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本人与14年12月签订了购房合同，由...
用户：qzrk*** &
| 江苏-无锡 | 发布： 18:26:58
本人与14年12月签订了购房合同，由于首付资金不够，开发商主动牵线了第三方贷款方式用于支付首付款不足部分。签订《借款协议》时，出借人并未出面，借款也并未交付给我本人，开发商曾告知我他们已经收到第三方的放款。银行贷款审批通过后，我一直正常偿还银行贷款。
《借款协议》自从我签字后，开发商说要第三方签字，公司盖章才能给我。但是一年多来一直没有给我或通知我去拿，而且业务员也都离职联系不上，直至近期才在售楼处财务部拿到《借款协议》原件。
但是在《借款协议》中没有出借方联系方式和银行账号，导致我作为借款人找不到第三方进行还款。我多次去开发商注册地址，想与他们联系，但在相应地点没有找到该公司办事处。我认为我一直在积极履行还款义务，但是去售楼处又不接受我还款。多次与开发商公司员工联系，都是回复公司不收钱，要与我解除购房合同。请问是否可以通过法律途径来保护我的权益，非常感谢！
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协商不成的可以向法院起诉。
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虽然你写了很多内容，但仍旧没法准确回答你的问题，因为我仍旧没有完全搞清楚个中原因。你可以去相关银行了解清楚具体贷款银行的贷款和你的还款情况，收集其他与你购房有关的证据材料，作好起诉准备。
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连带责任借款合同（有抵押物），仅供参考
连带责任借款合同（仅供参考）出借方（甲方）________________ ______住所地：______________________________联系电话：____________________________借款方（乙方）____________________ __住所地：______________________________联系电话：____________________________担保方（丙方）________________ ______住所地：______________________________联系电话：____________________________　　甲、乙、丙三方经协商一致，在平等、自愿的基础上就乙方向甲方借款，同时丙方提供连带责任担保事宜达成共识，签订本协议，以资共同信守。借款一、借款金额、期限　　1.1本合同项下借款金额（小写）：人民币XXX元整，（大写：人民币XXX万元整）。1.2本合同项下借款期限自________年______月______日起至________年______月______日止。1.3本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.4本合同借款方与担保方为同一主体的，出借人应履行担保人责任与义务。二、先决条件为满足下列条件之一的，出借人有权不提供本合同项下的借款2.1担保方取得本合同担保所需的合法有效授权2.2借款方、担保方根据出借人要求提供相关文件、资料、单据并办妥相关手续。2.3本合同项下借款有抵押、质押担保的。有关登记、交付、保险等法律手续已按出借人要求办妥且该担保物权、保险持续有效。2.4借款方、担保方、担保物为出现影响借款安全的重大不利情形。三、划款方式：甲方根据本合同约定，将上述出借金额转入乙方在银行开立的账户，账号/银行卡号为：XXXXXX。四、还款甲方和乙方约定本合同项下的借款本金偿还方式为一次性还清，乙方应于 年 月 日之前，偿还全部借款本金，乙方应确保归还借款的资金为合法途径来源。五、提前还款借款方提前还款，应提前七天通知出借方并征得出借方书面同意。出借方同意借款方提前还款的，还款时对提前还款部分按照实际借款期限和本合同约定利率支付利息。六、甲方的权利和义务6.1有权了解并检查乙方的基本情况，借款使用情况、担保人情况。6.2乙方出现本合同12.2约定的重大不利情形，甲方可以停止发放借款或者提前收回借款。6.3借款方归还款项不足以清偿本合同项下应付数额的，出借方可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。6.4乙方未履行还款义务或者担保人（丙方）未履行担保责任，甲方可以就乙方和丙方的违约行为进行公开披露。6.5依据本合同约定按时足额向乙方发放借款。七、乙方权利、义务7.1按照本合同约定取得和使用借款7.2按时足额还本付息7.3按照出借人要求如实提供与本合同项下借款有关的文件、资料和单据。　　7.4出现本合同第12.2约定的重大不利情形时，应书面通知出借人，并落实出借人认可的债权保全措施。　　7.5 乙方的住所、通讯地址、联系电话、工作单位及收入状况等发生变动时，应及时书面通知出借人。担保八、借款担保本合同项下借款的担保方式为保证（保证/房产抵押/车产抵押）、担保方式为保证的必须由第三方担保。