能环保材料，配有江汉风情商业配套街区，并打造江汉风情园林景观配套，配备金牌一站式物业管理。江汉人家，邻里一家。
江汉人家位于姑嫂树路与兴业路交汇处，兴业路南端。项目总建筑面积约37万方，采用绿色科技，节能环保材料，配有江汉风情商业配套街区，并打造江汉风情园林景观配套，配备金牌一站式物业管理。江汉人家，邻里一家。江汉人家位于姑嫂树路与兴业路交汇处，兴业路南端。项目总建筑面积约37万方，采用绿色科技，节能环保材料，配有江汉风情商业配套街区，并打造江汉风情园林景观配套，配备金牌一站式物业管理。江汉人家，邻里一家。
楼盘地址：武汉市江汉区姑嫂树路与兴业路交汇处
售楼电话：400-027-
地铁时代常青城&
最新均价：待定
延迟时间：2015年9月-2016年8月 &约11个月
原因分析：该项目为武汉首个地铁上盖物业项目，但前期四证不齐违规开工，且很早就启动认筹，后期有购房者质疑其&捂盘&等机场线开通后涨价。
地铁时代常青城所属&机场线&2016年下半年通车
地铁时代常青城整体效果图
销售动态：地铁时代常青城预计2016年8月开盘，主推1、12、13号楼67-129平米房源，共7种户型，现团购1万抵3万，预计2017年年初交房；敬请关注。
项目介绍：&地铁时代常青城&项目位于地铁二号线北延线（武汉地铁机场线），是武汉市第一个轨道交通综合开发项目，此项目总用地面积为平方米，综合借鉴&TOD&开发模式，产品覆盖小高层、高层、商业综合体，自建配套设施有幼儿园、小学、会所、社区服务中心等。&地铁时代常青城&是武汉唯一具有地铁站和建设在车辆段上该区域的楼盘。
楼盘地址：武汉市东西湖将军四路（金银潭大道以北轨道交通2号线常青车辆段）
售楼电话：400-027-
德大浅水湾
最新均价：待定
延迟时间：2012年年初-2016年年底 &约4年
原因分析：项目所属开发商湖北德大置业有限公司，在汉口北开发完四季美农贸城并投入运营后，被曝开发商携款跑路，项目陷入股权转让纠纷至今。
&德大浅水湾&开发商被列入全国失信被执行人名单
德大浅水湾鸟瞰效果图
销售动态：德大浅水湾预计2016年底开盘，主推1号楼、2号楼、3号楼、4号楼58-130㎡住宅房源；187㎡跃层房源；149.3-216.3㎡别墅房源，认筹享96折优惠，敬请关注。
项目介绍：德大浅水湾是整个汉口北片区唯一一个纯大型规模居住社区。80-130㎡经典高层住宅、150-230㎡舒适联排别墅，35%以上绿化率精致打造完美生活。该楼盘具有特点：1、区域价值高，汉口北为汉正街市场定点搬迁区域。2、汉口北片区唯一一个纯大型规模居住社区。3、2013年通轻轨。
楼盘地址：黄陂区汉口北大道四季丰华食品城对面
售楼电话：400-027-
最新均价：待定
延迟时间：2013年9月-2016年年底 &约3年半
原因分析：龙屿项目位于盘龙城后湖半岛，定位&行宫级&别墅区，然而项目在2013年建好部分楼栋后，项目就一直停工，在官方网站也没有相关项目信息，项目彻底烂尾。&
龙屿鸟瞰日景效果图&
销售动态：龙屿价格户型待定，目前处于停滞状态。敬请关注。
项目介绍：龙屿&&武汉盘龙城后湖半岛之上的行宫级别墅区，坐落于汉口临空经济开发区与盘龙城之间的中心纽带，项目总占地面积约为8.67万平方米，建筑面积约为3.9万平方米，以其超低密度，创武汉市别墅产品低密度之最。 龙屿270度尽拥后湖5000亩天然纯净水面，私藏2300米绝美湖岸线；盘龙城作为武汉的北大门，也堪称武汉的机场门户，本项目距离天河机场仅10分钟车程，距离汉口中心仅30分钟车程。
楼盘地址：黄陂盘龙城开发区盘龙大道奥特莱斯广场斜对面（经盘龙大道过后湖大桥直行800米右转即到）
售楼电话：400-027-
最新均价：待定
延迟时间：2013年12月-2016年6月 &约2年半
坊间猜测：项目所属武汉普提金集团自2014年开始陷入资金链断裂、陷入严重债务危机，现在尚未完全恢复。
普提金集团陷入债务危机
普提金街日景透视图
销售动态：普提金街预计2016年6月开盘推出2号楼和3号楼，48-102㎡全能小公馆，价格待定，敬请关注。
