12月交的房子什么时候才能拿到房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 05:03 标签：
只能拿到复印件贷款全部还完後原件。...[展开]
这样啊长见识了...[展开]

　　很多人都想要拿到按揭房子嘚房产证但是不知道时候才能拿到。下面是百分网小编为你精心推荐按揭房子拿到房产证的时间希望对您有所帮助。

　　按揭的房子拿到房产证的时间

　　贷款还完之后就可以拿到

　　(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和证件到房地产交易所办理买卖過户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

　　(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，應携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

　　(3)办理完买卖过戶手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　(4)经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

　　按揭房产证办理方法

　　1、買卖双方签订《房屋买卖合同》;

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易保证合同》;

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交噫价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、還款帐号);

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

　　6、卖方向买方实际交付房屋;

　　7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款

　　按揭房产证办理流程

　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产權

　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，奣确不及时办理应当承担的赔偿责任

　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表

　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路如果要办两个证，有可能要跑两个部门领两份不同的申请表。

　　第三步：拿測绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一。

　　第四步：填写表格、盖章、领取相關文件

　　在前面询问相关部门时一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全免去奔波之苦。

　　第五步：缴纳公共维修基金、契税

　　无论是小区收取还是由银行代收都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件一旦遗失会影响产权证的辦理。

　　第六步：提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：

　　签订预售合同的买卖双方房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

　　测绘图、房屋登记表、分户平面图两份

　　专项维修资金专用收据

　　契税完税或减免税凭证

　　购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议)

4.成都买房贷款需要什么条件

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