担保的共性条款8.1适用于本合同项下保证、房产抵押、车产抵押的共性条款。8.1.1本合同保证方式为连带责任保证。本合同如借款方与担保方为同一主体的，借款方应履行担保方的责任与义务。8.1.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等出借方实现债权和担保权的费用。8.1.3担保方对上述全部债务负有法律上和经济上代为清偿的义务和责任，若担保方或借款方未能按时履约其与出借方的借款合同中约定的债务，担保方保证在收到甲方索偿通知书的十日内无条件代为清偿，不得有任何异议。8.1.4担保方保证已按有关规定和程序取得本合同担保所需的授权。8.1.5本合同项下借款同时存在两个担保方的（含借款方自身提供的担保），各担保方对本合同项下借款承担连带共同担保责任，带出借方有权选择任一或者各个担保人承担担保责任。8.1.6本合同项下借款既有借款人提供物的担保又有其他担保人担保的，当出借方放弃借款方的担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权时，其他担保人承诺按照本合同约定承担担保责任。8.1.7担保方、担保物出现本合同第12.2约定的重大不利情形，或者担保方所在地、通讯地址、联系电话、工作单位等发生变动的，担保方应立即书面通知出借方。8.1.8发生下列情形之一的，出借人有权要求担保方承担担保责任。出借方可以与担保方协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。担保方支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，出借方可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）本合同项下债务履行期限届满，出借方未受清偿；(2)担保方被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由;(3)担保方被人民法院受理破产申请或者裁定和解;(4)借款方、担保方死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡;（5）担保期间，担保物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；（6）担保期间，担保物毁损、灭失或者被征收、征用；(7)借款方、担保方违反本合同项下义务;(8)其他严重危害借款方权利的情形。8.2适用于本合同项下房产抵押、车产抵押的共性条款8.2.1担保人同意以提供担保。上述担保物想见（房产/车产抵押协议），该协议为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2.2上述担保物暂作家人民币（大写），其最终价值以实际处理担保物所得价款为准。8.2.3担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、复合物、混合物、分离物、代位物、加工物、？息和法律法规规定的其他财产或者权利。8.2.4担保物为共有的，担保人已征得其他共有人同意。8.2.5担保期间，担保物价值减少的，贷款人有权要求担保人恢复担保物的价值或者提供出借人认可的与减少价值相当的担保。8.2.6担保期间。味精出借人书面同意，担保人不得对担保物做出赠与、转让、出租、在抵押、许可证使用或者其他任何方式的处分。经出借方书面同意处分的担保物，所得价款应用于提前清偿本合同所担保的债权或者提存。8.2.7担保期间，担保物毁损、灭失或者被征收、征用等，出借人有权就获得赔偿金、补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，出借人有权要求提前清障债务或者提存。8.2.8出借人转让部分债权的，有权不转让相应的担保物权。出借人转让担保物权的，担保方应当协助办理相应的变更登记手续。8.2.9本合同项下借款同时存在借款人和其他担保人提供的物的担保的，出借方有权就其他担保人提供的担保物先于借款方提供的担保物形式担保物权。担保个性条款8.3保证8.3.1一次性还款的，保证期间合同生效之日起至借款到期日期二年；分期偿还的，保证期间为没起还款日起二年。借款方与出借方达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间字期限变更协议约定的责任履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定的或者本合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自出借人确定的债务提前到期之日起二年。8.3.2本合同项下借款既有借款方提供物的担保又有保证担保的，出借方有权要求保证人先于借款方提供的物的担保承担保证责任。8.4房产抵押8.4.1抵押人应如实告知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租等情况。