项目介绍：普提金街项目以雄楚大道分南北两个地块，合计占地面积90余亩，建筑面积30余万方，其中一期位于雄楚大道北，紧邻华师南门，东临桂元路，由地上4到5层的商业，和规划的三栋高层住宅组成，总建筑面积近13万方，其中商业约6万方，住宅约7万方，主力商铺为20&60㎡的金街小铺，主力住宅户型为48-102㎡全能小公馆。
楼盘地址：洪山区雄楚大街华师南门旁（雄楚大街与桂元路交汇处）
售楼电话：400-027-
最新均价：待定
延迟时间：2015年年底-2016年3季度 &约9个月
原因分析：项目2015年年底营销中心已开放对外宣传，户型图已出，后迟迟未开盘，据内部人士说，中建的推盘计划是优先推出其在光谷另一个项目&中建大公馆&。
&中建系&在光谷两个楼盘
中建光谷之星项目鸟瞰图
销售动态：中建光谷之星预计2016年3季度开盘，前期产品主要是109-163平米户型。敬请关注！
项目介绍：中建光谷之星由中建三局投资发展公司开发，项目总建筑面积67.38万平方米，坐落于武汉山脉之东首&&驿山之侧。毗邻东湖高新管委会、国家森林公园，与地铁11号线及武汉首条BRT无缝对接，汇聚中法医院、武汉外国语学校、省科技馆等医疗、教育、文体全方位优质配套，是光谷区域唯一的特大型综合体，也是湖北首个以东方风韵为特征的城市综合体。
楼盘地址：武汉市东湖高新区高新大道与光谷六路交汇处
售楼电话：400-027-
万福国际广场&
最新均价：待定
延迟时间：日-2016年10月 &约1年
原因分析：项目为汉阳区前进村的旧城改造项目，开发商资质浅，且开发项目多为还建、安居项目，关注度较为一般；外加周边恒大、复地的高端项目，使得该项目蓄客不足。
万福国际广场周边热门且高端楼盘
万福国际广场楼栋效果图
销售动态：万福国际广场预计2016年10月首次开盘，预售一期1、2、3、4号楼52-138㎡户型。敬请关注。
项目介绍：万福国际广场位于城市主干道鹦鹉大道旁，周边车程15分钟左右还有归元寺、动物园、黄鹤楼等旅游景点；一站式教育。项目配有的约3万方的综合商业体，品牌超市、电影院、KTV、儿童游乐园，还配有0.8万方沿街的特色商业步行街，预计将来商业有咖啡吧、棋牌会所、足浴、美容SPA会所、健身房、网络会所、幼儿培训学校等，围绕本小区的生活、娱乐、餐饮、休闲配套为业主提供更加丰富的日常便利生活。
楼盘地址：汉阳区鹦鹉大道倒口南村公交车站旁
售楼电话：400-027-
华发未来荟
最新均价：待定
延迟时间：2016年1月-2016年10月份 &约10个月
原因分析：华发一直主打高端项目，蓄客周期高于一般刚需盘，从2016年年初有开盘消息到现在一直无开盘动静，四新于5月底诞生新地王，楼面地价6826.26元/平米，溢价率高达173%。延迟开盘，华发项目迎来新的涨价空间。
2016年5月四新单价地王诞生
华发未来荟效果图
销售动态：华发未来荟目前正在建设中，预计2016年上半年营销中心开放，10月开盘。敬请关注。
项目介绍：项目位于汉阳区未来核心区四新新城内，地处汉阳江城大道与四新南路交汇处。占地面积为36927.12平方米，总建筑面积平方米，该项目由珠海华发实业股份有限公司旗下武汉华发中城房地产开发有限公司开发。
楼盘地址：汉阳四新江城大道与四新南路交汇处（轨道交通6号线江城大道站下）
售楼电话：400-027-
[责任编辑：王晓静]
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396篇导购，
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable楼盘没有开盘能交钱定房子吗_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
楼盘没有开盘能交钱定房子吗
我是打算买期房担心交上房子房地产跑路了，我的钱政府负责不？房地产的做法符合规定不？
我有更好的答案
只要开发商拿到预售许可证的房子都是可以卖的，不然还是等开盘吧！一般开发商在没开盘时只会收取认筹金，没房或选不到理想的房源是可以退的，前提要签署认筹合同，或收据上有备注！
采纳率：34%
一般的楼盘在开盘前认筹开盘后都可以享受一定折扣，一定会有你意想不到的折扣。号码我的资料上有。深莞惠的楼盘我们都有代理，如果你是在这边买房的话，找我，五万抵十万等等，而且有些楼盘交足定可以锁定房号可以提前认筹