8.4.2抵押人应于本合同签订之日起五日内到有关登记机构办理抵押登记手续。抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权力证书由出借人持有、8.4.3抵押物由抵押人占管。抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用的义务。贷款人有权监督和检查抵押物的管理和使用情况。8.5车产抵押8.5.1抵押人应于本合同签订之日起将车辆及出借人要求的相关资料交友出借人保管。需要办理登记的，抵押人应于本合同签订之日起三日内到登记机关办理登记手续，相关权利登记证明材料有出借人持有。8.5.2车辆存续期间，出借人应当妥善保管质物8.5.3借款人归还本合同项下全部债务，出借人应及时返还车辆。抵押人应及时接收质物；抵押人因未及时接收车辆所照成的损失，由抵押人自行承担。违约责任九、违约责任9.1在借款方、担保方履行本合同约定义务的前提下，出借方应按期足额向借款方发放借款。9.2借款方未按本合同约定期限归还本借款本金的，出借方对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上午百分之 ？（大写）计收罚息，知道本息清偿为止。9.3借款方未按本合同约定用途使用借款的，出借人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之 XX（大写）计收罚息，知道本息清偿位置。9.4借款人如不按期支付利息的，出借人有权要求借款方提前归还借款本息。对应付未付利息，出借人依据国家有关法律法规计收复利。淫妇委副利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。自借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同个约定借款执行林计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。9.5如在合同规定或者借款方违约出借方提前要求归还本金的到期日十五天内仍未按合同规定要求偿还本息的，出借方有权处置抵押物，并将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。9.6借款方、任一担保人违反本合同项下义务，出借方有权要求其嫌弃纠正违约行为、停止发放借款、提前收回以发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款方与出借方签订的其他借款伙同项下借款立即到期，或者采取其他财产保全措施。9.7担保人有下列行为之一，应向贷款人支付违约金，违约金按所担保本合同项下借款本金数额百分之？（大写）计算；给出借人造成经济损失的，应同事给予全额赔偿。（1）为取得本合同担保所需的合法有效授权（2）未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款及担保物存在共有、争议、已经设立抵押、已出租或者被查封、冻结、扣押、监管等情况。（3）未按合同约定巴黎登记、变更登记、保险手续、未移交质物、权利凭证；（4）为按出借方要求恢复担保物价值或者提供相应担保。（5）未经出借人书面同意擅自处分担保物（6）其他违反本合同约定或者应向出借人实现担保权的行为。其他十、费用承担本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款方、担保方承担。十一、争议解决本合同履行中发生争议，各方可协商解决，协商不成的，则应在出借方所在地人民法院以诉讼方式解决。十二、其他事项12.1本合同所称“期限届满”或者“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及出借人依照国家法律法规规定或者本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形12.2本合同所称重大不利情形包括单不限于一下情形：乙方已全部或者部分丧失还款能力；担保方（丙方）财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降；担保物价值减少、毁损、灭失、被征用以及因符合、混合、加工使担保物所有权归属第三人或者出现全书争议等影响出借人实现担保权12.3本合同所称担保物包括房产抵押、车产抵押。十三：本合同一式三份，具同等法律效力，各方各持一份，效力相同。甲方：____________________乙方：____________________丙方：____________________　　________年______月______日
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公司与公司，个人与个人之间的借款大量存在，并很容易产生纠纷，下面就让找法网小编带你去了解一下公司与个人之间的借款合同需要注意什么吧。
　　公司与公司之间拆借资金虽然在现实中大量存在，但其合法性一直没有被认可。对此最高人民法院在《关于对企业借贷合同方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》中认为&企业借贷合同违反有关金融法规，属，除本金可以返还外，利息应当收缴&。
　　但公司与个人之间借款却是允许的，最高人民法院在《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》中，确认&公民与非金融企业(以下简称企业)之间的借贷属于。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。&因此，本文就着眼于讨论公司与个人之间借款时，应如何制作和签订的问题。
　　借款合同的必备条款
　　最简单的借款合同也必须有如下条款：1、出借人、借款人;2、借款金额;3、借款时间。在某些不签订正规借款合同的场合，同样可以构成借款关系，简单的借条一般由借款人书写为&今借到某某人民币**元&，并由借款人签名和注明时间，这样一张简单的借条也就具备了借款合同的必备条款。
　　但公司与个人之间借款，却不能仅仅满足于打一张借条，而需要关注更多的条款设定以避免风险。
　　一、利息
　　首先，借款要收取利息的，应当在合同中写明利率标准。利率标准不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分法院不予保护。其次，利息不能并入本金计算复利，也不能在借款时预先将利息在本金中扣除。
　　如果合同中没有写明利率标准，出借人与借款人对此发生争议，一般按照银行同类贷款利率计息。(但如果个人与个人之间借款没有写明是否收取利息，则按照无息借款处理。)
　　二、款项交付
　　借款一般通过现金直接交付或银行支付两种形式交付，需要在合同中写明。建议采用银行支付形式，以保留支付的凭据。小额借款(十万以下)可以用现金直接交付，但应当要求借款方开具收条，或者在合同中写明签订合同即确认已收到款项，不再另开收条。
　　在有的借贷案件中，出借方虽然提供了借款合同，但是借款方否认收到了借款，而双方在交付时又没有开具收条，就会出现无法收回借款的风险。
　　同样，在另一个借贷案件中，出借方提供了汇款凭证，但没有签订借款合同，借款方就声称此款是赠与而非借款，而出借方又不能提供其他证据证明是借款，最终也未能顺利收回借款。
　　三、还款期限
　　有的借款合同写明了还款期限，有的没有写明。写明了还款期限的借款如果到期不能收回，应在到期之日起两年内提起诉讼或发函催告，否则超过诉讼时效，法院不再保护。
　　没有写明还款期限的借款，出借人可以随时要求偿还。但在发出要求何时偿还的通知之后到期不能收回的，也应该在两年之间提起诉讼或再次发函催告，以避免超过诉讼时效。
　　借款合同中出借人应尽量要求借款人提供担保，尤其在个人出借款项给公司的时候，为了避免空壳公司陷阱，应要求公司股东以个人身份提供担保。担保时建议约定为保证人对债务承担，即借款人到期不能偿还时出借人可以直接要求保证人偿还，而避免约定为，即仅约定当借款人不能偿还时，由保证人承担保证责任。在一般保证的条件下，出借人必须先起诉借款人，在借款人没有财产可供偿还时才能要求保证人承担责任。
　　应特别注意的是，借款到期时，借款人未偿还借款，出借人与借款人双方未征求保证人同意而重新对偿还期限或利率达成协议的，保证人不再承担保证责任。
　　有时候，借款人自身也可能提供房产、车辆、股权、产品等作为借款的担保，此时需要注意，对于房产、股权需要办理登记担保才生效，对于车辆、产品等动产，出借人也要实际，否则无法起到担保的作用。
　　在为借款提供的合同条款中，如果双方约定借款到期无法偿还时，抵押物归出借人所有，这样的条款是无效的，因为法律认为该条款与设立抵押的目的相悖，而且容易出现价值较高的物品以较低的价格转移给出借人，造成价值转移失衡，损害借款人的利益。
　　五、法院
　　如果在借款合同中没有注意这个问题，按照或被告住所地法院管辖的原则，就有可能出现出借人千里迢迢到借款人住所地去打官司的情况，非常费时费力，因此在借款合同的最后，一定要约定一个对于出借人而言很方便的管辖法院。
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在日常中，我们很多时候会因为面子不好意思给对方打欠条，因为如果对方是亲人或者是朋友的话打欠条好像显得有点别扭，也有很多人这方面意识淡薄，出手阔绰的被别人借上大几千也根本没有想过打欠条。法小编提醒大家，“亲兄弟明算账”是一个经过检验的真理，没有经过金钱考验的朋友关系还有待考验，打欠条的步骤不能省。那么接下来小编就要和大家讨论相关事项：
在民间借贷中，需要签订合同才能更好的保护自己的利益。那么关于民间借贷合同的法律常识你知道几个？我们一起来了解一下吧！
借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。其中，提供货币的一方称贷款人，受领货币的一方称借款人。借款合同又称借贷合同。
我国《合同法》第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