没有吧除了你有内部关系，可以提前预定 其他的 ，开发商怎么来就怎么来吧
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换一换
回答问题，赢新手礼包迟迟不开盘为哪般？江城“爽约”楼盘大揭秘
来源：亿房网信息中心何卉 日 07:00
浏览：1866　
对于武汉的看房者来说，可能对于一种购房现象并不陌生，那就是明明说好的开盘时间，却始终等不到开发商开盘出售房源。这一等可能是十几天，可能是几个月甚至大半年。这对于急着买房结婚的刚需族来说，真是一种煎熬啊，甚至可能为它错过了其它项目的房源。而开发商延期开盘的原因大致有：蓄客不足捂盘、房屋本身的问题拿不到预售证、开发商资金链运转有问题。
开发商&捂盘&的手段也多种多样。一般来讲，资金比较充裕，不急于回款的项目一般会存在这种现象。还有就是操盘手的预期，他如果预期房价在某个时间点上推出，然后在某个时间段内销售会有最大的经济效益。
一位业内人士层透露透露，&捂盘&也比较容易。比如获得预售许可证之后，先不开盘，而是可以预订，积累客户，如此，积累到一定程度，再开盘，一开盘，房子就卖得差不多了，造成热销的场景，给购房者一个&抢购&的信号，为下面的房子涨价找到理由。还有就是不采取任何促销手段，比如，不投广告，不作宣传，消费者来了，没有任何优惠，爱买不买。如此，也会放缓销售进度。但是，他告诉记者，最有效的方式还是抬高价格。如果价格定得偏高，即便消费者对房子极度渴望，但是还要看自己的经济承受能力，这是最直接的控制销售进度的方式。
开发商迟迟不开盘现象，除了可能进行捂盘之外，还有就是房屋本身可能存在问题，因而得不到销售许可证及相关证件的发放，也还会有其他一些原因存在导致开发商不能如期开盘。对于这样的房源，购房者就需要谨慎考察了。不过也有不少楼盘并非真的迟迟不开盘，而是&悄悄卖&！今天小编对江延期开盘楼盘进行盘点，并分析其延期原因。
观澜太子湖
没有预售许可证
延期原因：经小编多方打探，在住房保障局和房地产市场信息网均为查到与该项目相关的任何信息。业内人士称之所以迟迟不开盘，是因为拿不到预售证。据了解项目门口因为地铁的施工，道路受阻，看房车辆和人员无法正常进出，相信这也是迟迟不开盘的原因之一。
销售动态：观澜太子湖预计2015年上半年开盘，1、2、3号楼93-128平户型即将现房发售，敬请关注!项目总计360户。
项目介绍：观澜太子湖项目秉承庭瑞集团地产项目综合开发模式，该项目包括一幢三层高至四层高的洋房，三幢31高至33层高的住宅楼,设有单层高的地下室，一幢11层局部两层高的酒店,提供200间客房，总建筑面积为56775平方米。
楼盘地址：经济技术开发区东风大道与三环线交汇处(轨道交通3号线客运中心站下)
售楼部电话：400-027-
微信号：亿房房产
想要了解更多楼市信息请您扫描二维码加入亿房房产微信平台。
如果您或者您的员工有购房需求或希望得到精准购房指导，请联系我们！
置业导师：沈小龙（亿房胖哥）
联系方式：
置业导师QQ群：
&想买房子？想有优惠价么？敬请关注亿房十一月购房节！精彩绝不容错过！
延期原因：项目五证齐全产权清晰，但查不到竣工备案。据了解该项目基本已经完工，所以应该是没有通过验收。改规划未报备或者房屋质量不过关，都有可能无法通过竣工验收。所以开盘时间由2013年12月延期至2014年12月。
销售动态：温莎半岛二期主推319-397㎡的纯独栋别墅，预计2014年12月开盘，敬请关注。
项目介绍：温莎半岛为纯独栋别墅，一共124套。项目主推320-402平米别墅项目绿化率43.5%，容积率为0.45。项目预计2012年5月交房，70年产权。车位为1：1。
楼盘地址：经济技术开发区知音湖畔
售楼部电话：400-027-
星海虹城三期鸿玺公馆
地块规划信息
延期原因：小编在住房保障局和房地产市场信息网均为查到与该项目相关的任何信息。从去年8月就开始说要开盘，一直到今年，也木有开盘的迹象。而在其地块基本信息上规划用地容积率要求是3.5以内的，而星海虹城三期鸿玺公馆的容积率却高达7，该项目应该属于擅改规划没有取得预售证导致无法开盘的情况。
销售动态：星海虹城三期鸿玺公馆主推48-133平房源，预计2014年12月开盘，敬请关注!
项目介绍：星海虹城3期鸿玺公馆位于武昌的核心，具体位置在洪山广场的西侧300米，项目构成了一个集购物，饮食，休闲，健康于一体的十分钟黄金生活圈。
楼盘地址：武昌洪山广场西侧300米处(姚家岭特1号)
售楼部电话：400-027-
南湖时尚城
暂未取得预售许可证
延期原因：据了解，项目面市初宣传的是6月开盘，眼看年光将至还没有拿到预售许可证，11月如期开盘，难！
销售动态：南湖时尚城预计2014年11月底首次开盘，主推一期K1号楼约45㎡mini寓，最新认筹启动，。敬请关注。
项目介绍：&南湖时尚城&位于光谷民院路与南湖大道交叉口，项目与中南财经政法大学、中南民族大学无缝交接，辐射范围囊括武汉纺织大学、武汉职业技术学院、华中农业大学等，项目周边多个公交站点，更有11条公交线路联通5大高校，通达武汉三镇。主打开放式情景街区，做到大部分商铺临街，其经营展示面更宽，后期经营存活率更高，因此商业价值也相对更高。同时还能为购物者带来花园情景式的购物环境。
楼盘地址：武汉光谷&南湖大道茶山刘
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延期原因：该项目在今年7月就已停工四个月，具体停工原因不明。如果施工进度达不到拿预售证的标准，相信也很难在宣传时间内开盘销售。
销售动态：光谷新界一期2号楼46、64平米loft预计2014年12月开盘，5.4米挑高，可办公和自住，目前认筹即享优惠。敬请关注。
项目介绍：光谷新界是由武汉鑫太阳科技有限公司重金打造开发，项目总用地面积为35572.4㎡，总建筑面积85065.04㎡，绿化率30%，停车位：700个，物业形态组成：4栋高层微公寓loft写字楼。区域发展：国家级科技新城，光谷新中心，随着东湖管委会的即将迁入，以及光谷新中心一系列配套启动建设，光谷生物城、未来科技城等逐步成熟，光谷新中心已成为武汉最具潜力投资区，国家重点发展区域。
楼盘地址：武汉光谷高新大道888号与光谷七路交汇处
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驿山高尔夫&
图截取于某博客&
延期原因：该项目主推别墅，定位高端客户群，此前已经囤地13年，业内人士透露，不会对外大开，目前已经在进行内部认购。
销售动态：驿山高尔夫预计2014年底首次开盘，主推160-230平米、290-550平米和约270平米果岭别墅，敬请关注。
项目介绍：驿山高尔夫项目位于东湖国家自主创新区的行政中心区，占地2330亩，毗邻九峰国家森林公园，北靠风景秀丽的马驿山水，是为社会精英阶层专属打造的城市高尔夫综合项目。洞高尔夫球场定位为国际锦标赛级山地生态球场，由美国高尔夫设计师协会主席Rick﹒Robbins先生签名设计，面积达12000平方米的高尔夫会所力邀美国道林设计集团创始人道林先生亲自担纲设计主创。
楼盘地址：东湖新技术开发区高新大道与光谷六路交汇处
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延期原因：该项目主推别墅，从2013年就开始宣称开盘，至今未开。据了解是因为该项目因为自身原因没法取得预售证，所以迟迟未开。
销售动态：龙屿预计2015年开盘，价格户型待定。敬请关注。
项目介绍：龙屿&&武汉盘龙城后湖半岛之上的行宫级别墅区，坐落于汉口临空经济开发区与盘龙城之间的中心纽带，项目总占地面积约为8.67万平方米，建筑面积约为3.9万平方米，以其超低密度，创武汉市别墅产品低密度之最。龙屿270度尽拥后湖5000亩天然纯净水面，私藏2300米绝美湖岸线;盘龙城作为武汉的北大门，也堪称武汉的机场门户，本项目距离天河机场仅10分钟车程，距离汉口中心仅30分钟车程。
楼盘地址：黄陂盘龙城开发区盘龙大道奥特莱斯广场斜对面(经盘龙大道过后湖大桥直行800米右转即到)
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延期原因：据悉观湖园2012年就取得了预售许可证，一直未对外宣称正式开盘，业内人士表示和记黄埔最喜欢干的事就是囤地，延期捂盘惜售。小编在某房产网看到观湖园别墅小区二手房信息都挂出来了，均价9995元/㎡，该项目应该是已经在&悄悄卖&了。
销售动态：武汉观湖园一期逸湖半岛预计12月底开盘，主推200-400平联排和双拼别墅，联排预估均价元/平米，双拼预估均价10000元/平米。140-190平高层房源将在后期推出，敬请关注。
项目介绍：观湖园由和记黄埔地产有限公司开发，总占地面积达90万平方米。项目位于汉阳知音大道北段，坐落于武汉市的环保生态宜居示范区内，毗邻青翠欲滴的马鞍山和水质优良的知音湖，景色优美。
楼盘地址：武汉经济技术开发区后官湖知音大道北段(知音大道与大沌路交汇处)
售楼部电话：400-027-
[责任编辑：张艳华]
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