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民间借款合同有无法律效力1、民间借款合同也是借款合同的一种形式，按照《中华人民共和国合同法》第十二章借款合同内容规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2、借款合同一般采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。3、民间借款合同约定支付利息的。借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。4、民间借款合同中贷款人可以要求借款人提供担保，担保必须依照《中华人民共和国担保法》的规定。5、如果借款方不能按时还款，即使没有担保或抵押，只要符合《合同法》规定，可以凭合同去法院起诉，要求强制履行合同。私人借款合同有无法律效力私人借款合同具有法律效力。借款合同的法律效力主要涉及两个问题：一个是借款合同有效的条件，另一个是发生法律效力的时间。就前者而言又涉及两个方面：一是借款合同的形式;二是借款合同的内容。1.就形式来说，依据我国《合同法》第197条的规定，借款合同应当采用书面形式。这一点在我国的《商业银行法》第37条也有明确的规定，即商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。不过，自然人之间的借款，如果当事人另有约定的，也可以不采取书面形式。2.就内容来说，借款合同的效力在于双方所确定的权利义务的合法性。这一问题在借款合同的订立实际中往往又是复杂的。具体表现为两种情况：一种是双方当事人货币借贷关系本身的合法性问题。例如超过国家规定利率的高息贷款，其高出部分就是无效的。另一种情况是，借款合同附加内容和条件的合法性问题。3.就借款合同的生效时间来讲，依据我国《合同法》第201条和第210条的规定，如果双方约定的，就自约定的时间起生效;但自然人之间的借款合同则是自贷款人实际提供借款的时间起生效。所以，除了自然人之间的借款合同之外，其他的借款合同都是诺成合同而非实践合同，即在贷款人和借款人就借款事项达成意思表示一致时生效，而不是贷款人将货币实际交付给借款人时生效。借款协议书范本出借方：________; 借款方：________; 担保方：________。三方经过充分协商，特签订本合同。第一条 自__年__月__日至__年__月__日，由出借方提供借款方借款计人民币_________元。还款计划如下：第二条 出借方应按期、按金额向借款方提供贷款，否则，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金，违约金数额的计算，与逾期借款罚息同。第三条 借款利率，按银行贷款现行贷款利率。如遇调整，按调整的新利率和计息办法计算。第四条 借款方保证按本合同所订期限归还借款本息。否则,按中国人民银行延付款计算办法计算罚息。第五条 借款方的借款由担保人用_______作担保,担保期限为_______,担保范围为为借款方偿还本息和逾期罚息。 第六条 借款到期后，如借款方不按期归还本息时，由担保单位(或担保人)依法承担连带责任。第七条 本合同一式四份，出借方和借款方各持正本一份，担保方一份。 第八条 本合同经双方签字之日起生效。出借方：________(章)借款方：________(章)担保方：________(章)签约日期：个人借款协议书范本甲方(出借款人)： (身份证号码： ) 乙方(借款人)： (身份证号码： )连带责任保证人： 身份证号码：甲乙双方及连带责任保证人在公平自愿的基础上达成如下协议：一、甲方愿出借给乙方人民币 伍万元整(￥： 50000.00 元 )，借款期12个月，自20xx 年 5月7日至 20xx 年 5月6日，于订立本合同之时，由甲方给付乙方，乙方保证不用借款从事违法活动。二、每月利息率为20 &，乙方应每三个月付清利息一次，不得拖欠。乙方保证按期归还借款，如果不能按期归还借款，乙方承担甲方追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等。三、本合同的债权，甲方可自由转让与他人，乙方不得异议。乙方偿还借款的顺序为先利息后本金。四、乙方应觅连带责任保证人 叁名，确保本合同的履行。连带责任保证人愿与乙方负连带返还本金、利息和追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等的责任，并抛弃先诉抗辩权。五、甲乙双方及连带责任保证人在本合同上签字即表示充分理解并同意本合同的所有条款。甲方： 乙方：连带责任保证人： 签订合同日期：二xx年五月二日公司企业之间借款合同协议书范本借款单位：________________________法定代表人：________ 职务：____地 址：________ 邮码：____ 电话：________
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